住宅论文住宅项目采暖方案经济技术对比分析

1、住宅论文|住宅项目采暖方案经济技术对比分析    摘要：本文对住宅小区采暖三种方案：集中供暖加分户热计量方案；燃气壁挂炉加散热器方案；电热膜或地热电缆采暖方案，从初投资、运行费用、性能优缺点等方面作了非常详尽的对比。7 L4 R3 W& ( w8 n8 D" A+ f关键词：分户热计量 壁挂炉 散热器 电热膜 地热电缆) m6 t& t! k7 J/ c( L1、工程概况% , z. B! F8 h1 y5 v海军xx部队x号家属区北区住宅位于辽宁省xx市海滨地段，为山丘地形。军级住宅10户，2户组构成一栋；师级住宅为一楼一底，

2、联排式布局，其中B1户型137户，B2户型99户；团级住宅206户，为一梯两户单元式多层住宅。总建筑面积为70900m2，其中住宅建筑总面积为65400m2，公共建筑面积为5500m2.8 E2 l# P* / U/ j2、方案比较为选择本工程的最佳供热方案，我们对以下三种方案进行了比较，现简述如下：% t0 R" P- g8 a: ) x: g2.1 方案一： 集中供暖加分户热计量% / " T4 Z( f, P# t; U& h集中供暖是一种传统的供暖方式，现有燃煤锅炉房扩容改造后为该小区提供采暖热水，通过室外热网进入户内。根据建设部要求，设分户计量装置，在每户

3、入户前设集、分水器，分水器前设热表，计量每户所用热量。散热器上设温控阀，可分室调节室温。* H1 F# T$ L8 f- S  Q  y7 ( B8 l3 J集中供暖加热户热计量采暖方式的特点如下：  l1 U% u; B- D$ g1 p* w8 g2 |2 j( 优点：, j5 e7 a7 y, _5 L1） 集中供暖应用历史长，技术比较成熟，用户对此比较熟悉。/ ) ( b3 Y6 h缺点：+ D; C( F2 D7 ?1 z) H& m7 J. r- o1） 燃煤锅炉房所产生的煤灰、烟气对该小区环境污染较大，与小区所营

4、造的宁静、高雅的气氛不协调。+ i, |" f  P1 b2） 集中供暖室外管网每年维修量大，维修时开路挖沟，要投入一定的人力、财力，而且给小区的居民生活带来不便。: e# L6 H/ A6 3） 本工程除多层住宅外，大多数户型为一楼一底，面积约160200m2，供暖系统在户内的阻力损失较小，而整个外网长且复杂，外网的阻力损失较大，系统调节起来极为困难，引起水力失调，造成各户冷暖不均。为解决运行失调问题，每个热力入口处设动态流量平衡阀。6 O4 v+ x' '* |0 ?) d  X4） 师、军级连排式住宅，采暖系统入户处要设管

5、道井，井的数量过多，既不美观又影响房间的使用。3 v9 d3 p4 q$ X2 n; s5） 考虑到地形的复杂，且除采暖热水管外，还有电缆、生活供水、排污管等多条管线，管线综合极为困难，对采暖热水管的找坡、放气泻水不利。" i2 u( V0 8 r- K2.2 方案二：燃气壁挂炉加散热器$ N0 Y; V, R+ Y* F燃气壁挂炉是近2、3年来引入国内的一种采暖方式，即每家有一台燃气壁挂炉，水在炉内被加热，而后在散热器内散热，来加热室内空气，如此不断地循环。壁挂炉内有换热器，生活用水可由采暖用热水通过换热器来加热。6 j; # E0 . F5 Z) 燃气壁挂炉加散热器采暖方式的特点

6、如下：9 L6 a0 ! q/ O! |. v' U优点：" m  r8 6 |* D# y* W& b+ r1） 调节方便，室内无人时，可调节燃气炉，使室内温度维持到值班供暖温度；. U1 j  I! z. K- 1 ', U2） 便于计量、收费；采暖费转化为燃气费，减少了物业管理的工作量。% : K; 2 n$ f/ v% q3） 供暖瞬态负荷不高于目前家用热水器负荷可省去投资，不会给燃气管网带来问题；2 I+ B* G4 Y  p. x3 y4） 燃气壁挂炉能提供生活热水，可节省热水器的投资；0

7、 Z' K' x+ B1 l: f缺点：: X9 # g; K3 n" N1） 每台燃气热水炉是一个污染源，燃烧产物CO2、NOx、CO等对环境有污染，中高层小区实测Nox浓度超过国家标准两倍。但该住宅区临海且多数住宅高度不超过9m，燃烧产物对区域空气环境的影响较其对高层住宅的影响小；2 l; % h: '* O2） 鉴于有燃气供暖炉爆炸的先例，在使用时，应严格选择有较高安全保障的产品。2 Y7 l" Q# ( z2 J2.3 方案三：电热膜或地热电缆采暖+ R& o- H7 L- u5 D! ( s# g: E. J电热膜也是近2、3年进入

