航空港一造价培训

1、工程量清单计价工程量清单计价建筑工程系建筑工程系工程造价教研室工程造价教研室S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e培训内容培训内容工程造工程造价的组价的组成及清成及清单简介单简介建筑面建筑面积计算积计算规则规则钢筋平钢筋平法相关法相关知识知识09清单清单计价规计价规则下工则下工程量计程量计算与组算与组价价半天半天半天半天1天天半天半天S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e工程造价的组成工程造价的组成工程造价工程造价成本成本利润利润税金税金直接费直接费间接费间接费措施费措施费直接工程费直接工程

2、费管理费管理费规费规费措施项措施项目费用目费用分部分项分部分项工程费用工程费用规费规费其他项其他项目费用目费用税金税金清清 单单 项项 目目 组组 成成S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t ep工程量清单适用范围工程量清单适用范围 1、是否采用工程量清单计价由业主决定；、是否采用工程量清单计价由业主决定； 2、当确定采用工程量清单计价，应执行、当确定采用工程量清单计价，应执行09清单清单规范；规范； 3、对于不采用工程量清单计价的工程，除不执行、对于不采用工程量清单计价的工程，除不执行工程量清单计价的专门性规定外，还应执行工程量清单计价的专门性

3、规定外，还应执行09清清单规范的工程价款调整、工程计量和价款支付、单规范的工程价款调整、工程计量和价款支付、索赔与现场签证、竣工结算以及工程造价争议处索赔与现场签证、竣工结算以及工程造价争议处理等内容；理等内容；S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t ep工程量清单适用范围工程量清单适用范围 4、工程量清单贯穿于整个施工过程中，而、工程量清单贯穿于整个施工过程中，而不只应用于招投标阶段。不只应用于招投标阶段。 5、清单编制的前期要加强对后期可能发生、清单编制的前期要加强对后期可能发生的变更、索赔等考虑，招标文件不仅要满的变更、索赔等考虑，招标文件

4、不仅要满足投标、评标的要求，更要满足后期计量足投标、评标的要求，更要满足后期计量支付、竣工结算、变更索赔的要求；支付、竣工结算、变更索赔的要求；S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分项工程量清单 分部分项工程量清单应包括分部分项工程量清单应包括项目编码、项项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量目名称、项目特征、计量单位和工程量。 1、分部分项工程量清单的、分部分项工程量清单的项目编码项目编码，应采用十，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程

5、量清单设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。同一招标工程的项目编码不得有项目名称设置。同一招标工程的项目编码不得有重码。重码。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分项工程量清单S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分项分部工程量清单其中：补充清单的清单编码其中：补充清单的清单编码 1）补充项目的编码必须按规定进行。）补充项目的编码必须按规定进行。补充项目的编码由附录的顺序码（补充项目的编码由附录的顺序码（A、B、C、D、E、F等）与等）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从

6、和三位阿拉伯数字组成，并应从XB001起顺序编制，同一单位工程的项目不得重起顺序编制，同一单位工程的项目不得重码，如码，如AB001、BB001等。等。 2）在工程量清单中应附补充项目的项目名称、）在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征及主要工程内项目特征及主要工程内 容、计量单位、工程量容、计量单位、工程量计算规则。计算规则。 3）将编制的补充项目报建设工程造价管理机构）将编制的补充项目报建设工程造价管理机构备案。备案。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分项工程量清单分部分项工程量清单 2、分部分项工程量清单的、分部分项工程

7、量清单的项目名称项目名称应按附录的项应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。目名称结合拟建工程的实际确定。 3、分部分项工程量清单的、分部分项工程量清单的计量单位计量单位应按附录中规应按附录中规定的计量单位确定。定的计量单位确定。计量单位自然单位 工程数量的有效位数应遵守下列规定： 以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入； 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入； 以“个”、“项”等为单位，应取整数。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分项工程量清单 4、分部分项工程量清单项目特

8、征应按附录、分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。实际予以描述。项目特征描述的意义：项目特征描述的意义： A、项目特征是区分清单项目的依据；、项目特征是区分清单项目的依据； B、项目特征是确定综合单价的前提；、项目特征是确定综合单价的前提； C、项目特征是履行合同义务的基础。、项目特征是履行合同义务的基础。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分项工程量清单【工程内容工程内容】怎么做。主要讲的是反映该项清单的工作流程及怎么做。主要讲的是反映该项清单的工作流程

9、及操作程序。决定清单的组价范围操作程序。决定清单的组价范围 在规范中已经明确列出，而且现实的工艺流程变化不大，所以在规范中已经明确列出，而且现实的工艺流程变化不大，所以根据规范来做即可；如果不描述，就按照规范来执行根据规范来做即可；如果不描述，就按照规范来执行 ，如果改变规范的工程内容，就必须描述了。如果改变规范的工程内容，就必须描述了。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分项工程量清单项目特征描述的原则：项目特征描述的原则： A、对涉及计量、结构及材质要求、安装方式等影响组价的项目特征应予、对涉及计量、结构及材质要求、安装方式等影响组

10、价的项目特征应予以描述。以描述。B、对采用标准图集的，可直接采用详见、对采用标准图集的，可直接采用详见图集图集图号的方式，但标图号的方式，但标准图集所示仍不明确的和不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字准图集所示仍不明确的和不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字进行补充描述进行补充描述.1、必须描述的内容：、必须描述的内容：a、涉及正确计量、涉及正确计量 b、涉及结构要求、涉及结构要求 c、涉及材质要求、涉及材质要求 d、涉及安装方式、涉及安装方式S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分项工程量清单2、可不描述的内容：、可不描述的

