质监部各阶段项目质量管控要点及典型质量问题课件

1、 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 如何分阶段做好工程质量管控版本号:V1.0万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开 工 阶 段万达学院Wan Da Institute开工阶段 _ 1 办公区办公区验收办公区验收1 1、通过项目中心对办公区的联合验收、通过项目中心对办公区

2、的联合验收2 2、通过安监部对办公区的验收、通过安监部对办公区的验收标准动作标准动作1 1完成标准完成标准万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 1 办公区p 选址：对照选址：对照项目公司办公区选址消防项目公司办公区选址消防安全条件核查表安全条件核查表对租赁建筑物的消防安全对租赁建筑物的消防安全条件进行核查，报项目管理中心设计部审批条件进行核查，报项目管理中心设计部审批；p 合同：应明确要求出租方保证办

3、公区所合同：应明确要求出租方保证办公区所在物业的消防设施和建筑防火符合国家规范在物业的消防设施和建筑防火符合国家规范和当地消防部门要求；应明确消防设施检测和当地消防部门要求；应明确消防设施检测频率，并要求对方物业配合项目公司提出的频率，并要求对方物业配合项目公司提出的额外检测要求；额外检测要求；标准做法标准做法万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 1 办公区p 图纸：需由有建筑设计资质的设计单位图纸：

4、需由有建筑设计资质的设计单位设计，报经当地消防部门审核通过后，方可设计，报经当地消防部门审核通过后，方可施工；施工；p 报项目中心检查：装修经消防验收后，报项目中心检查：装修经消防验收后，报项目管理中心；报项目管理中心；p 报安监部检查：项目管理中心验收合格报安监部检查：项目管理中心验收合格后，报安全监督部验收，合格后方可使用。后，报安全监督部验收，合格后方可使用。标准做法标准做法 检查表万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without n

5、otice 开工阶段 _ 2 售楼处售楼处验收售楼处验收1 1、通过项目管理中心对售楼处的联合验收、通过项目管理中心对售楼处的联合验收；2 2、通过安监部对售楼处的验收。、通过安监部对售楼处的验收。标准动作标准动作2 2完成标准完成标准万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 2 售楼处p 选址：必须符合售楼处设计安全技术选址：必须符合售楼处设计安全技术标准，上报项目管理中心设计部审批；标准，上报项目管理

6、中心设计部审批；p 设计方案：售楼处设计方案（附消防安设计方案：售楼处设计方案（附消防安全设计专篇），上报项目管理中心设计部审全设计专篇），上报项目管理中心设计部审批；批；p 图纸：施工图及施工图审查意见，用地图纸：施工图及施工图审查意见，用地、规划和消防等政府批文上报项目管理中心、规划和消防等政府批文上报项目管理中心设计部审批后方可施工；设计部审批后方可施工；标准做法标准做法万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice

7、开工阶段 _ 2 售楼处p 报项目中心检查：装修经消防验收后，报项目中心检查：装修经消防验收后，报项目管理中心；报项目管理中心；p 报安监部检查：项目管理中心验收合格报安监部检查：项目管理中心验收合格后，报安全监督部验收（附项目中心验收合后，报安全监督部验收（附项目中心验收合格的检查表），合格后方可使用。格的检查表），合格后方可使用。标准做法标准做法 检查表万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 3 监

8、理单位招标监理单位招标监理单位招标经集团相关部门审批后，完成监理单位招标经集团相关部门审批后，完成监理单位招标标准动作标准动作3 3完成标准完成标准万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 3 监理单位招标p 监理人员投入计划审批：招标文件发出监理人员投入计划审批：招标文件发出前前1010天，将监理人员投入计划报质量监管部天，将监理人员投入计划报质量监管部审批，同时抄送成本控制部；审批，同时抄送成本控制部

9、；p 招标文件报备：招标文件发出前招标文件报备：招标文件发出前7 7天，将天，将监理招标文件报质量监管部备案，同时抄送监理招标文件报质量监管部备案，同时抄送成本控制部；成本控制部；标准做法标准做法万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 3 监理单位招标p 技术标评审：评标前技术标评审：评标前7 7天，向质量监管部天，向质量监管部提出监理招标技术标评审申请，质量监管部提出监理招标技术标评审申请，质量监管部

10、参加技术标评审；参加技术标评审；p 招标结果报备：定标前招标结果报备：定标前3 3天，将监理招标天，将监理招标结果报质量监管部备案，同时抄送成本控制结果报质量监管部备案，同时抄送成本控制部；部；p 监理规划报备：开工前监理规划报备：开工前1515天，将监理规天，将监理规划及审查结果报质量监管部备案；划及审查结果报质量监管部备案；标准做法标准做法万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 4 方案审查施工组织

