上海新江湾城规划文本

1、新江湾社区（N091101、N091103单元）控制性详细规划（文本、说明、图集）新江湾社区（N091101 N091103单元）控制性详细规划文本目 录1. 总则21.1. 规划范围212规划依据21.3. 规划原则32. 功能布局和结构 33. 人口规模 44. 土地使用规划 44.1. 保留用地与可开发用地 44.2. 土地使用55. 建筑容量控制 65.1. 住宅建筑量65.2. 商业办公建筑量 65.3. 其他建筑量66. 道路交通规划 76.1. 城市道路系统规戈y76.2. 轨道交通规戈U 96.3. 交通设施规划 106.4. 交通组织规划 127. 绿地规划 128. 公共服

2、务设施规划 138.1. 市级、地区级公共服务设施 138.2. 社区级公共服务设施 13基础教育设施159. 市政公用设施规划 169.1. 市政设施系统规划 1692 市政设施设置要求 1993 市政控制线规划 2010. 水系规划2011. 景观风貌规划 21其他特定要素规划 2111.总则1.1. 规划范围新江湾社区位于北分区杨浦次分区内，包括新江湾城的全部，殷行街道的部分，以及宝山区淞南镇的部分，由闸殷路-淞沪路-政立路-国权北路-何家湾路-区界-军 工路所围合的区域，总用地面积 973.1公顷。该社区以殷行路、淞沪路为界划分成为4个编制单元：殷行路北侧、淞沪路西侧为编制单元N091

3、101,用地面积233.8公顷；殷行路北侧、淞沪路东侧为编制单元 N091102用地面积285.0公顷；殷行路南侧、淞沪 路西侧为编制单元N091103用地面积255.4公顷；殷行路南侧、淞沪路东侧为编制单 元N091104用地面积198.9公顷。本次控制性详细规划仅涉及淞沪路以西的N091101和N091103两个编制单元。其中，N091103编制单元涉及江湾-五角场市级副中心，在此次控详规划中，涉及市级副中心 的区域将严格遵照有关市级副中心规划的控制要求。1.2. 规划依据规划主要依据为：1.2.1 上海市中心城分区规划（北分区）1.2.2 上海市中心城控制性编制单元规划（新江湾社区）1.

4、2.3 上海市中心城公共绿地规划1.2.4 上海市江湾-五角场市级副中心控制性详细规划 规划主要参考资料：1.2.5 杨浦区基础教育系统规划1.2.6 杨浦区社区公共服务设施规划127 杨浦区文化设施规划128 杨浦区卫生系统规划129 新江湾城居住区社会服务设施配套专项规划1.2.10复旦大学新江湾城校区控制性详细规划1.2.11新江湾城部队居住用地控制性详细规划1.2.12新江湾城空军何家湾路地块控制性详细规划规划涉及的控制指标和技术规定根据现有的相关标准、 规范，结合新江湾社区的实 际情况并考虑今后的发展制定，未涉及的指标应符合国家、上海市的有关法规、标准的 规定。1.3. 规划原则创造

5、良好的生态环境：以网络状的生态水系形成区域生态骨架；绿色空间与水系紧 密结合，并与人居空间相互渗透。创造和谐的社区环境：居住社区与大学校区相互促进，形成共生关系；完善富有地 区特色的社区公共服务设施，提高生活品质。创造有序的建设环境：坚持新江湾城结构规划确定的总体规划理念， 结合开发实际, 合理集约使用土地，推进各项建设协调有序展开。2. 功能布局和结构新江湾社区功能以居住为主，南部市级副中心区域以商业办公、教育科研为主。规划形成“双心、四区、多轴、多点”的布局结构。双心即江湾-五角场城市副中心以及新江湾地区中心。它们位于新江湾重要的交通 节点，构成新江湾地区甚至辐射周边地区的商业、办公、文体

6、娱乐中心。四区是指以编制单元为界线划分的三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。多轴为以淞沪路为轴线分别沿殷行路、殷高路向外展开的主要对外交通主轴，它构 成新江湾城主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿规划河道的两条主要生态绿 化景观轴，它构成新江湾城生态“绿壳”，同时通过景观廊道向各个片区内部渗透，形 成生态绿化景观网络。多点即若干邻里中心，布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态 湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观， 同时也使社区公园成为休闲和交往中 心。3. 人口规模根据新江湾社区控制性编制单元规划，两个编制单元规划居住人口规模 2010年控制在2.2

