业主在家装过程中的造价管理资料

1、业主在家装过程中的造价管理一前期准备阶段造价管理家装前期准备阶段是指业主在家装设计阶段前的准备阶段。该阶段虽然所需花费经费不多，但需要花费很大精力，对家装工程的装饰效果及经济投入有着重要的影响。在前期准备阶段，业主要先对自己的住房结构仔细了解，测量实际尺寸面积，重点了解装修过程、装修价格行情、材料市场行情，参考装修效果样板图的基础上，根据自己的经济承受能力，计划安排好家装的总造价。一般来说，装修的总费用应为房屋价格的10%到20%。材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。通过明确总投资，确定装修的档次和风格，初步确定房屋装修选择是精装，还是简装；是半装，或是全

2、装。业主可以通过咨询家装专业人士，或者聘请家装监理，更科学、更合理地为投资控制提供技术上的保障，从而最大程度的减少业主装修造价控制的盲目性。二设计阶段造价管理（1）设计费收取方式目前，市场上家装设计费收取主要由业主和设计、施工方按照“自愿互利，委托服务”的原则，协商议定具体的收费数额，并签定设计合同。设计费大致有三种收费方式：一是采用单项工程设计概算投资费率，即概算投资额乘以收费百分比的计算方法，二是按平方计费收取，即按装饰面积乘以每平方平均设计费，三是家装公司招揽业务的促销手段，免费进行装饰设计。但需注意的是一套完整的家装设计应该包括平面、立面、照明、水电线路等一系列的图纸以及所用材料的规格

3、、尺寸、工艺等的详细说明，这样设计下来，一套住房需要3040张图纸。当前不少装饰装修公司却采取“主案设计师接单，绘图员实际操作”的方式。以优秀设计师的名义接单，收取业主相对较高的设计费用。但实际进行设计和采用的却是二流设计师及绘图员设计的作品，装饰装修公司通常仅向设计者支付少许设计费，在此过程中赚取一定的差价。（2）实行限额设计业主应对设计方案提出限额设计要求，在设计中凡是能进行定量分析的设计内容，均要通过计算，要用数据说话。设计施工图纸要充分考虑施工的经济性和可操作性，要考虑在自然灯光、色调等条件下的实际效果，而不是在各种专业电脑软件反复修饰而成的，不具备实际施工的可操作性的图纸。（3）会审

4、设计图纸业主要同与设计师、施工单位、家装监理（聘请的情况下）进行设计图纸会审，将装修项目变更的发生尽量控制在施工之前。对施工图纸技术上的合理性、施工上的可行性、工程造价的经济性进行审核，从各个不同角度对设计图纸进行全面的审核管理工作，以求得提高设计质量，避免因设计考虑不周漏项或失误，造成经济损失。同时，尽量减少不必要的装饰项目，或者使用那些过分前卫、价格昂贵的装潢材料，从而减少不必要的开支。三施工阶段造价管理（1）严格审核预算家装预算金额直接关系着造价的高低，其审核要点有：1）审核项目设置是否合理，是否有多报或者漏报项目。2）审核施工主材、辅材在品牌、型号、规格、环保等级是否标注明确，避免材料

5、以次充好。3）审核材料计量单位。装饰公司通过偷换计量单位，使得业主无法准确计算材料的消耗量，从中赚取价差。4）审核工程量是否与实际情况相符，有无故意增加或减少工程量的情况。对于预算中暂时无法准确核定的工程量，应注明以实际工程量进行最终结算。5）审核项目单价。业主要综合考虑材料档次、施工工艺（业主应要求施工企业在备注中注明大致施工工艺）、工程质量，而不是一味的去计较单价，根本无法进行比较，也是毫无意义的。宜采用多考察几家公司的方法进行综合比较，经全方位对比后再对项目单价进行审核。6）审核施工管理费和税金。一般家装施工管理费为工程直接费的10%左右。家装行业收营业税，税金为工程总造价的3.56%。

6、（2）严格签订合同与执行签订家装合同时，对相关造价的条款必须表达准确清楚，不能含糊其词。要根据工程的特点，应选择恰当的发包方式和价款调整条件，因为不同的发包方式和价款调整条件，直接关系工程造价的控制效果。此外，合同付款时间要明确：第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件。装修公司付款方式一般分三次付款，业主一般情况下可按开工前30%、工程过半付30%、验收后付35%，保修款5%来安排。（3）施工过程造价把关业主或聘请的家装监理要对家装施工全面跟踪，检查施工记录，检查隐蔽工程，防止以次充好、偷工减料等问题发生，按照实际施工测算工程量，谨慎处理设计变更，控制不要突破造价目标。如突破造价投资目标，可在经济和技术分析的基础上，可适当减少部分次要功能或降低部分次要项目的档次，有效地控制家装造价。四竣工结算阶段造价管理竣工结算是工程造价控制的最后一个阶段，它是反映建设项目实际造价和装修投资效果的文件，也是竣工验收报告的重要组成部分，必须予以高度重视，严格把关。业主应重点做到以下几个方面：1）严格核对合同条款，防止重复计算及收费等问题。2）检查隐蔽验收记录及施工日记，确认隐蔽验收手续是否齐全，是否按图施工。3）认真审查、复核，严格按照实际工程量计算，做好确实变更的项目核算，防止各项计算误差。工程验收合格交付使用后，在合同规定的期限内完成结算，再支付至总造价的95%的工程款，留5%作