房地产策划师三级模拟试题B(共17页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产策划师三级模拟试题B(基础知识)一、单项选择1、（C）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。A经济适用房B廉租房C商品房D信贷房2、（B）的创新首先是在开发理念上的创新。 A房地产开发项目 B房地产建设项目C房地产策划项目 D房地产投资项目3、发展规划是政府对（C ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。A农村土地、空间布局、农村性质B城市土地、城市布局、城市性质C城市土地、空间布局、城市性质D农村土地、农村布局、农村性质4、策划是按特定（A）的系统工程A程序运作 B目的 C机构 D规划5、（D）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。A

2、问卷调查 B消费者调查 C项目调查 D市场调查6、项目的（D）调研又称为项目开发条件分析。A宏观环境 B市场环境 C自然环境 D微观环境7、（B）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。A市场调查 B市场营销 C品牌营销 D市场评估8、房地产市场（A）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。A调查问卷 B策划 C网络调查 D调查数据9、一般来讲，（D）以市场供需为立足点。A非定向研究 B定向研究 C非可行性研究 D可行性研究10、在房市场中，（B）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。A需求者或销售者 B购买者或租赁者C购买者或求租者 D租赁者或销售者11、房地产项目策

3、划是一个从市场到市场的过程：（D）A市场需求研发产品销售产品B市场调查生产产品销售产品C市场调查研发产品销售产品D市场需求生产产品销售产品12、（B）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。A探索性调查 B描述性调查 C因果性调查 D预测性调查13、（C）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。A实验法 B观察法 C访问法 D问卷法14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（A）。A简单随机抽样、分层抽样、判断抽样B简单随机抽样、重点抽样、非随机抽样C分层抽样、重点抽样、非随机抽样D重点抽样、判断抽样、简单

4、随机抽样15、房地产价格的构成主要是由三方面组成：（）A地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税B土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税C土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税D土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税16、对于楼盘来说质量的特征包括：( )A楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计B楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率C楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境D楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境17、市场细分是房地产企业不断发现新的(D)的有效手段A.营销计划 B.目标市场 C.营销方案 D.市场机会18、(D)的人力、物

5、力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。A小型房地产企业B中型房地产企业C大型房地产企业D中、小型房地产企业19、购房的敏感点和动机在于：对（D ）要求很高。则其为为休闲度假购买。A交通和配套 B环境和交通 C环境和经济 D环境和配套20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（A）。A范围及概率B区别及概率C数量及机率D范围及数量21、房地产定位不是对（B）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。A消费者 B楼盘 C环境 D经济22、房地产（D）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。A产品营销 B经营规划 C策划 D产品规划23、（C ）的最后一

6、步是寻找最佳切入点。A市场定位准则 B市场定位目标C市场定位流程D市场定位策略24、项目的（A）是房地产市场调查中的核心问题之一。要进行项目成本调查，必须了解房地产价格的构成。A成本调查 B问卷调查 C收益调查 D费用调查25、形成市场差异化产品的（B）是形象定位。A房地产流程定位B房地产项目定位 C房地产价格定位 D房地产市场定位26、发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种（D ）行为。A.行政的 B.经济的 C.人为的 D.法律的27、在物业管理系统包装设计中，介绍（A）属于说明性设计。A景点与景物 B景区 C户型 D设计风格28、建筑是（B ）的统一体，它要

7、达到实用和美观两个目的。A内容和设计 B. 内容和形式 C.设计和形式 D. 风格和形式29、在景观设计准则中，（A）是住区的主体，（A）而是住区的基础。A住宅、环境 B环境、经济 C住宅、经济 D环境、住宅30、（D）又称数学分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析，以取得预测值的方法。A可进入性预测方法B可行性预测方法C定性预测方法D定量预测方法31、进行客户定位的方法主要有：（D）A市场比较法 B头脑风暴法 C归纳总结法 D市场细分法32、房地产核心价值体系一般由（C）、（）、（）三大价值构成。A地产、房产、

8、经济B市场、房产、经济C地产、房产、文化D地产、房产、市场33、产品定位目前主要有（B）、（）、（）法等。A市场细分法、项目SWOT方法、项目策划法B市场分析法、项目SWOT方法、建筑策划法C市场细分法、项目SWOT方法、建筑策划法D市场分析法、项目SWOT方法、项目策划法34、（B）定位要结合策略向考虑，一份优秀的价目表应该是永远坚持“一房一价、一铺一价”的价值分析。A市场B价格C产品D项目35、生态住宅首先要循环的当然是（A）原则。A生态化B以人为本C因地制宜D整体设计36、（B）市房地产价格的主导部分。A房价B地价C成本D费用37、销售前景预测是指对今后一段时间内最接近的房地产销售（C）