11、设计施工组织设计/ /施工方案审查施工方案审查1 1、完成质量管理制度的建立与报备；、完成质量管理制度的建立与报备；2 2、完成施工组织设计、完成施工组织设计/ /施工方案的评审与报施工方案的评审与报备。备。标准动作标准动作4 4完成标准完成标准万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 4 方案审查p 质量管理制度：建立施工单位质量管理制度：建立施工单位/ /监理单位监理单位奖罚管理制度、工地例会制度、现

12、场大检查奖罚管理制度、工地例会制度、现场大检查制度、工程档案管理制度、施工封样等五项制度、工程档案管理制度、施工封样等五项制度，报质量监管部备案；制度，报质量监管部备案；p 施工组织设计：将通过施工单位总工、施工组织设计：将通过施工单位总工、监理单位总监、项目公司审批的施工组织设监理单位总监、项目公司审批的施工组织设计报质量监管部备案；计报质量监管部备案；标准做法标准做法万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶

13、段 _ 4 方案审查p 施工方案：重点审查土方开挖、降水、施工方案：重点审查土方开挖、降水、基坑支护、桩基、高大模板、幕墙等施工方基坑支护、桩基、高大模板、幕墙等施工方案，并将工程实体实测实量方案、销售物业案，并将工程实体实测实量方案、销售物业分户验收方案报质量监管部备案；分户验收方案报质量监管部备案；p 其他：开工后其他：开工后3030天，将质量管理策划方天，将质量管理策划方案、质量创优策划方案，每年案、质量创优策划方案，每年1 1月月5 5日前，将日前，将危险性较大工程质量监管计划、年度重点监危险性较大工程质量监管计划、年度重点监管部位质量监管计划报质量监管部备案。管部位质量监管计划报质量

14、监管部备案。标准做法标准做法万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 5 开工许可开工许可开工许可1 1、完成项目开工检查申请；、完成项目开工检查申请；2 2、通过质量监管部对项目的开工检查。、通过质量监管部对项目的开工检查。标准动作标准动作5 5完成标准完成标准万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herei

15、n is subject to change without notice 开工阶段 _ 5 开工许可 p 提出检查申请：项目公司在计划开工前提出检查申请：项目公司在计划开工前7 7天，提出项目开工前检查申请；天，提出项目开工前检查申请；p 通过标准：检查表中主控项目必须全部通过标准：检查表中主控项目必须全部完成；一般项目如未完成，经质量监管部检完成；一般项目如未完成，经质量监管部检查小组讨论同意，部门总经理确认，报项目查小组讨论同意，部门总经理确认，报项目管理中心总经理、分管项目副总裁批准；管理中心总经理、分管项目副总裁批准；p 开工许可：质量监管部下发经主管副总开工许可：质量监管部下发经主

16、管副总裁审批的开工许可。裁审批的开工许可。标准做法标准做法 检查表万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 工程质量管理文件汇总案例分析案例分析万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开工阶段 _ 工程质量管理文件汇总案例分析案

17、例分析万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 土 护 降 施 工 阶 段万达学院Wan Da Institute土护降施工阶段 _ 1 专家论证专家论证专家论证完成基坑支护、基础完成基坑支护、基础/ /主体结构形式、桩基主体结构形式、桩基正式施工图的专家论证会议。正式施工图的专家论证会议。标准动作标准动作1 1完成标准完成标准万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe i

18、nformation contained herein is subject to change without notice 土护降施工阶段 _ 1 专家论证标准做法标准做法p 会议申请：发出专家论证会议申请；会议申请：发出专家论证会议申请；p 召开论证会：工程公司规划副总负责按照召开论证会：工程公司规划副总负责按照方案节点组织基坑支护、基坑支护施工方案方案节点组织基坑支护、基坑支护施工方案、根底构造形式、主体构造形式专家论证会、根底构造形式、主体构造形式专家论证会，论证会议规划院参加，质量监管部参加；，论证会议规划院参加，质量监管部参加；p 会议纪要报备：在专家论证会议完毕会议纪要报备：在

19、专家论证会议完毕1 1天天后，工程公司将专家论证会议纪要、桩基正后，工程公司将专家论证会议纪要、桩基正式施工图报质量监管部备案。式施工图报质量监管部备案。万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 土护降施工阶段 _ 2 工程桩桩基施工图及工程桩试验桩基施工图及工程桩试验完成工程桩试验，并将试验结果报备。完成工程桩试验，并将试验结果报备。标准动作标准动作2 2完成标准完成标准万达学院Wan Da Institute 20

