上海新江湾城结构及控制性详细规划

1、PLAN上海新江湾城结构及控制性详细规划STRUCTURAL AND REGULATORY PLAN OF NEW JIANGWAN TOWN IN SHANGHAI编制年月:2002.1-2002.12 项目负责人：徐毅松 王颖禾 主要参加人：韦冬王璐妍沈莲平应慧芳、规划背景新江湾城居住区是原江湾机场再开发用地的一 部分。1994年江湾机场正式关闭，成为城市发展用 地，其中6血用地为新江湾城居住区开发用地，其余 为部队住宅建设用地和部分城市基础设施用地。为进一步推进新江湾城居住区的开发建设，我 院受新江湾城开发有限公司的委托，在结构规划指 导下，对其开发的新江湾城居住区用地编制控制性 详细规

2、划。二规划框架针对规划管理和土地开发的具体操作需要，本 次规划将结构规划内容落实为两种地块控制手段：1、针对土地使用要素，而具有较强规定性的 地块开发准则。2、针对空间形态和设施要素，以建议、引导为 主要目的的地块设计导则。所有的控制和引导内容，都立足于结构规划所 确定的规划原则和意图，在新江湾城居住区范围内 进一步深化，形成各系统的规划要求后，通过街坊 土地使用控制图则和街坊空间设计导引图则落实为 对每个开发地块的规划控制和引导。本次规划的成果系统主要包括两大部分：1、文本及相应的土地使用控制图则这一部分包括控制项目基本条件的总则、分项 阐述各系统控制要求的通则，以及对所使用的各项 地块控制

3、要素进行解释的地块规划控制准则。附图 和附表分别提供对规划控制意图的定性定量分析和 解说。所有的规划控制要求，都通过街坊土地使用控 制图则落实在每个地块上。以图示标注控制各项要 素的空间关系；以控制指标表和土地兼容控制表控 制地块开发的性质和强度、密度；以文本索引说明 对地块开发的具体要求。2、设计导则及相应的空间设计导引图则这一部分包括对居住区支持系统、景观和建筑 的设计导则，是提升新江湾城居住区开发品质应特 别关注的方面。附图提供了对整个居住区空间设计 意图的解说。N图例II低层住宅用地!低层、多层混合住宅用地II多层住宅用地:丨多层、高层混合住宅用地二 现状已建多层住宅用地中学用地小学用

4、地邻里服务中心地区商业中心市政设施用地公共绿地防护绿带水面幼托. 敬老院地区文化中心 :地区体育中心天然气调压站I臣I电信机房I 邮政支局I囚I环卫管理所I高架道路或桥梁d-轨道交通2001 土地使用规划图2公共交通通道控制图3绿地控制图4水系景观设计导引图通过街坊空间设计导引图则，将对居住区空间的整体 规划意图落实在具体地块上，以图示标注控制主要设计要 素的空间关系；以设计导则索引对地块所涉及的设计要素 提供具体建议。第一部分内容应作为对新江湾城居住区用地进行规划 管理的主要工具，第二部分可作为建设项目审核时的参考 条件，同时也可提供给开发商作为开发指导建议。三、规划策略(-)贯彻和落实结构

5、规划中确定的有关花园式生态住区的规划理念。网络水系是体现新江湾城自然生态特色的首要要素， 水体面积约42hm2,占总用地的8.7%,与结构规划确定的 指标保持一致。本次规划还通过专业部门的具体技术论证 进一步确定了水系的主要技术指标。高标准的绿化配置和以“渗透”为特色的绿化布局是结构规划确定的又一重要原则，以形成新江湾城花园居住区特色。新江湾城的绿地比例保持在20%以上，形成绿化图例I 轨追交通C T-公交始末站 |公交通道| “ |公交停车场空间向仕宅组群内部逐渐“渗透”的格局。234图例图例 m社区公园i 0 i绿化广场(防护绿带 匚二邻里公园)I景观绿带生态绿地Q详细规划Ud E T A

6、 I L E I) PLAN在居住区的整体交通策略方面，强调公共交通 的首要地位，在道路设计上对公共交通通道给予充 分考虑。在公交站点的布局方面，一方面考虑多种 公交方式的换乘方便，结合地区公共活动中心形成 公共交通枢纽；一方面考虑站点合理服务半径和步 行可达性，形成覆盖整个居住区的公共交通服务网 络。此外多系统协调布局，形成公共交通与步行、 自行车交通的良好结合，创造一个步行与公交结合 的环保型交通出行环境。通过具体基础设施系统的有关规划策略，和对 开发建设的建议性导则，对居住区水环境品质、自 然要素保护、能源利用和废物控制等方面落实保证 扌昔施。（二）贯彻和落实结构规划的用地布局原则， 充

7、分考虑周边区域的功能布局，确定居住区各项配 套设施规模和分布。结构规划中确定的大学发展用地与新江湾城居 住区结合紧密，在居住区的开发中，应考虑为大学 提供一定的辅助服务，包括在与大学用地临近的住 宅街坊中可考虑一定规模的学生公寓的开发；在地 区商业中心和文化体育中心的内容设置中，考虑对 大学师生需求的满足等。本次规划对此在具体地块 设计导则中给予适当建议。新江湾城居住区南部紧邻江湾副中心，在市级 副中心的强大商业和服务功能辐射下，新江湾居住 区用地内的公建设施主要为居住社区和大学校区服 务，以使用方便、满足基本需要为主要原则。（三）系统考虑居住区的整体空间景观形态， 对详细设计提出具体建议。着重对街道景观、开放空间景观的设计进行引导。 促进在新江湾城居住区内形成具有独特性的街道空 间性格，使居住区内部的水体、绿化、步行空间具 有丰富的景观形象。图例漬水步道 幽7 绿廊步迢5图例FT连续建筑界面后退绿化带|基地围墙5步行空间设计引导图6街道界面设计引导图7绿化空间设计引导图8街道空间设计引导图（四）配合开发时序确定控制要素，并在保持 总体格局的基础上充分考虑开发量的需求。在总体容量上，与结构规划所确定的指标保持 一致，而在近期实施用地指标的确定上，充分考虑 了当前的开发需求，体现近、远期结合的指导思想。 四、实施建议1、