济南公司防水防潮方法二十条2014发文版

1、恒产公司住宅工程防水防潮措施二十条2014 版第一条设计标高1、主体构造施工时必须按照设计要求严格控制厨房、卫生间、阳台的楼面 砼浇筑标高。2、 采用地暖采暖时，厨房构造板面标高比客厅构造板面标上下20mm。3、卫生间采用沉箱设计时，卫生间沉箱构造板面标高比客厅构造板面标上下 350 mm。第二条特殊房间楼面砖及门坎石铺贴规定1、全部门坎石包括厨房门、卫生间门、阳台门、入户门、户门等必须 采用1:2.5水泥防水砂浆湿贴。2、 厨房、卫生间地砖石材必须采用1:2.5水泥防水砂浆湿贴。3、淋浴隔断挡水石必须采用1:2.5水泥防水砂浆湿贴。第三条混凝土挡水坎的设置规定1、厨房、卫生间四周墙体底部设高

2、 200mm从隔墙处梁面开场算起素砼 挡水坎、宽同墙厚，挡水坎要求与梁板砼一同浇筑。2、厨房、卫生间管道井壁做200mm高从构造面开场算起素砼挡水坎。 宽同墙厚且与梁板砼一起浇筑。3、出屋面的墙体、管道井壁设置150mm高从屋面完成面开场算起的钢 筋砼反坎，宽同墙厚，挡水坎要求与梁板砼一同浇筑。4、女儿墙底部设置150mm高从屋面板完成面开场算起素砼反坎。5、厨房及阳台外露管道根部设置 40mm高挡水台从楼面完成面开场算起， 挡水台装饰做法应按相应楼面面层做法。6、 卫生间沉箱烟道安装完毕后，沿烟道外露侧浇灌80mm厚，320mm高从 构造面开场算起，C20细石砼挡水台，烟道与墙面间缝隙采用1

3、:2.5水泥防水 砂浆填塞密实，缝隙上口采用 20mm厚聚氨酯油膏嵌缝。7、公共部位强弱电井及管道井墙底部设置不低于150mm高从楼面板完成面开场算起C20细石砼挡水台，宽同墙厚。第四条卫生间防水防潮措施1、根据集团设计标准，卫生间设沉箱侧排地漏。2、卫生间沉箱基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基 层凹陷处要用1:2.5水泥砂浆补平，但凡靠墙的管根处宜向沉箱抹出 5%坡度，沉 箱穿楼板管道的根部应在隐蔽前做好围水试验。3、 卫生间地面涂膜防水材料为聚氨酯防水涂料，厚度为 1.5mm,施工时须 分三遍进展涂刷，墙面四周防水涂料沿装修完成面上翻高度不小于 150mm,遇 门口时水平

4、刷出门口 200mm。4、沉箱底层防水完成及试水合格后，用1:2.5水泥砂浆向侧排地漏找坡坡 度不小于2%,最薄处不小于20mm，且侧排地漏为最低处，保证沉箱底部排 水顺畅。5、沉箱回填1:8水泥粒砼时，应在侧排地漏周边200围保用200mm高0.8 网格镀锌铁丝网围挡分隔）填粒径15-20mm碎石或卵石，以保 证侧排地漏口通畅。6、 卫生间两道防水完成后要分别做蓄水试验，蓄水时间不少于48小时，蓄 水深度最高处不小于30mm,蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。7、 卫生间沉箱最上一道防水施工完成后，由总包单位及时施工1:2.5水泥砂 浆保护层，保护层厚度20-25mm,确保按1%排水坡度坡向地

5、漏位置。保护层施 工完毕蓄水试验合格后，移交装饰单位。&卫生间淋浴隔断墙面做水泥基 JS-U型防水层，高度1.8米，保证墙反面 防潮。墙面防水层与地面上翻防水层搭接高度不小于150mm。水泥基防水层初凝后用喷雾器喷水养护不少于 3天，保证水泥基防水层成膜质量，如出现防水层 粉化，必须铲除重做。9、卫生间地面砖留缝1.2mm,勾缝前必须清理干净，勾缝采用 P.O 42.5水 泥勾缝，要求勾缝密实；淋浴间安装淋浴隔断前，必须将淋浴隔断底部按要求勾 缝完成。10、 浴室房石材与水槽交界处应先采用 P.O 42.5水泥勾缝，枯燥后，清理 干净，打硅酮防霉密封胶，防止淋浴间用水渗入石材下层。11