7、万以内。 其中，编制单元N0911010.5万；编制单元N091103 1.7万。此次在原控制性编制单元规划基础上， 新增由原待建用地转换的建设用地， 规划居 住人口相应增加1.8万。因此，两个编制单元2010年规划居住人口规模也增加至 4.0万 人左右。 其中， 编制单元N091101 0.7万； 编制单元N091103 3.3万。4. 土地使用规划4.1. 保留用地与可开发用地新江湾社区N091101编制单元城市建设用地210.51公顷。除城市道路用地外，地 块总面积为181.97公顷，其中现状保留地块面积108.5公顷，占59.6%，开发地块面积 为73.47公顷，占40.4%。新江湾社

8、区N091103编制单元城市建设用地237.77公顷。除城市道路用地外，地块总面积为185.36公顷，其中现状保留地块面积 8.8公顷，占4.7%，开发地块面积为176.56 公顷，占 95.3%。单位：公顷编制单元建设地块总面积保留地块面积开发地块面积N091101 单元181.97108.573.47N091103 单元185.368.8176.56合计367.33117.3250.034.2. 土地使用4.2.1居住用地新江湾社区N091101编制单元北部布置少量居住用地，用地面积为28.71公顷，占城市建设总用地的13.6%，其中住宅组团用地24.54公顷。单元的社区服务设施依托 周边

9、区域，同时配以完善的基础教育设施，用地面积达4.17公顷，占居住用地的14.5%。新江湾社区N091103编制单元以居住为主，规划居住用地面积为118.91公顷，占城市建设总用地的50.0%,其中住宅组团用地108.26公顷。规划相应配置社区服务设 施以完善地区生活品质，规划社区服务设施和基础教育设施用地面积达10.65公顷，占居住用地的8.9%。4.2.2公共设施用地新江湾社区规划公共设施主要为教育科研、商业、文化娱乐和商务办公等。其中， N091101编制单元包含复旦大学江湾校区以及新江湾国际大学科技园，是整个新江湾社区重要的教育科研设施基地；N091103编制单元包含江湾一一五角场市级副

10、中心的部分 区域，规划公共设施主要为商业、文化娱乐和商务办公等。55.建筑容量控制5.1.住宅建筑量新江湾社区N091101编制单元规划总居住用地28.71公顷，其中住宅组团用地24.54公顷，规划住宅建筑面积总量约 32.38万平方米；N091103编制单元规划居住用 地118.91公顷，其中住宅组团用地108.26公顷，规划住宅建筑面积总量约 165.19万 平方米。两个单元合计规划住宅建筑面积总量约197.57万平方米。住宅组团用地面积 （公顷）住宅建筑面积 （万平方米）N091101 单元24.5432.38N091103 单元108.26165.19合计132.8197.57住宅建设

11、控制表5.2.商业办公建筑量新江湾社区N091101编制单元规划商业、商务建筑总面积约10.77万平方米。新江湾社区N091103编制单元规划商业、商务建筑总面积约83.23万平方米。其中，江湾一五角场市级副中心范围内规划商业、商务建筑面积约81.70万平方米。5.3.其他建筑量新江湾社区N091101编制单元规划教育科研建筑总面积约 93.34万平方米。其中, 新江湾国际大学科技园教育科研建筑总面积约 40.12万平方米；复旦大学江湾校区内的 教育科研建筑总面积约53.22万平方米。76. 道路交通规划6.1. 城市道路系统规划新江湾社区N091101编制单元、N091103编制单元内城市道