20、22 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 土护降施工阶段 _ 2 工程桩标准做法标准做法p 试验内容：工程桩单桩竖向抗压试验内容：工程桩单桩竖向抗压/ /抗拔静抗拔静荷载试验、工程桩低应变试验；荷载试验、工程桩低应变试验；p 试验结果报备：将试验报告报工程管理中试验结果报备：将试验报告报工程管理中心质量监管部，抄送方案部。心质量监管部，抄送方案部。万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information co

21、ntained herein is subject to change without notice 土护降施工阶段 _ 典型质量问题案例分析案例分析回填土质量差回填土质量差万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 土护降施工阶段 _ 典型质量问题案例分析案例分析基坑护壁脱落基坑护壁脱落万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained

22、herein is subject to change without notice 土护降施工阶段 _ 典型质量问题案例分析案例分析混凝土护壁破混凝土护壁破损，出现塌方损，出现塌方万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 土护降施工阶段 _ 典型质量问题案例分析案例分析桩头淤泥未处桩头淤泥未处理干净理干净万达学院Wan Da Institute土护降施工阶段 _ 典型质量问题案例分析案例分析桩锚钢围檩不桩锚钢围檩不连

23、续连续万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 土护降施工阶段 _ 典型质量问题案例分析案例分析钢围檩不连续钢围檩不连续万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 构造/装饰装修/机电工程万达学院Wan Da Institute 2022 WAN

24、DA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 1 材料设备材料设备材料设备1 1、严格执行材料设备进场验收手续；、严格执行材料设备进场验收手续；2 2、严格执行集团在消防安全材料、材料环、严格执行集团在消防安全材料、材料环保性能方面的相关规定。保性能方面的相关规定。标准动作标准动作1 1完成标准完成标准万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained here

25、in is subject to change without notice 构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 1 材料设备标准做法标准做法p 进场验收：严格材料设备进场报验、复进场验收：严格材料设备进场报验、复试、见证取样，签署试、见证取样，签署材料设备进场验收单材料设备进场验收单，拍摄材料设备进场验收照片（含远景、，拍摄材料设备进场验收照片（含远景、标识、验收过程及验收人），附在进场验收标识、验收过程及验收人），附在进场验收报告后；报告后； p 材料封样制度：制定并严格执行，指定材料封样制度：制定并严格执行，指定专人管理，将材料封样保留至工程竣工专人管理，将材料封样保留至工程竣工/ /

26、保保修期结束；修期结束；万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 1 材料设备标准做法标准做法p 消防安全材料设备：执行消防安全材料设备：执行股份公司消股份公司消防安全材料设备使用管理规定防安全材料设备使用管理规定，签署，签署消消防安全材料进场抽样见证记录防安全材料进场抽样见证记录、消防安消防安全材料设备使用审批表全材料设备使用审批表，并于每周五上报，并于每周五上报质量监管部备案；

27、质量监管部备案；p 材料环保性能：执行材料环保性能：执行室内装修材料环室内装修材料环保性能管控操作指引保性能管控操作指引。万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 质量安全检查考核质量安全检查考核1 1、对质量监管部的月度考核及时回复；、对质量监管部的月度考核及时回复；2 2、完成对监理单位的月度考核。、完成对监理单位的月度考核。标准动作标准动作2 2完成标准完成标准构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 2 考核万达学

28、院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 2 考核标准做法标准做法p 考核结果回复：每月收到质量监管部的考核结果回复：每月收到质量监管部的月度整改通知书后，及时整改，并上报整改月度整改通知书后，及时整改，并上报整改回复报告；回复报告；p 监理单位月度考核：每月完成对监理单监理单位月度考核：每月完成对监理单位的考核，持有物业、销售物业（豪宅）、位的考核，持有物业、销售物业（豪宅）、销售物业

29、（普通）分别考核，考核结果上报销售物业（普通）分别考核，考核结果上报质量监管部。质量监管部。万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题构造偏差构造偏差万达学院Wan Da Institute案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题梁柱核心区箍梁柱核心区箍筋未加密筋未加密万达学院Wan Da Institute案例分析案例分析构造

30、/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题梁底钢筋未绑梁底钢筋未绑扎扎万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题未设马凳未设马凳万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例

31、分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题钢筋原材报告钢筋原材报告造假造假万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题未设置剪刀撑未设置剪刀撑万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change wit

32、hout notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题未设置剪刀撑未设置剪刀撑万达学院Wan Da Institute案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题未设斜撑未设斜撑万达学院Wan Da Institute案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题高大支模未组织专家高大支模未组织专家论证，未编制方案论证，未编制方案万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change

