2013年上半年房地产市场分析

1、2013年上半年房地产市场分析一、上半年全省房地产市场运行情况（一）房地产开发情况1、房地产开发完成投资保持增长态势。上半年，全省房地产开发完成投资85.67亿元，较去年同期(65.7亿元)增长30.38%。其中，西宁市房地产开发完成投资69.45亿元，同比增长28.6%，海东地区房地产开发完成投资12.5亿元，同比增长43.89%。房地产开发完成投资占全省固定资产投资的比重为8.83%，与去年同期基本持平。2、商品房施工面积增长、竣工面积略有回落。上半年，全省商品房施工面积1889.86万平方米,同比增长21.45%。其中，商品住房施工面积1386.53万平方米，同比增长9.29%；商品房竣

2、工面积59.44万平方米,同比下降21.38%。其中，商品住房竣工面积50.26万平方米，同比下降29.26%。 3、商品房开发结构有所改善。上半年，商品房新开工面积375.01万平方米,同比下降8.43%。其中，商品住房新开工234.37万平方米，同比下降28.54%；商业用房新开工67.02万平方米，同比增长84.69%；办公用房新开工24.62万平方米，是上年同期的23倍；其它用房新开工49万平方米，同比增长10.82%。商品住房所占比例由去年同期的80%下降到62.5%，商业用房所占比例由去年同期的8.86%增长到17.87%，办公用房所占比例由去年同期的0.26%增长到6.6%，其它

3、用房所占比例由去年同期的10.8%增长到13.07%。4、土地待开发面积同比增长。截止6月底，全省土地待开发面积87.93万平方米，同比增长286.67%。但上半年，全省土地购置面积27.59万平方米，同比下降74.56%；土地成交均价93.89万元/亩，同比增长24.74%。（二）商品房销售情况1、商品住房销售面积同比增长。上半年，全省商品房销售面积118.24万平方米，同比增长9.81%。其中，商品住房销售114.97万平方米，同比增长15.97%。商品房销售额47.66亿元，同比增长6.4%。其中，商品住房销售额44.56亿元，同比增长20.54%。2、中小套型普通商品房销售增加。上半年

4、，全省90平方米以下中小套型普通商品住房销售面积18.16万平方米，同比增加56.8%。3、商品房销售价格同比上升。上半年，全省商品房平均销售价格4031元/平方米，同比下降3.1%；商品住房平均销售价格3876.1元/平方米，同比上涨3.94%。西宁市商品房成交均价4739元/平方米，同比增长6.06%；商品住宅成交均价4198元/平方米，同比增长11.7%。（三）房地产企业资金来源情况1、企业银行贷款及个人按揭贷款增加。上半年，企业银行贷款20.37亿元，同比增长降78.95%；个人按揭贷款9.57亿元，比上年同期增长30.56%。2、企业非银行金融机构贷款大幅度增加。上半年，企业非银行金

5、融机构贷款1.1亿元，同比增长482.01%。从以上分析可发看出，今年上半年，全省房地产开发房地产完成投资、商品房施工面积、商品住房销售、企业贷款、个人按揭贷款均同比增长，市场延续去年四季度以来回升的态势。二、下半年房地产市场预测（一）房地产开发投资方面：上半年，全省商品房施工面积及土地待开发面积较大，完成施工和土地开发均需大量的投资，预计下半年房地产开发投资将保持平稳增长态势。（二）商品房供应方面：上半年，全省商品房施工面积达1889.86万平方米，为历史较高水平，其中续建项目达1514.85万平方米。根据各地房产部门统计数据，截止6月底，全省商品住房可售面积达307万平方米，全省商品住房供应量充足。（三）商品房销售方面：今年上半年，受全国房地产销售情况好转的影响，消费者对房价上涨预期加大，部分刚性需求得到释放，销售情况明显好于去年。但是，我省房地产经过近二十年的发展和近几年保障性住房的大规模建设，全省住房短缺的时代已经过去，根据测算，目前我省城镇户均住房套数已达到1套。加上我省特殊的地理环境，房地产销售对象只是省内人群，是“内需”型市场，外来购房量占比较少，刚性需求呈下降趋势，虽然改