12、路规划分为主干路、 次 干路、支路三级，主干路道路红线 50 65米，次干路道路红线3260米，支路道路红 线16 25米。规划道路控制表路名起讫点规划 等级长度（米）红线宽度（米）备注军工路社区界-淞沪路主干路40050长度计一半殷高路国权北路-淞沪路主干路104750淞沪路三门路-政立路主干路18565长度计一半殷行路国权北路-淞沪路次干路93445-60何家湾路大陵河路一国权北路次干路18860长度计一半淞沪路军工路一三门路次干路210535长度计一半国权北路军工路一政立路次干路369035局部路段长度计一半政立路国权北路-淞沪路次干路71040长度计一半国定路殷高路-政立路次干路141

13、732国阅路政学路-淞沪路支路34020国咏路政学路-淞沪路支路44520国帆路国权北路-淞沪路支路105024扶苏路政学南路-淞沪路支路76016, 24北霞舒路政学南路-国晓路支路70016南霞舒路政学南路-国晓路支路71416国晓路北霞舒路-淞沪路支路20024国泓路国权北路-淞沪路支路106024清流环一路政学南路-政学南路支路101116国舟路清流环一路-淞沪路支路36224民府路国权北路-淞沪路支路104024清流环一路政学南路-政学南路支路117016国航路清流环一路-淞沪路支路38724三门路国权北路-淞沪路支路123125政治路国定路-淞沪路支路44616政府路国定路-淞沪路

14、支路49516大陵河路国权北路-何家湾路支路61520局部路段长度计一半政学路国阅路-国帆路支路57020政学南路扶苏路北-殷咼路支路137020政青路殷高路-政立路支路1436支路政硕路国咏路-国帆路支路30020桂沁路扶苏路-北霞舒路支路49024叠翠路南霞舒路-清流环二路支路67624政蓝路清流环二路-清流环一路支路33420政云路清流环一路-政立路支路52424企业大道政府路-政立路支路20216创业大道国舟路-政府路支路96916规划一路政府路-政立路支路18016规划二路社区界一国权北路支路32024新江湾社区规划道路总长度约 52.0公里，规划道路网密度为5.35公里/平方公里。

15、 新江湾社区N091101编制单元、N091103编制单元道路总长度约30.1公里，规划道路 网密度为6.2公里/平方公里，规划道路面积为 80.95公顷，规划道路面积率为16.5%。 其中，N091101编制单元规划道路长度约9.8公里，规划道路面积为28.5公顷，规划道 路面积率为13.6%； N091103编制单元规划道路总长度约 20.3公里，规划道路面积为 52.41公顷，规划道路面积率为22.0%。地区各级道路建设时，横断面布置应参照道路横断面规划图进行设计。城市道路红线内用地为城市道路及城市道路绿化专用，任何与城市道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。道

16、路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层不得小于5米，高层建筑不得小于8米。设置机动车出入口原则上应当满足以下规定（特殊情况除外）：主干路沿线原则上禁止开设地块机动车出入口。次干路渠化段禁止设置地块机动车出入口， 沿线其他线段的地块机动车出入口需离 开交叉口 80米以上，最低不少于50米；个别条件限制但确实需要开设机动车出入口的 路段必须经过规划行政管理部门的批准。支路沿线设置地块机动车出入口需离开交叉口30米以上，部分路段根据地块最低出行需要可适当放宽控制条件。丁字交叉口可在交叉口顶部设出入口，出入交通纳入交叉口控制之中。道路交叉口展宽段可在建设方案中予以优化，如有富裕用地，应作为道

17、路防护绿地使用，其所涉及的“禁止设置机动车出入口区段”控制条件也应作相应调整。如有特殊情况难以达到本款控制要求的，需得到规划行政管理部门的批准。62轨道交通规划根据上海市城市轨道交通系统规划，新江湾社区N091101编制单元、N091103 编制单元地区规划有轨道交通10号线、17号线及18号线经过。其中，轨道交通10号 线在建，在新江湾社区内紧邻N091101编制单元、N091103编制单元沿淞沪路设有三门 路站、殷高路站、新江湾城站、军工路站等 4座车站；轨道交通17号线、18号线为规 划线路，规划选线已完成，轨道交通 17号线在新江湾社区走向为政立路 一闸殷路，设 武川路站、三门路站等2

