济南市物业管理办法

1、济南市物业管理办法ee， hv -. ；：，安a *，济南市物业管理办法第一章总则第一条为加强本市城市物业管理，规范物业管理行为，维护业主、非业主使用人和物业管理企业的合法权益,提高城市管理水平，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本物业管理办法。第二条本物业管理办法所称物业，是指已建成并交付使用的城市各类住宅、非住宅、公共建筑以及相配套的设施。本物业管理办法所称业主，是指物业的所有权人。本物业管理办法所称非业主使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。本物业管理办法所称物业管理企业，是指依法设立，以物业管理和服务为经营业务，并具有企业法人资格的经济组织。第三条本物业管理办法适用

2、于本市市区范围内的城市物业管理。本市市区范围内的住宅小区必须实行物业管理。物业管理区域的具体范围由市物业行政主管部门划第四条市房产管理部门是本市物业管理的行政主管部门。各区房产管理部门受市房产管理部门委托负责本辖区内的物业管理工作。规划、公安、土地、城建、公用事业、环卫、园林以及街道办事处和居民委员会应当按照各自职责，配合市物业行政主管部门做好本市物业管理工作。第二章物业管理组织第五条本市住宅小区的物业管理，实行业主大会和业主委员会制度。机关、企事业单位及商业大厦、写字楼等单体建筑或专业服务的物业管理实行业主委托制。第六条业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数较多的，应当按比例推选业主

3、代表。业主大会应当由过半数的业主出席方可举行。市物业行政主管部门应当每年组织召开一次业主大会。特殊情况经百分之十五以上的业主提议，可以临时召开。第七条业主大会行使下列职权：（一）选举、罢免业主委员会组成人员；（二）听取、审议业主委员会的工作报告，监督业主委员会的工作；（二）（四）（五）（六）通过和修订业主公约；改变和撤销业主委员会不适当的决定；决定聘用或解聘物业管理企业；决定物业管理的其他有关事项。第八条业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会由七至十一人组成，设主任一人、副主任一至二人，任期两年。业主委员会成员可以连选连任。业主委员会应当自选举产生之日起十五日内到市物业行政主管部门登记备案。

4、第九条业主委员会的主要职责：（一）负责选聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理聘用合同；（二）监督物业管理企业的物业管理情况；（三）听取业主和非业主使用人的意见和建议；（四）配合物业管理企业落实各项管理措施；（五）业主大会赋予的其他职责。ee， hv -. ；：，安a *，第一章郎第一脩卷加弓盒本市城市物it管理，规范物it管理行非棠主使用人和物it管理企it的合法不瞿益,提高城市管理水平，根摞有法律、法规的规定，结合本市if除，制定本物渠管理辨法。第二脩本物棠管理辨法所耦物棠，是指已建成她交付使用的城市各类直住宅、非住宅、公共建篥以及相配套的施。本物it管理辨法所主，是指物it的所有不瞿

5、人。本物it管理辨法所耦非it主使用人，是指物it的承租人和if除使用物渠的其他人。本物it管理辨法所耦物it管理企it,是指依法鼓:立，以物it管理和服!管棠矜，她具有企it法人资格的渊喘。第三修本物it管理辨法遹用於本市市显范圉内的城市物it管理。ee， hv -. ；：，安a *，本市市范圉内的住宅小必行物管理。物棠管理癌域的具醴范凰由市物K行政主管部咒副7E第四僚市房崖管理部咒是本市物棠管理的行政主管部咒。各显房崖管理部咒受市房崖管理部咒委托负责本辖显内的物棠管理工作。烷割、公安、土地、城建、公用事棠、璟南、圜林以及街道辨事虞和居民委具曾鹰富按照各自殿责，配合市物II行政主管部咒做好本

6、市物棠管理工作。第二章物渠管理第五僚本市住宅小癌的物I1管理，行it主大曾和H主委员曾制度。企事棠军位及商it大厦、嘉字等军ft建篥或事I!服矜的物it管理行it主委托制。第六僚H主大畲由物it管理显域内全Hit主成。H主人数较多的，鹰常按比例推主代表。it主大畲鹰富由遇半数的H主出席方可聚行。市物it行政主管部力鹰富每年召一次棠主大曾。特殊情况百分之十五以上的it主提ti,可以陶日寺召第七僚H主大畲行使下列it耀：（一）噩免H主委it成人J1；（二）H取、塞Wt主委it曾的工作幸艮告，整:督渠主委_1曾的工作；（三）通遇和修言丁it主公余勺；（四）改建和撤金肖it主委H曾不遹富的决定；（五）决定聘用或解聘物it管理企H；（六）决定物I1管理的其他有唇制事项。第八僚H主委H畲由it主大曹生。it主委H曾由七至十一人成，主任一人、副主任一至二人，任期雨年。H主委具畲成员可以速逗速任。it主委具曾鹰常自生之日起十五日内到市物棠行政主管部咒登言已借案。第九脩it主委it曾的主要01:（一）MB1聘物it管理企it,舆物