佐阾购物中心

1、绿景资产管理公司简报第一期2013年3月目录一、公司动态3【绿景集团】3中购联秘书长郭增利访问绿景集团3台湾诚品公司董事长吴清友一行参观考察绿景集团3【绿景资产管理公司】3“未来不是梦” 2013 资产公司年会成功举行3【佐阾购物中心】3佐阾 ·香颂分公司成立管理团队入驻项目4佐阾·香颂签约商家联谊会举行“深圳大学实习基地”揭牌4佐阾 ·香颂招商近九成商家陆续进场装修4佐阾 ·香颂完善物业部管理制度4【 NEO都市商务综合体】5NEO都市商务综合体圣诞银白盛装惊艳业界5NEO圣诞爵士夜Party 成功举行NEO-A座招商率达100%5NEO获得三标一体化

2、认证5客户及员工满意度调查客户满意度达96%5纪元物业取得三级管理资质5【绿景锦江酒店】5绿景锦江酒店参加上海驻深单位党建活动6绿景锦江酒店与珠海城市职业学院签订校企合作协议6绿景锦江酒店参加2012 中国 (深圳 )首届城市旅游展6二、市场瞭望7金地：借力金融打造商业地产集团7万达偷笑保利生气商业地产开发竞争8大话西游之地产版周星驰建主题公园内地掘金9需求旺租金高商业用地高溢价仍受捧10千亿房企阵营扩大地产业寡头竞争时代来临11月薪 7500 以上消费者71%有奢侈品消费经历13三、政策动向14房产税扩容传闻落地调控“组合拳”将有效抑制房价14社科院报告：限贷限购政策成效初显15四、商业品牌

3、监控16零售巨头迪卡侬开厦门首店拟开 4 家商场16喜来登今年在华新增9 家酒店 2016 年达 90 家16LV 全球提价报告称其在华销售形势严峻17百丽首陷负增长与合作商关系破裂有影响17五、他山之石19禹来：购物中心成功开业主要控制三方面19一、公司动态【绿景集团】中购联秘书长郭增利访问绿景集团2013 年 1 月 18 日，中国购物中心产业资讯中心主任、中购联购物中心发展委员会秘书长郭增利先生一行专程拜访绿景集团。绿景集团副总裁、绿景资产管理公司总经理陈铁身，绿景资产管理公司副总经理徐红星等参与会晤，并与郭增利先生一行就“城市商业未来发展方向”议题展开深入探讨。 郭增利先生对绿景商业发

4、展战略深表赞同， 并邀请陈铁身副总裁担任将于 4 月 20 日 -21 日在深圳举办的“ 2013 中购联中国零售渠道发展论坛暨第四届中国商业地产招商投资合作大会” 的对话嘉宾。 此外，双方还就今后合作内容进行了商谈并达成初步意向。台湾诚品公司董事长吴清友一行参观考察绿景集团2013 年 1 月 20 日，台湾诚品公司董事长吴清友先生、副董事长吴旻洁女士一行到绿景集团参观考察，集团董事长黄康景、总裁郭兆斌、副总裁陈铁身等人陪同考察并座谈。吴清友先生一行先后对集团的发展历史和经典项目进行了深入了解，同时和深圳文化名人对两岸文化进行了广泛交流。据了解，台湾诚品集团创办于1989 年，旗下的台湾诚品

5、书店已成为目前台湾重要的文化景观，是台湾文化创意产业发展的重要代表。【绿景资产管理公司】“未来不是梦” 2013 资产公司年会成功举行2013 年 1 月 23 日，一场题为 “未来不是梦” 的资产公司年会在绿景锦江酒店成功举行。15 名筹备小组成员，4位新鲜面孔主持人，10 个精彩节目，近百位演职人员，经过近20天的辛苦备战， 为现场 300 余位同事呈现了一场欢乐温暖的视听盛宴。这场年会不但鼓舞士气、凝聚人心，还将公司发展的信心与力量传递到了每一位员工心中。晚会正式开场前，公司还举行了 2012 年度总结大会，绿景资产管理公司副总经理徐红星在会上作了 2012 年工作总结及 2013 年工

6、作展望的相关报告。 绿景集团总裁郭兆斌也在会上发表讲话， 肯定了资产公司取得的骄傲成绩， 同时也对公司全体同仁提出了新的期待与要求。此外，通过公司严格评审， 33 位员工与 3 个团队分获“服务之星” 、“特别嘉奖” 、“优秀员工”、“优秀管理者” 、“优秀团队” 5 项大奖，并在晚会现场进行了隆重的颁奖仪式。【佐阾购物中心】佐阾·香颂分公司成立管理团队入驻项目2012 年 12 月，“深圳市绿景房地产开发有限公司佐阾香颂分公司”正式成立。为保障项目各项工作顺利开展及五一开业做准备，1 月 4 日，佐阾·香颂管理团队入驻项目现场办公。此外， 2012 年 12 月 15 日

