房地产基础知识大全

1、房地产基础知识大全第一章房地产根底知识A、房地产的自然特性、房地产的自然特性 1、不可移动性、不可移动性 2、独一无二性、独一无二性 3、寿命长久性、寿命长久性 4、数量有限性、数量有限性 B、房地产的经济特性、房地产的经济特性 1、用途多样性、用途多样性 2、相互影响性、相互影响性 3、价值高大性、价值高大性 4、易受限制性、易受限制性 5、难以变现性、难以变现性 6、保值增值性、保值增值性 序号序号税费名称税费名称税税( (费费) )率率计算基数计算基数收取对象收取对象征收部门征收部门1 1销售营业税销售营业税5%5%销售价销售价售方售方财税部门财税部门2 2城市建设维城市建设维护税护税0

2、.05%0.05%销售价销售价售方售方财税部门财税部门3 3印花税印花税0.05%0.05%* *2 2每证另贴花每证另贴花5 5元元销售价销售价双方双方买方买方财税部门财税部门4 4企业所得税企业所得税15%15%所得额所得额售方售方财税部门财税部门5 5土地增值费土地增值费20%20%或或40-10040-100土地增值额土地增值额售方售方国土部门国土部门6 6登记费登记费0.1%0.1%登记价登记价买方买方国土部门国土部门7 7契税契税按各城市规定按各城市规定成交价成交价买方买方财税部门财税部门注注:1.:1.房地产转移登记按登记额房地产转移登记按登记额0.1%0.1%收取收取, ,超过

3、超过1 1千万元千万元, ,超过部分按超过部分按0.05%0.05%计计; ; 2. 2.房地产抵押登记按登记价房地产抵押登记按登记价0.01%0.01%取费取费, ,每项最少不少于每项最少不少于100100元元; ; 3. 3.房地产变更登记每项取费房地产变更登记每项取费2020元元. .A、房地产价格的权益性、房地产价格的权益性 B、房地产价格的两重性、房地产价格的两重性 C、房地产价格形成的长期性、房地产价格形成的长期性 D、房地产价格的个别性、房地产价格的个别性 房地产价格构成房地产价格构成房地产价格房地产价格1 1、土地出让金或征地费、土地出让金或征地费2 2、拆迁安置补偿费、拆迁安

4、置补偿费3 3、城市土地开发费、城市土地开发费4 4、土地开发利润、土地开发利润1 1、房屋建筑本钱、房屋建筑本钱2 2、流通费用、流通费用3 3、税金、税金4 4、利润、利润土地价格土地价格房屋价格房屋价格：套内建筑面积为套内使用：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。和。：指房屋户内全部实际可供：指房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算。使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算。阳台建筑面积：阳台建筑面积： 指阳台地面底板外沿在水平面的投影。指阳台地面底板外沿在水平面的投影。q套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面

5、积： 指套内各阳台建筑面积之和。指套内各阳台建筑面积之和。：指各产权业主共同占有或：指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊公有建筑共同使用的建筑面积，包括应分摊公有建筑面积与不应分摊共有建筑面积。面积与不应分摊共有建筑面积。应分摊共有建筑面积分摊系数：应分摊共有建筑面积分摊系数：为整幢建筑物的应分摊共有建筑面积与整幢为整幢建筑物的应分摊共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。应分摊的共有建筑面积：应分摊的共有建筑面积：为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。积。熟地：指具备开发建立条件，立即

6、可以建立熟地：指具备开发建立条件，立即可以建立 的土地经过开发如的土地经过开发如“三通一平三通一平， “ “七通一平七通一平等等生地：未经开发的土地生地：未经开发的土地开展商应具备的开发批文开展商应具备的开发批文 ?土地使用权出让合同书? ?房地产证? ?建立用地规划许可证? ?建立工程规划许可证? ?建立工程施工许可证? ?商品房预售许可证? ?建立工程竣工验收证书?五证五证 ?国有土地使用证? ?建立用地规划许可证? ?建立工程规划许可证? ?建立工程施工许可证? ?商品房预售许可证?购房者将签署的法律文件购房者将签署的法律文件 认购书预售前之购房意向书 买卖合同正式签署之房屋买卖合约 按揭贷款合同申请银行按揭之文件 保险合同为按揭配备之房屋保险文件 住户公约入住后业主物业管理条文申请银行按揭申请银行按揭 通常在七成内； 最高为八成。 通常在20年内； 最高为30年。办理按揭需提供以下资料参考办理按揭需提供以下资料参考 个人身份证明个人身份证明 个人收入证明个人收入证明 首期款收据首期款收据 房地产买卖合同房地产买卖合同 资产证明月供款超过资产证明月供款超过60006000元或贷款总额元或贷款总额 超过超过100100万者万者