第一章建筑工程计价概述ppt课件

1、本课程的内容：本课程的内容：定额：单位建筑产品所消耗的人工、资料、机定额：单位建筑产品所消耗的人工、资料、机械台班的数量标准械台班的数量标准预算：建筑产品所需的价格预算：建筑产品所需的价格例：例：10M3240混水砖墙：混水砖墙： 人工：人工：15.38工日工日资料：砖资料：砖:5.314千块千块M2.5混合砂浆：混合砂浆： 2.25m3机械：机械：0.281台班台班预算基价：预算基价：1779.89元元/10m31、计价依据：定额编制及应用、建筑工程费用组成2、计量与计价：定额计价、清单计价第一节建设项目分类及计价程序第一节建设项目分类及计价程序 一、建设项目的概念建设项目是指具有设计任务书

2、和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。一个建设项目可以仅包括一个单项工程，也可以包括多个单项工程。二、建设项目的分类第一节建设项目分类及计价程序第一节建设项目分类及计价程序 按建设性质的不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目按建设过程的不同分类筹建项目施工项目投产项目收尾项目按建设用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目第一节建设项目分类及计价程序第一节建设项目分类及计价程序 二、建设项目的分类按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目 大型项目和中型项目习惯合称为大型项目和中型项目习惯合称为“大中型项目大

3、中型项目”。能源、交通、原。能源、交通、原材料工业项目材料工业项目5000万元以上，其他项目万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。此标准以下的为小型项目。大中型项目大中型项目第一节建设项目分类及计价程序第一节建设项目分类及计价程序 第一节建设项目分类及计价程序第一节建设项目分类及计价程序 二、建设项目的分类按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目建设项目的划分建设项目的划分1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程6、子项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计

4、文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼公办楼1含义工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划、评价、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。2分解大致划分为三个阶段八个环节。三、工程项目建设及计价程序竣竣 工工 验验 收收编制项目建议书编制项目建议书可可 行行 性性 研研 究究编制设计任务书编制设计任务书编编 制制 设设 计计 文文

5、件件开开 工工 准准 备备组组 织织 施施 工工生生 产产 准准 备备前期论证前期论证准备阶段准备阶段落实施工落实施工阶阶 段段竣工验收竣工验收阶阶 段段建设工程项目建设程序分解示意图建设工程项目建设程序分解示意图工程项目建设及计价程序解读工程项目建设及计价程序解读 国民经济中长期发展规划提出项目建议书进行可行性研究设计任务书项目咨询设计概算投资估算修正概算施工图预算编制设计文件建设前准备施工图设计技术设计初步设计物资采购设备订货组织施工招标、招标竣工验收合同价工程结算竣工决算项目后评价招标控制价投标价施工预算1 1投资估算投资估算含义：决策建议书、可研阶段估算出的投资额。含义：决策建议书、可

6、研阶段估算出的投资额。作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。 2 2设计概算设计概算含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。重要依据。 工程项目计价程序解读工程项目计价程序解读 3修正概算概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。4施工图预算含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。5招标标底含义：用于测评各投标单位工程报价的工程

7、造价。作用：标底价格在评标定标过程中起到了控制价格的作用。工程项目计价程序解读工程项目计价程序解读 3招标控制价含义：对招标工程限定的最高工程造价。作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。4投标价含义：是指投标人投标时报出的工程造价。作用：是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。5合同价含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。并不等同于实际并不等同于实际工程造价工程造价工程项目计价程序解读工程项目计价程序解读 6工程结算含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。7竣工决算含义

8、：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。工程项目计价程序解读工程项目计价程序解读 建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程公司公司办办 公公 楼楼车间车间1车间车间2建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程给排水工程给排水工程电照工程电照工程土石方工程土石方工程桩与地基基础工程桩与地基基础工程砌筑工程砌筑工程砖基础砖基础混水砖墙混水砖墙1砖半砖半多孔砖墙多孔砖墙1砖砖建设项目逐级肢解建设项目逐级肢解分项工程估价完毕分

9、项工程估价完毕逐级向上汇总逐级向上汇总总造价总造价分解组合估价分解组合估价建筑工程计价原理及特点建筑工程计价原理及特点 1大额性大额性 2模糊性模糊性 3单件性单件性 4多次性多次性 建筑工程计价原理及特点建筑工程计价原理及特点建筑工程计价的特点建筑工程计价的特点5组合性组合性 6方法的多样性方法的多样性 7依据的复杂性依据的复杂性 8动态性动态性 9兼容性兼容性 一、造价工程师执业资格制度一、造价工程师执业资格制度 注册造价工程师是指通过全国造价工程师执注册造价工程师是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，获得业资格统一考试或者资格认定、资格互认，获得中中华人民共和国造

