楼附楼改扩建工程设计施工一体化EPC总承包技术标准及要求

1、楼附楼改扩建工程设计施工一体化 EPC EPC 总承包 技术标准及 要求 第一部分： 18 18 号楼附楼改扩建工程建筑设计要求 一、项目背景简述 东区音乐公园位于二环路东二段以东， 北临建设南路 （ 2525 米宽） ，西靠建设南支路 （ 2020 米宽），南邻光明厂的空地， 再其南是 4040 米宽的沙板桥路，东边为 2020 米宽的规划道路。 音乐公园的原址是原红光电子管厂厂区，公园占地约万 平方米，占原厂区总面积的约 65%65%，利用旧厂房约万平方米。 建筑基本为低层或多层建筑。建筑类型包含了上世纪五十年 代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂 房。沉淀了充满情感记忆的

2、红砖厂房，讲究效率的多层厂房 以及具有工业符号感的构筑物。厂区内高大桉树和梧桐树枝 繁叶茂。共同构成了计划经济时代以及市场经济初期工业文 明的历史遗迹。 二、项目概况 1 1、项目名称：东区音乐公园规划 18 18 号楼附楼改扩建工 程 2 2、项目业主：传媒文化投资有限公司 3 3、项目地址：位于成华区建设南支路 4 4 号 4 4、建设目标：通过本项目将东区打造为有远见、有时 代特色、有历史积淀、有文化创意、人文关怀和商业价值的 国际化工业文化创意产业区，以推动市产业功能分区定位的 顺利实现，全面提升成华区乃至市文化创意产业的发展水 平。 三、建筑设计内容 本项目为 18#18#楼附楼的改

3、扩建工程。 四、建筑设计要求 1 1、18#18#楼附楼建筑设计要求 建筑设计要求 项目场地基本情况： 18#18#楼附楼位于原红光电子厂北侧， 西临 18#18#楼，东临 19#19#楼，南临 1#1#楼，北临建设南路，是原 18#18#楼的扩建工程。其西侧与 19#19#楼之间有一排需保留的树。 设计要求： （1 1）总平面布置：新建附楼和 18 18 号楼同属中国移动方 管理并使用，根据中移动要求统一设出入口及停车场的设 想。建筑北侧临街面开设移动营业大厅的公共出入口，南侧 开设对内的内部员工出入口，考虑人员疏散要求，东侧设置 紧急疏散出口。由于用地紧张，并考虑到 18 18 号楼临附楼

4、的 墙面区域未开设窗户（仅一层外墙开有 2 2 个甲级防火门） ， 设定附楼距 18 18 号楼间距仅米，距另一侧 19 19 号楼（楼梯间外 墙）10 10 米。建筑临街面沿用已拆除老楼边界 ，距道路红线米。 向园区内部道路侧外墙边界与 19 19 号楼齐平，有助于园区道 路风貌的规整统一。建筑体块平面为 40 40 米长 26 26 米宽的矩 形，为满足规划要求的多层建筑山墙连续长度不得大于 18 18 米，建筑体块山墙处中部凹退，将立面分为三段 。 （ 2 2） 建筑功能：本子项工程共计地上五层，建成后建 筑一层作为中国移动公司的营业厅，二 五层作为中国移动 公司办公楼； （ 3 3）

5、建筑造型：“新旧融合”是本建筑外立面设计的 原则。附楼采用了砌筑建筑语言，通过立面的竖向窄窗、厚 实墙角、仿红砖质感的劈开砖贴面，取得和园区内老砖砌建 筑相近的外观，力求表现厚重的历史感。另一方面，通过具 有表现力的金属型材的使用，体现了现代工业建筑的特征。 此外，附楼立面还采用了与 18 18 号楼外墙灯相呼应的竖向条 状灯光装置，使用了原厂显示屏做灯具发光面罩（内装发光 灯管）； （ 4 4） 节能设计：在设计中尽量考虑使用节能材料，采 用外墙外保温，并满足公共建筑节能设计标准 5 5）幕墙设计：在设计中如采用幕墙则应尽可能采用 新的技术，并应满足公共建筑节能设计标准 ，建筑安全 玻璃管理

6、规定等相关规范； （ 6 6）无障碍设计：本设计应满足无障碍设计要求； （7 7）其他：未尽事宜应满足国家现行相关规范的要求； （8 8）在没有发包人特定要求的前提下，建筑室内均按 大空间设计。 项目主要指标： 18 18 号楼附楼拟改扩建总建筑面积平方 米，基地面积平方米，建筑高度米，地上 5 5 层，无地下室。 结构设计要求 概述 本工程为改扩建的五层现浇钢筋混凝土框架房屋，总高 度为， 框架抗震等级三级。 主要作为办公用房。 本工程抗震 设防烈度 7 7 度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第 三组，抗震设防类别为丙类。本工程建筑结构的安全等级为 二级，本工程地基基础设计等级为丙级，