18、座车站，其中武川路站在本次编制范围内；轨道交通18号线走向为国权北路一何家湾路，设政立路站、殷高路站等2座车站，均处于本次编制范围 内。在建轨道交通线路控制线，根据上海市轨道交通管理条例，轨道交通10号线（在建）两侧须设置安全保护区。轨道交通 10号线为地下线路，保护区范围为地下车站与 区间隧道外壁外侧各50米范围。上述范围进行的建设活动应征询市城市轨道交通管理 部门。地面建筑物距离轨道交通车站风井口部不小于5米，并应满足环保要求。在轨道交通车站出入口或风井的口部等处明显位置应设水泵结合器，并在15 40米范围内设置室外消火栓。规划轨道交通线路控制线，轨道交通17号线、18号线规划均为地下线路

19、，两侧新建、改建、扩建建筑物和地下构筑物距区间隧道和车站连续墙外壁10米为轨道交通控制线，两侧建筑物和地下构筑物不得侵入控制线。地面建筑设计方案应考虑 与轨道交通车站出入口、风井、冷却塔的结合，尽量采用合建的方案。轨道交通风井、 冷却塔的造型、色彩、位置应符合地区规划、景观及环保的要求。63交通设施规划6.3.1客运交通枢纽根据上海市综合客运交通枢纽布局规划，本地区将依托轨道交通10号线、轨道 交通17号线等2条轨道交通线形成2处B1类交通枢纽（详见说明）：10号线新江湾城 枢纽、三门路枢纽。10号线新江湾城枢纽在殷行路/淞沪路西南角、东北角分别设置 2 条和3条公交首末线路站，并在殷行路/淞

20、沪路东北角地块设置1处出租汽车营业站和 机动车公共停车库，形成一个多模式的组合型交通换乘枢纽；三门路枢纽在三门路/淞沪路西北角、西南角地块分别设置1座公交枢纽、1处出租汽车营业站，形成一个多模 式的组合型交通换乘枢纽。6.3.2公交枢纽新增2处，分别布置在淞沪路/殷行路交叉口的西南角、三门路/国定路交叉口的东 北角。淞沪路/殷行路交叉口的东北角（位于 N091102编制单元内）与西南角的2处公 交枢纽将形成组合型公交枢纽，其中位于N091102编制单元内的淞沪路/殷行路东北角布置3条公交首末线，占地面积2400平方米；淞沪路/殷行路西南角布置2条公交首末 线，占地面积2000平方米；三门路/国

21、定路交叉口东北角枢纽，布置 4条公交首末线， 占地面积3000平方米。公交枢纽可结合地块综合建设。11633出租汽车营业站新江湾城社区内规划新增 2处，其中1处布置在N091103编制单元内三门路/国定 路交叉口东南角地块，为4级出租汽车营业站，占地面积600平方米，可结合地块综合 建设。6.3.4公共停车场（库）整个新江湾社区内共规划新增 8处公共停车场（库），均结合公共设施、绿地设置， 其中除淞沪路/殷行路公共停车库、江湾城路/国帆路公共停车库停车泊位规模分别为 300个外，其余6个公共停车库停车泊位规模均为 100-150个。其中2处设置在本次规 划范围内，分别位于三门路/国定路东北角地

22、块和殷行路/桂沁路西北角地块，停车泊位 规模均为150个。根据分区规划及编制单元规划，需在整个社区内形成2050个泊位左右的机动车公共停车规模，不足部分应通过结合其它地块（特别是南部公建地块）改建 采取集中和分散设置的方式进行建设落实。6.3.5公交保养场新增1处，布置在军工路/国权北路交叉口的西南角，占地面积 2公顷以上。6.3.6加油（气）站规划新增2处，分别位于殷高路/闸殷路西南角、淞沪路/军工路东南角地块，每处 占地面积1500-2000平方米。6.3.7道路立交规划在淞沪路/闸殷路/三门路交叉口设置1条淞沪路一闸殷路地道，两侧新建、改 建、扩建建筑物和地下构筑物距地道连续墙外壁10米

