景观造价规划

1、What? Why? How?1.What? 景观造价构成景观造价构成 景观单方造价景观单方造价 景观单方造价景观单方造价 = 景观总造价景观总造价 景观面积景观面积 注：景观面积注：景观面积 = 红线内用地面积红线内用地面积 - 建筑投影面积建筑投影面积 + 架空层面积架空层面积 景观造价折合可售建筑单方的比例景观造价折合可售建筑单方的比例 景观单方造价景观单方造价 X 景观可售成本占比系数景观可售成本占比系数 = 景观单方可售成本景观单方可售成本 例：例：以容积率为以容积率为2.5的项目，通常建筑密度为的项目，通常建筑密度为30%，景观单方造价为，景观单方造价为500元元/平米，折合可售建

2、筑面积为平米，折合可售建筑面积为140元元/平米，景观造价占可售成本平米，景观造价占可售成本比重为比重为0.28。 注：容积率注：容积率 = 总建筑面积总建筑面积 红线内用地面积红线内用地面积 建筑密度建筑密度 = 建筑投影面积建筑投影面积 红线内用地面积红线内用地面积 根据市场调查：景观所带来的溢价比是根据市场调查：景观所带来的溢价比是1：52.Why?为什么要做景观造价规划？ 可以指导开发商在保证景观效果的前提下，合理、可以指导开发商在保证景观效果的前提下，合理、有效地控制景观成本有效地控制景观成本 可以指导景观设计师在合理、有效地控制景观成可以指导景观设计师在合理、有效地控制景观成本的基

3、础上，做出最佳的景观本的基础上，做出最佳的景观设计方案设计方案3.How?如何来做景观造价规划？ 客户客户 土地土地 产品产品 景观景观定位定位景观景观配置配置景观景观成本成本不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？景观品质提升靠什么体现？增加配置面积 or 增加景观成本？满足各品类需求的景观配置面积是什么？配置内容，服务半径，布置原则？在哪里增加成本最有效？增加多少？在哪里缩减成本最不影响品质？哪些方面不能“砍”景观品质怎样提升，提升什么？ 景观成本管理逻辑景观成本管理逻辑 建立景观建立景观产品产品分级体系分级体系 (根据影响景观造价的因素对景观产品分级）根据影响景观造价的因素对景观产品分级）

4、 1.基于基于楼盘定位楼盘定位 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 2.基于基于设计风格设计风格 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 3.基于基于房屋售价房屋售价 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 4.基于基于客户需求客户需求 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 5.基于基于园景配比园景配比 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 根据根据景观景观产品产品分级分级建立并执行建立并执行 景观标准化景观标准化 景观景观产品产品分级体系分级体系-1.基于基于楼盘定位楼盘定位 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 景观景观产品产品分级体系分级体系2.基于基于设计风格设计风格 的景观的景观产品产

5、品分级体系分级体系 北欧风情 250-350250-350元元/ /平方米平方米地中海风情 250-450250-450元元/ /平方米平方米美式欧陆 250-450250-450元元/ /平方米平方米英伦风情 250-400250-400元元/ /平方米平方米西班牙风情 320-450320-450元元/ /平方米平方米泰式 350-500350-500元元/ /平方米平方米现代简约 250-400250-400元元/ /平方米平方米现代中式 300-450300-450元元/ /平方米平方米 景观景观产品产品分级体系分级体系3.基于基于房屋售价房屋售价 的景观的景观产品产品分级体系分级体系

6、 景观景观产品产品分级体系分级体系4.基于基于客户需求客户需求 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 景观景观产品产品分级体系分级体系-4.基于基于客户需求客户需求 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 调研-1：“客户需求” 结论结论1：不分级别，：不分级别，“绿化绿化”是共同且占比重较大的需求，提供成本分配依据；是共同且占比重较大的需求，提供成本分配依据； 结论结论3：在功能设施方面，在：在功能设施方面，在SS、S和和A级上逐渐趋同，指导设计任务的依据；级上逐渐趋同，指导设计任务的依据； 结论结论2：设计感、风格的特殊性，在高端客户（：设计感、风格的特殊性，在高端客户（SS、S级）上体现较

7、为明显；级）上体现较为明显； 结论结论4：对客户的典型需求给出明确的方向；：对客户的典型需求给出明确的方向；：兰乔圣菲：兰乔圣菲：红郡：红郡：河滨花园：河滨花园：花园小城：花园小城 景观景观产品产品分级体系分级体系4.基于基于客户需求客户需求 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 景观景观产品产品分级体系分级体系5.基于基于园景配比园景配比 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 景观面积景观面积 = 红线内用地面积红线内用地面积 - 建筑投影面积建筑投影面积 + 架空层面积架空层面积 = 交通面积交通面积+ 架空层面积架空层面积 + 商业街景观面积商业街景观面积 + 私家花园面积私家花园面积

8、+ 景观控制面积景观控制面积景观控制面积景观控制面积 = 软景面积软景面积 + 硬景面积硬景面积 + (大面积水景）大面积水景） 景观景观产品产品分级体系分级体系5.基于基于园景配比园景配比 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 景观景观产品产品分级体系分级体系5.基于基于园景配比园景配比 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 景观景观产品产品分级体系分级体系-5.基于基于园景配比园景配比 的景观的景观产品产品分级体系分级体系 软景与硬景的比例控制软景与硬景的比例控制3：7 景观景观产品产品分级分级为景观标准化提供依据为景观标准化提供依据 景观成本控制策略景观成本控制策略 景观成本控制策略景观成本控制策略 景观成本控制策略景观成本控制策略 景观景观产品产品分级分级为景观标准化提供依据为景观标准化提供依据 1. 景观投资水平应根据营销定位的楼盘档次相匹配，可参照同档次楼盘的景观投入水平。2. 选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位 来实施，同样不能做出好的园林景观。3. 为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统