xxxx住宅工程质量常见问题专项治理施工方案

1、目 录1、编制依据:. 12、工程概况 . 13、目标要求:. 24、总体要求:. 25、组织保障:. 36、职责分工及任务 . 37、住宅工程质量常见问题防治措施 . 5 7.1钢筋工程 . 5 7.2模板工程 . 8 7.3混凝土工程 . 10 7.4渗漏 . 12 7.5裂缝 . 15 7.6门窗安装 . 18 7.7装饰装修及其他 . 20 7.8电气工程 . 21 7.9水暖工程 . 2311、编制依据:1.1朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目 C 区组团工程施工图;1.2朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目施工组织设计; 2、工程概况2.1基本概况本工程位于北京市朝阳区东坝乡,拟建的 C 组团位

2、于北京市朝阳区东坝地区,东临规划东苇路,南临已建华翰东坝驹东保障房项目 D 区工程,西侧为西侧为康各庄东路。北侧为待建华 翰东坝驹东经适房项目 B 区组团工程, 本工程为组团工程, 同时开工栋号为 10栋高层住宅楼 和配套商业用房及 C 区地下车库, 总建筑面积为 192704.96平方米。 其中 C-1#C-10#住宅楼 建筑面积为 155288.01 , 地下车库面积 16451.06。住宅楼为全现浇剪力墙高层住宅楼, 首层以上层高均为 2.70米,地上层数分别为 18、 22、 24层。东西方向成“一”字型板楼。 3、目标要求:通过对住宅工程常见质量问题的专项治理工作,使田华四公司住宅工

3、程质量整体水平较快提 升。各级管理人员质量责任意识明显增强,法律法规和强制性建设标准进一步严格执行。住 宅性能明显改善,住宅质量投诉明显减少,住户满意度明显提高,专项治理工作取得实效。 4、总体要求:全面贯彻落实科学发展观,坚持“百年大计、质量第一”的方针。按照市住房和城乡建设委 员会、朝阳区住建委及田华集团总公司的总体部署,结合本项目工程的实际情况,从解决涉 及业主切身利益的热点、难点问题着手,突出专项治理工作重点,准确把握常见问题产生的 根源,找准常见问题发生的原因。坚持技术与管理并重、质量行为与工程实体齐抓,严格落 实质量责任,构建质量常见问题长效机制,有效预防和治理质量常见问题,全面提

4、升本项目 住宅工程质量水平。5、组织保障:成立朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目 C 区住宅工程质量常见问题专项治理工作组 6职责分工及任务6.1职责分工 6.2根据集团公司下发的住宅工程常见质量问题防治措施 ,制定适合本项目工程的住宅 工程质量问题防治措施 ,并在实施过程中,及时对防治措施进行改进完善,对项目部的专项 治理工作进行检查、监督、指导,确保专项治理工作落到实处。6.3结合本项目实际情况, 依据集团公司及四公司下发的防治措施, 编制 本项目住宅工程质 量常见问题专项治理施工方案 ,经公司技术负责人审核后报经监理单位,审批同意后实施。 实施过程中,严格按照施工方案组织施工,实行样板引路,强

5、化技术交底,加强专项治理工 作的过程控制和工序验收,及时对防治措施提出改进建议。6.4项目部负责样板引路制度的具体实施,编制样板施工方案,经监理单位审批同意后实施。 要求涉及到八个重点常见问题的分项工程必须做出样板件、样板间、样板段或样板层,并经 建设、设计、监理单位验收合格方可大面积施工。 在施工样板工程时,要对常见问题涉及到的分项工程的施工工序和构造做法做出工序样 板,并做出详细说明和展示,实现施工工艺规范化、操作流程标准化和质量要求直观化,促 进施工技术人员、一线作业人员进一步增强质量意识,提高施工技能,切实起到样板引路的 作用。6.5施工过程中, 严格按照施工组织设计、 施工方案、 专

6、项技术交底进行施工, 确保过程施工 质量。6.6将专项治理工作落实情况作为竣工报告的重要内容之一。7、住宅工程质量常见问题防治措施7.1钢筋工程 严格控制钢筋的形状尺寸、弯钩平直段长度、表面平整度、弯曲角度和弯曲曲率半径。箍筋 弯钩角度为 135度,箍筋弯钩平直段最小长度应满足 10d ,且 75mm 双控要求为保证质量, 按照加工批量及楼层对其进行下料和预检。 为了保证墙体钢筋的间距、排距制作水平定位框及竖向梯子筋措施用筋 ,并专检合格后方可投入使用。 丝头质量的保证措施:(1、钢筋断面垂直于钢筋轴线,无马蹄形及弯曲头,用砂轮切割机下料。(2、钢筋丝头质量逐个用通规或止规检查,经检查合格后应

