第1工程计量概

1、建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价课程学习要求 听课听课 作业作业 讨论讨论 实习实习( (实训）实训） 考试考试第一章第一章建筑工程计价概述建筑工程计价概述课前讨论课前讨论1 1、决定建筑工程价格的基本要素、决定建筑工程价格的基本要素 是哪些？是哪些？答：实物工程量和相应的单位价格答：实物工程量和相应的单位价格目录目录1.1 1.1 基本建设基本建设1.2 1.2 建筑工程计价及其计价模式建筑工程计价及其计价模式1.1 1.1 基本建设基本建设一、基本建设概述一、基本建设概述 1 1、基本建设的概念、基本建设的概念 基本建设是指国民经济各部门的基本建设是指国民经济各部门的固定资产的固定资产

2、的形成过程形成过程。基本建设基本建设 固定资产固定资产购置、建造购置、建造 安装安装u固定资产固定资产 在其有效使用期内重复使用而不改变其实质物在其有效使用期内重复使用而不改变其实质物质形态的主要劳动资料，是一个物质资料生产的动质形态的主要劳动资料，是一个物质资料生产的动态过程。态过程。u基本建设活动基本建设活动 基本建设活动概况起来讲就是将一定的物质、基本建设活动概况起来讲就是将一定的物质、材料机器、设备通过购置、建造和安装等活动转化材料机器、设备通过购置、建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的建设为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的建设工作。工作。二、基本建设的分

3、类二、基本建设的分类 1 1、按建设项目的性质分类按建设项目的性质分类 新建项目、扩建项目、改建项目、重建或迁建项目新建项目、扩建项目、改建项目、重建或迁建项目 2 2、按建设用途分类按建设用途分类 生产性建设项目、非生产性建设项目生产性建设项目、非生产性建设项目 3、按建设工程的规模分类、按建设工程的规模分类 大型项目、中型项目、小型项目大型项目、中型项目、小型项目 4 4、按建设阶段分类、按建设阶段分类 筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目三、基本建设的项目划分三、基本建设的项目划分 按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的需按照合理确定工程

4、造价和基本建设管理工作的需要，将基本建设划分为要，将基本建设划分为基本建设项目、单项工程、单基本建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程位工程、分部工程、分项工程五个基本层次。五个基本层次。 1 1、建设项目、建设项目 具有计划任务书，按照一个总体设计进行施工具有计划任务书，按照一个总体设计进行施工 的各个工程项目的总和。如：四川航天学院。的各个工程项目的总和。如：四川航天学院。 一个建设项目由多个单项工程构成。一个建设项目由多个单项工程构成。 2 2、单项工程、单项工程 在一个建设项目中，具有独立文件，建成后可在一个建设项目中，具有独立文件，建成后可 以独立发挥生产能力和效益的项目。

5、如：教学楼。以独立发挥生产能力和效益的项目。如：教学楼。 一个单项工程由多个单位工程组成。一个单项工程由多个单位工程组成。 3 3、单位工程、单位工程 具有独立的设计文件，可独立组织施工，但建具有独立的设计文件，可独立组织施工，但建 成后不能独立发挥生产能力和效益。如：建筑工程成后不能独立发挥生产能力和效益。如：建筑工程 一个单位工程由多个分部工程构成。一个单位工程由多个分部工程构成。 4 4、分部工程、分部工程 在一个单位工程中，按工程部位及使用材料和在一个单位工程中，按工程部位及使用材料和 结构形式不同而划分的工程项目。如：砌筑工程结构形式不同而划分的工程项目。如：砌筑工程 一个分部工程由

6、多个分项工程构成。一个分部工程由多个分项工程构成。 5 5、分项工程、分项工程 在一个分部工程中按照不同施工方法、材料规在一个分部工程中按照不同施工方法、材料规 格对分部工程进行的划分。如：基础工程。格对分部工程进行的划分。如：基础工程。 分项工程是工程量计算的基本元素分项工程是工程量计算的基本元素。四川航天学院四川航天学院教学楼教学楼实训楼实训楼学生公寓学生公寓食堂食堂装饰工程装饰工程建筑工程建筑工程给排水工程给排水工程电气照明电气照明土石方工程土石方工程砌筑工程砌筑工程混凝土工程混凝土工程楼地面工程楼地面工程箱型基础箱型基础带型基础带型基础独立基础独立基础满堂基础满堂基础建设项目建设项目单

7、项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程四、建筑工程计价文件分类四、建筑工程计价文件分类 建筑工程计价文件是指在建筑工程概预算等项目建筑工程计价文件是指在建筑工程概预算等项目所处的建设阶段划分的确定工程造价的文件。所处的建设阶段划分的确定工程造价的文件。 1 1、建设阶段、建设阶段 根据建筑从决策投资到竣工决算的整个过程，将根据建筑从决策投资到竣工决算的整个过程，将其分为其分为五五个建设阶段。个建设阶段。 投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、工程施投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、工程施工阶段和竣工决算阶段。工阶段和竣工决算阶段。 2 2、建筑工程计价文件、建筑工程计价

8、文件 不同建设阶段，要做出不同的工程造价文件。不同建设阶段，要做出不同的工程造价文件。 1 1）投资估算投资估算 编制项目建议书和可行性研究阶段，对所需投资编制项目建议书和可行性研究阶段，对所需投资计划进行的估算，也可称为估算造价。计划进行的估算，也可称为估算造价。 2 2）概算造价概算造价（设计概算设计概算） 在初步设计阶段，根据设计意图、设计方案，通在初步设计阶段，根据设计意图、设计方案，通过编制概算文件确定的工程造价。过编制概算文件确定的工程造价。 3 3）修正概算修正概算 三阶段设计时，据设计要求，通过编制修正概算三阶段设计时，据设计要求，通过编制修正概算文件所确定的工程造价文件所确定