9、的预测。A品种 B规格C水平 D地域38、（B）即国家和地方政府对房地产业发展制定的有关产业政策。A宏观政策 B产业政策C微观政策 D市场政策39、（D）是历来房地产开发的主要对象。A土地B.写字楼C旅店D住宅40、（）是指以拟投资项目所在国的社会政治制度与社会管理制度。A社会秩序B社会信誉C社会制度D社会服务41、由于房地产的不可移动性，房地产交易流通的（D）实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。A.途径B.目的C.性质D. 对象42、房地产市场营销信息按房地产市场营销信息生产过程不同可分为（D ）A.先导信息和实用信息 B.文献信息和物质性信息C. 原始信息和物质性信 D

10、. 原始信息和加工信息43、房地产市场销售信息系统是由人和计算机共同组成，并以（C）为基础，辅助房地产开发经营企业营销管理的信息系统。A.人 B. 企业营销管理C.计算机系统D. 开发经营44、房地产全过程营销是指营销从前期就开始介入，实行全过程营销，是(A)相辅相成。A. 开发和经营 B.宣传和营销C.开发和管理D.策划与营销45、最合理的价格上调策略是：按（B）为主要事端，其中设置若干个调节点，每次调价的幅度既能使钱其购房者产生信心，又能给预购未购者带来刺激，产生导购效应。A.开工、封顶、竣工B.峰顶、竣工、入住C.开工、竣工、入住D.封顶、入住、销售46、房地产营销方案的(D)会直接到市

11、场效果。A.修正及过程B.制定及修正C.开发及销售D. 制定及过程47、下列不属于低成本战略的基本条件的事（A）。A.不会有产品积压风险B.扩大产品批量，讲究规模效益C.有较高的销售增长率和市场占有率D.具有较高的管理水平48、下列不属于差异化的条件的事（C ）。A.具有较强的创新能力B.较高的适应能力和应变能力C.有削弱购买者的讨价还价的能力D.有明确的市场目标49、传媒运用的衡量标准是（B ）。A.亮点判断力注意力 B.亮相注意力鼓动性C.亮点注意力鼓动性 D.亮相判断力注意力50、下列不属于广告排期法类型的是（D）。A逐步递增法B脉动法C选择排期法 D非季节排期法51、广告时机策略，是指

12、对于广告发布的( D )的编排次序的所进行的安排、确定。A. 具体时间、广告节目内容B. 频率以、广告节目内容C. 具体时间、频率D. 具体时间、频率以及广告节目内容 52、运用广告的传播作用贯穿于促销整个过程中，发挥其主导作用，以下不是其作用的选项是（A ）A.形成一体化经济B.树立企业形象C.促进产品销售D.建立信息网络 53、广告地域策划原则是（A）和（）。A.突出重点、立足竞争B.突出重点、创新C.创新、立足竞争D.重点、竞争 54、（B）策略是可能销售的地区集中推出，突破一点，取得市场优势。 A.点式游击策略B.集中造势策略C.固守占有区策略D.轮番推出策略55、（C）是计划一段时间

13、内（通常一年）广告规模和范围的主要手段。A.广告策划B.广告宣传C. 广告预算D.广告创新56、（D）是社会组织的任何一种战略策划的基本特征。A.稳定性B.阶段性C.长远性 D.全局性57、广告策划的要领是：明确（）、把握（）、精选（）、刻意（）。(D)A. 主题、创新、目标、时机B. 主题、目标、时机、创新C. 目标、主题、创新、时机D. 目标、时机、主题、创新58、赞助活动的具体类型赞助活动，按（B）分为定期赞助和不定期赞助。A.形式B.时间 C.规模D.项目59、策划赞助活动必须考虑所赞助项目的费用是否合理、适当，体现了那项策划赞助活动的原则？（C）A.社会效益原则 B.传播效果原则 C

14、.经济适当原则D.条例管理原则60、那项不是赞助活动策划的程序（D）。A.前期的调查研究 B.制定计划 C.具体实施D.总结评估61、（A ）指房地产所有权从开发商手中直接或间接的转移到消费者的过程。A.所有权流程 B.促销流程 C.服务流程 D.付款流程 62、（D ）的中心环节就是确定到达目标市场的最佳途径即确定渠道模式A.渠道选择 B.渠道管理 C.渠道目标 D.渠道设计63、（B）直接影响消费者对房地产品的消费需求。A.价值观 B. 风俗习惯 C.审美观 D.文化程度64、（A ）是指企业通过对外部环境的分析，找出有利于企业营销活动的因素，并具体分析其影响强度和成功可能性的过程。A.机