7、立即将其两端拧上塑料保护帽。 钢筋直螺纹套筒连接效果,为防止漏拧,连接完的接头必须立即用红油漆作上标记墙体钢筋绑扎水平及竖向梯子筋的使用墙柱钢筋定位箍筋的使用 模板采用 15mm 厚多层板做面板, 模板之间采用硬拼; 与墙交接部位在模板侧面粘贴 3mm 厚聚 乙烯胶条; 采用碗扣架做支撑体系, 支撑立柱下垫 50×100mm 方木,长度不小于 400mm , 上下 同轴;支撑架体最上排水平杆距顶板模板不大于 500mm ,可调支托外伸长度不大于 200mm 。10 11 12 混凝土墙、柱、板施工缝剔凿 砼分层浇筑高度控制 顶板砼找平 顶板砼养护 板柱现浇结构外观 墙板现浇结构外观7

8、.4渗漏13 14 15 2、屋面防水女儿墙泛水高度构造做法: 3外窗防渗漏构造做法: 16干硬性、微膨胀砂浆封堵 4、外墙防渗漏构造做法:外墙防渗漏措施17 二次结构墙防开裂构造 2、防楼地面起砂、空鼓、开裂措施: 183、顶板及结构墙体防开裂措施: 7.6门窗安装 19朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目 C 区组团工程 住宅工程质量常见问题专项治理施工方案 7.7 装饰装修及其他 序号 质量问题 产生原因分析 预控防治管理措施 责任人 1 基层未处理、修补、脚手架眼未 1 应做好基层处理，对凹凸明显处剔凿或补 封堵。 2 不同基层材料衔接处未钉金属 内外墙抹 灰空鼓， 抹灰面不 网。 平，脚手架

9、孔洞堵缝严密，管道剔凿处应用 水泥砂浆堵严抹平，抹灰前墙面应浇水。 2 不同基层材料衔接处应补钉金属网，搭接 3 施工前应未按规矩将房间找方、 宽度每边不少于 500mm。同时，楼板与墙体 挂线、找垂直和贴灰饼，抹阴阳 角时未用方尺检查并及时调整。 4 顶棚抹灰前， 未对板底木丝等杂 物要清理干净，未用清水加 10% 的烧碱将隔离剂油污等刷干净， 中有管线集中穿过的地方应加设至少 300mm 宽的钢丝网。 3 施工前应首先按规矩将房间找方、挂线、 找垂直和贴灰饼，同时做好冲筋工作，厚度 应与灰饼相平。抹阴阳角时随时用方尺检查 并及时调整，抹阴阳角砂浆稠度稍小，抹子 要上下窜平窜直。 4 顶棚抹

10、灰空鼓问题，在抹灰前对板底木丝 等杂物要清理干净，用清水加 10%的烧碱将 隔离剂油污等刷干净，对蜂窝麻面先用砂 1 、外墙保温系统施工质量不合 格，产生冷桥。 2、墙体施工质量差，外墙墙体砌 筑时灰缝不饱满；二次结构砌体 与一次结构之间由于沉降等原因 1、确保外保温系统施工质量合格，加强对进 场材料的检查。 2、严格按施工工艺和标准进行施工。外墙砌 筑保证灰缝饱满，避免墙体结构的裂缝。 3、防水节点严格把关，避免出现渗漏现象。 尹卫长 杨 浩 1 平，阴阳 角不方 正、不平 直，顶板 抹灰空鼓 蔡军章 张万海 姚建国 墙 面 产生缝隙，穿墙螺栓孔封堵不严， 4、在重点部位增设防水措施。 形成

11、冷（热）桥。 3、 结构产生裂缝， 造成墙体透寒， 墙体冰冷，室内水蒸气在墙体上 结晶成水滴，导致墙体潮湿、发 霉长毛。 4、墙体防水没做好或管线有渗漏 点。 5 、由于外墙装饰材料之间有空 隙，外墙雨水渗入内墙长期不干 发霉。 5、加强过程检查工作。 2 发 霉 长 毛 3 烟风道产 1、烟风道壁厚选型不对，安装时 1、根据建筑层数选择壁厚，安装前检查烟风 20 朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目 C 区组团工程 住宅工程质量常见问题专项治理施工方案 品 不 合 格、安装 不符合要 求等 型号及方向不对，烟风道内表面 粗糙。 2、安装错位不垂直对中。 3、安装时未做分层承托处理。 4、未安装止回排

12、气阀及防火阀造 成串烟串味。 5、施工过程中保护措施不到位， 施工垃圾封堵造成排气受阻、串 烟串味。 道内表面是否光滑，不符合要求的要及时更 换 。 2、 安装前必须对烟风道的标志、 尺寸及外观、 安装方向进行检查，并核对型号及层号。 3、 上下层烟风道对接用水泥砂浆加胶粘剂密 封，座浆饱满、接口严密、管体中心线垂直 对 中 。 4、烟风道安装时，层间要按图集要求用角钢 等进行承托。 5、施工完成后卫生间安装止回排气阀，厨房 间安装防火阀。 4 回填土施 工 质 量 差，包括 房心回填 和肥槽回 填 1、土料中含有大量有机杂质和大 土块，导致回填土不密实。 2、未按规定厚度分层回填夯实。 3、