6、、卫生间完成面按1%排水坡度坡向地漏位置，淋浴隔断四周排水沟必须 保证1%排水坡度坡向地漏，地漏篦子应低于地面 5mm。第五条铝合金门窗防渗漏措施1、窗型材拼缝应严密，自身防水性能应满足要求。2、门窗框上的拉接片严禁随意固定，必须固定在砼墙柱或小型混凝土预制 块上，拉片设置应高外低。3、铝合金门窗框塞缝前必须撕除缠绕在铝合金框上的保护膜，仅留框正反 面的直条保护贴膜。4、铝合金门窗框侧及顶边缝隙小于 50mm时，采用掺水泥用量8%UEA的 干硬性C20豆石混凝土或1:2.5水泥防水砂浆塞缝框与塞缝砼留 10-15mm缝隙 打发泡胶。5、铝合金门窗框侧边缝隙大于 50mm时阳台、拐角飘窗，采用浇

7、筑C20 混凝土垛处理框与垛留10-15mm缝打发泡胶。6框底缝隙采用水泥防水砂浆缝隙小于 30mm或采用掺8%UEA的干 硬性C20豆石混凝土缝隙大于30mm塞缝。待塞缝水泥防水砂浆干硬性豆石混凝土到达一定强度后，将支撑窗框 的木楔取出，用防水砂浆塞实。7、铝合金门窗框边缝隙严禁采用聚苯板堵塞。8、外门窗洞口上沿做鹰嘴式滴水线；窗台向外找 10%的排水坡。严格控制室、外窗台高差，确保室窗台高于室外窗台20-40mm,防止造成渗水。9、外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应结实、饱满、匀称、连续10、窗口侧壁保温应用翻包网固定结实。第六条屋面防水措施1、屋面构造板的预埋线管不能集

8、中布置，以防止屋面混凝土开裂。2、屋面设备、构架、广告牌等基座必须设置混凝土墩根底，并应在屋面防 水施工前浇筑完成，连接螺栓等在混凝土墩根底浇筑时预埋， 原有构造梁板上严 禁开孔打洞。3、屋面混凝土浇筑完后，应防止早期扰动，楼面砼浇灌完成初期，严禁上 人施工、堆放料具，以防止屋面板出现穿透性裂缝。4、要求大于25。坡屋顶砼施工采用双面支模工艺，确保混凝土质量。5、 屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。屋 面施工前对屋面板有穿透性裂缝的部位，应提前进展聚氨酯防水涂膜局部加强 处理。6天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐， 塞入预留凹槽， 用金属压条钉压固定，最

9、大钉距不应大于 900m n,并用密封材料嵌填封严。7、屋面防水完成后，应蓄水48h,检查有无渗漏现象；对坡屋面，应在雨 后或持续淋水2h后雨量或淋水量应保持屋面各处有明水，检查有无渗漏现 象，检查时无渗漏为合格，同时做好防水工程隐蔽检查验收记录和工序交接记录。8、正置式屋面应设置排气管。第七条外墙防渗防潮措施1、外墙脚手眼等小洞必须用 C20膨胀细石混凝土堵塞，并保证混凝土的密 实；2、 钢筋混凝土外墙对拉螺栓孔洞应先用冲击钻在外墙面将孔 50mm围pvc 套管去除，然后用聚乙烯发泡剂满孔封堵，灌注发泡剂时，应将枪嘴伸至墙壁处 才开场打发泡剂，边打边退灌注至外墙孔洞，保证发泡剂灌注饱满密实；

10、对拉螺 栓孔外侧30-50mm采用1:2.5水泥防水砂浆封堵密实。伸缩缝处砼墙对拉螺栓孔外侧打聚乙烯发泡胶、侧采用1:2.5水泥防水砂浆封堵密实3、外墙加气块砌体灰缝应密实、厚度符合规要求，严禁出现通缝，砌体在挑檐部位梁底板底采用细石混凝土塞缝密实。4、外墙所设砼挑檐、线条应做200mm高砼反梁处理，保温镶贴前做300mm 高1.5厚JS防水涂膜。水平线条的上外表向外做10%找坡，下口做鹰嘴式滴水线。5、外墙加气混凝土砌块外侧必须抹5mm聚合物防水砂浆，严禁在加气混凝 土砌块上直接粘贴保温板。6、必须保证后堵洞口砌体的施工质量，保证灰缝的厚度及砂浆饱满度；7、空调排水管应明装在外墙外，不得覆盖

11、隐蔽。空调冷凝水支管管口标高 应比空调出户管口底标上下 20mm以上。第八条管网防渗漏1、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于 底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。2、室外管网管道在埋地敷设时，穿越道路部位管顶覆土埋深不得小于700mm；生活给水管、室外消防管等压力管管顶最小覆土深度不得小于当地土壤 冰冻线以下0.15m；生活污水接户管、雨水接户管等重力排水管道埋设深度不得 高于当地土壤冰冻线以上0.15m,且覆土深度不宜小于500mm。否那么，应采取 可靠的保温及加强措施。3、管沟的沟底应是原土层或夯实的回填土，要求沟底平整、坚实，不得有 尖硬的物体、块石，防止不均

