业主的建筑物区分所有权ppt课件

1、第四章第四章 业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权（补充教材内容）（补充教材内容）l一、建筑物区分所有权的概念一、建筑物区分所有权的概念l二、专有部分的所有权二、专有部分的所有权l三、共有部分的共有权三、共有部分的共有权l四、共有部分的共同管理权四、共有部分的共同管理权l五、业主的诉讼权利五、业主的诉讼权利l物权法物权法的立法背景和现实意义理解）的立法背景和现实意义理解）l物权法物权法于于2019年年10月月1日起正式实施日起正式实施l物权法物权法作为规范我国财产法律关系的基本法作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、律，是权利人对动产和不动产实施占有

2、、使用、收益和处分的基本准则，奠定了物业管理的民事收益和处分的基本准则，奠定了物业管理的民事法律基础法律基础l一、建筑物区分所有权的概念理解）一、建筑物区分所有权的概念理解）l建筑物区分所有权由三部分构成掌握建筑物区分所有权由三部分构成掌握 要点要点2）l第一、业主对专有部分的所有权第一、业主对专有部分的所有权l第二、业主对建筑区划内的共有部分的共有权第二、业主对建筑区划内的共有部分的共有权l第三、业主对建筑区划内的共有部分的共同管理第三、业主对建筑区划内的共有部分的共同管理 l 权权l二、专有部分的所有权要点二、专有部分的所有权要点3）l1、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、业主对其建筑

3、物专有部分享有占有、使用、收收l 益和处分的权利益和处分的权利l2、业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑、业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物物l 的安全、不得损害其他业主的合法权利掌握）的安全、不得损害其他业主的合法权利掌握）l3、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让利一并转让l4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房住宅改变为经营性用房l业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、业主将住宅

4、改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主的同意熟悉的同意熟悉 要点要点4）l三、共有部分的共有权掌握三、共有部分的共有权掌握 要点要点5）l1、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务承担义务，不得以放弃权利不履行义务l2、建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以、建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公共设施，属于业主共有及其他公共场所、公共设施，属于业主共有l （熟悉（熟悉 要点要点6）l3、建筑区划内车位、车库的所有权归属、建筑区

5、划内车位、车库的所有权归属l （熟悉（熟悉 要点要点7）l四、共有部分的共同管理权四、共有部分的共同管理权l1、关于业主共同决定事项的范围熟悉、关于业主共同决定事项的范围熟悉 要点要点8）l 业主对物业服务企业的选择权和监督权业主对物业服务企业的选择权和监督权l （熟悉（熟悉 要点要点16）l2、关于业主共同决定事项的表决规则、关于业主共同决定事项的表决规则l （掌握（掌握 要点要点9）l3、关于业主大会和业主委员会、关于业主大会和业主委员会l（1业主大会和业主委员会的设立要点业主大会和业主委员会的设立要点10）l（2业主大会和业主委员会的决定效力要点业主大会和业主委员会的决定效力要点11）l（3业主大会和业主委员会的处置权业主大会和业主委员会的处置权l （掌握（掌握 要点要点12）l4、关于共同管理的其他规定、关于共同管理的其他规定l（1维修资金的所有权归属与使用熟悉维修资金的所有权归属与使用熟悉 要点要点13）l（2管理费用分摊与收益分配熟悉管理费用分