7、建筑物耐火等级为 一级。 本工程后续使用年限 50 50 年，（简称 A A 类建筑） . . 使用荷载 本工程主要作为办公用房， 荷载按 M M2 考虑其余荷载按建 筑结构荷载规范 GB GB 5000950009 2001 2001 要求取用。 屋顶按普通上人屋面考虑。 给排水设计要求 给排水设计要求 给水系统 （1 1）系统不设竖向分区，在满足规范要求的前提下， 各层尽量由市政给水管网直接供水。 （ 2 2 ）在给水总引入管上设总水表计量。每个卫生间和 每间商业零售均设分水表计量。 （3 3）卫生间洗脸盆采用感应龙头；小便器采用感应冲 洗阀冲洗；蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀冲洗。 排水系统

8、 （1 1）采用重力流的屋面雨水排水系统。 （2 2）采用设伸顶通气管的污水排水系统。 消防系统 （ 1 1）消火栓消防系统： 本建筑的建筑高度小于 24m24m,为多层民用建筑，根据建 筑设计防火规范 （GB GB 5001650016- -2006 2006 ），需设室外和室内消火 栓消防系统。 室外消防用水由室外给水环网上的室外消火栓提供。 由于本建筑为园区的一期工程，为保证其在竣工后能正 常投入使用，室内消火栓系统按照下列要求设计： a a）初期火灾消防用水贮存在屋顶消防水箱内。屋顶消 防水箱设在 19#19#楼或 21#21#楼的屋顶， 考虑 46#46#楼自喷系统的需 b b）室内

9、消火栓系统环网与室外给水管道相接，并预留 接自整个园区集中室内消火栓消防加压环网的管道，待该加 压环网形成后接入室内消火栓系统环网。 （ 2 2）建筑灭火器配置： 建筑各部位按其危险等级和火灾种类配置建筑灭火器。 电气设计要求 强电系统 配电系统 （ 1 1） 、电源由设于 18#18#楼主楼的变电所引来。 （2 2） 、楼栋设总配电箱，箱内设总计量表。 （3 3）、每层楼设楼层配电箱于电井内，箱内应设总开关 及总计量表、一定数量的公共场所照明和插座用电出线回路 开关、并预留零售及办公出线开关及分计量表位置。 （ 4 4） 、楼栋总配电箱采用放射式或树干式向楼层配电箱 供电。 照明系统： （

10、1 1） 、 照度标准： 营业厅 300lx, 300lx, 办公 300lx, 300lx, 门厅 200lx 200lx （ 2 2） 、按建筑设计防火规范要求设置应急照明。 （3 3）、在满足市清水房交房标准的前提下，设计大楼营 业厅、办公、门厅、走道、厕所等场所的最低限度一般照明 及插座。 （4 4）、应急照明应到位，以满足消防验收要求。具体做 法：楼梯间应急疏散照明及所有疏散指示标志灯具到位，应 急转换时间不应大于 5S5S,其余场所应急疏散照明仅管线到 位，预留灯头盒（注：灯具由使用方结合二装选型） 。 防雷、接地及电气安全： （1 1）、按建筑物防雷设计规范确定防雷等级并采取 相

11、应的防雷措施。 （ 2 2）、按相关电气规范设置完善的接地及电气安全措 施。 弱电系统 总则： （ 1 1） 所有弱电系统的设备、管线，预留至建筑物各层 管井内。 （2 2） 考虑到业态的变化以及发展的需要，预留一定容 量。 网络系统 （ 1 1） 网络光纤由弱电总机房引来。 （ 2 2） 每层电管井内预留一根光缆，楼层交换机以及配 线架由客户自行设置。 3 3） 办公楼、营业厅按照每 10 10 平米一个网络接口预 留容量。 电话系统 （ 1 1） 电话电缆由弱电总机房引来。 （ 2 2） 每层电管井内预留电话电缆。 （ 3 3） 办公楼、营业厅按照每 10 10 平米一个电话接口预 留容量

12、。 闭路电视系统 （ 1 1） 电视电缆由弱电总机房引来。 （ 2 2） 每层电管井内预留多路分支器。 （ 3 3） 办公楼、 营业厅根据客户需要设置闭路电视接口。 监控系统 （ 1 1） 摄像机视频电缆由消防控制室引来。 （ 2 2） 一层出入口、门厅以及电梯轿厢内设置摄像机。 火灾自动报警系统 （1 1）原则上不考虑设置火灾自动报警系统。如因国家 规范要求必须设置的，应设计火灾自动报警系统，火灾自动 报警及其联动控制机房统一考虑在 18 18 号主楼设置。 暖通设计要求 概述 本工程为多层建筑， 建筑高度米， 一共五层， 无地下室 主要使用功能为零售、办公 设计范围 本建筑空调、通风及防排烟设计。 燃气工程设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围 内。 室内设计标准 室内温、湿度 允许噪声 标准