15、会分析 B.威胁分析 C.综合分析 D.局部分析65、分析开发商的促销手段大致可分为（D）A. 理论类、产品类和走秀类B. 理论类、商品类和做秀类C. 概念类、商品类和走秀类D. 概念类、产品类和做秀类66、综合运用（）、（）和（）三大核心技术手段进行差异主题点提炼。(C)A. 创造第一、价值推广传播线、差异化竞争B. 创造第一、价值推广传播线、价格性能比C. 创造第一、差异化竞争、价格性能比D. 投入一产出效果、价格性能比、差异化竞争67、（C）是指企业在销售商品房时，根据其不同用途、不同交易对象等施行不同的价格策略A折扣和让利策略B心理定价策略C差别定价策略D产品组合定价策略68、花园小区

16、楼盘在销售有三种形式，以下不包括在内的是（D ） A区域模型B楼盘形象模型C户型的空间展现模型D风格表现模型69、归纳周期分为（A）A日归纳、周归纳、月归纳、季归纳B日归纳、月归纳、季归纳、年归纳C日归纳、周归纳、月归纳、半年归纳D周归纳、月归纳、季归纳、年归纳70、销售人员的选拔是由（B）确定，主要是定人员、定标准、定岗位。A公关经理 B售楼部经理 C人事部经理 D财会部经理71、物业管理是一种有别于以往房产管理的一种新型的管理模式，其管理具体有（C）的特点。A社会化、公司化、经济化、专业化B社会化、知识化、集体化、专业化C社会化、专业化、企业化、经营化D知识化、公司化、经营化、专业化72、

17、物业的二元化、有限性、差异性等属于物业的（A）属性。A.自然 B.社会 C.经济 D.法律 73、（）、（）和（）三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的关系。A.房产、地产、不动产B.物业、房产、固定资产C.物业、房地产、不动产D.地产、物业、固定资产 74、（C）起实行的物业管理条例，标志着我国物业进入法制规范管理的阶段。A年月日B年月日C年月日D年月日75、（C）是满足物业产权人或使用人的个别需求受气委托而提供的服务。A公共服务 B专项服务 C特约服务 D委托服务76、物业管理工作的主要环节：（A）A. 策划阶段、前期准备阶段、启动阶段、日常运作B. 前期准备阶段、策划阶段、启动阶段、日

18、常运作C. 策划阶段、启动阶段、前期准备阶段、日常运作D. 前期准备阶段、策划阶段、日常运作、启动阶段77、智能化服务标准中普及型智能化是（D）。A四星级 B三星级 C二星级D一星级78、当企业理念愈来愈具体化、愈来愈为全体员工所接受，则企业理念就成为企业的行为准则，这句话体现了企业理念中那项功能？（c）A导向功能B激励功能C规范功能D辐射功能79、物业管理整体策划时，除(A)以外还需要做好企业品牌的策划。A理念的策划 B企业理念 C营销策划 D投资规划80、物业管理企 业形象策划作用为( d )A.内部管理作用和外部营销作用B.内部作用和外部作用C.内部激励作用和外部促进作用D.内部激励作用

19、和外部感召作用二、多选题1、规划设计创新可以从（ABCD）等方面加以体现A建筑风格 B景观设计 C会所与配套设施 D户型设计2、政策限制包括（ACD）A价格限制B物价水平限制C税收限制 D土地限制3、开发上获得土地的主要途径有（ABD）A划拨B转让 C买卖 D招标4、物业管理包括：（ABCD）A物业管理的内容B管理情况C管理费D管理公司5、项目开发现状包括(ABCD)A.土地的成熟度 B.地块附着物C.市政配套情况D.项目的进展6、对于楼盘来说质量的特征包括（ABCD）A.楼宇质量B.建筑风格C.周围环境D.绿化率7.房地产的区位环境具有（BCD）性质。A.交通环境B.自然地理环境C.人文环境

20、D.经济地理环境 8、定量预测的常用方法有（AC）。A.时间序列法B.顾客意见法C.统计需求分析法D.德尔非法 9、下列采用头脑风暴法的又（BC）A.客户定位的方法B.形象定位的方法C. 主题定位的方法D.功能定位的方法10、进行价格定位的方法主要有（ABCD）。A.市场比较法 B.市场竞争法 C.未来收益法 D.成本定价法11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（ABC）。A.地理变数 B.人口变数 C.心理变数 D.行动变数12、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（BCD）。A.局部规划B.总体规划C.建筑设计D.施工建造13、成本定价法的主要类型有（BD）。A.收

