青田基准地价结果一览表

1、青田县基准地价结果一览表一、基准条件1.基准地价内涵基准地价评估期日为2010 年 12 月 31 日，地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。土地开发程度按熟地设定， 即达到外围五通（宗地红线外通上水、 通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整的状态设定。国家规定的法定最高出让年限，即商服用地40 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年。2. 基准地价“基准条件”的界定表 1 青田县基准地价基准条件一览表区域用地类型基准地容积率建筑宗地宽宗地深交易备注价类型密度度（ m） 度（

2、 m）开发状态年限商服用地级别价2.550%30五通一平大宗40地待建设城区住宅用地级别价2.040%五通一平大宗70地待建设工业用地级别价0.8-1.2五通一平大宗50地待建设2.550%30五通一平主要商服用地级别价40大宗乡镇待建设五通一平地（含住宅用地级别价2.040%70油竹待建设五通一平大宗地区）工业用地级别价0.8-1.250地待建设2.550%30五通一平大宗商服用地等别价40地待建设乡住宅用地等别价2.040%五通一平大宗70地待建设工业用地等别价0.8-1.2五通一平大宗50地待建设注：开发程度条件中，各镇的五通基础设施配套程度档次有所不同，具体以实际各乡镇达到的市政配套档

3、次为标准。住宅区片价是指小宗地第二层楼面地价，可依据楼层差价修正系数修正得到各楼层楼面地价。3. 基准地价表达方式：表 2 基准地价表达方式用地类型表达方式商服用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价二、青田县基准地价表（一）青田县城区（鹤城镇）及规划区基准地价表表 3 青田县城区（鹤城镇）商服级别基准地价表单位：元 / 平方米级别级级范围马鞍山路鹤城路学士路宝幢街瓯江校场路塔山路级土地以外，瓯江西门街鹤城西路青田二中西界山边山边- 园后巷气象巷山边东山路鹤东小区边界鹤城东路瓯江基准地价93804149水南区片 : 瓯江栖霞小区路延伸至瓯江段栖霞小区路伯温西路伯温东路太鹤路 - 瓯江级级级土地以

4、外，瓯江大桥西门街、西门山路里以西的建成区( 鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界) 西门山路正达阳光山庄边界季庄路规划道路塔山大桥( 不包括太鹤公园)水南区片 : 瓯江大桥延伸水南公路水南新区支路- 青阜线 - 水南公路朝阳小区边界铁路飞鹤山庄后山铁路瓯江边瓯江大桥评估范围内除级以外的其他区域27881015表 4青田县城区（鹤城镇）住宅级别基准地价表单位：元 / 平方米住宅用地级别范围基准地价(2.0,40%)级级马鞍山路鹤城路学士路宝幢街瓯江级土地以外，瓯江瓯江大桥鹤城西路青田二中西界山边新建岭路新建岭小区、 鹤苑小区边界园后巷山边园后巷气象巷山边东山路 - 上山巷鹤东小区边界

5、鹤城东路瓯江水南区片 : 瓯江瓯江大桥延伸至铁路铁路瓯江支流- 瓯江级土地以外，鹤城西路以外、 西门山外以西的建成区 ( 鹤城三巷、 四巷、76085096朱山脚、锦平山、水滩坑边界) 西门山路正达阳光山级庄边界新建岭路季庄路规划道路，平演及石郭工业2852园区水南区片 : 水南公路南坦路- 青阜线 - 水南公路朝阳小区边界铁路飞鹤山庄后山铁路瓯江边级 评估范围内除级以外的其他区域1248表 5 青田县城区（鹤城镇）工业级别基准地价表单位：元 / 平方米级别范围基准地价级瓯江瓯江大桥鹤城路瓯江1032级土地以外，西门街、 西门山路里以西的建成区( 鹤城西路三巷、 四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边

