连云港新浦区写字楼及新浦西区市场调研报告

1、新浦区写字楼及新浦西区市场调研报告九励同策港利项目组2013.03.25市场概况n 2012年连云港市商品房累计可售房源717万方， 累计商品房成交452万方，在无新开工房源情况下，存货量尚可满足近两年的市场消化n 2012年市区共新推房源面积约256万平方米，结合2012年市区楼市206万方的成交量看，面对250余万方的上市量，市区楼市处于供大于求的市场关系中n 2012年新浦区新推非住宅类房源4094套，房源面积约35万平米，与2011年相比，新推房源套数增加529套，同比增长4%，房源面积增加13.5万平米，同比增长10%存量巨大，去化周期长，新浦不差房PART 1 东区写字楼市场调研新

2、浦写字楼普遍品质不高，起步较晚，目前写字楼市场中缺乏品质较高、管理服务较强的产品，只是凭其入市较早、产品稀缺的优势使得项目能有较高的去化率及承租率。新浦写字楼起步较早，但发展较为滞后，目前市场中缺乏品质高、管理服务强的产品苍梧路苍梧路通通灌灌路路朝阳路朝阳路郁郁州州路路科科苑苑路路绿园路绿园路瀛瀛洲洲路路巨巨龙龙路路一品国际一品国际君越财富广君越财富广场场东东沿沿河河路路银泰泰达国际大厦银泰泰达国际大厦鼎大凤凰国鼎大凤凰国际际君辰大厦君辰大厦东盛阳光大东盛阳光大厦厦尚东现代城尚东现代城君辰大厦总建筑面积总建筑面积写字楼1.65万平方项目位置项目位置巨龙路与苍梧路交汇处推案量推案量共160套物管

3、费物管费2.5元/平米/月（含电梯费1元/平米）主力面积主力面积90、130几梯几户几梯几户四梯十户层高层高3.4米，4.2米去化率去化率95%（目前只剩4楼部分写字楼）出租率出租率80%租金情况租金情况50元/平米/月交房时间交房时间已交付装修情况装修情况部分毛坯，部分简装销售情况及促销策略销售情况及促销策略1、销售概况：基本售罄，仅剩余4层10套，销售均价约7300元/平米2、优惠策略：96折3、承租客户情况分析：主要以装饰公司及外贸公司为主4、项目产品情况：得房率71%君悦财富广场总建筑面积总建筑面积写字楼1.64万平方项目位置项目位置巨龙南路66号推案量推案量共230套物管费物管费2.

4、5元/平米/月（含电梯费1元/平米）主力面积主力面积80几梯几户几梯几户一梯二十户层高层高3.4米去化率去化率90%出租率出租率未交房租金情况租金情况未交房交房时间交房时间2013.12.31装修情况装修情况部分毛坯，部分简装销售情况及促销策略销售情况及促销策略1、销售概况：基本售罄，仅剩余不足10套，销售均价7000元/平米2、优惠策略：93折3、承租客户情况分析：未交房，尚无承租信息4、项目产品情况：产品以小公寓定位，附带写字楼功能东盛阳光大厦总建筑面积总建筑面积写字楼5.07万平方项目位置项目位置朝阳东路推案量推案量共232套物管费物管费3元/平米/月（含电梯费1元/平米）主力面积主力面

5、积174、191几梯几户几梯几户四梯四户层高层高3米去化率去化率24%出租率出租率未交房租金情况租金情况未交房交房时间交房时间2013.6.30装修情况装修情况毛坯销售情况及促销策略销售情况及促销策略1、销售概况：仅销售58套，销售均价7500元/平米2、优惠策略：98折3、承租客户情况分析：未交房，尚无承租信息4、项目产品情况：纯写字楼项目，公摊约25%，房间配套大金中央空调，门禁系统，简单智能化银泰泰达国际大厦总建筑面积总建筑面积写字楼2.34万平方项目位置项目位置朝阳东路55号推案量推案量共109套物管费物管费3.5元/平米/月（含电梯费1元/平米）主力面积主力面积90、110、160、

6、220几梯几户几梯几户两梯四户层高层高3.2米去化率去化率21%出租率出租率未交房租金情况租金情况未交房交房时间交房时间2013.8.31装修情况装修情况毛坯销售情况及促销策略销售情况及促销策略1、销售概况：仅销售27套，销售均价7000元/平米2、优惠策略：预计98折，视具体情况而定3、承租客户情况分析：未交房，尚无承租信息4、项目产品情况：纯写字楼项目，公摊约30%尚东现代城总建筑面积总建筑面积写字楼1.5万平方项目位置项目位置朝阳路东，盐河路口推案量推案量共213套物管费物管费2.5元/平米/月（含电梯费1元/平米）主力面积主力面积42、84几梯几户几梯几户四梯十六户层高层高3.2米去化

