无锡市住宅工程质量分户验收管理办法

1、市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一条 为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例 、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 及国家有关工程质量验收规， 结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规、省住宅工程质量通病控制标准、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。凡本市行政区域， 住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。第三条住宅工程质量分户验收主要包括以下容：（一）地面、墙面和天棚面层质量；（

2、二）门窗安装质量；（三）护栏安装质量；（四）防水工程质量；（五）主要房间空间尺寸；（六）给排水工程安装质量；（七）电气工程安装质量；（八）其他规、规定中要求分户检查的容。精装修住宅工程分户验收可参照以上容， 经建设、监理和施工单位协商，自行确定具体验收项目和容。第四条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、 项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。（二）分户验收前，应制定分户验收方案，并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室空间尺

3、寸测量的控制点、线（精装修房可以附图标识）。（三）分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。（四）分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应按户出具由建设单位、施工单位、监理单位签署的住宅工程质量分户验收记录 ，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门侧；分户验收不合格的，监理单位应向施工单位出具书面整改通知，经整改符合要求后，重新组织验收。第五条 住宅工程质量分户验收记录在房屋交付时随同住宅工程质量保证书一并交给住户。第六条 分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将单位工程竣工验收通知书随同住宅工程质量分户验收汇

4、总表报送相应的建设工程质量监督机构。第七条 建设单位应在每栋住宅的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。第八条 住宅工程竣工验收时，建设单位组织的验收组应对分户验收工作的质量进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督，并随机抽查一定数量自然间。如发现分户验收有弄虚作假行为和严重的观感和使用功能缺陷时，应责令改正后重新组织竣工验收，并对责任单位和个人按不良行为记入信用档案，情节严重的根据有关法律法规给予行政处罚。第九条本办法自发文之日起试行。2007年1月1日起正式实行。第十条 本办法由市建设局负责解释。附表： 1、住宅工程质量分户验收容及要求2 、住宅工程质量分

5、户验收汇总表3 、住宅工程质量分户验收记录（室） 4 、室净高、开间净尺寸抽测表5 、住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 6 、住宅工程质量分户验收标识牌7 、工程铭牌8 、涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表附表 1住宅工程质量分户验收容及要求一、室部分验收项目验收容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、 裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击围轻击点间距不得超过40cm墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰空鼓面积不超过400cm2；不得GB50209-2002出现裂缝和起砂5.3.4 、5.3.6无空鼓、脱层；距检查面1GB50210-20014.3.5处正视无

6、裂缝和爆灰GB50204-20028.2.12、门窗安装3、栏杆4、防水工程窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一窗台或落地窗防护栏杆高度GB50352-2005 6.10.3处不低于 900mm且不得有负偏差GB50096-1999 3.9.1外窗人工淋水后检查，每三至外窗渗漏四层 ( 有挑檐的每层 ) 设置一个外窗及周边无渗漏建筑法第六十条横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门GB50210-2001 5.3.4等不松动、不晃动GB50210-2001 5.1.11安全玻璃应使用安全玻璃的不得使用发改运行（ 2003） 2116观察检查安

7、全认证标识非安全玻璃， 玻璃上有安全认认证标识号第六条证标识（标识不得隐蔽）低层、多层净高不应低于栏杆高度1.05m，中高层、高层净高不GB50210-200112.5.6钢尺测量，应低于 1.10m，不得有负偏差每片栏杆不少于一处竖杆间距净间距不应大于 0.11m，正偏GB50210-200112.5.9差不大于 3mm有水平杆件的栏杆或花式栏防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施（金属密GB50352-20056.6.3网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹护栏玻璃观察检查 3C安全标识，层玻璃，厚度不应小于 12mm，GB50210-200112.5.7游标卡尺测量当临空高度超过 5m 时

8、，必须采用钢化夹层玻璃平屋面分块蓄水，蓄水时间不屋面渗漏少于 24 小时，天沟、管道根部屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2 小时5、室空间尺寸6、给排水系统安装7、电气工程安装8、其它卫生间等有防蓄水 24 小时后放水， 最小蓄水水要求的地面深度不得小于20mm渗漏外墙人工淋水试验一小时后检外墙渗漏查1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；室净高2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与室净开间最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测管道渗