13、房心、肥槽处局部有软弱土层 未清除，或有地下坑穴，施工时 未经处理或未发现，造成局部塌 陷。 4、土的含水率过大。 5、冬期回填土中含有冻块。 6、灰土不安设计配比拌制，缺少 监督检查。 1、选用较好土料回填，土中不得含有杂物， 严格按规定分层回填夯实，保证压实度符合 设计要求。 2、回填土前，应将房心、基坑肥槽杂物清理 干净，并做好隐蔽验收。 3、冬期回填时要控制分层厚度，土中冻块、 杂物要拣出，夏季回填要控制土的含水率符 合要求，严禁采用水夯。 4、严格按设计要求配比拌制灰土。 5、加强过程检查验收工作。 尹卫长 杨 浩 蔡军章 张万海 7.8 电气工程 序号 质量问题 产生原因分析 管口

14、不齐，套丝乱扣，弯曲半 径达不到规范规定，管口插入 暗 箱盒内长度不一致，管子焊连 1 配 皮倍数不够， 管距墙壁面太薄， 必须煨来回弯， 管子进箱盒位置要准， 提前预制 管 管子出墙中心来回弯。强、弱 电管配管配错，相互交叉 好弯管， 墙体绑筋时便于敷设施工配管时， 应仔 细复核，有无接错配管。 吕金波 郝占福 短合适， 根据土建施工进度进行配管， 管进箱时 杨书海 预控防治管理措施 施工前后都要认真详细校对图纸， 学习标准及规 范。 管套丝时要使用合适的规格， 套出的丝扣长 刘继震 责任人 21 朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目 C 区组团工程 住宅工程质量常见问题专项治理施工方案 土建施工时

15、， 密切配合， 发现主筋不够长度及要 求时应及时补焊， 提高焊工自身焊接水平， 转角 焊接长度不一致、咬肉，焊后 防 没去药皮，防雷网转角过死， 雷 2 接 面面积太小，接地导线连接不 地 符合要求，焊接太长或太短。 长度为钢筋直径的 6 倍，双面焊，部分焊接，用 扁钢的应为扁钢宽度的 2 倍，三面焊接。 电缆桥架在施工过程中应注意成品保护， 部分变 电缆桥架部分有扭曲、翘边等 电缆桥架 3 及电缆敷 设 弯曲现象、转角处电缆及绝缘 导线弯曲倍数太小、套管通向 室外的保护管未作密封，电缆 穿墙管时碰伤外皮。 形的地方应及时整修。 缺件处按照图纸设计要求 及时加固， 管内径不小于电缆外径的 1.

16、5 倍， 管 内应做成喇叭口，穿电缆时，应上下用力一致， 敷设导线时应分回路绑扎， 进桥架时煨弯应符合 规定的要求，套管进总电源处在电缆安装完毕 时，应及时封好入口。 认真熟悉图纸， 按照施工规范规定， 依照现场实 配 电 4 箱 柜 配线有接头，盘内二次接线配 时修改。 盘内后配导线应绑扎牢固， 厂家来时绑 线绑扎不齐 扎不够的地方，补好绑扎绳。 灯具内余线过长， 使导线压伤， 灯 灯位不在房中间， 外观不整洁， 塑料圆木安装前复核灯头盒位置， 有误差应及时 具 5 安 木台压到线上，相线未按到灯 装 头灯芯上 盒内有锈，不干净，盒内抹灰 不齐、不平、高度不一致，面 开关插座 6 安装 装位

17、置不对，压接位置不符合 规定 完成后再安装， 相序为左零右火上接地， 面板要 正，应紧贴墙面，压线要做双环头。 板安装不牢固，相零地接线安 复核地面标高， 根据土建施工进度， 等土建浆活 检查盒子合格证明， 是否符合质量要求， 补刷防 锈漆， 安装时要和土建密切配合， 并采用水准仪 灯芯接线柱上。 塑料圆木固定不牢固，塑料圆 更改，清理盒内杂质，须导线，相线应接在灯头 部分箱体加工不符合要求，箱 际情况， 做好书面交底， 交给配电箱厂家再订做 盒安装位置不符合要求，箱内 配电箱。 货到现场后及时检查， 发现不符合处及 吕金波 刘继震 杨书海 郝占福 要够 30m 上幸免压环与防雷引下线相焊接，

18、 焊接 支架松动。基础内钢筋焊接截 接前对焊接的要求作详细了解， 选用适当的数量 筋引下的地方， 钢筋上要刷油漆做明显标志， 焊 要提前预置出来， 转角处无焊接点， 利用柱内钢 22 朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目 C 区组团工程 住宅工程质量常见问题专项治理施工方案 7.9 水暖工程 序号 质量问题 产生原因分析 支管倒坡 一用水平尺复核检查。 散热器挂装时，支架不牢固，牢固位置不合适，进墙的托 散热器不牢 卡栽的方法不正确。 采暖管道控制好管道坡度，做好预留孔的保护， 防止污物 1 采暖工程 采暖系统散热不均 入内，散热器上安装手动放气阀，认真做好调试工作。 安装油任时，两管高低有误，油任等质量不好，两管之间 油任处滴水 距离不够长。 质量不好，水压试验时检查不到位，开启频