33、without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题脚手架根底不稳脚手架根底不稳万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题吊车上作业层，未吊车上作业层，未论证论证万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein i

34、s subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题卫生间洞口未卫生间洞口未做防水加强做防水加强万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题防水阴阳角未防水阴阳角未做附加层做附加层万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe in

35、formation contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题出墙套管防水出墙套管防水节点做法错误节点做法错误万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题顶板防水无保顶板防水无保护层护层万达学院Wan Da Institute

36、2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题幕墙龙骨积水幕墙龙骨积水锈蚀锈蚀万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题幕墙底部施工幕墙底部施工缺承重墙缺承重

37、墙万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题幕墙保温防护幕墙保温防护不到位不到位万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典

38、型质量问题化学锚栓质量化学锚栓质量保证书无日期保证书无日期万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题丙装单位未使用丙装单位未使用低烟无卤电缆低烟无卤电缆万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without

39、 notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题大商业装修使用大商业装修使用易燃材料易燃材料万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题石材铺装质量差石材铺装质量差万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is sub

40、ject to change without notice 案例分析案例分析构造/装饰装修/机电工程施工阶段 _ 典型质量问题砌筑质量差砌筑质量差万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 开 业 / 入 伙 阶 段万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without n

41、otice 持有物业开业持有物业开业取得取得建设工程消防竣工验收意见书建设工程消防竣工验收意见书，及，及集团下发的开业许可后，准许开业。集团下发的开业许可后，准许开业。标准动作标准动作1 1完成标准完成标准开业/入伙阶段 _ 1 持有物业开业万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 1 持有物业开业p 提出开业前检查申请：在试营业日前提出开业前检查申请：在试营业日前3535天天/15

42、/15天天/ /开业前开业前1515天，自检后向质量监管部天，自检后向质量监管部提交开业前第一次提交开业前第一次/ /第二次第二次/ /第三次检查申请第三次检查申请；质量监管部在试营业日前；质量监管部在试营业日前3030天天/10/10天天/ /开业开业前前1010天，分别进行开业前第一次天，分别进行开业前第一次/ /第二次第二次/ /第第三次检查；三次检查；p 建设工程消防设计审核意见书建设工程消防设计审核意见书：在：在试营业日前至少试营业日前至少4545天取得；天取得；万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information cont

43、ained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 1 持有物业开业p 乙装装修装饰材料防火等级检测合格证乙装装修装饰材料防火等级检测合格证明：在试营业日前至少明：在试营业日前至少4545天取得；天取得；p 红外仪检测：在大商业试营业日前红外仪检测：在大商业试营业日前1515天天，项目公司工程副总组织工程部和当地商管，项目公司工程副总组织工程部和当地商管公司使用红外仪对广场重要部位电气线路、公司使用红外仪对广场重要部位电气线路、电缆进行一次检测，排除隐患；电缆进行一次检测，排除隐患；p 建设工程消防竣工验收意见书

44、建设工程消防竣工验收意见书：在：在试营业日前至少试营业日前至少5 5天取得，报质量监管部；天取得，报质量监管部；万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 1 持有物业开业p 提出安监部检查申请：通过质量监管部提出安监部检查申请：通过质量监管部开业前检查后（开业前检查后（项目公司开业自检表项目公司开业自检表中中主控项全部完成），向集团安监部提出检查主控项全部完成），向集团安监部提出检查

45、申请；申请；p 开业许可：通过集团安监部开业前消防开业许可：通过集团安监部开业前消防安全检查，且质量监管部下发开业许可后，安全检查，且质量监管部下发开业许可后，准许开业。准许开业。 检查表万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 持有物业接管移交持有物业接管移交在试营业日前，与当地商管公司完成持有物在试营业日前，与当地商管公司完成持有物业的接管。业的接管。标准动作标准动作2 2完成标准完成标准开业/入伙阶段 _ 2 持

46、有物业接收移交万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 2 持有物业接收移交p 工程遗留问题清单工程遗留问题清单：项目开业前，：项目开业前，项目公司完成项目公司完成工程遗留问题清单工程遗留问题清单，并报，并报质量监管部备案；质量监管部备案；p 签署签署项目接管项目接管/ /移交会签表移交会签表：在试营：在试营业日之前，对照业日之前，对照大商业开业接管条件大商业开业接管条件检检查，满足

47、接管条件，项目公司与当地商管公查，满足接管条件，项目公司与当地商管公司完成接管（可分系统），签署司完成接管（可分系统），签署项目接管项目接管/ /移交会签表移交会签表；万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 2 持有物业接收移交p 项目遗留问题整改情况报告项目遗留问题整改情况报告：项目：项目开业后每月开业后每月5 5日前至项目移交，每月上报质日前至项目移交，每月上报质量监管部备案；

