浙江宁波汉德城项目定位报告

1、项目概述及区域概况汉德城位于江东区,东临兰亭路,南面为规划路樟树街,西面为银晨 国际,北面紧邻城市主干道惊驾路，毗邻东部新城。项目一公里内有中兴泰富、世纪东方、新天地、东城国际、天港禧悦 酒店等,商务、商业氛围浓。项目北侧有占地6万多方的福明公园z南侧有江东公园z且项目规划 有大面积中庭绿化景观/使得景观资源利用最大化。公交306、512、30、517路可直达本项目。项目离已开通的地铁1号线福明路站仅1000米z交通便利。周边主要商业项目租价5/»>3aiilW*rts©碧水和城2>新天地柑兰I倉中兴巾广席©rr乐公闪CW1taiziiiij -5E囚

2、附?：宇适市18 宙近岀质新天地东区来翳黑路丫东踏沿訂讨iJ2卜2屮鬥尺E）嗣力店屛很U1祁；9|/亠3应平庆他11兀卄/穴®利找小区正山st 东苗宅李W働恃奇I沐血计产0宁忍市公加同ssr州锻行炉东 艮冷分炷处宁沁宁适川:、'2F M好你 jh庆"二几:东北僚（F谡税厅珏R城支行J5/JrAn N周边商业项目业态及物业概况形式具体与酒店承租方 商议面谈。C栋写字楼下面有少量 商铺，但是位置相对A、B栋较偏僻，建议： 1F租金X元左右/平/天，2F租金X元左右/平/天。本项目定价策略结合项目周边的租金情况，建议本项目租金定价如下:B栋位于十字路口，展 示面绝佳，建议

3、：1F租金X元左右/平/天, 2F租金X元左右/平/天, 3F租金X元左右/平/天。 48F租金可以总价的定价策略补充在实际招商中，可根据不同对象制定灵活招商政策，针对一些品牌度高、 带动作用强的商家，可以根据商谈情况，给予一泄的优惠。（例：降低租 金、送装修期、免租期等）；考虑到商业2到3年的养商期，主力店及重要品牌店租期815年，其他一般 35 年；普通商家租金从第三年开始递增5%,合同到期后租金根据市场情况而定。业态定位: 商业类型划分从商业消费者的行为模式切入，可将复杂多样的商业分为三种类型:商业业态定位以目的地型商业为发展目标,重点打造以特色餐饮、健身、SPA会所、休闲茶饮、主题商务

4、酒店等为主力店的综合 型高档次的商务、休闲城。同时，由于本案较大体量的办公及酒店有配套方面的需要,可以少量选择部分邻里商业业态，如银行、精品便利店 等作为本项目的基础配套。打造以主题酒店+甲级办公为核心，集高端商务休闲、特色品牌餐饮于一体的顶级综合商业37%各业态可承受租金分析餐饮类 3元以下 3-5 元5元以上各业态可承受租金分析_休闲娱乐类市值 3元以下3-5元从休闲娱乐业态来看，以承受3元/平米/天以下租金范围的商户居多，占到总量的60孰此外可接受市值租 金水平和35元/平米/天租金水平的商户各占20%。休闲娱兀业态属于L1的性消费，例如影院和健身中心等， 都是吸引客流的典型业态。U前诸

5、多新建购物中心都倾向性地提升了娱兀休闲的面积比例，以增加顾客购物的 停留时间，增加消费者的消费机会，有助于带动购物中心其他业态商家的销售。创造更多的商业利润。部分原 有的购物中心也在借助调整来达到增加娱乐、休闲比重的LI的。休闲娱兀业态在购物中心中充、*次主力店的角 色，商铺面积较大，对店铺的展示面没有过高的要求，在吸引客流的过程中，提高了抵达过程中其他小型商铺 的曝光率。因此，商场在引进休闲娱乐业态的同时，可以消化一定的死角面积，并促进商场其他消费，对其租 金要求较低。各业态可承受租金分析生活服务类市值高于市值I生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%,占总量的五分之四。而能接受高于市值租金的商户仅占20%。生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。此类业态以满足消费者日常生活所 需为主，主要分布在人群居住密集、生活消费频