专题讲座教材导读民法第十课讲义(专题四十六到专题课件

1、民法 主讲人：孟宪贵新浪微博新浪微博众合孟宪贵众合孟宪贵 法法网：孟宪贵法法网：孟宪贵2022-2-20本专题的重点内容为本专题的重点内容为代办托运代办托运，其他部分了解即可。，其他部分了解即可。专题四十六专题四十六 合同（债）的相对性合同（债）的相对性2022-2-20专题四十六专题四十六 合同（债）的相对性合同（债）的相对性【历年真题历年真题147147】甲公司要运送一批货物给收货人乙公司，甲公司甲公司要运送一批货物给收货人乙公司，甲公司法定代表人法定代表人丙丙电话联系并电话联系并委托委托某汽车运输公司运输。汽车运输公司安排本公司司机刘某驾驶，某汽车运输公司运输。汽车运输公司安排本公司司机

2、刘某驾驶，运输过程中，因刘某的运输过程中，因刘某的过失过失发生交通事故，致货物发生交通事故，致货物受损受损。乙公司因未能及时收。乙公司因未能及时收到货物而发生损失。现问，乙公司应到货物而发生损失。现问，乙公司应向谁向谁要求承担损失？（要求承担损失？（2002-3-1，单），单） A、甲公司、甲公司B、丙、丙C、刘某、刘某D、汽车运输公司、汽车运输公司【答案答案】A A2022-2-20一、债的相对性的基本原理一、债的相对性的基本原理（二）在合同法总则的基本表述（二）在合同法总则的基本表述合同法合同法第第121条：条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对当事人一方因第三人的原因造成违约的

3、，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决。约定解决。 1、因第三人原因致一方违约，与因自己原因违约一样，均因第三人原因致一方违约，与因自己原因违约一样，均由违约方向由违约方向对方负违约责任对方负违约责任。 2、因第三人原因而违约的，不能免责，即因第三人原因而违约的，不能免责，即第三人原因不是违约责任的第三人原因不是违约责任的免责事由免责事由。专题四十六专题四十六 合同（债）的相对性合同（债）的相对性2022-2-20一、债的相对性的基本原理一、债的相对性的基本原理（二）在合同法总则的基本表

4、述（二）在合同法总则的基本表述3、债权人债权人无权要求第三人承担违约责任无权要求第三人承担违约责任4、违约方承担违约责任后，其与第三人的纠纷如何解决，有违约方承担违约责任后，其与第三人的纠纷如何解决，有两种两种办法：办法：（1）依约定解决）依约定解决（2）依法律规定解决）依法律规定解决专题四十六专题四十六 合同（债）的相对性合同（债）的相对性2022-2-20二、合同相对性规则在我国立法上的实证二、合同相对性规则在我国立法上的实证（七）运输合同与买卖合同的结合中的三方当事人关系（七）运输合同与买卖合同的结合中的三方当事人关系2 2、卖方代办托运、卖方代办托运 在代办托运中，交付的完成以在代办托

5、运中，交付的完成以“货交承运人货交承运人”为准，故在卖方交货与承为准，故在卖方交货与承运人后，运人后，货物的所有权、风险与孳息均归买方货物的所有权、风险与孳息均归买方。专题四十六专题四十六 合同（债）的相对性合同（债）的相对性2022-2-20专题四十六专题四十六 合同（债）的相对性合同（债）的相对性【历年真题历年真题148148】甲、乙签订货物买卖合同，约定由甲甲、乙签订货物买卖合同，约定由甲代办托运代办托运。甲遂与丙签订。甲遂与丙签订运输合同，合同中载明乙为收货人。运输途中，因丙的驾驶员丁的运输合同，合同中载明乙为收货人。运输途中，因丙的驾驶员丁的重大过失重大过失发发生交通事故，致货物受损

6、，无法向乙按约交货。下列哪种说法是生交通事故，致货物受损，无法向乙按约交货。下列哪种说法是正确正确的的?（2006-3-10，单），单）A、乙有权请求甲承担违约责任、乙有权请求甲承担违约责任B、乙、乙应当应当向丙要求赔偿损失向丙要求赔偿损失C、乙尚未取得货物所有权、乙尚未取得货物所有权D、丁应对甲承担责任、丁应对甲承担责任【答案答案】A A2022-2-20本专题为本专题为每年必考内容每年必考内容，必须牢牢掌握。，必须牢牢掌握。专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20一、买卖合同标的物移转的规则体系一、买卖合同标的物移转的规则体系（一）动产所有权转移的基本规定（一）动产所有权转

7、移的基本规定依依合同法合同法第第 133134 条，标的物为动产的，其所有权转移时间可分条，标的物为动产的，其所有权转移时间可分为三种情况：为三种情况：1、法律另有规定的，从规定；、法律另有规定的，从规定；2、当事人特别约定在所有权保留买卖中的所有权转移时间的，从约定当事人特别约定在所有权保留买卖中的所有权转移时间的，从约定；4 、除以上两种情形外，一律以、除以上两种情形外，一律以交付交付的完成时间为所有权移转时间的完成时间为所有权移转时间 交付是指交付是指将自己占有的物或所有权凭证移转给他人占有的行为将自己占有的物或所有权凭证移转给他人占有的行为。其要。其要义包含两点：一是义包含两点：一是客