48、量监管部备案；p 第三方检测：项目公司与商管公司协商第三方检测：项目公司与商管公司协商，安排有资质的第三方消防检测机构对消防，安排有资质的第三方消防检测机构对消防系统逐点测试及全面联动测试，出具报告；系统逐点测试及全面联动测试，出具报告；万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 2 持有物业接收移交p 移交大会：工程遗留问题整改完成，与移交大会：工程遗留问题整改完成，与商管公司完成移

49、交（可分系统），签署商管公司完成移交（可分系统），签署项项目移交会签表目移交会签表，召开移交大会，召开移交大会p 移交报告：项目召开移交大会、完成移移交报告：项目召开移交大会、完成移交后交后3 3日内，完成日内，完成项目移交报告项目移交报告，报质，报质量监管部审批；量监管部审批；p 移交时间：移交工作（含大产权证办理移交时间：移交工作（含大产权证办理）在项目开业后）在项目开业后120120天内完成；天内完成；万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change

50、 without notice 销售物业入伙销售物业入伙通过质量监管部入伙前检查后，完成入伙，通过质量监管部入伙前检查后，完成入伙，无重大投诉事件。无重大投诉事件。标准动作标准动作3 3完成标准完成标准开业/入伙阶段 _ 3 销售物业入伙万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 3 销售物业入伙p 提出入伙前检查申请：入伙前提出入伙前检查申请：入伙前9595天天/45/45天天，项目

51、公司分别完成入伙前第一次，项目公司分别完成入伙前第一次/ /第二次第二次检查申请，且在第一次检查申请前，完成检查申请，且在第一次检查申请前，完成销售物业工程质量分户验收记录表及汇总表销售物业工程质量分户验收记录表及汇总表；入伙前；入伙前9090天天/40/40天，质量监管部分别完天，质量监管部分别完成入伙前第一次成入伙前第一次/ /第二次检查；第二次检查；p 建设工程消防设计审核意见书建设工程消防设计审核意见书：在：在入伙（交付）前至少入伙（交付）前至少 45 45 天取得；天取得；万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information

52、 contained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 3 销售物业入伙p 建设工程消防竣工验收意见书建设工程消防竣工验收意见书：在：在入伙（交付）前至少入伙（交付）前至少 45 45 天取得；天取得；p 红外仪检测：入伙前红外仪检测：入伙前9090天，项目公司工天，项目公司工程副总组织工程部和当地商管公司使用红外程副总组织工程部和当地商管公司使用红外仪对物业重要部位电气线路、电缆进行一次仪对物业重要部位电气线路、电缆进行一次检测，排除隐患；检测，排除隐患；万达学院Wan Da Institute 2022

53、 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 3 销售物业入伙p 入伙许可：销售物业满足入伙许可：销售物业满足销售物业入销售物业入伙联合检查表伙联合检查表要求，项目中心验收小组一要求，项目中心验收小组一致同意入伙，方可下发销售物业项目入伙许致同意入伙，方可下发销售物业项目入伙许可；可； 检查表万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein

54、 is subject to change without notice 销售物业接管移交销售物业接管移交项目公司和商管公司完成销售物业的接管移项目公司和商管公司完成销售物业的接管移交。交。标准动作标准动作4 4完成标准完成标准开业/入伙阶段 _ 4 销售物业接收移交万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 标准做法标准做法开业/入伙阶段 _ 4 销售物业接收移交p 售后服务：入伙前售后服务：入伙前3030天至项目移交

55、，项天至项目移交，项目公司成立售后服务组，督促工程遗留问题目公司成立售后服务组，督促工程遗留问题的整改；的整改；p 项目移交会签表项目移交会签表：工程遗留问题整：工程遗留问题整改完成，与商管公司完成移交（可分系统）改完成，与商管公司完成移交（可分系统），签署，签署项目移交会签表项目移交会签表，召开移交大会，召开移交大会；p 移交时间：销售物业移交工作应在项目移交时间：销售物业移交工作应在项目入伙后入伙后9090天内完成；天内完成；万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析开业/入伙阶段 _ 典型质量问题顶层飘窗板未设顶层飘窗板未设防水层、无排水防水层、无排水万达学院Wan Da Institute 2022 WANDA InstituteThe information contained herein is subject to change without notice 案例分析案例分析开业/入伙阶段 _ 典型质量问题石材断裂石材断裂万达学院Wan Da Institute 2022