8、国内的一种低温辐射采暖方式，即将电热膜敷设于房间顶棚或墙壁上，电热膜与楼板间填充绝热材料，避免向楼上传热，电热膜下可采用纸面石膏板等作吊顶。% C9 W% V" n9 b, K  P8 ?) O电热膜采暖方式的特点如下：( Z" k4 K* k# p8 A优点：; r2 j, h1 Y; j4 ?6 t1） 调节灵活，可根据实际需要调节室温；; q1 |& e% x  P2 R2） 便于计量和收费；7 e1 p/ S* " Q3 i3） 辐射传热比对流传热（传统散热器）节能10-20%，地热电缆辐射采暖比天花采暖更为

9、舒适。0 E7 y# b* B6 V) t! t, Q) p0 ?缺点：3 N) x1 Q) N1 A; R; p1） 为不影响电热膜的散热量，要求电热膜下表面为石膏吊顶，并不能被覆盖，（也即不允许用户对吊顶进行二次装修）各家吊顶单一，无特色。如果用地热电缆，吊顶不受限制，但不能铺地毯。3 T8 4 a. A% r! 1 V" |2） 鉴于电热膜有失火的先例，在使用时，应严格选用有较高安全保障的产品。" 5 z* z6 A8 g7 K' * d* s以上三个方案中室内管道或电热膜均要占用约50-70mm的建筑空间。/ K+ w1 b" v( w3 r8 x

10、2.4 不同采暖方式初投资、运行费比较) y% V+ L7 c  X采暖方式燃气壁挂炉5 X" ( I, F5 '+ z3 c加散热器电热膜集中供暖* B5 |7 I! / n0 ) N  F6 采暖方式燃气壁挂炉1 S0 g, T+ V' u! P7 j& Z0 X1 X加散热器电热膜集中供暖: H/ C9 C- 1 U" i5 + L加分户计量初投资/   Z# L1 K) T) I& 1 R（元/m2） 公共部分-26.893.07建筑内部分108.67132.9663.84合

11、计108.67159.76156.91运行费（元/m2） 燃气或电费17.2128.4（24.14） 折旧费5.254.432合计23.4632.832（28.572） 21外部条件燃气管网电网，有可能增加1个变电站锅炉房扩容改建0 A/ ?9 O/   E  j' z# w外部条件燃气管网电网，有可能增加1个变电站锅炉房扩容改建/ f& P. K5 b8 + A; ?- x1） 括号内数值为考虑到辐射采暖较对流采暖节能15%后，计算得到的运行费。# i+ m8 Y1 H4 d: v2） 地热电缆比电热膜建筑内部分初投资低10元/m2&q

12、uot; _$ e' , i6 k6 y3、采用分户采暖应注意以下问题7 V- S+ A. N# u$ z1） 目前国内把热变成商品的呼声较高，供热从一种福利到采暖费全部由个人负担，需要一个过程。如果采用分户采暖，也即是全部采暖费必须由个人负担，人们从观念上还一下子难以接受。/ R$ ?, A; d$ ?: - g- N/ # t  J2）入住率会对每户的耗热量有影响。对集中供暖而言，不管室内是否有人，都会供暖，不存在户间传热温差。而对分户采暖来说，如果单元式楼房内有一户不采暖，仅靠周围采暖房间传热，该户的室温会达到12，也即采暖房间要负担不采暖房间的一部分负荷。0

13、 L. C5 e% L5 t' j! J6 7 Z5 N7 y$ a+ i7 Y3）新楼房的施工水分在其投入使用初期对每户的耗热量有影响，会造成燃气费或电费的增加。0 J( f4 Y. H/ a% y- V4）采用集中供暖时，入住率与施工水分对每户耗热量的影响由物业来承担。/ s% M2 _5 Q: G& z  _7 _4、结论" $ k; c$ K6 H2 Y1）从初投资、运行费用及施工周期和管理简便的角度看，燃气壁挂炉加散热器是最佳方案。! ?4 G/ ') v3 k6 ) n- r/ J2）从对小区的环境是否造成污染来说，电热膜和地热

14、电缆对小区的环境无污染，热舒适性好，但运行费高。+ + L6 n3 F. B  * A3）传统的集中供暖从初投资、施工周期和物业管理的角度看，比分户采暖均不占优势，但在采暖收费上在几年的时间内由大锅饭逐步过渡到按热量收费，住户容易接受。7 K5 k' % Q: T" E. G) S5 r" S附件  i; l5 3 F, F+ p1 L*   P& e1、方案一： 集中供暖加热户热计量) e- M. c5 ! U3 R6 r, U5 R: C1.1 初投资7 v& i+ k" V,

15、 N0 u1）户内部分：  d6 r2 r: 9 d热表：1600元/个& i. O* t* P2 V散热器的施工费（包括材料和人工）： 42元/ m26 W4 x6 K1 y. L2 |温控阀 200元/个×10个=2000元; R$ h; ) H0 $ T' ' F. q6 m户内部分总费用为：（1600+2000）÷164.85+42=63.84元/ m2, L% x: B,   p/ E2）公共部分：4 c: r( '  Q" a燃煤锅炉房（含设备） ：345.5万