7、，佐阾·香颂购物中心公共区域空间进入装修阶段。2012年12月16日，佐阾·香颂宿舍完工，供员工使用，为团队办公作息准备了物质保障。佐阾·香颂签约商家联谊会举行“深圳大学实习基地”揭牌2012 年 12 月 27 日，“信心· 决胜五月” 佐阾签约商家联谊会在绿景锦江酒店隆重举行。与会嘉宾 120 余人共同见证了 “深圳大学实习基地”佐阾生活小剧场的揭牌及资产公司与中国银行就“佐阾通”卡合作协议的签署。而2013 年佐阾香颂的全年推广策略，同步开业的相关优惠政策，给商家以极大鼓舞和信心，此外佐阾·虹湾、佐阾·红树1988 项目的推介也

8、为后续招商做了良好铺垫。绿景集团和深圳大学师范学院共同打造的佐阾生活小剧场 “深圳大学实习基地” 也于当晚正式揭牌。 佐阾生活小剧场位于佐阾·香颂购物中心一楼，占地面积 242 平方米，拟于 2013 年 5 月投入使用，将成为深圳大学艺术系学生的实习演出基地，真正将话剧引入社区。佐阾·香颂招商近九成商家陆续进场装修2012 年 12 月，华润万家、大地影院、优衣库、永旺茉莉幻想、上海银行、天长地久、优优小王国、金宝贝、千味涮、老西安、面包新语等近招商率接近九成。40 家商户已签约落定，佐阾·香颂12 月15 日，佐阾·香颂内装工程已全面启动。2013

9、年1 月，华润万家、大地影院、优衣库、参谋天下等四大主力店铺率先进场装修。 2 月，老西安、金草帽、金宝贝、九里飘香等品牌也相继进场开始内装。截至 3 月 6 日，除以上品牌外，还有千味涮、橡皮堂、贡茶、禾绿、西汐语茶、成都金小面、上海银行、韩丽尔、快乐玛丽、等 23 家商家已办理交铺手续。其余签约商家也将陆续按合约规定，于 3 月中旬进场装修。佐阾·香颂完善物业部管理制度2013 年 2 月，佐阾·香颂购物中心物业部完成各项管理制度的整理完善工作，为项目如期开业做了充足的制度准备。如物业部岗位职责、物业部安全保卫手册、消防工作手册、停车场管理制度、自然灾害应急处理程序、佐

10、阾购物中心环境维护管理规定、佐阾购物中心突发事件应急处理程序、 佐阾购物中心钥匙门禁管理作业规程等， 保障了各项工作有章可循及规范运作。【 NEO都市商务综合体】NEO都市商务综合体圣诞银白盛装惊艳业界2012 年 12 月， NEO都市商务综合体银装素裹，雪花、圣诞树等元素勾勒着幕墙，白色LED雪融圣诞树装点了各个大堂，就连草地上也散落着“星星”。 NEO为身处南方的客户带来浓浓的冰雪气息，引来众人争相拍摄上传，成为深南大道上一道亮丽风景。NEO圣诞爵士夜 Party成功举行NEO-A座招商率达 100%2012 年 12 月 19 日晚，一场题为“我们在一起圣诞爵士夜”的高端酒会在NEO都

11、市商务综合体盛大举行。 入驻 NEO的近百位全球知名企业代表、 国际中介代理机构和多家主流媒体近 150 人齐聚一堂，共同庆祝 NEO 都市商务综合体 Tower A 座出租率达 100%，同时刷新了近两年来深圳商务写字楼租赁速度与出租率的双记录。NEO获得三标一体化认证继 2011 年通过 ISO9000 质量管理体系认证以后，2012 年 8 月份纪元物业管理公司正式启动了 ISO14000 环境管理体系和OHSAS18000职业健康安全管理体系的认证工作。按照质量、 环境、职业健康安全三个管理体系的标准，纪元物业对公司所有制度和管理流程进行进一步统一整合和完善， 于 2012 年 12

12、月完成三标体系审核， 并取得中鉴认证公司颁发的体系证书和年审合格贴花。客户及员工满意度调查客户满意度达 96%2012 年 12 月， NEO启动并完成客户及员工满意度调查，2012 年度客户满意度为96%，超额完成集团要求的93%的考核目标。2012 年度员工满意度为90%，完成集团既定考核目标。纪元物业取得三级管理资质纪元物业自2011 年成立并取得物业管理三级暂定资质后，经过一年的严格管理、规范运营和积极申报， 于 2013 年 1 月 29 日取得深圳市建设局审批的三级物业管理资质证书，实现了管理资质的顺利升级。【绿景锦江酒店】绿景锦江酒店参加上海驻深单位党建活动2012 年 12 月

