地表地下相映发展 CBD商圈将迎立体快速发展期(财经日报)

1、地表地下相映发展 CBD商圈将迎立体快速发展期自去年房产新政出台以来，不受限购等系列政策影响的商业地产市场越来越受到人们的关注，岛城各商业项目的销售业绩也有了较为明显的提升。日前，青岛新兴商圈CBD商圈地下商业空间使用权被青岛华筑置地有限公司以1.49亿元的总价收入囊中，再次聚集岛城诸多投资人士及商业界人士的目光。超大体量的建筑面积、多功能性的开放式时尚休闲商业街定位，青岛CBD商圈在快速上升的时期将引来立体式发展。此外，该商业街在网联商圈内主要高层商务建筑的同时，进一步解决了商圈内停车难问题商圈中已预留停车的空间。根据预期，地下商业街将于2013年竣工，届时，地上、地下互相辉映发展的CBD商

2、圈的辐射力将扩散得更广。串联主要建筑促人流共享据了解，该地下商业空间整体占地面积近9.5万平方米，将被打造为世界级复合型地下商业城，于2011年10月份正式开工建设，2013年5月正式投入使用。届时，青岛商务区地下空间项目将以国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游为主要业态，成为亚洲规模最大、环境最优、业态最全的时尚地下商业中心。据了解，近年来，青岛中央商务区以商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业为发展重点，逐步形成了“一心、三轴、一带、两区”的区域规划格局。其中“一心”便是敦化路与连云港路交叉口的中心广场，而该地下商业项目则恰好处于这个地心。建成后的商业城将从地下串联万

3、达大厦、万达广场、诺德广场、欧典商苑、卓越大厦、欧亚中心等商务区内各主要建筑。人流量是商业项目及商贸区生存和发展的基础，该地下商业城的出现，除了自身提供商业功能性以外，还串联起区域内各主要建筑，将各种商业业态及商业服务串联在一起，分享区域内人流，拉长人流线条会更大程度的将人流变为商流，这会促进这个城市综合体继续繁荣壮大。“按照商业发达国际及城市的发展经验来看，通过一定设施将两个商业独体项目贯通在一起，将会达到1+12的商业效果。”业内人士分析道。此外，就目前岛城新兴的地下商业项目来看，大多以“地铁商机”为卖点，地铁商业也成为青岛新一轮地下商业空间开掘的主要驱动力。该地下商业城也不例外，其将与地

4、铁2号线紧密相连，借力地铁对商业体量进行扩容，并且在该项目的建设过程中将预留地铁建设空间。创新商业模式推商圈升级据该项目相关负责人介绍，项目将以打造世界级复合型地下商业城目为标，聘请国际顶级商业概念设计公司英国CID（concept-i-design）设计咨有限询公司进行商业概念设计，国内一流的商业运营团队对项目进行招商运营管及理，以便捷、休闲、开放、亲和为特征。力求在颠覆传统商业的同时，立足把握流行、领衔时尚的理念精华，引进知名品牌主力店，融入国际化商业街区的规划特色，首创出岛城国际级开放式时尚休闲街区。CBD商圈率先在岛城提出城市综合体概念，与岛城其他商圈相比，其商务定位及特色更加明晰。说

5、起城市综合体，其基本功能便是使消费者足不出楼便可享受吃喝玩乐一条龙服务，实现该综合商业功能的基础是商业业态的极大丰富。据青岛市市北区官方网站显示，这个地下商业城，集休闲购物、互动娱乐和旅游观光等多种功能于一体，与日本虹之町地下商业街、加拿大蒙特利尔地下城一样，将成为全球顶级地下时尚商业中心。建成后的地下新城，将以国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游等为主要业态，成为亚洲规模最大、环境最优、业态最全的产权地下商业中心。本以业态丰富著称的城市综合体，现在随着新商业的诞生，其商业业态更加丰富，并且商业规划和商业模式也更加科学和创新，这将会推动CBD商圈的升级。此外，就目前发展较为成熟

6、的几个商圈，停车难成为当下发展瓶颈，这也将成为CBD商圈今后要面临的问题，而该地下商业城则在项目规划上预留出未来发展所需要的停车空间。“万达广场作为CBD商圈内最早开业的商场，目前发展较为乐观，其中很重要的原因之一便是其周边较拥有充足的停车位，但随着其他建筑的竣工，人流量和车流量会极速提升，提前预留提车空间是可持续发展的明智之举。”业内人士分析道。占据发展力旺盛商圈内的中心位置、贯穿区域内各主要建筑、周边布局多个活力商业项目及商圈、借助地铁优势并提前解除停车难等发展难题地下商业城的开掘让人看到了CBD商圈立体式快速发展期越来越近。并且，在CBD商圈周边，现有以市北家乐福周边的山东路北段商圈、以城市