主题乐园工程竣工验收监理评估方案报告

1、.万达文化旅游城二期A 地块竣工评估报告编制人：审核人：宏达工程顾问年月日.质量评估报告主要容：1、工程概况2、工程施工过程及现场质量管理3、工程质量监理方法和控制措施4、工程实体质量5、竣工资料及预验收6、质量问题及处理7、质量评估.一、工程概况建设单位：万达城投资设计单位：中信建筑设计研究总院勘察单位：工业大学建筑设计研究院监理单位：宏达工程顾问总包施工单位：中国建筑第二工程局万达文化旅游城二期A 地块为室外主题乐园项目， 位于滨湖新区井冈山路西侧，结构形式为框架结构，地上一层局部二层，主要由33 台游乐设备及餐厅等附属用房组成。 本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7 度，设计使用年

2、限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，总建筑规模为50233.52 。本工程自2014 年 4 月 19 日开工至 2016 年 7 月 24 日竣工，质量合格，达到竣工验收条件。二、工程施工过程及现场质量管理总包施工单位中建二局对该工程十分重视，严格按照施工合同约定事项进驻施工现场，施工项目组织基本健全，管理人员到位，质保体系运行正常。原材料进场能够及时送检，各道工序完成后能够严格履行质量“三检”制度，在自检合格的情况下及时报送监理验收。施工现场在抓质量与施工进度的同时，对安全的管理也严格要求， 定期对现场进行安全检查， 并督促有关人员及时进行整改。另外，公司质检、安全、技术等部门经常到现

3、场检查、指导,工程质量、进度、安全一直处于受控状态 . 。三、工程质量监理方法和控制措施.该工程在施工过程中， 监理部人员在现场严格按照设计及施工规标准要求进行质量控制。工程实施前认真审批施工组织设计方案，并在施工过程中要求施工单位按照已批准的 施工组织设计方案 和施工规组织施工， 针对工程原材料、构配件等在进场后及时要求施工单位进行报验。监理人员按照规定抽样送检，在验收合格后方可在工程中使用，对分部分项工程以及工序质量控制严格，尤其在基础分部和主体结构更为重视，如对基础及主体结构的标高，轴线、截面几何尺寸进行严格的复测检查， 在结构施工中监理人员按国家规定进行旁站，对隐蔽工程不仅认真及时地验

4、收，还按照“工程备案制”的要求，及时通过业主通知政府质监部门。在后期的装修以及安装的施工过程中， 监理部加大平行检验的力度，对于隐蔽工程进行查验， 对于不符合要求的部位及时要求施工单位进行整改。与此同时，监理部也加强对分包单位资质的审核，避免了资质不够或没有资质的分包队伍进场，从而从根本上确保了工程的整体质量。四、工程实体质量该工程根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013 的规定分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能 10 个分部 , 其实体质量描述如下：（ 1）、基础分部本工程基础主要采用先法预应

5、力管桩桩基+筏板结构及混凝土独立基础，混凝土强度等级：基础垫层砼C15；基础承台及大筏板为C30、P6。基础轴线、标高截面几何尺寸符合设计要求，钢筋规格数量、间距，焊接及绑扎、搭接、锚固长度均符合设计规要求，商品砼浇筑时振捣密实，无孔洞。试块试压结果，砼强度满足设计要求。该分部施工单位自评合格，监理部评估合格。.（ 2）、主体分部本工程结构形式为框架体系，建筑层数一层局部二层，总建筑面积为50233.52m2，抗震设防烈度为七度，使用年限50 年。结构混凝土强度等级为：基础垫层 C15，基础为 C30，抗渗等级为 P6，构造柱、圈梁、挂板、楼梯、过梁为 C20、C25。砌体均采用蒸压加气混凝土

6、砌块，砌块强度等级MU5.0，容重12.0KN/m3；采用 M10 水泥砂浆砌筑。钢筋模板分项工程符合要求，砼成型外观平整、密实、标高轴线控制准确，墙体砂浆饱满，灰缝平直，拉结筋规格位置长度符合设计要求，砼强度报告满足设计要求。该分部施工单位自评为合格，监理部评估为合格。（ 3）、建筑装饰装修分部地面设计：地面为精装地砖地面、局部为舞台地板地面。外墙面装饰设计：外墙为仿石仿木塑形和彩绘装饰。墙面装饰设计：墙面为精装修墙面。顶棚设计：顶棚为精装吊顶顶棚。门窗工程：外门窗采用铝合金门窗， 所有朝向窗户采用中空玻璃窗；面积大于 1.5m2 的窗玻璃及 20 米以上均采用安全玻璃。该分部施工单位自评为