8、观上占有的转移客观上占有的转移，二是，二是主观上有转移占有的意思主观上有转移占有的意思，二，二者缺一不可者缺一不可专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同【历年真题历年真题149149】甲将自己收藏的一幅名甲将自己收藏的一幅名画画卖给乙，乙当场付款，约定卖给乙，乙当场付款，约定5天后天后取取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第第二天二天交货。乙得知此事，交货。乙得知此事，诱使诱使甲甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙岁的儿子从家中取出此

9、画给自己。该画在由乙占有期间，被丁占有期间，被丁盗走盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（2008-3-9，单），单）A、甲、甲B、乙、乙C、丙、丙D、丁、丁【答案答案】A A2022-2-20专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同【历年真题历年真题150150】某宾馆为了某宾馆为了8月月8日的开业庆典，于日的开业庆典，于8月月7日向电视台日向电视台租借租借一台一台摄摄像机像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，

10、以抵偿电视台的损失，遂于台的损失，遂于8月月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意表示同意。8月月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（2004-3-10，单）单）A、8月月7日日B、8月月8日日C、8月月9日日D、8月月15日日【答案答案】C C2022-2-20专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同【历年真题历年真题151151】甲有一块价值一万元的甲有一块价值一万元的玉石玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金约定价金11，

11、000元。由于乙没有带钱，甲元。由于乙没有带钱，甲未未将该玉石将该玉石交付交付与乙，约定与乙，约定三日后三日后乙乙到甲的住处付钱取玉石。到甲的住处付钱取玉石。随后随后甲又向乙提出，再借用玉石甲又向乙提出，再借用玉石把玩把玩几天，乙表示几天，乙表示同意同意。隔天，隔天，知情知情的丙找到甲，提出愿以的丙找到甲，提出愿以12，000元购买该玉石，甲同意并元购买该玉石，甲同意并当场当场将玉石将玉石交给交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9，000元欠款甚急，丙无奈，将玉元欠款甚急，丙无奈，将玉石石交付交付与丁与丁抵偿抵偿债务。后丁将玉石债务。后丁将玉石丢失丢失被

12、戊被戊拾得拾得，戊将其转卖给己。根据上述事，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答实，请回答：关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是：关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述，下列选项正确的是：（2009-3-91，任），任）2022-2-20专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同【历年真题历年真题151151】A、甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权、甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B、甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权、甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C、由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权、由于甲未将玉石交

13、付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D、甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙、甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙【答案答案】BDBD2022-2-20一、买卖合同标的物移转的规则体系一、买卖合同标的物移转的规则体系（三）动产的所有权保留买卖（三）动产的所有权保留买卖 合同法合同法第第134134条，条，在买卖合同中约定买受人支付价金之前出卖人保在买卖合同中约定买受人支付价金之前出卖人保留所有权的，应认定在买受人支付全部价金时，所有权才发生转移，而非留所有权的，应认定在买受人支付全部价金时，所有权才发生转移，而非自交付时转移。自交付时转移。（四）不动产所有权以登记转移所有权（四）不动产所有权

14、以登记转移所有权1 、不动产所有权移转的时间以、不动产所有权移转的时间以登记簿记载的时间登记簿记载的时间为准为准;2 、当事人以特殊约定排除登记规定的，、当事人以特殊约定排除登记规定的，约定无效约定无效（物权法定主义）（物权法定主义）;3 、同理，在不动产所有权保留买卖中，不动产所有权、同理，在不动产所有权保留买卖中，不动产所有权仍以登记为准仍以登记为准，当，当事人关于买受人支付全部价金时即移转所有权的事人关于买受人支付全部价金时即移转所有权的约定无效约定无效。专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20二、标的物风险负担规则体系二、标的物风险负担规则体系（一）何谓合同履行中的风险

15、（一）何谓合同履行中的风险 风险是指风险是指非由于任何一方当事人的过错而导致的标的物的毁损灭失非由于任何一方当事人的过错而导致的标的物的毁损灭失。这。这一定义的要点有二：一是一定义的要点有二：一是确实发生了标的物的毁损灭失之事实确实发生了标的物的毁损灭失之事实；二是；二是发生发生的原因是非基于当事人的过错的原因是非基于当事人的过错，否则就不是风险，而属于过错导致的损失，否则就不是风险，而属于过错导致的损失（三）动产、不动产风险负担的基本规则：交付主义（三）动产、不动产风险负担的基本规则：交付主义 3、动产代办托运、邮寄的，办完托运、邮寄手续后由买受人承担，也、动产代办托运、邮寄的，办完托运、邮

