在差异与相容中审视物权和债权

1、在差异与相容中审视物权和债权    权与债权，其作为民法体系当中两类最基本的财产权利，在相伴而生、密切相联的同时，又相离而立、在诸多方面存在明显区别。静态的物权反映财产支配关系，动态的债权反映财产流转关系；另一方面，物权又是债权的起点和最终归属，债权则是人们获得和实现物权的桥梁与手段。由此可见，我们需要在认知的过程中把握其差异性与相容性。文章从两权的含义入手，结合生活中的实际案例分析物权与债权并存时的效力问题并提出解决现实问题的方法，以解答疑惑；同时也在深入剖析的基础上切实推广民法的两权思想，使物权与债权制度在差异与相容中趋于合理、趋于完善。关键词物权；

2、债权；保障；发展一、“两权”之剖析着眼内涵与外延（一）物权及其相关问题物权，是指公民、法人依法直接支配特定物，享受其利益并排除他人干涉的权利，简言之即“对物的权利”。物权法中规定：“本法所称物权包括所有权、用益物权和担保物权”。从宏观上来说，物权是支配权，对世权，具有排他性与法定性。从物权的概念来看，其实质是要突出物权所具有的对世性和排他性。第一，物权从本质上来说是一种对世权，表现为物权人可以直接支配一定的标的物，从而相应地享有一定的权利。第二，物权具有排他性。指的是物权人的权利可以对抗一切不特定的义务人。物权的客体是物，而“物”这一概念在此及于动产、不动产以及虽不占据一定空间或者不具备一定形

3、状，但是能够为人力所控制的电、气、光、波等。基于物权客体涵盖范围之广，笔者从不同的标准出发又可以在物权项下将其分为自物权与他物权、用益物权与担保物权、以及动产物权与不动产物权等。（二）债权与之相应领域债权，是特定当事人之间请求一定给付的法律关系。在债权的关系中，当事人一方即债权人享有可以请求他方即债务人为一定行为或不为一定行为并接受其履行的权利。同样，若从财产权的领域俯瞰债权，不难得出债权其自身的性质与特点。对于物权而言，债权是一种相对权、请求权，在不具有排他性的同时其权利还具有有期限性。即债权债务存在于特定人之间，债权人只能向债务人主张其权利。债权的实现必须借助于债务人履行债务的行为，债权人

4、不得支配债务人的人身和财产。债权为有期限的权利，期限届满，债权即归消灭。值得注意的是，相对于物权的客体是“物”这一内涵来看，债权的客体是特定的行为且多以给付行为为主。同样，债权的分类也因标准的不同而较为宽泛，具体有意定之债与法定之债、特定物之债与种类物之债、按份之债与连带之债、以及简单之债与选择之债等。二、“两权”之碰撞探索个性与差异（一）物权与债权的区分实益物权与债权，其作为公民财产权领域当中相对应的两种民事权利，在概念、特征、地位乃至效力上均存在着不同。在市场经济条件下，人和财产的结合表现为物权，当财产进入流通领域之后，在不同主体之间的交换则体现为债权。鉴于物权与债权的重要作用，我们区分两

5、权差异的意义就在于：第一，在理论上剖析物权与债权，有助于奠定扎实的学科基础，从而指导我们在实务中熟练掌握与灵活运用。第二，在现实法务中区分物权与债权，有助于司法从业者对于不同案件提出正确适当的诉讼，避免把物权和债权混淆起来，同时也能够避免因诉讼请求被驳回而导致的败诉。（二）物权与债权的个性差别1.两权的性质物权为支配权，债权为请求权。物权的作用是保障权利人能够对标的物直接支配，进而享受物的利益；而债权是特定人之间的法律关系，其实现需要债务人的协助，只有通过债务人的给付，债权人的债权方可实现。物权为对世权，债权为对人权。物权是指特定的主体所享有的、排除一切不特定人的侵害的财产权利；而债权只是发生

6、在债权人和债务人之间的关系，债权人的请求权只对特定的债务人发生作用。2.两权的效力物权作为一项重要的支配权，其效力问题一直以来都是民法领域学者们探讨的热点话题。至今，物权“四效力说”得到较多的认可，即：优先效力，对于同一标的物上相容或不相容的物权，均存在认定其效力优先顺序的相应法律标准；排他效力，规定在同一标的物上不得同时存在的物权种类以及不同种物权之间排他效力的强弱之分；物上请求权，物权人在其 物被侵害或者存在被侵害之虞时得请求恢复圆满状态的权利；追及效力，物权成立之后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均可追及于物之所在而直接支配其物的效力。债权，尽管与物权相伴而生、相依而存，但从其权能即

7、效力上来看，与享有支配效力的物权相比还是存在很大差别的。债权的效力包括：给付请求权、给付受领权、债权保护请求权。即可概括如下：首先，给付请求权是债权的第一权能，也就是债权作为一种请求权的最基本功效，为债权的“请求力”；其次，给付受领权体现在债的效力上，即债权人得受领债务人给付内容的权利，构成债权的“保持力”；第三，债权保护请求权，在债权的效力上，表现为债权的“强制执行力”。3.两权的设定物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征。公示常常伴随着物权而存在，这从另一方面体现了物权法的基本原则之一即物权公示原则。而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公