12、匀沉陷、管壁损坏等。4、室外管道之间连接应结实、严密；管道与检查井连接时，采用柔性连接， 用水泥砂浆分二次填塞严密、抹平，不得渗漏。5、室外给水、供热管道安装完毕后须进展水压试验，排水管道安装完毕后 须做灌水试验和通水试验。第九条管根堵洞规定1、穿过地面及楼面的立管、套管须固定结实，安装完成后，应支设吊模堵洞，并保证界面无松散浮渣等。2、采用掺加水泥用量8%UEA膨胀剂的C20微膨胀细石混凝土浇灌密实， 堵洞砼浇灌应分二次浇灌捣实。3、涉水房间的各种管根堵洞完成后，应统一做围水试验 ，围水试验结果须 填写围水检查记录。4、 地下室外墙电缆套管在电缆穿完后及时采用发泡胶套管中部的2/5、 外侧塞

13、防火胶泥、塞沥青麻丝及聚氨酯油膏（最外端50mm）,里侧塞防火胶泥圭寸 堵。第十条楼面防水措施1、构造楼板施工质量要有保证，厨房、卫生间等防水关键部位楼板砼要一 次性现浇，不得留施工缝。2、加强楼板混凝土浇注旁站监视，防止钢筋严重移位。3、楼面混凝土浇筑完后，应防止早期扰动，楼面砼浇灌完成初期，严禁上 人施工、堆放料具，杜绝楼面板出现穿透性裂缝。4、地暖施工前，应对有穿透性裂缝的楼面板上部，提前进展聚氨酯防水涂膜 局部加强处理。第一条地暖防漏措施1、地暖施工前应去除楼面积水，地暖管铺设完成、砼整浇层施工前严禁楼 面遭水浸泡。2、地暖盘管铺设时一个环路一根管材，盘管弯曲局部不得出现硬折弯现象，

14、施工过程中管材有损坏的应整根更换， 严禁拼接使用，埋地局部严禁有接头，铺 设完成后严禁人员踩踏盘管。3、地暖整浇层砼施工时，地暖管必须带压。4、地暖检测时必须首先采用气压，发现问题后再注水找漏点。5、入冬前应将地暖管中的水全部吹出。第十二条空调格栅防渗措施1、空调格栅板上外表刷1.5mm厚JS防水涂料，沿墙面上返150mm。2、搁板构造上外表应向外做3%的找坡。3、格栅框不设下框。4、 格栅最下层百叶与保温上外表缝隙不得小于20mm。第十三条墙防潮措施1所有墙砌体底部必须砌筑至少 3皮实心砖。2、无地下室首层墙体底部按规设置墙身水平防潮层。第十四条首层室地面防潮措施1根据现场情况，应在室外地面

15、沿楼周边设置排水明沟，上盖铸铁篦子并 与雨水管网衔接。2、根据现场实际情况，楼周围应设明散水，取消原暗散水做法。3、无地下室的首层房间地面设置聚乙烯丙纶卷材防潮层。第十五条水表间防水防潮措施水表间设地漏，楼地面，做1.5厚聚氨酯防水层，四周沿墙上翻200mm。水表间防水完成后须做蓄水试验，蓄水时间不小于48小时，蓄水深度最高处不小于30mm,蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。第十六条地下室防水防潮措施1、 地下室外墙必须采用钢筋砼，混凝土抗渗等级不小于P6。2、地下室钢筋砼外墙施工缝必须采用-3X 300钢板止水带，不得使用其它形 式的止水条。地下室外墙对拉螺栓焊-50X 50X 3止水片。3、

16、地下室采用4厚聚酯胎SBS卷材防水层，地下室外墙面卷材防水层必须 与底板预留防水卷材有效搭接，外墙采用30mm厚挤塑板抗压力为250kpa保 温粘贴砂浆点粘+120厚砖墙做保护层。4、地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。第十七条电梯底坑防水措施1、电梯底坑的底板及侧壁混凝土必须为抗渗混凝土，混凝土抗渗等级不小于P6,混凝土浇注时必须振捣密实。2、电梯底坑砼应与底板砼一次浇筑，不得留设施工缝。3、地下水位较高时，电梯基坑围应采取有效的降水措施，必须保持地下水 位稳定在电梯基坑底0.5m以下。第十八条室消防水池防渗措施1、地下室的消防水池墙身施工缝必须采用-3X 300钢板止水带，不得使用 其它形式的止水条，水池侧墙对拉螺栓焊-50X 50X 3止水片。2、消防水池的底板及池壁侧刷1.5mm厚聚氨酯防水层，抹15mm厚1:2.5水 泥防水砂浆保护层。第十九条成品保护措施1、防水层施工完毕、验