9、的工程造价 4 4）施工图预算施工图预算 设计完成之后，开工之前，由建设单位根据已审设计完成之后，开工之前，由建设单位根据已审定的施工图预先计算和确定的建筑工程费用定的施工图预先计算和确定的建筑工程费用 5 5）竣工结算竣工结算 完工后，经组织验收合格，由施工单位据合同条完工后，经组织验收合格，由施工单位据合同条款和计价规定，对施工中引起的费用变化进行确定。款和计价规定，对施工中引起的费用变化进行确定。 6 6）竣工决算竣工决算 工程竣工后，通过编制审查，办理竣工结算所最工程竣工后，通过编制审查，办理竣工结算所最终确定的建设工程的实际造价。终确定的建设工程的实际造价。 由此可见，建设项目从筹建

10、到竣工验收整个过程由此可见，建设项目从筹建到竣工验收整个过程中，工程造价不是固定的它是随着工程不断进展而由中，工程造价不是固定的它是随着工程不断进展而由粗到细，最终确定整个工程实际造价的过程。粗到细，最终确定整个工程实际造价的过程。 上述几种造价文件的差异见下表。上述几种造价文件的差异见下表。表表1.1 1.1 不同阶段工程造价文件的对比不同阶段工程造价文件的对比五、建筑工程计价的特点五、建筑工程计价的特点1 1、单件计价单件计价 每项建筑工程必须单独设计、单独施工每项建筑工程必须单独设计、单独施工2 2、多次计价多次计价 要在不同阶段多次计价以保证造价的科学性要在不同阶段多次计价以保证造价的

11、科学性3 3、组合计价组合计价 先对建设项目进行分解，分部计算后逐层汇总先对建设项目进行分解，分部计算后逐层汇总 由于建筑产品价格的特殊性，其与一般工业产由于建筑产品价格的特殊性，其与一般工业产 品价格的计价不同，采取特殊的计价模式及方法，品价格的计价不同，采取特殊的计价模式及方法， 当前常用的有两种：即按当前常用的有两种：即按定额计价模式定额计价模式和和工程量清工程量清 单计价模式单计价模式。1.2 1.2 建筑工程计价及其模式建筑工程计价及其模式一、定额计价模式一、定额计价模式 1 1、定额的概念、定额的概念 定额就是一种规定的额度，采用工料单价法定额就是一种规定的额度，采用工料单价法。

12、它是以预算定额、各种费用定额为基础依据，它是以预算定额、各种费用定额为基础依据， 首先按施工图内容逐项计算工程量，套用定额基价首先按施工图内容逐项计算工程量，套用定额基价 确定直接费，而后按规定的费用定额计取其他各项确定直接费，而后按规定的费用定额计取其他各项 费用，最后汇总成工程造价。费用，最后汇总成工程造价。 2 2、定额计价步骤、定额计价步骤预算定额预算定额费用定额费用定额熟悉图熟悉图纸及现纸及现场情况场情况计计算算工工程程量量套取套取定额定额计算计算直接直接费费计计算算间间接接费费计计算算利利润润计计算算税税金金汇总汇总工程工程造价造价二、工程量清单计价模式二、工程量清单计价模式 1

13、1、工程量清单计价的概念、工程量清单计价的概念 工程量清单计价是指完成由招标人提供的工工程量清单计价是指完成由招标人提供的工 程量清单所需的全部费用。工程量清单计价应采程量清单所需的全部费用。工程量清单计价应采 用用综合单价综合单价计价。计价。 工程量清单计价部分包括分部分项工程费、工程量清单计价部分包括分部分项工程费、 措施项目费、其他项目费和规费、税金。措施项目费、其他项目费和规费、税金。 2 2、工程量清单计价步骤、工程量清单计价步骤工程量清单计价规范工程量清单计价规范计价规范、办法、定额等计价规范、办法、定额等熟悉图熟悉图纸及现纸及现场情况场情况复复核核工工程程量量定定综综合合单单价价

14、确定确定分部分部分项分项工程工程费费确定确定措施措施费费计算计算规费规费税金税金汇总汇总工程工程造价造价 3 3、综合单价、综合单价 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的项工程量清单项目或措施清单项目所需的费用费用。 综合单价包括以下六部分费用：综合单价包括以下六部分费用： 人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润、风险因素。利润、风险因素。 例：某工程实心墙工程量为例：某工程实心墙工程量为25.58m25.58m3 3，其中人工费，其中人工费3030元元/m/m3 3, ,机械费机械费13.0813.08元元/m/m3 3，材料费，材料费150150元元/m/m3 3, ,管理费为人工费的管理费为人工费的30%30%，利润为人工费和机械费，利润为人工费和机械费之和的之和的7%7%，税金是，税金是3.445%3.445%，求该实心墙的综合单价。，求该实心墙的综合单价。解：管理费解：管理费=30=3030%=9 30%=9 （单位：元（单位：元/m/m3 3） 利润利润= =（30+13.0830+13.08）7%=3.027%=3.02 税金税金= =（30+13.08+150+9+3.0230+13.08+150+9+3.02）