景德镇市土地储备中心拆迁工作流程

1、中心房屋征收工作管理方法第一章 总 那么为了标准市土地储藏中心国有土地上房屋征收与补偿行为，维护被征 收房屋所有权人的合法权益， 确保建立工程的顺利进展，提高房屋征收管理 水平，根据 ?物权法 ?、?国有土地上房屋征收与补偿条例 ?以及?景德镇市中 心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行方法 ?，结合我中心实际工作情况制 定本方法，以后房屋征收工作原那么上遵照本方法执行。第二章 房屋征收程序城市房屋房屋征收实施的程序可以归纳为以下 2个阶段：前期准备、 房 屋征收实施和补偿。一 前期准备阶段 前期准备工作是指从立项开场直至取得房屋征收许 可证的一系列报批手续， 在办理各项前置审批手续的同时围绕房屋

2、征收本身 所做的准备工作。主要包括：工程立项、申请建立用地规划许可、申请建立 用地批准书、房屋征收摸底、总评估、申请房屋征收许可证、编制拆房屋征 收方案。1 、工程立项 持政府关于房屋征收工程的有关会议纪要等精神文件、 工程房屋征收红线图，发文至发改委申请立项。2 、建立用地规划许可 持立项批文、政府会议纪要及地块图纸等文件，向规划局申请领取。3 、建立用地批准书 向国土局规划利用科申请， 所需材料有立项批复、 建立用地规划许可证、图纸等材料。4 、房屋征收摸底 由实施房屋征收的中心征收拆迁办联合社区等有关 部门对征收范围内房屋权属、区位、用途、建筑面积、房屋构造、经营状况 等情况进展调查登记

3、备案。5、拟定征收补偿方案 在对被征收范围内房屋的权属、区位、用途、建 筑面积以及租赁和用益物权等情况进展组织调查并经房屋评估公司进展 价格总评估后，拟定补偿方案并报市政府批准，同时向被征收人公开。6、依法召开听证会 如果在房屋征收范围内有半数以上被征收人认为 征收补偿方案不符合 ?国有土地上房屋征收与补偿条例 ?规定的，应当组织召 开听证会听取意见。7、实施社会稳定风险评估 社会稳定风险评估是房屋征收决定的必经 程序，对征收工程潜在的矛盾和风险进展分析，并提出应对措施。8、资金证明 依据 ?景德镇市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行 方法?要求，需落实房屋征收与补偿费用足额到位并专户存储。

4、在办理该资 金证明时由财务人员向单位开户的银行申请出具。9、申请房屋征收许可证并进展房屋征收公示在完成上述工作后正式向市房屋征收与补偿管理办公室申请房屋征收许可证， 领取后在被征收范围 内进展房屋征收公示，要求被征收人不得在征收范围内进展新建、改建、扩 建或者改变用途等行为。10、编制房屋征收实施方案 完成房屋征收各项报批手续后，中心征收 拆迁办着手编制房屋征收实施方案， 主要内容包括房屋征收范围、 实施时间、 补偿方式、 房屋价值补偿金额确定的方法和支付期限、 用于产权调换房屋的 地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、装饰装修及附属物补偿、 搬迁期限、过渡方式和过渡期限、停产停业损失的

5、补偿、补助和奖励、住房 保障及签约期限等。二 房屋征收实施阶段 在房屋征收现场设临时办公场所，现场接待 被房屋征收单位和居民、公示信息、提供政策和业务咨询，承受监视。主要 包括：入户调查和测量与签订房屋征收合同补偿安置。1、人员培训在进展正式进入房屋征收现场前应组织中心征收拆迁办工作人员进展必要的知识培训学习， 以后中心征收拆迁办工作人员必须执 证上岗。2、入户调查和测量 房屋征收人员在进展摸底成果的根底上进展与每 户进展商谈的阶段，同时对房屋的具体情况进展调查，内容包括房屋坐落、 产权人、产别、层数、所在层次、建筑构造、建成年份、用途、产权纠纷和 他项权利是否有抵押担保等根本情况，以及绘制房

6、屋权界限示意图计算 房屋征收面积， 在房屋调查时现场房屋征收人员必须严格按照国家关于房屋 建立面积的有关规定，区分是否可计入的建筑面积。3、签订补偿合同 在进展入户调查测量后，发动被房屋征收户入户协 商，在允诺同意房屋征收的前提下按照市政府下发的 ?景德镇市城市房屋房 屋征收实施细那么 ?等文件精神，由被房屋征收人自愿选择货币补偿方式和 产权调换方式， 按照统一印制的文本，由被房屋征收人本人携带身份证等证 明文件与我中心签订补偿合同，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付 款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期 限，违约责任及其他条款。房屋征收协议书签订后，必须送房

7、屋征收主管部 门备案。同时，被征收人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明 交出，交到房地产权属管理部门办理注销登记手续。4、实施补偿 在房屋征收现场工作人员与被征收人签订好合同并附好 相关图件填制中心资金审核表，经由房屋征收人员、审核人员、房屋征收负 责人、分管领导、领导签字确认后交由财务拨付房屋征收补偿款。5、建筑物撤除 中心征收拆迁办委托具有相关拆迁资质的单位对已经 签订征收补偿协议的被征收房屋进展撤除， 在撤除时中心征收拆迁办必须派 工作人员到现场，并要求对施工现场采取围挡作业等平安措施。6、安置房交房 在中心现有安置房建立完成后，向选择产权调换的房 屋征收户发放交房通知单， 提

8、醒房屋征收户前来办理交房手续，同时完结产 权调换差价。今后遵照市政府统一规定，逐步完成向“以购代建程序的转 变。第三章 房屋征收档案管理在房屋征收完成后，形成了大量的档案资料，这些材料文件需要完整完 好保存已备将后查阅。 收集范围主要包括房屋征收安置综合管理性文件材料 和分户房屋征收安置文件材料。综合管理性文件材料：1、房屋征收申请审批文件工程立项文件，建立用地规划许可证、 红线图、用地批准书、房屋征收许可证以及其他有关批准文件2、金融机构出具的房屋征收补偿安置资金存款证明3、评估机构选择的书面依据公示和报告、附照片4、房屋评估委托合同和评估报告5、安置房房源材料6、房屋征收公告7、其它有关资

9、料 分户房屋征收安置文件材料：1、房屋征收补偿协议书2、房屋征收补偿认定清单3、房屋征收补偿补助费用计算表4、房屋征收装修和附属物评估表5、房屋征收补偿补充协议书6 、原房屋业主的身份证、土地证、房产证、建房批复等证明材料7、房屋征收评估过程中拍摄的房屋原始面貌照片8、申请房屋房屋征收裁决、实施强制房屋征收的有关文件材料9 、其他有保存价值的房屋征收安置文件材料 在房屋征收人员保存好房屋征收过程中发生的一切档案资料， 初步整理 并移交办公室， 办公室按照房屋征收安置档案按一户一卷或数卷进展归档整 理，对房屋征收安置材料较少的动迁户一户组成一卷， 对房屋征收安置材料较多的动迁户一户组成数卷。案卷由“档案盒、卷内封面、卷内目录、档案