23、为控制线；另外地区应根据水系 建设相应桥梁；在军工路、淞沪路、殷高路、殷行路、政立路沿线应结合用地情况设置 人行天桥或地道。道路交通设施规划控制表轨道交通车站公交换乘枢纽出租汽车宫业站社会公共停车场（库）保留新增保留新增保留新增保留新增数量-3-2-1-2所在地块编号-B2-02/H4-03-I2-02-E2-01/G1-03公交保养场保留新增数量-1所在地块编号-A1-0364交通组织规划军工路、淞沪路、闸殷路、殷高路、殷行路、国权北路、政立路是地区主要的对外交通通道，地区通过上述道路来连接中心城主要交通走廊及快速道路系统，实现与全市各主要地区的联系。规划利用地区路网规整、较密的特点，组织军

24、工路、闸殷路、政立 路为机动车专用道；淞沪路为客车专用道路；其余道路均组织混行交通道路。步行交通 方面，着重于“可达性、舒适性、换乘便利性”的原则，依托轨道交通车站形成连接各 交通节点与公共活动区域的步行系统。7. 绿地规划新江湾社区N091101编制单元规划绿地总面积 23.62公顷；新江湾社区 N091103 编制单元规划绿地总面积41.22公顷，均为集中公共绿地。绿地规划控制表N091101 单元N091103 单元面积 （公顷）现状保留面积 （公顷）规划新增面积 （公顷）面积 （公顷）现状保留面积 （公顷）规划新增面积 （公顷）绿地23.622.8920.7341.223.6237.6

25、8. 公共服务设施规划8.1. 市级、地区级公共服务设施新江湾社区内市级公共服务设施主要涉及江湾一五角场市级副中心，包括商业、商办和文化娱乐等设施；其中，N091101编制单元不涉及市级公共服务设施；N091103编 制单元涉及部分市级公共服务设施。新江湾社区地区级公共服务设施主要位于 N091102编制单元。N091101编制单元和 N091103编制单元基本不涉及地区级公共服务设施。8.2. 社区级公共服务设施新江湾社区N091101和N091103编制单元中心依托新江湾地区级中心。新江湾社区的社区级公共服务设施主要涉及行政管理、商业（仅涉及菜市场）、文化、体育、医疗卫生和社区服务（主要指

26、福利设施等）六类，其中，N091101和N091103 编制单元涉及商业、文化、体育和福利等四类。N091101编制单元无独立用地的社区级公共服务设施，N091103编制单元规划社区级公共服务设施用地面积为3.48公顷。根据居住用地的布局，分别在 N091101编制单元A3街坊和N091103编制单元B3、D4、 E4街坊布置居住配套公共服务设施用地。15821行政管理设施整社区统筹考虑设置一处新江湾社区行政管理中心。822菜市场按照基本满足500米服务半径的要求规划菜市场布局。新建菜市场建筑面积应不小 于2000平方米。N091101编制单元规划菜市场一处，可以结合居住区中心建筑综合设置。N

27、091103编制单元规划菜市场数不少于 2处，可以结合居住区邻里中心综合设置。8.2.3文化体育设施N091101编制单元文化体育设施依托新江湾社区其他编制单元已建地区级文化体 育设施。N091103编制单元规划文化体育设施结合居住区邻里中心集中设置2处。积极推进社区资源共享，促进学校的体育设施向社会开放，鼓励有体育设施的部分 会所向公众开放，新辟绿地中可适当配置一定比例的体育场地。 不得将体育设施挪作商 业、停车等其他用途。8.2.4医疗卫生设施整社区统筹考虑设置一处社区卫生服务中心。两个编制单元应设置不少于3处卫生服务点。16825社会服务设施因地制宜设置福利院、敬老院和托老所等社会服务设

28、施。于N091101编制单元A3-01地块规划1处托老所，占地面积不少于1000平方米；于N091103编制单元B3和D4邻里中心分别设置1处福利设施和1处托老所，占 地面积分别不少于4000平方米和1000平方米。社区级公共服务设施汇总表N091101 单元N091103 单元社区其他单元类别代码用地面积（公顷）数量所在地块编号用地面积（公顷）数量所在地块编号用地面积（公顷）数量所在地块编号行政管理设施RC10.671商业设施（菜市场）RC2（综合设置）1A3-01（综合设置）2B3-03/B3-06-3E4-03/ E4-05文化设施RC32.02D4-02/D4-062.02体育设施RC