16、寄手续后由买受人承担，也即货交（第一）承运人后，风险即转由买受人承担。即货交（第一）承运人后，风险即转由买受人承担。 4 4、不动产：、不动产：自出卖人实际交付不动产与买受人占有时，风险移至买受人自出卖人实际交付不动产与买受人占有时，风险移至买受人专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20二、标的物风险负担规则体系二、标的物风险负担规则体系（四）交付主义在几种特殊场合下的具体应用（四）交付主义在几种特殊场合下的具体应用 2 2、试用买卖、试用买卖 试用买卖分试用买卖分两种两种，一种是因试用而交付标的物与买受人占有的，则：，一种是因试用而交付标的物与买受人占有的，则：（1）试用期间

17、的风险，归出卖人负担试用期间的风险，归出卖人负担（2）试用）试用买卖合同生效后买卖合同生效后，包括试用人同意购买或届期保持沉默的，包括试用人同意购买或届期保持沉默的，风险风险归买受人负担归买受人负担（3）试用人）试用人明示不购买的，风险归出卖人负担明示不购买的，风险归出卖人负担 另一种是试用标的物并未交付与买受人，且在买受人承认购买时仍未交另一种是试用标的物并未交付与买受人，且在买受人承认购买时仍未交付标的物的，标的物风险自标的物付标的物的，标的物风险自标的物实际交付时实际交付时转移于买受人；转移于买受人；此前均由出此前均由出卖人负担卖人负担专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-

18、20二、标的物风险负担规则体系二、标的物风险负担规则体系（五）不采用交付主义的两个特殊规则（五）不采用交付主义的两个特殊规则1 1、在途买卖、在途买卖 合同法合同法第第144 条：在途买卖合同，是指条：在途买卖合同，是指出卖人已将标的物交付承运出卖人已将标的物交付承运人运输后，再寻找买受人订立的买卖合同人运输后，再寻找买受人订立的买卖合同，此时标的物正在运输途中。此，此时标的物正在运输途中。此种情形下，风险自种情形下，风险自买卖合同成立生效后买卖合同成立生效后即转由买受人承担，与交付与否没即转由买受人承担，与交付与否没有关系。有关系。2 2、一方违约在先的、一方违约在先的 （1）因）因买受人原

19、因买受人原因致标的物不能按期交付的，自买受人违约之日起风致标的物不能按期交付的，自买受人违约之日起风险归险归买受人承担买受人承担。专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20二、标的物风险负担规则体系二、标的物风险负担规则体系（五）不采用交付主义的两个特殊规则（五）不采用交付主义的两个特殊规则2 2、一方违约在先的、一方违约在先的 （2）因）因标的物存在严重质量瑕疵标的物存在严重质量瑕疵，买受人拒绝受领或解除合同的，其后，买受人拒绝受领或解除合同的，其后风险归风险归出卖人承担出卖人承担。三、孳息归属三、孳息归属（一）买卖合同的孳息归属规则（一）买卖合同的孳息归属规则 依依合同法合同

20、法第第163 条，条，买卖合同标的物的孳息归属，亦采买卖合同标的物的孳息归属，亦采“交付主交付主义义”，交付之前产生的孳息，归出卖人；交付之后产生的孳息，归买受人，交付之前产生的孳息，归出卖人；交付之后产生的孳息，归买受人。专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20五、几种主要的特种买卖合同五、几种主要的特种买卖合同（一）动产的所有权保留买卖（一）动产的所有权保留买卖1 1、定义、定义 所有权保留买卖所有权保留买卖只能适用于动产只能适用于动产，不得适用于不动产不得适用于不动产。2 2、出卖人的取回权、出卖人的取回权 依据依据买卖合同解释买卖合同解释第第3535条，在标的物所有权转

21、移前，买受人有下列条，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形对出卖人造成损害的，出卖人可以主张情形对出卖人造成损害的，出卖人可以主张取回取回标的物：标的物：（一）未按约定支付价款的；（一）未按约定支付价款的；（二）未按约定完成特定条件的；（二）未按约定完成特定条件的；（三）将标的物出卖、出质或作出其他不当处分的。（三）将标的物出卖、出质或作出其他不当处分的。 取回的标的物价值显著减少，出卖人要求买受人赔偿损失取回的标的物价值显著减少，出卖人要求买受人赔偿损失专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20五、几种主要的特种买卖合同五、几种主要的特种买卖合同（一）动产的所有权保留买卖（一

22、）动产的所有权保留买卖3 3、买受人的赎回权、买受人的赎回权 买卖合同解释买卖合同解释第第3737条规定：条规定：出卖人取回标的物后，买受人在双方约定出卖人取回标的物后，买受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，人民法院应予支持。标的物的，人民法院应予支持。 买受人在回赎期间内没有回赎标的物的，出卖人可以另行出卖标的物。买受人在回赎期间内没有回赎标的物的，出卖人可以另行出卖标的物。4、善意取得的适用、善意取得的适用 如买受人在所有权保留期间对标的物如买受人在所有权保留期间对标的物