9、漏观察检查管道坡向观察检查地漏水封高度试水观察检查、尺量检查阻火圈（防火套观察检查管）设置使用“漏电保护相位检测器”插座相位、接地逐个检查电源控制回路编号及标识、 触 观察和开、关触电保护器检查电保护灵敏度烟道设置及观察检查附件无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条最大负偏差不超过20mm，极差不超过 20mmDGJ32/J 16-20056.3.2极差不超过 20mm且不超过垂直长度的 0.5%给水管管道、水嘴、阀门等无GB50242-2002渗漏；排水管通水无渗漏4.2.2 、5.2.1顺直、无倒坡GB50242-2002 5.2.3地漏

10、水封高度不得小于50mmGB50242-2002 7.2.1（或设置 S 弯）高层建筑明设排水塑料管道GB50242-2002 5.2.4是否设置阻火圈（防护套管）“漏电保护相位检测器”无接GB50303-2002错显示22.1.2 、 3.1.7接线照明配电箱（盘）接线整GB50303-2002齐，回路编号齐全， 标识正确；、触电保护灵敏止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括建科 2004143号文管道透气孔） 高度应超过平台跃层外开门窗的上口二、公共部位验收项目验收容检查方法验收标准参照标准、备注窗角斜裂缝， 墙在距外墙两米围平视或仰视1、外墙面裂缝 , 水落观察检查管，变形

11、缝楼梯踏步梯段及平台净宽， 楼钢尺或激光测距仪测量检查梯踏步高差电梯候梯厅深度，电梯门净宽2、楼( 电)钢尺或激光测距仪测量检查梯、通道高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查公用走道净高钢尺或激光测距仪测量检查通道净高钢尺或激光测距仪测量检查墙面及天棚渗3、地下室漏，裂缝观察检查地面裂缝、起砂观察检查墙面及窗角无可见裂缝， 水落管每层设置伸缩节， 变形缝无翘曲、 脱落、上下平整顺直1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于 1.1m( 六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m) ；3、楼梯平台净宽不小于 1.2m1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m

12、；2、电梯门净宽不得小于80cm疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于 1.2m走道等人员正常活动的净高不小于 2.0m通道的净高不小于2.0m无渗漏、无裂缝不得出现裂缝和起砂建筑法第六十条DGJ32/J 三、要求1、 分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、 分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测检测器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、 竣工验收时，验收组对分户验收

13、记录予以复核，抽查住宅室房间不少于10%、不少于5 间（且不少于 2 户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、 竣工验收提前24 小时应对屋面天沟、管道根部和室有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于 1 个横向淋水带，提前一小时淋水；5、 竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。附表二住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200年 月 日200年 月日容验收情况根据市住宅工程质量分户验收管理办法

14、要求，组织相关单位于200 年渗月日 200年月日对本工程进行了分户验收。漏对屋面进行了24小时蓄水（ 2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水检带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室有防水要求房间进行了24小查时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间验收共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室）份，验收合室情格户，验收不合格户况公共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道共个检查单元，地下室个检查单元）， 形成住宅工程质量分户验收记录（公共部部位位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。其他整改情况验收结论建设单位监理单位施工单位项目负责

15、人：总监理工程师：项目经理：（公章）（公章）（公章）200年月日200 年月日200 年月日附表三住宅工程质量分户验收记录( 室)总页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200年月日 200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收容验收结论及记录1楼地面、墙面和裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、天棚墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃4防水工程屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、外墙渗漏5室空间尺寸室净高、开间净尺寸6给排水工程管道渗漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气工程插座接地、相位、控制箱配置8其 它烟道等

16、综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：年月日年月日年月日年月日附表四室净高、开间净尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日净高推算值实测值 (mm)计算值 (mm)(mm)房间编号净高净开间HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏极差极差差实测间，不合格,房间，需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室净空尺寸测量示意图北套型图贴图区，注： 1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表用红笔圈出。2、室每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一，检查完毕及时签字；

17、本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附表五住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期施工单位监理单位序验收项目验收容验收记录及结论号窗角斜裂缝1外墙墙面裂缝水落管变形缝楼梯踏步、梯段及平台净宽2楼（电）梯、电梯侯梯厅深度、电梯门净宽通道高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净宽墙面及天棚渗漏、裂缝3地下室地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员：验收人员：单位名称验收人员：200月日200年月日200年月日200年月日注： 1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单

18、元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。附表六住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号幢单元室验收时间年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格建设单位监理单位验收人员施工单位物业单位维修联系附表七工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢等耐久性材料制作，尺寸为 800550mm左右，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称，参见下图。附表八涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表工程名称：第页，共页序变更项目原设计容