合同范本的修改说明及意见回复

1、合同范本调整说明 一、调整原那么： 1、主要调整的内容有原采用浙江定额的，改为采用江苏定额。2、根据总部要求，除规定可以分包的工程确保除总部规定的智能 化、景 观、电梯、型材以及政府规定的分项工程外其他分包工程由 总包单位进行 施工的， 施工前应另行签定协议， 协议内容参照合同范 本。3、桩基合同统一采用固定单价合同。4、合同统一条款， 工程款支付至 95%时，应提供工程全额发票。 2021 年 5 月 1 日以后拿到施工许可证的工程， 施工方均需提供增值税 约 定税 率专用发票，老工程可提供普通发票。二、各单位意见回复：泰恒意见：1 、?景观绿化工程施工合同? 、?室外管网工程施工合同? 范

2、本建议其 中按浙江定额改为按江苏定额计取； 已修改2、?智能化系安装合同? 、?智能化系统设备供货合同? 范本建议两个 合同合为一个合同签订； 暂时不调整3 、?涂料工程施工合同?中第一条付款方式： “底漆全部完成支付合 同 总价的 20% ，此项建议 “底漆全部完成支付合同总价的 25；不 调 整4、其余无意见 南通公司： 工程类： 根据现行的总包管理模式， 梳理分类 由房产公司分包的工作内容， 制 定相应的合同范本， 不需要制定总包范围 内各类分包工程的范本。 如 有总包单位施工另行签订合同的分包工程， 集 团可根据实际情况对分 包工程的材料规格型号、 单项价格、付款要求、验 收要求、结算

3、方式、 保修期限等制定相应的标准要求， 以便于房产公司对 总包施工的专项 工程的精细化管理。除集团规定的可以分包的工程签定分 包合同外， 其他分包工程由总包施工， 也应根据原合同范本内容与总包单 位进行 约定，故原分包合同不取消 合同范本中涉及套用浙江定额的内容 应调整为套用江苏定额 或工程 所在地适用的定额，取费标准及让利点 根据各工程的实际情况具体 确定。已调整 材料类：建议保存电梯合同，其余勾缝剂、外墙面砖合同取消。 原分包合 同范 本尽量不取消扬州公司：关于范本合同的建议1 、范本合同需明确注明乙方必须提供增值税专用发票。 已调整2、局部零星小合同，例如金额低于五万元以下的标识标牌、健

4、身器 材等合 同，建议将质保期调整为一年。 不调整 南京公司：1、桩基合同：1、价格计算依据修改成江苏区域的要求，江苏定额、费用定额等；统一调整为固定单价合同2、付款方式中，质量保证金付款节点，建议调整为竣工验收合格后支付考虑后期竣工资料完整的要求 已调整3、对打桩过程中，如现场出现偷桩情况的处分措施，没有明确。2、钢质门合同： 1、合同金额及结算方式中，价格组成内容，安装费用含门框内灌浆或打发泡胶，建议将打发泡胶删除， 只采用砂浆灌浆 已调整3、外墙装饰工程合同：1如干挂石材， 假设由分包单位自行搭设脚手架，该费用怎么约定。4、监理合同：1 建议增加对相应专业的监理工程师人员的数量及现场办公

5、时间，否那么给予的罚款约定不调整5、根据集团要求采取大总包合同，除了可以分包的工程外，其他是 否仍然是双方合同，或者改成三方合同，及甲乙丙三方的权利、义务的约定。除集团规定的可以分包的工程签定分包合同外，其他分包工程由总包施工，也应根据原合同范本内容与总包单位进行约定，故原分包合同不取消6、 总包合同中：总包的管理费，包含的内容，需明确，现场容易产 生争 议。除集团规定的可以分包的工程另行约定 ，其他工程由总 包施 工，不再计取总包管理费 宿迁公司：1、钢质门采购合同钢质门采购合同中的三、供货及安装工期要求3、甲方应协调好产品运输通道与产品存放场地，并在现场垂直运输设备撤除前15天以书面或 、

6、短信形式通知乙方，以便其安排产品分层就位工作。乙方在上述通知后未及时开展产品分层就位工作的，后续产生的相关费用由乙方自行承担。建议改为合同价中已包含垂直运输设备使用费，不在另行计取特 殊情况下垂直运输设备已撤除但是门无法进场由总包单位施工，不再另计垂直运输费泗阳公司： 1、装潢合同里建议增加灯泡保修 6个月；不调整2、 消防合同里付款条款第 2第 3条2、地上局部消火栓喷淋管网 施工完成，支付至合同价款的 20% ； 3、消防设备安装完成后一周 内支付至合同 价款的 35% ;中的 至取消，支付 20%和 35%。不 调整 泰广公司： 1、“乙方应对合同金额及附件的准确性负责，结算总价与合同总

7、价差额在 3%以内含 3%的，按结算总价支付；结算总价与合同总价差额超 3%的，超出 3%局部的金额的 20%作为乙方给甲方的优惠让 利。甲方要求及设计变更 除外此次不调整该条款过去苛刻，尤其是涂料类合同，建议至少按原 5%执行 理由：a、涂料 类工程量尤其是别墅、组团四周或者其他零星涂料， 由于图纸缺陷或者根本 就没有图纸，预算工程量很难与结算工程量出入不超过 3%b原操作一般是按图纸估算工程量后打折签订合同，防止工程款超付。假设增加该 3% 的条款，施工单位为防止让利，只会把工程 量估大，而房 产公司审核时对涂料类 3%的把控是不现实的，施工单 位可以同意你合同工 程量核减， 但是结算时万

8、一工程量增加， 你房产 公司需承当责任。只会增 加审核人员的工程量。按以往经验，结算时 工程量一般会增加。 新天地安 置区曾发生施工单位集体要求变更工程 量事宜，由于该条款限制， 核对工 程量发生大量争执，从后期结算的 反响来看，也产生了大量争执。 涂料 类工程由总包单位施工，可以 先与总包单位约定是按定额结算或是按固定单 价结算， 不需提前计算 工程量及涂料工程价格 2、 灯光照明合同：付款方式第二条建议增加职能部门验收及移交条 款。竣如 有职能部工验收是指主体竣工验收还是甲方验收还是职能部门验收 门验收的工程，应以职能部门验收成果为准3、GRC线条类合同。“工程量计算规那么： GRC EPS工程量按展开 表露面 积计算；GRC架按垂直投影面积计算；工程量按实结算。要 求固定单价 清单要有附图及工程量计算方法建议a、0A预算报价时线条折合成按米计算，大面积时按平方计算b、明确展开表露面积是否是见光面？企业结算一般是见光面。施工单位是按周长理由：a、按前期结算的经验，计算规那么的模糊产生了大量遗留问题。b、请问钢架按垂直投影面积计算，线条按几个面投影。3、 临时围墙合同要求总价包干是否值得商榷。要求附围墙平面图、 立面 图及