23、出卖、出质或作出其他不当处分出卖、出质或作出其他不当处分的，的，第三人可以援用第三人可以援用善意取得制度善意取得制度主张相应物权，此时出卖人不得主张取回标的主张相应物权，此时出卖人不得主张取回标的物。物。专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20五、几种主要的特种买卖合同五、几种主要的特种买卖合同（三）分期付款买卖合同（三）分期付款买卖合同 依据依据买卖合同解释买卖合同解释第第3838条，系指条，系指买受人将应付的总价款在一定期间内买受人将应付的总价款在一定期间内至少分至少分3 3次向出卖人支付次向出卖人支付。 依据依据合同法合同法第第167167条，分期付款的买卖合同有两个要点

24、：条，分期付款的买卖合同有两个要点： 1 1、买受人未支付到期价款金额达全部价款、买受人未支付到期价款金额达全部价款1/5 1/5 的，出卖人有以下两个的，出卖人有以下两个权利，可以权利，可以选择其一行使选择其一行使（合同法合同法第第167 167 条）：条）：（1 1）单方变更合同权单方变更合同权：要求买受人支付全部价款，实际上就是改变原来的：要求买受人支付全部价款，实际上就是改变原来的分期付款的约定；分期付款的约定；（2 2）单方解除合同权单方解除合同权：此时还有一项权利：此时还有一项权利要求买受人支付该标的物的要求买受人支付该标的物的使用费使用费专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同20

25、22-2-20五、几种主要的特种买卖合同五、几种主要的特种买卖合同（五）试用买卖合同（五）试用买卖合同1 1、特征、特征 （1 1）试用买卖是指）试用买卖是指当事人双方约定由买受人试用或检验标的物，以买受当事人双方约定由买受人试用或检验标的物，以买受人认可的物为条件的买卖合同人认可的物为条件的买卖合同。2 2、试用人同意购买的意思表示方式、试用人同意购买的意思表示方式（2 2）沉默：沉默：约定有试用期的，试用期届满未作表示的约定有试用期的，试用期届满未作表示的；（3）推定：以行为表示同意购买的，包括：）推定：以行为表示同意购买的，包括：标的物因试用交付给买受人后，出卖人请求返还而买受人拒不交还

26、的标的物因试用交付给买受人后，出卖人请求返还而买受人拒不交还的买受人无保留地交付一部分或全部价金的买受人无保留地交付一部分或全部价金的买受人就标的物为出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的买受人就标的物为出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20五、几种主要的特种买卖合同五、几种主要的特种买卖合同（五）试用买卖合同（五）试用买卖合同4 4、试用期的确定、试用期的确定 当事人约定；无约定的，由出卖人指定一合理期间当事人约定；无约定的，由出卖人指定一合理期间专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同2022-2-20专题四十七专题四十七 买卖合同买卖

27、合同【历年真题历年真题152152】某商场在促销活动期间贴出醒目告示：某商场在促销活动期间贴出醒目告示：本商场家电一律本商场家电一律试用试用20天，天，满意者付款满意者付款。王某从该商场搬回冰箱一台，王某从该商场搬回冰箱一台，试用期满后退回试用期满后退回，商场要求其支，商场要求其支付付使用费使用费100元。下列哪一种说法是元。下列哪一种说法是正确正确的？（的？（2005-3-13，单），单）A、王某不应支付使用费，因为双方没有约定使用费、王某不应支付使用费，因为双方没有约定使用费B、王某应支付使用费，因为其行为构成了不当得利、王某应支付使用费，因为其行为构成了不当得利C、王某应支付按冰箱平均寿

28、命折算的使用费、王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费D、王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费、王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费【答案答案】A A2022-2-20专题四十七专题四十七 买卖合同买卖合同【历年真题历年真题153153】甲乙签订一份甲乙签订一份试用买卖试用买卖合同，但合同，但没有约定试用期没有约定试用期。之后，双方对。之后，双方对是否购买标的物没有达成协议。下列哪些说法是是否购买标的物没有达成协议。下列哪些说法是正确正确的？（的？（2003-3-31，多），多）A、试用买卖合同没有约定试用期的，应适用法律规定的、试用买卖合同没有约定试用期的，应适用法律规定的6个月试

29、用期个月试用期 B、试用买卖合同没有约定试用期的，如果不能按照合同法的规定加以确定，应、试用买卖合同没有约定试用期的，如果不能按照合同法的规定加以确定，应由出卖人确定由出卖人确定 C、试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买、试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买 D、试用期间，买受人没有对质量提出异议的，则应当购买标的物、试用期间，买受人没有对质量提出异议的，则应当购买标的物【答案答案】BCBC2022-2-20本专题为本专题为每年必考内容每年必考内容，必须牢牢掌握。，必须牢牢掌握。专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同202