10、价工程师执业资格证书，并注册华人民共和国造价工程师执业资格证书，并注册取得中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印取得中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。未取得注册证章，从事工程造价活动的专业人员。未取得注册证书和执业印章的人员，不得以注册造价工程师的名书和执业印章的人员，不得以注册造价工程师的名义从事工程造价活动。义从事工程造价活动。 在我国建设工程造价管理活动中，从事建设工程在我国建设工程造价管理活动中，从事建设工程造价管理的专业人员可以分为两大类，即注册造价工造价管理的专业人员可以分为两大类，即注册造价工程师和造价员。程师和造价员。 四四 建设工程造价

11、专业人员资格管理建设工程造价专业人员资格管理 1资格考试资格考试 为了加强对工程造价的管理，提高人员素质，为了加强对工程造价的管理，提高人员素质，确保质量。人事部、建设部确保质量。人事部、建设部2019年颁布了年颁布了造价造价工程执业资格制度规行规定。工程执业资格制度规行规定。（1申报条件申报条件 中华人民共和国公民、遵纪守法，并具各以中华人民共和国公民、遵纪守法，并具各以下条件之一，可进行资格考试。下条件之一，可进行资格考试。 1工程造价专业大专毕业后，从事工程造价工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满业务工作满5年，工程或工程经济类大专毕业后，年，工程或工程经济类大专毕业后，从事工

12、程造价业务工作满从事工程造价业务工作满6年。年。 2工程造价专业本科满工程造价专业本科满4年、工程或工程经年、工程或工程经济类本科满济类本科满5年。年。 3获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕士学位后从事专业获硕士学位后从事专业3年。年。 4博士毕业后，从事工程造价业务满博士毕业后，从事工程造价业务满2年。年。 （2考试内容 造价工程师应该是既懂工程技术又要懂经济、管理和法律，并具有实践经验和良好的职业道德的复合型人才。主要内容包括： 投资经济理论1）工程造价的相关知识 经济法与合同管理 项目管理等知识2）工程造价计价与控制 除掌握造价基本概念外，主要体

13、现全过程造价计价与控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了解。3）工程技术与工程计算 建筑工程 掌握两专业基本技 安装工程 术知识与计量经验 4）案例分析（实际操作能力的考查） 计算、审查专业单位工程量计算；编制和审查专业工程投资估算、概、预算、标底价、结决算、投标报评的评价分析；方案技术经济分析、编制补充定额技能。二、造价员从业资格制度二、造价员从业资格制度1.资格考试（1造价员资格考试实行全国统一考试大纲、通用专业和考试科目，各造价管理协会或归口管理机构和中国建设工程造价管理协会专业委员会负责组织命题和考试。通用专业分土建工程和安装工程两个专业，通用考试科目包括：建设工程造价管理基础知识；

14、土建工程或安装工程(可任选一门)。其他专业和考试科目由各管理机构、专业委员会根据本地区、本行业的需要设置，并报中国建设工程造价管理协会备案。（2造价员资格考试的两个科目应单独考试、单独计分。“建设工程造价管理基础知识科目的考试时间为2小时，考试试题实行100分制，试题类型为单项选择和多项选择题。“工程计量与计价实务（工程）”科目的考试时间由各地方、各行业有关管理机构自行确定，试题类型建议为工程造价文件编制的应用实例。 (1)报考条件。凡遵守国家法律、法规，恪守职业道德，具备下列条件之一者，均可申请参加造价员资格考试： 工程造价专业中专及以上学历； 其他专业中专及以上学历，工作满一年。 工程造价专业大专及以上应届毕业生，可向管理机构或专业委员会申请免试工程造价基础知识。 (2)资格证书的颁发。造价员资格考试合格者，由各管理机构、专业委员会颁发由中国建设工程造价管理协会统一印制的及专用章。建设工程造价员资格证书是造价员从事工程造价业务的资格证明。 山东省建筑工程消耗量定额上下山东省建筑工程消耗量定额上下03 山东省建筑工程量计算规则山东省建筑工程量计算规则 山东省建筑工程价目表山东省建筑工程价目表