资产评估考题及答案

1、、多选题：1. 资产评估应遵循的经济原则有（ ABD ）A替代原则B未来收益原则C独立性原则 D重置原则2. 收益法应用的基本条件是（ BCD）A被评估企业预期成本可以预测B 被评估资产的未来收益可以预测并用货币计量C资产拥有者未来承担风险可以识别并计量D 被评估资产获利年限可以确定3. 计算机器设备的重置成本时，应计入的费用包括以下哪些项目（ACD）A购买成本 B维修费用 C安装费用 D运杂费用4. 某宗地价格为 300 万元，其宗地面积为 1000 平方米，建筑面积为 3000 平方 米，则（ AD）A地面地价为3000元/平方米 B地面地价为1000元/平方米C楼面地价为3000元/平方

2、米D楼面地价为1000元/平方米5. 运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了（BC）因素A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D周期性贬值6. 企业价值评估的对象一般是指（ ACD）A企业整体价值B企业债务价值C 企业全部股东权益价值D 企业部分股东权益价值7. 以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（AD）。A预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整B预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间C 实体现金流量应该等于融资现金流量D 后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大二、简答题1. 资产评估与会计计价的区别与联系有哪些？2. 什么是清算价值？

3、什么是公允价值？二者的主要区别是什么？3. 资产评估的基本方法有哪几种？他们各自的评估思路是怎样的？4. 简述机器设备评估的特点。5. 不动产评估的方法有哪些？各种方法的适用范围是什么？6. 企业价值评估与单项资产评估的差异体现在哪？三、计算题1. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1000 元台，比普通商标同类产品单位售价高 100 元台，拟购买商标企业年生产能 力 100000 台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品 年销售利润的 30作为商标特许权使用费，每年末支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10，折现率按

4、1 0计算。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。答案：(1) 年超额利润=100 X 100000=10000000 (元)(2) 年使用费=10000000X 30%=3000000 (元)(3) 商标使用权价格=3000000X (A, 10%,3 =3000000X2.4869=7460700(元)2. 某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费70万元，安装费用22万元，其他费用8万元。这台设备到2014年12月31日已使用了 6年，预计 尚可使用5年，这台设备的设计能力为年产量1000吨，从开始使用到2014年底， 材料费用上涨指数为25%，20%, 15%, 12%

5、, 10%, 11%;安装费和其他费用平 均上涨指数分别为 9%, 12%, 10%, 14%, 18%, 20%;同属预计2014年12月 31日自制同样设备的生产能力会达到 1200吨。由于受国民经济的影响，正常开 工率为80%,规模经济效益指数0.6.求：试评估该设备2014年12月31日的价 值。(注：(0.8)°.6=0.875)答案：(1) 确定该设备2014年12月31日的重置成本：设备材料费=70*( 1+25%) * (1+20%) * (1+15%) * (1+12%) * (1+10%) * (1+11%)=165.128 (万元)安装费和其它费用2014年12

6、月31日的金额为：(22+8) * (1+9%) * (1+12%) * (1+10%) * (1+14%) * (1+18% * (1+20%) =65.03 (万元)所以重置成本为165.128+65.03=230.16(万元)(2) 确定实体性贬值：实体成新率=5/ (5+6) =45.5%实体性贬值率=1-实体成新率=1-45.5%=54.5%(3) 确定功能性贬值：功能性贬值率=成产能力差异、新设备生产能力-(1200-1000) /1200=16.67%(4) 确定经济性贬值：经济性贬值率=1-(实际使用生产能力/额定生产能力)x*100%=1-(0.8)°.6*100%

7、=12.5%(5) 评估价值=230.16* (1-54.5%) * (1-16.67%) * (1-12.5%) =76.36 (万元)3.为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了 A、B、C、 D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：实例A实例B实例C实例D实例E成交价格(兀/m2 )51005800520053005000成交日期2012.11.302013.6.302013.1.312011.7.312013.5.31交易情况+2%+21%00-3%房地产区位状况0-3%+3%+ 1%0状况权益状况-2%0+2%-1%-1%实物状况-4%-5%-2%+2%

8、+1%上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中， 房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2011年7月1日至2012年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增 1.5%,其后至2012年 11月1日则每月递减0.5%，而从2012年11月1日至2013年4月30日的市场 价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2013年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请米用简单算术平均法)。答案：(1) 选取可比实例。实例B误差太大，实例D成交时间与估价时点相隔1年以上， 故实例B和实

9、例D不作为可比实例。选取实例 A,C,E作为可比实例。(2) 计算公式：估价对象价格二可比实例价格X交易情况修正系数X交易日期修 正系数X房地产状况修正系数(3) 交易情况修正系数为：可比实例 A： 100/ (100+2) =100/102可比实例C： 100/100可比实例 E： 100/ (100-3) =100/97(4) 交易日期修正系数为：可比实例A= (1+1%) 4可比实例C= (1+1%) 4可比实例E= (1+1%) 3(5) 房地产状况修正系数为：因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同，故设三方面的因素的权数相同，均为 1/3，则有：可比实例 A= 100/ 100

10、X 1/3 +(100- 2)X 1/3 +(100-4) X 1/3= 100/98 可比实例 C= 100/( 100+3) X 1/3 + (100+2) X 1/3 + (100-2) X 1/3 = 100/101 可比实例 E= 100/ 100X 1/3 +(100-1 )X 1/3 +( 100+1)X 1/3)= 100/100(6) 计算比准价格：比准价格 A= 5100X( 100/102)X( 1+ 1%) 4X( 100/98 )= 5309.20 (元/m 2) 比准价格 C= 5200X (100/100) X (1 + 1%) 4X (100/101) = 5357.57 (元/m2) 比准价格 E= 5000X( 100/97)X( 1+1%) 3X( 100/100)= 5310.83 (元/m 2)(7) 将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的估算结果，则有：估价对象价格(单价)=(5309.20+ 5357.57+ 5310.83) /3 = 5325.87 (元/m 2)4.某企业预计未来五年的收益额分别为100万元，110万元，120万元，130万元,140 万元，第六年开始每年保持 150万元不变，假定该企业将持续经营下去，评估基准日无风险报酬率为6%,行业平均收益率为