30、2-2-20一、赠与合同一、赠与合同（一）性质（一）性质1 1、单务合同单务合同，也即只有赠与人负担交付赠与物等主义务，受赠人不负对价，也即只有赠与人负担交付赠与物等主义务，受赠人不负对价2 2、不要式合同、不要式合同3 3、诺成合同诺成合同4 4、无偿合同。、无偿合同。合同法合同法第第190190条，条，赠与合同可以附义务。赠与附义务的，赠与合同可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务受赠人应当按照约定履行义务。专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同【历年真题历

31、年真题154154】甲将甲将300册藏书送给乙，并册藏书送给乙，并约定约定乙不得转让给第三人，否则甲有乙不得转让给第三人，否则甲有权权收回收回藏书。其后甲向乙交付了藏书。其后甲向乙交付了300册藏书。下列哪一说法是册藏书。下列哪一说法是正确正确的？（的？（2009-3-6，单），单）A、甲与乙的赠与合同无效，乙不能取得藏书的所有权、甲与乙的赠与合同无效，乙不能取得藏书的所有权B、甲与乙的赠与合同无效，乙取得了藏书的所有权、甲与乙的赠与合同无效，乙取得了藏书的所有权C、甲与乙的赠与合同为附条件的合同，乙不能取得藏书的所有权、甲与乙的赠与合同为附条件的合同，乙不能取得藏书的所有权D、甲与乙的赠与合

32、同有效，乙取得了藏书的所有权、甲与乙的赠与合同有效，乙取得了藏书的所有权【答案答案】D D2022-2-20一、赠与合同一、赠与合同（二）撤销（二）撤销1 1、任意撤销权、任意撤销权 转移赠与财产前（动产交付前，不动产过户登记前），赠与人可行使撤转移赠与财产前（动产交付前，不动产过户登记前），赠与人可行使撤销权销权，但下列三种合同除外：，但下列三种合同除外：救灾、扶贫等社会公益性质的；道德义务性救灾、扶贫等社会公益性质的；道德义务性质的；公证性质的质的；公证性质的；婚姻法解释（三）婚姻法解释（三）第第6 6条：条：婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所

33、有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。条的规定处理。专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20一、赠与合同一、赠与合同（二）撤销（二）撤销2 2、法定撤销权、法定撤销权 受赠人行为有下列情形之一的，受赠人行为有下列情形之一的，赠与人可行使撤销权，除斥期间为赠与人可行使撤销权，除斥期间为1 年年，自知道或应当知道撤销原因之日起算自知道或应当知道撤销原因

34、之日起算（合同法合同法第第192 条）：条）：（1）严重侵害赠与人或其近亲属的；）严重侵害赠与人或其近亲属的；（2）不履行对赠与人的扶养义务的；）不履行对赠与人的扶养义务的；（3）不履行赠与合同约定义务的。）不履行赠与合同约定义务的。专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20一、赠与合同一、赠与合同（二）撤销（二）撤销3 、赠与人的、赠与人的继承人、法定代理人继承人、法定代理人的法定撤销权的法定撤销权 适用于因受赠人的违法行为致赠与人适用于因受赠人的违法行为致赠与人死亡、丧失民事行为能力死亡、丧失民事行为能力的情形。的情形。除斥期间：除斥期间：6

35、个月个月，自知道或应当知道撤销原因之日起算自知道或应当知道撤销原因之日起算4 、行使上述撤销权的效果、行使上述撤销权的效果已为给付的，可要求返还；未为给付的，不再给付已为给付的，可要求返还；未为给付的，不再给付。（三）解除（三）解除 赠与合同成立后，赠与合同成立后，赠与人经济状况恶化，严重影响其生产经营或家庭生赠与人经济状况恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的活的，可解除合同，不再履行赠与义务。，可解除合同，不再履行赠与义务。专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同【历年真题历

36、年真题155155】甲曾表示将甲曾表示将赠与赠与乙乙5000元，且已元，且已实际交付实际交付乙乙2000元，后乙在与元，后乙在与甲甲之子之子丙的一次纠纷中，将丙殴成丙的一次纠纷中，将丙殴成重伤重伤。下列说法哪些是正确的？（。下列说法哪些是正确的？（2003-3-43，多），多）A、甲可以撤销对乙的赠与、甲可以撤销对乙的赠与 B、丙可以要求撤销其父对乙的赠与、丙可以要求撤销其父对乙的赠与 C、丙应在被殴伤、丙应在被殴伤6个月内行使撤销权个月内行使撤销权 D、甲有权要求乙返还已赠与的、甲有权要求乙返还已赠与的2000元元 【答案答案】ADAD2022-2-20一、赠与合同一、赠与合同（四）赠与人的