7、率去化率100%出租率出租率80%租金情况租金情况40元/平米/月交房时间交房时间已交付装修情况装修情况毛坯销售情况及促销策略销售情况及促销策略1、销售概况：已售罄，销售均价6000元/平米2、承租客户情况分析：承租客户主要以装饰公司为主，配以部分外贸公司鼎大凤凰国际总建筑面积总建筑面积写字楼1.9万平方项目位置项目位置朝阳东路南侧、科苑路东侧推案量推案量共181套物管费物管费2.5元/平米/月（含电梯费1元/平米）主力面积主力面积95、100、120装修情况装修情况毛坯层高层高3.4米去化率去化率57%出租率出租率未交付租金情况租金情况40元/平米/月销售情况及促销策略销售情况及促销策略1、

8、销售概况：仅销售57%，销售均价7500元/平米2、项目产品情况：纯写字楼项目，公摊约27%壹品国际总建筑面积总建筑面积写字楼1.9万平方项目位置项目位置科苑路88号推案量推案量共280套物管费物管费4.5元/平米/月主力面积主力面积85、90、100去化率去化率13.5%层高层高5米租金情况租金情况未交付出租率出租率未交付装修情况装修情况毛坯销售情况及促销策略销售情况及促销策略1、销售概况：销售均价9000元/平米2、项目产品情况：规划为20层的5A甲级写字楼，1-3层为商业，4-18层为层高3.3米的大型商务办公，19、20层为层高6米的挑高办公项目量体（万）去化率存量（万方）套数主力面积

9、（）在售均价（元/)装修情况层高（米）君辰大厦1.6595%0.082516090、1307300毛坯及简装3.4-4.2君悦财富广场1.6490%0.164230806500毛坯及简装3.4东盛阳光大厦5.0724%3.8532232170、1907500毛坯3银泰泰达国际大厦2.3421%1.848610990、110、160、2207000毛坯3.2尚东现代城1.5100%021342、84已售罄毛坯3.2鼎大凤凰国际2.857%1.218195、100、120已售罄毛坯3.5一品国际1.913.5%1.643528085、90、1009000毛坯5合计16.9平均52%8.7896目前

10、市场上在售写字楼相对较集中，主要分布在东区市政府周边。写字楼去化情况较好，但投资热度较低，市场存在一定空间目前写字楼市场中具有一定知名度产品的存量：约为8.8方，市场存量较大PART 2 新浦西区住宅及电视台附近商业调研人人民民路路盐盐河河北北路路解放路解放路幸幸福福路路海连路海连路朝阳路朝阳路仕方国际仕方国际国侨国侨幸福中央幸福中央美麟美麟花样年华花样年华电视台电视台解放路商圈解放路商圈朝阳路北人民路东盐河路西在售项目有：仕方国际、国侨幸福中央、美麟花样年华三个项目电视台解放路段至新孔路段店铺主要为五金交化、洗浴、KTV、饭店、烟酒店等仕方国际总建筑面积总建筑面积32.8万方项目位置项目位置

11、盐河北路99号，人民路交汇处绿化率绿化率36%容积率容积率3.49层高层高2.9米在售面积在售面积88、107销售价格销售价格5700元/平米周边配套周边配套幼儿园，银行、超市、火车站、汽车站销售情况及促销策略销售情况及促销策略1、销售概况：目前剩余房源较少，仅余不到10套2、优惠策略：无优惠在售在售国侨幸福中央总建筑面积总建筑面积14万项目位置项目位置海连西路与新孔路交汇处绿化率绿化率31%容积率容积率2.0层高层高2.9米在售面积在售面积88、129销售价格销售价格5500元/平米周边配套周边配套小学、医院、超市销售情况及促销策略销售情况及促销策略1、销售概况：目前剩余房源较少，仅余不到1

12、0套2、优惠策略：贷款99折，一次性付款98折在售在售美麟花样年华总建筑面积总建筑面积8.5项目位置项目位置大庆西路36号绿化率绿化率22%容积率容积率1.9层高层高2米在售面积在售面积已售罄销售价格销售价格已售罄，历史最高价格为5400元/平米周边配套周边配套幼儿园、小学、中学、艺术学校、医院、超市销售情况及促销销售情况及促销策略策略1、销售概况：已售罄2、优惠策略：无电视台解放路商铺调研情况店名业态面积年租金华源化工化工8080平米平米48000元森泰电器电器6060平米平米40000元红梅烟酒烟酒小卖店8080平米平米48000元恒祥电缆恒祥电缆电气6060平米平米39000元东盛螺丝东

13、盛螺丝五金8080平米平米50000元鸿翔电缆鸿翔电缆电气130130平米平米70000元盛源摩配批发盛源摩配批发摩托车配件6060平米平米42000元南山钢丝绳南山钢丝绳电气130130平米平米68000元红旗电缆红旗电缆电气140140平米平米82000元鑫亚广告鑫亚广告广告7070平米平米42000元店名业态面积年租金凯达电缆凯达电缆电气6060平米平米40000元飞利浦亚明飞利浦亚明电气130130平米平米70000元正泰电气正泰电气电气130130平米平米70000元万向轴承公司万向轴承公司电气8080平米平米50000元洋河蓝色经典洋河蓝色经典烟酒店150150平米平米100000元海信专卖店海信专卖店电器350350平米平米230000元秒济堂大