29、4E4-03/E4-05医疗卫生设施RC50.481社会服务设施RC90.1（综合设置）1A3-010.5（综合设置）2B3-03D4-060.63合计0.12.53.75注：此表中社区级公共服务设施用地面积与规划用地平衡表中社区级公共服务设施用地面积略有不同。该表中可综 合设置的设施在用地规划总图中不划示独立用地；规划用地平衡表中社区级公共服务设施用地面积包含邻里中心用 地中的商业等设施。8.3. 基础教育设施新江湾社区规划基础教育设施用地总面积为26.72公顷，包括1所高级中学、1所完全中学、2所初中、4所小学和10所幼儿园。新江湾社区N091101编制单元的规划基础教育用地面积为 4.1

30、7公顷，包括1所初 中、1所小学和1所幼儿园。新江湾社区N091103编制单元的规划基础教育用地面积为 7.17公顷，包括1所完 全中学、1所小学和四所幼儿园，其中，位于三门路以南的两所幼儿园为幼托分离的幼 儿园和托儿所。基础教育设施汇总表N091101 单元N091103 单元社区其他单元类别代码用地面积数量所在地用地面积数量所在地用地面积数量所在地（公顷）块编号（公顷）块编号（公顷）块编号完全中学RS13.671C1-01高级中学RS26.671初级中学RS32.011A5-022.01小学RS41.501A5-011.501E3-053.492九年一贯制学校RS5B5-02幼儿园RS60

31、.661A3-022.04D5-033.325F2-03F1-02合计4.177.1715.669. 市政公用设施规划9.1. 市政设施系统规划9.1.1供水属闸北水厂供水范围。预计最高日需水量为2.1万立方米。规划保留军工路、逸仙路、政立路、淞沪路下现状上水管。规划在殷行路下敷设1根DN80C上水输水管，在其他道路下敷设DN200-DN30上水 管，以形成完整的供水网络。9.1.2燃气现由吴淞煤气厂提供城市人工煤气，正逐步向使用天然气过渡。预计平均日天然气需求量为2.4万立方米。天然气主要来自现状位于闸殷路西、军工路南现状天然气调压站。规划保留淞沪路、逸仙路、政立路下现状天然气管或煤气管。规

32、划在军工路、殷行路、殷高路等道路下敷设DN3O0 0.4MPa天然气管，在其他道路下敷设DN150 0.4MPa天然气管，满足今后天然气输送的需求。9.1.3雨水分属新江湾城自排系统、武川排水系统、国和排水系统泄水范围。规划保留逸仙路、淞沪路、政立路等道路下现有雨水管。在规划道路下敷设DN600-DN120雨水管。雨水经规划雨水管收集后，就近排入水 体，或进武川、国和雨水泵站。9.1.4污水实行分流制排水体制。污水纳入合流污水一期工程系统，经竹园污水处理厂处理后排入长江。预计平均日污水量为1.6万立方米。规划保留现状合流污水一期总管以及淞沪路、政立路下现状污水管。在规划道路下敷设DN300-D

33、N40污水管。9.1.5供电电源来自新江湾220KV变电站、高境110KV变电站。预计最高用电负荷为18.6万千瓦。规划保留现状高境、复旦110K V变电站，保留逸仙路、淞沪路、政立路、国帆路现 有电力排管。规划结合公建新建1座220KV变电站，上级电源来自规划虹杨 500KV变电站。规划新增3座110KV变电站，上级电源来自新江湾 220KV变电站。规划在三门路下敷设15孔电力排管，在殷行路、殷高路、国权北路、叠翠路、政 蓝路、政云路等道路下敷设21孔电力排管，在其他道路下敷设电力电缆。9.1.6通信单元现状由中原电话局提供固定电话号线。预计固定电话需求量为3.7万对号线。规划保留逸仙路、淞