37、责任（四）赠与人的责任1 1、过错责任、过错责任 赠与人仅在赠与人仅在故意或重大过失故意或重大过失致赠与物毁损时，才承担损害赔偿责任，一般致赠与物毁损时，才承担损害赔偿责任，一般过失免责过失免责2 2、瑕疵担保责任、瑕疵担保责任（1）原则上赠与人不承担此责任；）原则上赠与人不承担此责任；（2）附义务的，在附义务限度内比照买卖合同之出卖人承担瑕疵担保责任；）附义务的，在附义务限度内比照买卖合同之出卖人承担瑕疵担保责任；（3）故意不告知或保证无瑕疵的，造成受赠人损失的，应承担损害赔偿责任。）故意不告知或保证无瑕疵的，造成受赠人损失的，应承担损害赔偿责任。专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合

38、同其他转移财产所有权的合同2022-2-20专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同【历年真题历年真题156156】赵某将一匹易受惊吓的赵某将一匹易受惊吓的马赠给马赠给李某，但李某，但未告知未告知此马的习性。李某此马的习性。李某在用该马拉货的过程中，雷雨大作，马在用该马拉货的过程中，雷雨大作，马受惊狂奔受惊狂奔，将行人王某撞伤。下列哪一选项，将行人王某撞伤。下列哪一选项是是正确正确的？（的？（2007-3-9，单），单）A、应由赵某承担全部责任、应由赵某承担全部责任 B、应由李某承担责任、应由李某承担责任 C、应由赵某与李某承担连带责任、应由赵某与李某承担连带责任

39、D、应由李某承担主要责任，赵某也应承担一定的责任、应由李某承担主要责任，赵某也应承担一定的责任【答案答案】B B2022-2-20二、借款合同二、借款合同（一）性质（一）性质 借款合同依借款合同依主体主体不同分为两类：不同分为两类：一类是商业银行为贷款人的商业借贷合同一类是商业银行为贷款人的商业借贷合同；一类是自然人与自然人之间的，又称民间借贷合同一类是自然人与自然人之间的，又称民间借贷合同。前者为。前者为商事合同商事合同，后者，后者为为民事合同民事合同。 至于非企业法人与企业法人之间，企业法人与其他组织之间，其他组织与至于非企业法人与企业法人之间，企业法人与其他组织之间，其他组织与其他组织之

40、间，以及企业法人、其他组织贷给自然人的借款合同，则为法律其他组织之间，以及企业法人、其他组织贷给自然人的借款合同，则为法律所禁止，应为所禁止，应为无效合同。无效合同。专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20二、借款合同二、借款合同（一）性质（一）性质 商业借贷与民间借贷合同在性质上区别有商业借贷与民间借贷合同在性质上区别有四四：1 、是否为要式：前者为要式，后者可为不要式是否为要式：前者为要式，后者可为不要式2 、是否为要物：前者为诺成（不要物），后者为要物是否为要物：前者为诺成（不要物），后者为要物3 、是否有偿：前者为有偿，后者无特别约定时，

41、推定为无偿是否有偿：前者为有偿，后者无特别约定时，推定为无偿 特别注意特别注意 1：民间借贷：民间借贷无偿性的含义是不支付利息无偿性的含义是不支付利息，而非不返还本金。，而非不返还本金。 特别注意特别注意 2：无息的民间借贷，不影响贷款人在借款人逾期还款时，主张无息的民间借贷，不影响贷款人在借款人逾期还款时，主张逾期的利息逾期的利息 专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20二、借款合同二、借款合同（一）性质（一）性质 特别注意特别注意3 3：民间借贷约定之利息最高额受限制民间借贷约定之利息最高额受限制。最高额不得超出。最高额不得超出银行同银行同类

42、贷款利率的类贷款利率的4 4 倍倍；超出的，；超出的，超出部分无效超出部分无效而并非关于利息的全部约定无效。而并非关于利息的全部约定无效。 特别注意特别注意 4 4：禁止复利计算。复利俗称：禁止复利计算。复利俗称“驴打滚驴打滚”，就是，就是利上加利利上加利。 4 4、前者为双务合同，后者为单务合同、前者为双务合同，后者为单务合同 专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同【历年真题历年真题157157】公民公民甲与乙书面约定甲向乙借款甲与乙书面约定甲向乙借款5万元，万元，未约定利

43、息未约定利息，也，也未约定还未约定还款期限款期限。下列说法哪些是。下列说法哪些是正确正确的？（的？（2003-3-45，多），多）A、借款合同自乙向甲提供借款时生效、借款合同自乙向甲提供借款时生效B、乙有权随时要求甲返还借款、乙有权随时要求甲返还借款C、乙可以要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息、乙可以要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息D、经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息、经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息【答案答案】ABDABD2022-2-20二、借款合同二、借款合同（二）权利义务（二）权利义务1 、利息不得在本金中扣除，否则，依实际借款额计息。、利息不得在本金中扣除，否则

44、，依实际借款额计息。三、供用电合同三、供用电合同 （一）基本内容（一）基本内容2 2 、中断供电（、中断供电（合同法合同法第第180180181 181 条）条）（1 1）正当中断的，应依规定程序事先通知用电人；）正当中断的，应依规定程序事先通知用电人；（2 2）否则，应赔偿用电人的相应损失；）否则，应赔偿用电人的相应损失；（3 3）因不可抗力断电的，供电人应尽及时抢修义务；否则承担赔偿责任。）因不可抗力断电的，供电人应尽及时抢修义务；否则承担赔偿责任。专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移