7、合格，监理部对此分部综合评估为合格。（ 4）、建筑屋面分部本工程屋面防水等级二级，所有屋面采用400MM厚无机发泡硬质保温板，自粘聚合物改性沥青卷材防水层、局部聚氨酯涂料防水层，屋面细部处理自然，排水坡度符合设计要求。该分部施工单位自评为合格，监理部评估为合格分部。（ 5）、建筑给排水分部.该工程给水由市政管网接入后， 直接通过自来水管道进入建筑物和消火栓系统，排水部分主要是卫生间废水，由室外化粪池通过小区污水管网，再排入市政排污管， 排水系统同时包括屋面雨落水管、地下排水管进入园区雨水管网，再排入市政雨水管。该分部施工单位自评为合格，监理部通过检查，评估为合格。（ 6）、建筑电气分部本工程电

8、气包括供电系统、低压配电系统、照明系统、消防供电系统及防雷接地系统。施工单位完成上述系统的布管、布线及部分终端、配电柜安装施工。该分部施工单位自评为合格，监理部评估该电气分部为合格。（ 7）、智能建筑分部本工程建筑智能化系统包括有线电视系统、安全技术防系统、 火灾自动报警系统、综合布线系统。施工单位完成上述系统的布管、布线及部分终端。该分部施工单位自评为合格，监理部评估该分部为合格。（ 8）、通风与空调分部通风系统：所有房间设有机械通风系统，卫生间通过屋顶排至室外，新风管均设电动风阀。 空调系统： 空调水系统采用两管制。 空调冷热水系统水平主干线和竖向采用异程式。空调冷凝水通过地漏排入整个项目

9、的雨水系统。空调风系统：采用风机盘管加新风系统； 新风机不设变频。空调热源采用燃气型真空热水锅炉，置换热器。设于地下一层锅炉房，分系统设置。冷源：两个空调共用一个冷冻机房，一个热水机房，部系统各自独立。分别设置冷冻（却）水泵等附属设备。燃料：锅炉房以市政天然气为主燃料。地下车库设置机械排风兼排烟系统。裙房的消防楼梯间，地上，地下共用正压送风系统，设置自垂式百叶风口，火灾时由消.防控制中心打开正压风机。 商场中厅及步行街街中厅设机械排烟系统，排烟风机设于裙房四层顶。有部分风机，兼做平时商场排风。风管跨越防火分区隔墙处，穿过机房隔墙处均设置防烟防火阀。水平排风管与垂直风管联接处设置防火阀。该分部施

10、工单位自评为合格，监理部评估该分部为合格。（9）、电梯分部该电梯分部共垂直梯2 台。施工单位自评为合格，监理部评估为合格。(10) 建筑节能分部本工程节能屋面采用无极发泡硬质保温板，外墙为无机玻化微珠保温砂浆外保温 ( 局部为岩棉板外墙外保温) ，外窗全部采用中空玻璃施工，所有空调及机电设备能耗等级均为一级。该分部施工单位自评为合格，监理部评估为合格。(11) 消防分部本工程消火栓及喷淋系统、自动灭火系统、放排烟系统等布置符合消防要求，系统调试试验合格，调试及试验记录齐全，防火分区符合设计及消防要求，消防验收合格。该分部施工单位自评为合格，监理部评估为合格。(12) 、游乐设备分部本主题乐园游乐设备分部共有33 台，其中10 台进口设备， 4 台水上设备； 33 台设备中， 19 台国检设备， 10 台省检设备， 4 台免检设备，均已通过检测，符合安全技术规要求和设备使用功能，调试记录齐全，检测报告评定为合格，本监理部对33 台设备质量评估为合格。五、竣工资料及预验收.该工程竣工资料已整理完毕，经检查，基本齐全。经预验工程实体质量能够满足设计以及施工要求，满足安全规和使用功能，同意组织竣工验收。六、质量问题及处理该工程在施工过程中未出现质量事故。七、质量评估该工程共分