8、示性，设立债权亦不需要公示。当事人只要不违反法律的禁止性规定和公共道德，则可以根据其意思设定债权，同时又可以依法自己决定债的内容和具体形式。4.两权的保护方法针对物权的保护，各国物权法都设立了专门的物权请求权制度，赋予物权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利，以保障物权人对其物的支配权。而合同债权主要受合同法的保护，侵害合同债权也主要适用合同法规定的违约责任。三、“两权”之交织立足共性与相容作为现代财产权的两大支柱，物权与债权虽有上述区别，但又存在着密切的联系。二者相辅相成，彼此协力，共同实现对经济生活的调整。据此，了解其内在联系，同样对于理论学习和司法实务有着重要作用。 利的社会

9、功效上看，物权是静态财产权，其社会机能是保护标的物的永续或恒常状态，明确对财产的归属和支配，侧重于财产的静态安全。而债权则是动态财产权，其社会机能是跨越时空障碍，实现财产的流转，保障在不同地域、不同时间发生的商品交换得以实现，侧重于财产的动态安全。因此，两权都保障了财产的安全，有利于维护交易的正常进行。另一方面，两权同属民法调整的重要财产权，在协调共生中相得益彰。四、“两权”之实践提出方法与建议现实生活中的复杂事实以及人们的不同行为往往会交织形成多种多样的法律关系，需要多重的调整手段。基于法学原理，一般情况下当同一物上既存在物权又存在债权的时候，物权的实现要先于债权，这就是民法中物权优先性的重

10、要内容之一。也就是说，一物虽然基于债权已辗转多次，但物的所有人依然可以追回该物，当然其前提是该物并未被善意第三人取得并且完成物权转移手续。然而在错综复杂的社会关系中我们也不能忽视以下两个最为重要、也较为常见的现象，这两种现象均与“住”有着密切的关系，与房地产业不可分割，这从另一个方面也反映出法律产生于生活并服务于生活的价值之所在。而上述两种现象，即“买卖不破租赁”以及“一房二卖”。（一）买卖不破租赁根据民法通则意见第119条第2款的规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”其后，合同法第229条以及担保法第48条也都相继确定并完善

11、了相应制度。通过上述法条不难得知，虽然买卖已完成了物权的转移，但它并不能对抗具有债权性质的租赁。这样的立法目的很明显，就是要保护承租人的利益，维护正常的租赁关系。作为社会的成员，我们在任何情况下都有可能成为承租方，抑或是房屋转让合同的当事人；由此来看，上述规定就明确了我们在这两种关系当中的权利和义务，告知我们在签订合同、履行合同时应当特别注意的问题。例如，作为承租方，倘若原出租人并未将房屋出售的事实通知我们，此时我们就可以依据法律的明文规定对抗该房屋在物权法意义上的新主人，以实现债权法保护下的租赁权。与此同时，这样的规定不免也给房屋的所有人课以一定的义务，规范他们在房地产领域当中的活动，保证交

12、易的秩序和安全。（二）一房二卖上文中曾提到物权的生效要件采“公示主义”，换言之，在转移物权时，只有当经过了法定程序才能够获得法律的认可，而对于不动产物权的转让而言，登 记就是其完成转让的公示要素。在房地产业领域当中，基于上述法律规定，只有当卖出的房屋完成对受让人的登记时，该房屋才在法律上成为其所有物，否则不发生物权法上的效力。然而，现实问题是，房地产经营者常常会出于利益最大化的考虑而“一房二卖”，即以逐次升高的价格将房屋“售与”不同的买房者，然而只与最后一位受让人进行房屋所有权变更登记，使最后一位“交易者”取得房屋的所有权。在这种情况下，前述所有未完成登记的买房者只能追究经营者的合同违约责任，

13、要求其返还价款，却不能要求最后完成登记的受让人“交还房屋”。最终受益的是开发商，而买房者却要遭受未购得房屋、市场房价变动等不利结果。站在消费者的角度，结合所学的法律知识，笔者想给买房者提出以下几点建议：首先，在购房时一定要事先调查了解开发商的知名度与信誉度，尽量选择可信度高的房地产经营着。其次，也是一条很重要的法律建议，即与开发商进行“预告登记”。我国物权法第20条明文规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这说明，针对出卖人又处分该不动产的，预告登记人可以主张债权与物权的双重保护，既可以对出卖人主张违约损害赔偿，也可以向受让人主张返还不动产等请求权。综上所述，认知物权与债权、了解相关的法律法规，不仅有助于我们更好地掌握民法两权的重要含义，同时更能帮助我们解决现实生活中遇到的纠纷，用法律作自己权利的有力保障。五、结语物权与债权，其差异性是构成二者不同社会功效的前提基础；其相容性则是协调社会经济发展的核心动力。所以，在差异性与相容性中审视物权与债权，对于当今以诚实守信、公平