6、界) 西门山路正达阳光山庄边界新建岭路级680季庄路规划道路水南区片 :瓯江瓯江大桥延伸至铁路铁路以南山体边缘青阜线 - 水南公路朝阳小区边界- 评估边界 - 铁路 - 瓯江级评估范围内除级以外的其他区域330（二）其他乡镇级别基准地价表 6 青田县乡镇级别基准地价表单位: 元/ 平方米基准地价镇名级别范围商服用地住宅用地(2.5,50% ） （ 2.0,40% ）级横溪-安定路-温东大街 -江边-横31052410溪级地以外，安特仪表东侧道路-温溪镇级江边 - 横溪 -安定路 -温东大街 - 江16481577边 - 镇区边缘级评估范围内除 - 级以外的其他865987区域，驮滩矿区路 -5

7、7 省道 - 四都溪 -57省道 -级爱国路 - 方山溪 - 永安路延伸段 - 矿20441529区路山口镇级地以外，矿区路 - 永安路延伸级段 - 镇区边缘山体； 华侨城 57 省道1078975以东和以北规划区块，四都溪- 板石小区边界 - 板石小区后山- 四都溪级评估范围内除 - 级以外的其他区域船寮大桥以南 330 国道两侧， 汽车级站以北镇建成区块； 330 国道 - 船寮港 - 徐岙大桥 - 桥楼街 - 高级中学边界 -330 国道金丽温互通 -330 国道以北建成区 -级河边，金丽温以北除级地外新开船寮镇洋区块船寮港以西工业区、赤岩村区块，级大溪以西白岸村区块， 大溪以东小垟区块

8、级评估范围内除 - 级以外的其他区域320 国道 - 镇建成区东侧边缘- 镇建级成区北侧边缘 - 河边 - 江边 -320 国海口镇道级评估范围内除级以外的其他区域高速出口以北石帆建成区及规划级区地块腊口镇评估范围内除级以外的其他区级域隧道-东里街 -通湖路 -后街-育才级路 - 东里街以北第一排住房- 纪念碑- 河边东源镇级地以外， 老城区，船寮溪以西、级以东区块，具体详见附图评估范围内除- 级以外的其他级区域5826461965124210269647327585155938487803803951069987455480764701409418340350高湖镇仁庄镇北山镇油竹高市乡石溪

9、乡祯埠乡其余乡镇政府以南， 湖山三路以北建成区级762688域评估范围内除级以外的其他区340350级域河边 - 派出所以东道路 - 镇建成区758688级边缘 - 镇区西侧建成区评估范围内除级以外的其他区级340350域北山大桥 - 水库边 - 支路 - 景青线 -级规划五路延伸段 - 水库边 - 北山大742661桥评估范围内除级以外的其他区327341级域隧道 - 官塘、官中、官园小区东侧18721593级边缘 -57 省道 - 河边 - 青田二中边界评估范围内除级以外的其他区级10781199域平均价高市乡建成区及规划区369363平均价石溪乡建成区及规划区550543平均价祯埠乡建成

10、区及规划区369363等别价建成区及规划区280233镇名级别级温溪镇级级山口镇级级船寮镇级级海口镇级级腊口镇级级东源镇级级高湖镇级级仁庄镇级级北山镇级级油竹级高市乡平均价石溪乡平均价祯埠乡平均价其余乡等别价表 7 青田县乡镇工业级别基准地价表单位: 元/ 平方米范围工业用地基准地价横溪-安定路 -温东大街 -江边-横溪360评估范围内除级以外的其他区域，驮滩330矿区路 -57 省道 - 四都溪 -57 省道 - 爱国路 - 方山溪 - 永安360路延伸段 - 矿区路评估范围内除级以外的其他区域330船寮大桥以南 330 国道两侧，汽车站以北镇建成区块；金丽温互通 -330 国道以北建成区 - 船寮港 - 徐岙大桥 - 新295开洋区块 -330 国道评估范围内除级以外的其他区域255320 国道 - 镇建成区东侧边缘 - 镇建成区北侧边缘-河边-255江边 -320 国道评估范围内除级以外的其他区域210高速出口以北石帆建成区及规划区地块255评估范围内除级以外的其他区域210隧道 - 东里街 - 通湖路 - 后街 - 育才路 - 东里街以北第一排290住房-纪念碑-河边评估范围内除级以外的其他区域255镇政府以南，湖山三路以北建成区域290评估范围内除级以外的其他区域255河边 - 派出所以东道路 - 镇建成区边缘 - 镇区西侧建成区255评估范围内除级以外的其