45、财产所有权的合同【历年真题历年真题158158】九华公司在未接到任何事先通知的情况下九华公司在未接到任何事先通知的情况下突然被断电突然被断电，遭受重大，遭受重大经济损失。下列哪些情况下供电经济损失。下列哪些情况下供电 公司公司应承担应承担赔偿责任？（赔偿责任？（2007-3-55，多），多）A、因供电设施检修中断供电、因供电设施检修中断供电B、为保证居民生活用电而拉闸限电、为保证居民生活用电而拉闸限电C、因九华公司违法用电而中断供电、因九华公司违法用电而中断供电D、因电线被超高车辆挂断而断电、因电线被超高车辆挂断而断电【答案答案】ABCDABCD2022-2-20四、商品房买卖合同四、商品房买

46、卖合同 商品房买卖合同，是指商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 如它是诺成、双务、有偿、如它是诺成、双务、有偿、要式合同要式合同，标的物是不动产，其转移所有权必，标的物是不动产，其转移所有权必须须办理产权登记（而非合同登记）手续办理产权登记（而非合同登记）手续。 （四）风险负担（四）风险负担 依依商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释第第 11 11 条，商品房买卖的风险负担采条，商品房买卖的风险负担采交付主义交付主义

47、，而不采所有人主义（登记主义），详言之：而不采所有人主义（登记主义），详言之：1 1 、原则上在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担原则上在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；2 2 、所谓、所谓交付使用，是指对房屋的转移占有交付使用，是指对房屋的转移占有；专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20四、商品房买卖合同四、商品房买卖合同（四）风险负担（四）风险负担3 、买受人在接到书面交房通知后无正当理由拒收的，风险自、买受人在接到书面交房通知后无正当理由拒收的，风险自书面交房通知书面交房通知确定的交付使用之日起由确定的交付使用

48、之日起由买受人买受人承担；承担；4 、上述原则，在当事人另有约定时，该约定优先适用。、上述原则，在当事人另有约定时，该约定优先适用。（五）根本违约与合同法定解除权（五）根本违约与合同法定解除权 依依商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释第第89 条，因下列情形之一，无法实现合同目条，因下列情形之一，无法实现合同目的的，买受人可以主张出卖人承担的的，买受人可以主张出卖人承担不超过已付房款不超过已付房款1 倍的惩罚性赔偿金倍的惩罚性赔偿金专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产所有权的合同2022-2-20四、商品房买卖合同四、商品房买卖合同（五）根本违约与合同法定解除权（五）根本

49、违约与合同法定解除权（1）合同订立后，出卖人）合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）合同订立后，出卖人）合同订立后，出卖人又将该房屋卖与第三人又将该房屋卖与第三人；（3）故意隐瞒）故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的相应证明未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的相应证明；（4）故意隐瞒所售房屋）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实已经抵押的事实；（5）故意隐瞒所售房屋）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。专题四十八专题四十八 其他转移财产所有权的合同其他转移财产

50、所有权的合同2022-2-20本专题为本专题为租赁合同租赁合同，其他部分了解即可。，其他部分了解即可。专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同2022-2-20一、租赁合同一、租赁合同（一）性质（一）性质3 3、有偿合同有偿合同：正是在这一点上区别于借用合同。借用合同是：正是在这一点上区别于借用合同。借用合同是单务无偿合单务无偿合同同，借用合同，借用合同可适用租赁合同规则可适用租赁合同规则（民法通则意见民法通则意见第第126126127 127 条）条）4 4 、诺成合同诺成合同5 5 、期限性，最长期限性，最长20 20 年年6 6 、长期租赁合同长期租赁合同为要式合同（为要式

51、合同（合同法合同法第第215 215 条）；条）；城市私有房屋城市私有房屋租赁合同租赁合同也是要式合同也是要式合同专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同2022-2-20一、租赁合同一、租赁合同（三）出租人义务（三）出租人义务1 1、适租义务、适租义务 保证租赁物在租赁期间保证租赁物在租赁期间符合约定用途符合约定用途；违反该义务构成根本违约，承租人；违反该义务构成根本违约，承租人得得解除合同解除合同2 2、维修义务、维修义务 若出租人不尽此义务，承租人可若出租人不尽此义务，承租人可自行维修自行维修，费用由出租人负担费用由出租人负担；拒不负担；拒不负担的，承租人可在应交租金中进行

52、的，承租人可在应交租金中进行抵销抵销3 3、瑕疵担保义务、瑕疵担保义务 因第三人主张权利致承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人得因第三人主张权利致承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人得减少或减少或不付租金不付租金专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同2022-2-20一、租赁合同一、租赁合同（四）承租人义务（四）承租人义务3 、禁止添附义务、禁止添附义务 不经同意，不得对租赁物进行不经同意，不得对租赁物进行改善、增设改善、增设行为；否则，出租人可主张行为；否则，出租人可主张违约违约损害赔偿损害赔偿，也可主张，也可主张侵权损害赔偿侵权损害赔偿，还可主张，还可主张物上请求权物上