34、沪路、政立路下现有通信导管。固定电话号线由规划新江湾通信机房提供。规划在殷行路、民府路等道路下敷设24孔通信导管，在殷高路下敷设18孔通信导 管，在军工路、三门路等道路下敷设 12孔通信导管，在单元内其他道路下敷设 3-9孔 通信导管。9.1.7邮政由规划新江湾邮政支局提供邮政服务。9.1.8环卫规划新增1处环卫停车场，占地面积约5000平方米。社区生活垃圾经杨浦区垃圾中转站中转后，进入全市统一转运、处置系统结合社区改造，根据生活垃圾产生量的实际需要，设置生活垃圾分类收集设施。每个规划新建的轨道交通站点、菜场、对外交通站点必须设置公共厕所（多线换乘 的轨道交通站点按照线路数量配置公共厕所）。社

35、区内的公共厕所应尽量与大型商场、商店、图书馆、艺术馆、文化活动中心、加 油站等城市公共建筑结合设置，并鼓励充分依托城市公共空间包括公共绿地、广场设置 鼓励已有公共建筑的厕所向公众开放。9.1.9消防规划新增1座消防站9.1.10水利保留现状3座水闸。规划新建3座控制水闸9.2. 市政设施设置要求规划220KV 110KV变电站为户内型。规划政立220KV变电站结合公建设置，其出入口设计应充分考虑景观要求， 公建设 施的建设应满足变电站的设置要求。独立设置的110KV变电站占地面积约2000平方米，变电站建筑本体距居民住宅楼 需保持20米以上安全距离。市政公用设施一览表供电水利环卫消防保留新增保

36、留新增保留新增保留新增数量243311N091101 单元C1-07C1-02A2-02N091103 单元A1-02B3-02、D4-03、E4-02、I5-01A1-03A2-04F2-0193市政控制线规划按上海市排水管理条例，污水治理一期工程总管两侧控制距离为管壁外 10米 单元内河道宽度变化幅度较大，应尽可能按用地图中所表示的蓝线予以控制。10. 水系规划新江湾社区内部河道区分为排水河道和景观河道，在其交界处设节制闸，以分离两种不同功能的河道。本次控详规划对水面进行如下控制：排水河道采用严格的河道蓝线控制其宽度和走向；景观河道在各街坊内部通过地块分隔线控制其走向、面积和最小宽度，具体

37、岸线形状可以根据详细景观设计确定；公园内水面控制其水面积，具体形状由具体详细设计确定。2311. 景观风貌规划新江湾社区在空间上形成“线一一面”结合景观风貌规划范围内的绿地结合水系布局，河道两边布置滨河绿带，其中可包含步行和自行 车通道，成为各部分的联系纽带；结合生态湖面布局较大规模的绿化空间，作为社区公 园；在社区的东、西两侧结合河道布置两条大型带状绿化作为整个地区的生态走廊，形 成住区绿化背景和生态围护；结合住宅布局，通过邻里绿地将周边大型绿化空间的绿意 融入每个居住单元。12. 其他特定要素规划新江湾社区涉及I级、U级、川级、W级、V级开发强度控制区，其中， N091101 和N0911

38、03编制单元住宅强度控制在W级以内，涉及江湾一一五角场城市副中心商业 办公开发强度相对较高，控制在V级以内。根据新江湾城整体建筑空间布局原则，城市 干道淞沪路等沿线区域开发强度较高， 建筑控高相对较高，并在地区中心等重点节点形 成标志性建筑群；由淞沪路向东西两侧建筑高度递减，配合规划绿带形成生态景观走廊。 城市干道淞沪路、政立路至扶苏路段建筑控高较高，基本限高50米至60米；副中心范围内部分节点形成标志性建筑群，高度控制在100米左右；由淞沪路向西建筑高度逐步 降低，控制在18米至40米之间；复旦新校区范围内的建筑高度以详细方案为准。规划技术经济指标表项目N091101 单元N091103 单元指标备注指标备注总用地面积（公顷）233.77西侧区界调整更新引起社区总用地面积调整255.36总建筑面积（万平方米）139.83262.18苴丿、中居住建筑面积（万平方米）35.72174.95公共设施建筑面积（万平方米）10.7787.23其中商业办公建筑面积（万平方米）10.7783.23其中江湾-五角场市级副中心：81.70其他建筑面积（万平方米）93.34复旦大学江湾校区新江湾国际大学科技园人口总量（万人）