静态成本分析

1、一、项目静态经济核算（详细测算见附件一）（一）、经济核算指标基地面积：556352平方米容积率：1.21总建筑面积：675306平方米酒店总建筑面积：264032平方米高层公寓总建筑面积： 240576平方米酒店公寓总建筑面积： 113699平方米独立别墅总建筑面积：10098平方米联体别墅总建筑面积：46901平方米（二）销售价格核算指标物业类别建筑面积（）售价（元/）销售总额（万元）高层公寓24057610000240576酒店2640326酒店式公寓11369912000136438.8联体别墅469011000046901豪宅250012000030000独立

2、别墅75982000015196合计（万元）944369.4整体均价（元/）13984（三）开发成本投入开发成本合计：土地费用+直接成本+其他费用+不可预见费+管理费用+财务费用+营销费用=500611（万元）（四）开发收益情况费用名称费率（%）取费对象总额（万元）销售税费6.18%944369.458362.03税前利润销售收入开发成本销售税费385395.66销售利润率税前利润/销售金额0.41成本利润率税前利润/开发成本0.77附件一1）项目开发指标设定基地面积556352容积率1.21总建筑面积()6753062）项目销售价格设定物业类别销售面积（）售价（元/）销售总额（万元）独立别墅

3、75982000015196豪宅250012000030000联体别墅469011000046901酒店26403218000475257.6公寓24057610000240576酒店式公寓11369912000136438.8合计（万元）944369.4整体均价（元/平方米）139843）开发成本核算费用名称分项费率（%；元/）取费对象总额（万元）A、土地费用土地出让金1026.88元/平米55635257130.6741土地出让税费3.50%土地出让金2000万元以下3.00%2000-5000万元2.50%5000-10000万元2.00%10000万元以上1142.6134合计-582

4、73.2875B、直接成本建设项目报建费城市市政基础设施配套费；文物勘探发掘费；工程定额测定费；建筑工程质量监督费；白蚁防治费18067530612155.5080建安工程费独立别墅200075981519.6豪宅500025001250联体别墅1800469018442.1800酒店2000+3000(装修264032132016公寓1600+2500(装修24057698636.1600酒店式公寓1800+2500(装修11369948890.5700全案设计费18767530612639.4303绿化建设费500 44255722127.85合计-337677.3C、其他费用易地建设人防

5、25 6753061688.265 综合勘察设计5 556352278.176消防设施费10 675306675.306 墙改基金10 675306675.306散装水泥专项基金1 67530667.5306新型建筑材料专项基金5 675306 337.653 监理费5 675306337.653合计-4059.89D、不可预见费项目开发弹性支出0.01 B+C3417.37E、管理费用管理费0.03 B+C10252.11F、财务费用贷款利息（复利利息）0.06 贷款额（假设为A+B+C+D+E的40%，贷款期限为四年）39713.28G、营销费用广告费0.03944369.428331.08营销费0.02944369.418887.39开发成本合计A+B+C+D+E+F+G500611.714）开发收益情况费用名称费率（%）取费对象总额（万元）销售税