昆山商铺租售价格调查

1、昆山商铺租金及售价格调查 昆山素有“上海后花园”美誉，商铺市场近几年发展非常活跃，在昆山房地产市 场的发展中扮演着极为重要的角色。一、昆山商铺的总体布局整个昆山市常住人口 75 万，面积 921 平方公里，辖 15 个镇，按区域位置 划分，可分为四大板块：城北区、经济技术开发区、市中心区、西城区。（一）经济技术开发区商铺市场状况 昆山市的经济技术开发区指在太仓塘、 青阳港、 夏驾河以内的城区区域。 这 一区域的商铺主要在震川东路、同丰东路、青阳中路、前进东路、樾河北路上。 震川东路以南主要是电子、建材、机械的生产基地，基本没有新建商铺。位于同丰东路和桃花江路上的金色港湾开发了近 2万平方米，面

2、积从45 350 平方米不等的近百个商铺， 使得同丰东路成为昆山经济技术开发区的一条大 型休闲商业步行街。 金色港湾的商铺分五个区域， 其时尚饮品区的商铺多在 200 平方米左右，以二、三层为主，售价 8500 9000 元/平方米；世界美食区的商 铺以三层、 面积在 160 190 平方米为主， 售价在 6700 6800 元/平方米；生活 艺术区的商铺售价在 9000 元/平方米左右；青少年会馆区商铺大多为一套三层， 每间面积在 8090 平方米，售价在 12000 元/平方米左右；妇女儿童区的商铺 以每套两层、 70 平方米为主，售价在 8500 元/ 平方米左右。目前都已基本售罄。沿前

3、进东路北街，青阳路以西的黎明清境商铺价位在 6500 元/平方米左右， 其中每套两层、面积 100 平方米的商铺年租金在 4 万元左右。沿青阳中路东街， 前进东路以南的一些商铺大多两层、 90 平方米左右，年租金 3.2 万元，售价 6300 元/平方米。此外，在樾河南路以东、震川东路以南的美华园有一些沿街商铺。 商铺以三层、 190 平方米为主，售价在 4000 元/ 平方米左右，年租金 3.2 万元。 尽管价格较低，但地段较差，又以三层为主，目前的销售和出租均不太好。（二）城北区商铺发展状况城北区指昆山市沿北环城河以北区域。这一区域南接昆太路，北至城北路， 西起虹祺路，东到黄浦江北路。城北

4、区商铺主要集中在萧林路、 花园路、娄苑路、 北门路、紫竹路、柏庐路、市后街：1. 柏庐路近萧林路的旺宝路商铺大概有 90多间，目前售价在60007500元/ 平方米，其中两层7080平方米的商铺租金在3.5万元/年。2. .柏庐路近花园路的华泰花园的售价也在 6000 元/平方米左右，两层 7080 平方米的商铺租金在 3万元/年左右。3. .柏庐路近娄苑路的东方铭园售价在 62007000 元/平方米，其中两层共 77 平方米商铺租金为 2.5 万元/年。4. .紫竹路近花园路的富贵家园内的商铺8090 平方米，租金大多在 3 万元/年左右，售价在 50 万元左右。5. 北门路、市北路的沿街

5、旧商铺较多，沿北门路近花园路的商铺面积大多两层 7080 平方米，当时业主购买时价格在 50 万元左右，现对外出租的年租金 在 45 万元，是整个市北区目前商铺价位最高的一条街。 而市后街近娄苑路 的两层 70平方米的商铺，当时业主以 30万元左右价格买下，现对外出租的 年租金在 11.5 万元，在市区的价位是最低的。昆山经济技术开发区以工厂为主，商铺较少。金色港湾的推出，给 该区域的商铺市场带来重要影响。（三）市中心城区商铺市场状况市中心城区主要指青阳港以西、 亭林路以东、环城北路以南、朝阳西（中） 路以北这一区域。这一区域集中了昆山市最主要的四条商业街：人民路、亭 林路、前进西路和前进中路

6、，是昆山市区最主要的商业区域。由于这一区域 发展较早，市区配套较完善，商铺市场也以旧商铺为主，新建楼盘的商铺主 要集中在柏庐路上。1. 位于柏庐中路、震川西路的怡景湾沿街商铺售价在 950012000 元/ 平方米，租金为1.8元/平方米天，商铺面积大多在100平方米以上，目前 已经基本售完。2 . 柏庐西路、朝阳中路的雍景湾商铺也已经基本售完。其沿街的两层商铺售价在12000元/平方米左右，租金在1.8元/平方米天以上。小区内还存有 两三套商铺未卖出，面积在 74 平方米，价格在 9000 元/平方米左右。怡景湾以 南的莱茵广场两层 65.84 平方米的沿街店面商铺，目前价格也在 10000

7、 元 / 平方 米以上。3. 前进路是昆山市的一条重要商务、办公街，而且随着人民北路以东段 的前进西路的改建，这条路将成为昆山市中心的一条最重要商务街。根据调查， 这一区域的商铺价格均在700010000元/平方米。位于这条路上新开发的星城 花园二期的沿街商铺将在今年年底开盘， 初步定价在 8000 元/平方米左右， 商铺 面积在 120130 平方米。昆山市目前的高档繁华商业街人民路，其沿街商铺的 价格均在 10000 元/平方米左右，没有新的商铺推出，商铺租金在70 元起/平方米月以上。4西城区商铺市场状况 西城区指震川西路以北、庙境河以南、虹祺路以东、亭林路以西这一区域。西城区也是昆山市

8、的一个旅游开发区，这一区域的商铺主要集中在马鞍山东路、 亭林路、中山路、前进西路上， 在马鞍山东路和白马泾路以西区域主要是玉山经 济开发区，商铺较少。1.马鞍山东路以南，白马泾河以西的超华商贸城面积近 30 万平方米，是昆 山市面积最大的商贸区。 目前正在热销的二期建材区位于震川西路和白马泾路 之 间，主要以四层、 130 平方米商铺为主，售价在 4500 7500 元/平方米， 其中沿震川西路的店面商铺大多在 6000 7000 元/平方米以上。2. 沿前进西路近白马泾路的商务区计划于今年年底动工开盘， 由于昆山市 政府已计划对前进西路进行改建，这一区域的商铺价格也有可能上涨到 6000 7000 元/平方米。亭林路是西城区的一条重要的时尚服装、音像、商务街，文化 氛围较浓。沿街商铺多为近几年新建， 多为两层、60 平方米左右， 售价均在 8000 元/平方米以上，个别售价高达 10