二手房买卖合同注意事项

1、二手房买卖合同注意事项导读： 本文 二手房买卖合同注意事项，仅供参考，如果能帮助到您， 欢迎点评和分享。二手房买卖合同注意事项1.选择有保障的中介通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同， 待产权交易即将形成时， 再同原房主签订房产买卖合同。 签订房产经 纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、 是否在房管部门备 案并取得房地产经纪机构备案证书； 要验明原房主对中介方的授权委 托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。2. 写明三方签约主体买卖双方在签订二手房买卖合同前， 首先确

2、认签约主体的真实性， 主要是核实卖方主体资格的真实性。 签约主体资格的真实性是房产买 卖合同成立的前提条件， 尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方 居间担保的情况下， 该问题更需引起客户的注意。 如果卖方签约主体 的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者后患。3. 注明各项时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时， 还应注意 确定和写、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时 间和费用划界时间是责任划分的界线之一， 如果界定不清， 日后就有 可能引起麻烦甚至纠纷。 对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定 由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、 房产

3、过户以及尾款交付 的具体期限。 其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限， 因此过户期 限以及过户手续由哪方主办、 哪方，必须事先确定并在合同中写清楚。 值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后， 仍会带其他客户看房， 谁出价高他们就把房子卖给谁， 为此不惜与前 一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。4. 明确各项责任房产交易过程复杂且金额较大， 有时会出现意想不到的情况和违 约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决， 就需要在签订二手房买卖 合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 违约条款在买卖合同中是重要 的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。同时，它也是救济 手段。5.

4、房子有无合法的产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。 这 一点作为二手房购房合同注意事项关键，值得每个人加以重视。 现 实生活中存在利用假房产证行骗的情况， 鉴别房产证的真伪， 对房屋 交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。 鉴别房屋产权证真 伪的保险方式是到相关部门进行核实。6. 核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租， 则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购 买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除 抵押确定可行的方案； 如果房屋被司法机关查封， 则应考虑放弃购买 或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难

5、以把握） 。 很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。7. 相关税费要知道二手房买卖的税费规定较多、 较复杂， 累计各项税费金额也比较 大，估算税费负担是十分必要的。 根据国家规定，购房者应承担契税、 印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、附加费、个人 所得税。 根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地 税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长 短等因素还可能使得契税的税率发生变化。 买卖双方可以根据拟交易 房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、 税率。二手房买卖合同注意事项有哪些注意

6、事项之一：核实卖方身份 选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介， 要选择选择正规的、 有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易 双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与 款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门 颁发的营业执照， 二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书， 这 是买二手房注意事项的前提。注意事项之二：确认产权到房管局查验卖方的房产证。查看：1. 产权证上的房主是否与卖房人是同一个人， 核对卖方身份证或 工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致， 原则上是一个 字也不能错。2. 产权证所确认的面积与实际面

7、积是否有不符之处 。3. 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖 房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是 夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则 须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； 如果房屋已被抵押， 则须 卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买 二手房注意事项。注意事项之三：核实房屋是否允许买卖 以下情况的房屋千万不要买：1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋3. 属违法或违章建筑的房屋此外，如果要购买的房屋是公房， 卖房人要提供政府部门对其上 市交易的批准

8、书；由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权， 因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军 队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况 下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用 屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动 过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成 两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。注意事项之四：关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何 承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之

9、，因为口头约定在一 旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方 式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”。其实此前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房 时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而 无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明， 买 方 只能吃“哑巴亏”，因此这个是一个不得不提的买二手房注意事 项。在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交 付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋 是否仍存在租赁情况等。注

10、意事项之五：留心付款方式和时间买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付 款，由此能够增加购买付款凭证。般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的 10% 左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后 再行支付购房款。注意事项之六：小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉， 先交钱再过户还是先过户再交钱是一 个重要问题； 可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位， 如律师 楼或信誉较好的代理公司处， 等过户完成后， 再将房款转入卖方的账 户。注意事项之七：保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。 有 代理公司、律师、 公证

11、的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的 角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你， 在此之前， 卖方随时可以毁约。如何买二手房买二手房方法之一：选房 首先考察性价比选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投 资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水 平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物 业管理可提供的 服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居 住环境。了解该住房的使用年限及土地使用期限、 该房屋的用途、 有无欠 交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察 房屋的内部结构、户型、管 线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；

12、了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问 清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。买二手房方法之二：看房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买， 这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节， 也是产生购房风险的根 源。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注 意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买二手房方法之三：签合同签合同确认合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通 过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的 买卖契约， 还要同中介公司签署房产中介合同。房产中介合同在 法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格， 看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对 方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。 合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。买二手房方法之四：办手续经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。 具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估