53、请求权（如停止妨害、恢（如停止妨害、恢复原状等）。当然，复原状等）。当然，前两项前两项主张只能主张只能择一行使择一行使（请求权竞合）。择一行使的，（请求权竞合）。择一行使的，与物上请求权并行不悖与物上请求权并行不悖。4 、禁止转租义务、禁止转租义务 不经同意，不得转租不经同意，不得转租专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同2022-2-20一、租赁合同一、租赁合同（五）承租人权利（五）承租人权利2 2、买卖不破租赁、买卖不破租赁 “买卖不破租赁买卖不破租赁”是指是指在租赁期间租赁物所有权变动的，租赁合同对受在租赁期间租赁物所有权变动的，租赁合同对受让人继续有效让人继续有效。这是

54、债权对抗所有权的一个特例，也是。这是债权对抗所有权的一个特例，也是物权优先于债权的一物权优先于债权的一个例外个例外。但是，买卖不破租赁也有。但是，买卖不破租赁也有两个例外两个例外，其中最典型的体现在，其中最典型的体现在“先抵押先抵押后租赁后租赁”的场合的场合3 3、优先购买权、优先购买权（1 1）法理：）法理：房屋（仅仅限于房屋）房屋（仅仅限于房屋）承租人优先购买权的法理依据，是承租人优先购买权的法理依据，是为了为了保护承租人的居住利益保护承租人的居住利益专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同2022-2-20一、租赁合同一、租赁合同（五）承租人权利（五）承租人权利3 3、优先

55、购买权、优先购买权（1 1） 房屋租赁合同解释房屋租赁合同解释第第24 条：条：四种四种承租人不得主张优先购买权的承租人不得主张优先购买权的情形：情形：房屋房屋共有人共有人行使优先购买权的；行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给出租人将房屋出卖给近亲属近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人出租人履行通知义务后，承租人在在 15 日内未明确表示购买日内未明确表示购买的；的；第三人善意购买第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。租赁房屋并已经办理登记手续的。

56、专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同2022-2-20一、租赁合同一、租赁合同（五）承租人权利（五）承租人权利3 3、优先购买权、优先购买权（2 2）关于优先购买权的救济：）关于优先购买权的救济： 房屋租赁合同司法解释房屋租赁合同司法解释第第2121条：条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖担赔偿责任的，法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋

57、买卖合同无效的，法院不予支持。合同无效的，法院不予支持。专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同2022-2-20一、租赁合同一、租赁合同（五）承租人权利（五）承租人权利4 4、同租人的继续租赁权、同租人的继续租赁权 房屋租赁合同司法解释房屋租赁合同司法解释第第1919条：条：承租人租赁房屋用于以个体工商户承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或宣告死或个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或宣告死亡，其共同经营人或其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，法院应亡，其共同经营人或其他合伙人请求按照原租赁合同租赁

58、该房屋的，法院应予支持。予支持。专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同2022-2-20一、租赁合同一、租赁合同（六）关于转租（六）关于转租1 1 、经出租人同意经出租人同意，承租人可以转租，承租人可以转租此时存在两个租赁合同，出租人、承租人和次承租人三人关系是：此时存在两个租赁合同，出租人、承租人和次承租人三人关系是： （1 1）出租人与次承租人之间）出租人与次承租人之间无合同无合同关系。关系。 （2 2）若无特别约定，承租人）若无特别约定，承租人可以从中赚取租金差价可以从中赚取租金差价。 （3 3）次承租人损害租赁物的，有关权利主张方式为）次承租人损害租赁物的，有关权利主张

59、方式为：承租人就次承租人行为对出租人负责，承租人就次承租人行为对出租人负责，承担损害赔偿责任承担损害赔偿责任（合同相对性）；（合同相对性）；尔后，尔后，承租人可向次承租人主张违约损害赔偿承租人可向次承租人主张违约损害赔偿；出租人出租人不可以不可以直接向次承租人主张违约损害赔偿（合同相对性）；直接向次承租人主张违约损害赔偿（合同相对性）；出租人出租人可可基于所有人地位向次承租人基于所有人地位向次承租人主张侵权损害赔偿或物上请求权主张侵权损害赔偿或物上请求权。专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同2022-2-20专题四十九专题四十九 转移使用权的合同转移使用权的合同【历年真题历年

60、真题159159】丁某将其所有的房屋丁某将其所有的房屋出租出租给方某，方某将该房屋给方某，方某将该房屋转租转租给唐某。下给唐某。下列哪些表述是列哪些表述是正确正确的？（的？（2011-3-57，多），多）A、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权丁某的合法的租赁关系主张抗辩权B、方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐、方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋某返还房屋C、如丁某与方某的租赁合同约定，