21、益成本定价法B.成本加成定价法C. 竞争成本定价法D.目标成本定价法14、小区用地按功能性质划分为：（ABCD）A. 住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地15、下列建筑风格属于现代风格的事（AB）A.中海名都B.东风广场 C.江南世家 D.锦城花园16、投资行为的基本要素包括（ABCD）。A投资主体 B投资客体 C投资目标D投资方式17、按投资客体的性质不同，可分为（ACE）。A实物资产B固定资产 C流动资产 D金融资产 E无形资产18、社会环境要素包括（ACDE）。A社会制度B社会保障C社会服务D社会信誉E社会制度19、下列属于文化要素的是（ABCDEF）。A风俗习惯B语言文字C宗教

22、信仰D价值观念E文化传统F教育水平20、财务比率包括（ABC）A资产负债率 B流动比率 C速动比率D负债经营率21、一般应小企业易犯的“营销近视症”主要有（ABC）A. 价格近视症 B. 节奏近视症 C. 效应近视症 D. 效力近视症22、广告时限策略包括广告（ABCD）策略。A.时序 B.时效 C.时机 D.时点23、下列属于报纸传媒的优点的事（ABC）。A.有广泛地域性B.有较高可信度C.有快速的时效性D.高质量再现画面24、下列符合产品自身的特征的具体表现时（BCD）。A.产品品牌 B.生产资料 C.消费品 D.服务性质的行业25、下列属于媒体选择相关的人文素质是（ABC）。A.文化程度

23、 B.人口密度 C.生活水平 D.审美观念26、广告传播范围可以将广告区域分为（ABCD）。A.地方型 B.地区型 C.全国型 D.世界型27、展览（销）会按性质划分，可分为（BC）。A.单一展览（销）会 B.贸易展览（销）会 C.专题展览（销）会D.混合展览（销）会28、对房地产营销渠道的评估一般采用（ACD ）个方面来评估。A. 经济性B. 市场性C. 控制性D. 适应性29、下列属于销售推广的缺点是（BCD）A.销售推广的应用和实施是局限性的B.损害楼盘自身形象C.被竞争者模仿D.伤害老顾客30、下列不属于低价开盘策略的优点是（ABC）。A.便于市场渗透B.便于日后的价格控制C.便于加快

24、资金回笼D.便于楼盘形象的提升31、产品开发风险的(CD)是密不可分的。A.抉择 B项目设计C.选择D.规划设计32、项目形象策划是解决项目的(BC)初步塑造。A.软件包装B.文化形象C.硬件包装D.企业形象33、（ ABCD ）是生态住宅设计中特别关注的技术内容。A.节地 B.节能 C.节水 D.节约资源及废弃物处理34、小区用地按功能性质划分为( ABCD )A. 住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地35、直接的价格调控有那几种方式？(AB)A.基价调整B.价差系数的调整 C.付款方式的调整 D.优惠折扣的调整37、目前，市场上有两种“低开高走”的基本模式是（AC）A.工程进度模式

25、B.项目开发模式C.销售推动模式D.企业销售模式38、样板房的主要作用（ABC）A.修饰户型B.提高顾客的购买欲C.展现发展商的实力D.美化环境39、尾楼于滞销楼盘的销售策略（ABCD）A.降价策略B.重新定位C.创新营销手段D.制定目标各个突破40、售楼人员应具备的技巧包括（ABC）A.观察技巧B.洽谈技巧C.倾听顾客D.顾客至上41、物业管理的专项业务包括（ABCDEF）42、属于物业管理前期介入的程序与内容的是（ABD）A 参与设计与施工B 物业管理队伍的组建C 制定计划 D 物业管理服务标准的确定43、物业管理前期介入的程序与内容有（ ABCDE ）。A、标准的确定B、参与设计与施工

26、C、队伍的组建D、方案及制度的制定 E、接管验收与业主入住阶段的物业管理44、资金筹措方式按资金来源渠道分类，可划分为（ ABCDE ）。A、国家资金B、借贷资金C、公司之间的资金折借D、社会资金E、自留资金45、物业承接验收与竣工验收的区别，除物业管理企业在二者中职责不同，还包括（A C ）不同。A、是否达到最佳效益 B、是否体现企业理念 C、能否保障服务合同实现D、各项管理服务费用最小 E、方案是否可操作46、物业管理的性质是（ABE ）。A、社会化B、专业化 C、有偿化D、企业化E、市场化47、筹集资金的原则（ABCDE）A 可理确定资金需求量的原则B “谁收益，谁负担”的原则C 专款专用原则 D 民主管理的原则E 一业为主、多种经营、一业养业的原则48、物业承接验收应具备的产权资料（ABCDE）A 房屋所有权证 B 土地使用权证 C 有关司法、公证文书和协议D 房屋分户使用清册E房屋设备及定、附着49、物业概况是项目服务策划的依据和基础，项目管理的（ABCD）都与物业概况有关A 合理定位B 费用测算