11、内容：a、对计量计价没有实质影响的内容、对计量计价没有实质影响的内容 b、应由投标人根据施工方案确定的内容、应由投标人根据施工方案确定的内容 c、应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容、应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容如：垫层底宽如：垫层底宽、柱高和截面尺寸柱高和截面尺寸3、可不详细描述的内容：、可不详细描述的内容：a、无法准确描述的、无法准确描述的 b、施工图纸、标准图集标注明确的、施工图纸、标准图集标注明确的 S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分项工程量清单b、施工图纸、标准图集标注明确的、施工图纸、标准图集标注明确

12、的 S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e分部分项工程量清单分部分项费用分部分项费用=工程量工程量*综合单价综合单价S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e措施项目清单措施项目清单通用措施项目 建筑工程建筑工程1010混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架1111脚手架脚手架1212垂直运输机械垂直运输机械S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e其他项目清单其他项目清单宜按照下列内容列项： 暂列金额； 暂估价：包括材料暂估单价

13、、专业工程暂估价； 计日工； 总承包服务费。出现本未列的项目，可根据工程实际情况补充。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面积计算规则 单层建筑物建筑面积的计算单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积,应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,单层建单层建筑物层高在筑物层高在2.2米及以上者计算全面积米及以上者计算全面积,高度不足高度不足2.2米者计算米者计算1/2面积面积.利用利用坡屋顶内空间时坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过顶板下表面至楼面的净高超过2.1米的部位计算全面积米的部位计算全

14、面积,净净高在高在1.2m至至2.1m的部位计算的部位计算1/2面积面积.S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面积计算规则 单层建筑物建筑面积的计算单层建筑物内有部分楼层的单层建筑物内有部分楼层的,建筑面积建筑面积=L*H+a*bS h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面积计算规则 单层建筑物建筑面积的计算高低连跨的建筑物高低连跨的建筑物,结构外边线是以高跨外边线为主结构外边线是以高跨外边线为主建筑面积建筑面积=L*B1+L*B2+L*B3S h a a n X i R a

15、i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面积计算规则 多层建筑物建筑面积的计算 多层的建筑物多层的建筑物, 建筑面积首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；建筑面积首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按外墙结构外围水平面积计算。层高在二层以上楼层应按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m以上者计算以上者计算全面积全面积,层高不足层高不足2.2m者计算者计算1/2面积。坡屋顶同单层建筑物的坡屋顶。面积。坡屋顶同单层建筑物的坡屋顶。S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面积计算规则 地下建筑物的建

16、筑面积层高在层高在2.2米计算全面积米计算全面积,层高不足层高不足2.2米计算米计算1/2面积面积.S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面积计算规则建于坡地的建筑物吊脚架空层和深基础的架空层的建筑面积的计算建于坡地的建筑物吊脚架空层和深基础的架空层的建筑面积的计算 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2米及以上部位计算全面积,层高不足2.2m的部位计算1/2面积。设计加以利用无围护结构建筑吊脚架空层，应按利用部位水平面积的1/2计算。建筑物的门厅、大厅、回廊建筑面积的计算建筑物的门厅、大厅、回廊建筑面积的计算 建筑物的门厅、大厅按

17、一层计算建设面积。大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算，回廊层高在2.2m及以上者计算全面积,层高不足2.2m者计算1/2面积。建筑物的阳台不论其设置形式如何，均应按其水平投影面积的建筑物的阳台不论其设置形式如何，均应按其水平投影面积的1/2计算计算S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面积计算规则有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。计算。 建筑物内的室内楼梯间，电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排建筑物内的室内楼梯间，电梯井、观光电

18、梯井、提物井、管道井、通风排气的竖井，附墙烟囱按建筑物的自然层计算。气的竖井，附墙烟囱按建筑物的自然层计算。雨篷结构的外边线到外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线到外墙结构外边线的宽度超过2.1m者者,应按雨篷结构板的应按雨篷结构板的水平投影面积的水平投影面积的1/2计算计算.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的1/2计算计算.S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e2.建筑面积计算规则计算建筑面积注意事项：计算建

19、筑面积注意事项：1、建筑面积的计算，对于有围护结构的，往往是按墙的外边线取定水平尺寸进行计算。一般设计以轴线标注尺寸，读图时应注意看建筑平面图和剖面图中底层与标准层的外墙墙厚是否有变化，以便于准确计算。2、当建筑物内设有无盖天井时，应扣除天井所占面积。3、应注意看各层层高变化，技术层不计算建筑面积。层高提楼地面到顶板楼面的高度，即建施图中标注的建筑标高，不是底板面至顶板 底的净高.4、阳台不论什么形式，是否封闭，均应按其水平投影面积的1/2计算。5、雨篷不论是否有柱，结构形式如何，采用何种材料，其建筑面积的计算关键在于其出外墙结构外边线的宽度是否超2.1米,超过2.1米的 计算一半面积,不超过

20、的不计算;6、建筑物内的设备管道夹层和穿过建筑物的通道不论其高度如何，不再计算建筑面积。 S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t e挑檐构造与算量挑檐构造与算量p挑檐的部位挑檐的部位楼板楼板墙体墙体屋顶屋顶挑檐挑檐S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t ep常见的挑檐常见的挑檐挑檐构造与算量挑檐构造与算量挑檐的作用是什么？挑檐的作用是什么？S h a a n X i R a i l w a y I n s t i t u t ep挑檐的作用及分类挑檐的作用及分类挑檐构造与算量挑檐构造与算量28 1、作用：挑檐作用是避免屋面的雨水向下排放时浇到作用：挑檐作用是避免屋面的雨