16、元& Q/ T. O) I5 M+ G8 3 '! , j管沟造价：197.3万元% & A3 T! n0 c管材造价：17.6万元. r( L$ U! c. A$ w* h, H5 f动态流量平衡阀：87.3万元' 9 d7 H3 B/ y/ Z7 C/ o6 b/ k人孔造价：12.16万元) D( a0 Q$ I. K) j5 X" K公共部分总费用为：( M, / w7 a: O0 V; v345.5+197.3+17.6+87.3+12.16=659.86万元! s4 z+ |) " z# B& g659.86÷1

17、64.85=93.07元/ m2  N0 d7 I; Y0 c' X6 M4 L/ T& K1.2 运行费：6 l7 ?; " 9 l. M- P7 a  z甲方提供的数据为21元/m2，其中13元/m2由用户负担。0 m4 s9 s: " j4 ( c. d+ J7 F2 方案二：燃气壁挂炉加散热器7 H4 / H  B1 ( X' 3 Q5 D9 T4 2.1 初投资：4 ! M! '1 l2 D: j1） 一台壁挂炉价格为：6000元/台' |- t" F&#

18、39; J, ( z+ 9 y2） 散热器施工费（包括材料、人工）：42元 /m27 s- J: M2 ?  f& J: : z3 k3） 天然气初装费：2000元/户4 E3 H/ e. N  ?, ' K# S4） 温控阀：200元/个，每户10组散热器，设10个温控阀，" D1 Z2 h5 J4 _$ N* 5 O共200×10=2000元（温控阀寿命10年）& _+ . H# J6 R2 _# F% V5 X总计：（6000+2000+2000）÷164.85+42=108.67元 /m2 （

19、不含省去的热水器费用部分）0 G4 S0 '' k' f' d$ c8 w0 y/ H& b2.2 运行费：# 6 & z) I4 o8 v$ l3 i) D燃气壁挂炉的热效率：87.7%；5 7 " s4 '! G1 0 i7 G( F每输出1kW热量时水泵的耗电量：7.3W/kW；+ q0 o" M9 |) y' n# K壁挂炉寿命按10年计；' g% |!   q& X: q* D! y+ Z: M一个采暖季总耗热量为：21.1×143×24

20、7;1000=72.07kWh/m20 c" a% I9 w' Y天然气耗量：72.07×3600÷（0.877×36533） =8.10 m3: m3 _! " N* A$ E! W* S水泵等耗电量： 72.07×7.3÷1000=0.526 kWh/m2& o  Z8 I) 3 - '# p" l1 H9 w( M天然气费：2.1×8.10=17.01元/ m2* a( j$ ) D/ k6 c电费：0.526×0.394=0.2元/ m20 R

21、) L; C$ k3 燃气壁挂炉及温控阀寿命均10年，散热器寿命30年，折旧到每年的费用： （6000+2000）÷（10×164.85） +42÷30=5.25元/ m2$ O' s" m9 A2 I运行费总计=天然气费+电费+折旧费= 17.01+0.2+5.25=23.46元/ m2) _8 |0 ; E" r+ b# ' 8 R: o3、方案三：电热膜采暖: B. _4 6 S' ?/ F4 k3.1 初投资（因资料缺乏，我们从北京市现有的资料推算）" '0 U* a; B7 M+ |, T1）

22、电热膜施工费：6 S7 z! X5 g( R( m' z# Y2 j8 北京市电热膜的施工价为：120元/ m2，其中70元/ m2为电热膜的费用，50元/ m2为辅料与人工的费用，根据北京与葫芦岛市气象条件的差异，70×18-（-14） ÷18-（-9） =82.96元/ m2: r+ N, 4 E, D/ x3 n/ B( h葫芦岛市电热膜的施工价为：82.96+50=132.96元/ m26 '7 X# 0 c& d  h$ v; i' S2）电网增容. g/ y" g. J+ s% u* r &

23、#160;|' I使用电热膜，用电增加一般为1030W/m2，在本工程中取20W/m2，) B- 6 S- '1 P小区电热膜用电量：70900×20÷1000=1418kW+ s- V8 Z: v) b9 E在原有基础上，小区需增加2台1000kVA变压器（20万/台） ，10台高压柜（7万/台） 和16台低压柜（5万/台） ，总计：190万元（不含电缆费用和土建投资）.* E) U. K1 X5 d4 E1 q: i每平方米电网增容费为：190÷7.09=26.8元/m29 U1 U& ': a/ _; V' 3.2运行

24、费：/ d, b2 K. 2 l* K电热转换效率100%；6 '" k' o, q2 h0 D5 |( v一个采暖季总耗热量为72.07kwh/m2；1 r8 o9 p" q8 y$ u) e5 |7 p" P即耗电量为72.07kwh/m2；  Z6 J7 r8 k$ G电费：72.07×0.394=28.4元/m2；2 o: M; B- ! |2 m电热膜寿命按30年计，每年的折旧费为：% f4 ) l1 V" . j- ; V. G8 x, ( D132.96÷30=4.432元/ m2；! 9 W) G