13、 7 日下午，绿景锦江酒店总经理顾家军先生亲自带队，酒店三十多名员工激情参与了上海驻深单位党建联席会组织开展的“党员天地” 专场党建特色组团活动。此次活动以“联建聚力谋发展，创新驱动促和谐”为主题，开展了一系列党员教育和文体活动。酒店员工积极参加各项活动，在兵乓球比赛、羽毛球比赛中均获得良好成绩。通过此次活动， 酒店在上海驻深企业中展现了良好的风貌，促进了酒店与上海驻深企业之间的友谊及团队协助。 绿景锦江酒店在活动中展现的良好组织能力和竞技状态受到了主办方上海驻深办党委的高度评价。绿景锦江酒店与珠海城市职业学院签订校企合作协议2012 年 12 月 12 日，绿景锦江酒店与珠海职业学院旅游管理

14、学院校企合作签约仪式顺利举行。酒店总经理顾佳军、 人力资源部经理李丽华、培训部经理杨文参加了此次签约仪式。珠海职业学院旅游管理学院院长助理华本良教授、 校企办主任陈华、 旅游管理学院院长黄英、副院长霍巧红、 旅游管理专业主任唐毅、 酒店管理专业主任朱景山以及酒店管理专业全体师生等参加了本次签约仪式。活动现场，珠海职业学院旅游管理学院院长黄英与顾佳军总经理分别代表双方单位签订了校企合作协议，并共同为 “珠海城市职业技术学院旅游管理学院教学实习基地、深圳绿景锦江酒店培训及科研基地” 揭牌。为了继续推动人才培养质量的稳步提升， 加强企业一线部门的业务和人员管理，酒店总经理顾佳军向朱景山主任颁发了“酒

15、店房务和餐饮运营顾问”的聘书。同时，旅游管理学院院长黄英向顾佳军总经理颁发了“特聘专家”聘书。绿景锦江酒店参加2012 中国 (深圳 )首届城市旅游展12 月 27 日，2012 中国 ( 深圳 ) 首届城市旅游展暨深圳市民最喜爱旅游路线产品采购大会在一派热烈的气氛中拉开帷幕。本届展会由深圳广电集团与深圳市文体旅游局及广东省旅游行业协会联合主办。绿景锦江酒店凭借在业内的良好声誉，应深圳市旅游协会的盛情邀请，免费参加了本次展会。绿景锦江酒店充分利用这次参展的良机，通过特色而雅致的展台、丰富多彩的宣传资料以及媒体视频向参展商和公众展示了自身的良好形象， 同时有针对性的推出团购和秒杀餐饮和客房产品，

16、收到了较好的宣传效果。展会结束后，绿景锦江酒店乘胜追击，销售部针对展会上收集的客户名单进行分析，选定了一些有机会合作的商务公司和旅行社直接上门拜访，签订长期合作协议。二、市场瞭望金地：借力金融打造商业地产集团2013 年02 月21 日 02:16 21世纪经济报道2012 年 8 月，金地集团首个商业地产项目位于北京朝阳区建国路91 号的金地广场Gplaza 全面完成改造升级，并于9 月 28 日正式启幕。从意识到“商业地产的春天来临”，到确定“一体两翼” ，发展商业与金融的战略，金地已经走过了6 年。不同于其他开发商的是，金地一开始就着力于打造商业地产的资本运营平台，并培育商业地产的独立、

17、专业的运营能力。为什么要做商业地产？金地总裁黄俊灿认为，随着中国经济增长方式向消费型转变，居民收入快速增长，衣、食、行成为“住”之外快速增长的消费需求点，这也催生了中国商业的蓬勃发展。2001 年至 2011 年，十一年间年平均消费支出增长率为11%，与购物中心的面积数增长率持平。黄俊灿分析，目前国内购物中心的数量及面积以年增长率约10%的速度迅速增长，预计到 2015 年中国将有4075 个购物中心，总面积将达到约1.65 亿平米。在商业地产领域，由于中国尚处于城市化进程中期和消费经济初期，与发达国家相比， 中国人均商业面积仍有较大发展空间。2006 年，金地集团就已涉足商业，2010 年，

18、商业地产上升为集团战略的组成部分。这一年， 金地正式明确 “以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的一体两翼发展战略。 2010 年末，金地集团成立了独立运作的、全产链的商业地产公司。黄俊灿说，北京金地广场的重装开业，是金地集团迈向商业地产扩张的第一步。本报记者获悉， 今年年初， 金地将去年在香港收购的星狮地产改名为金地商置，并由集团董事徐家俊出任商置行政总裁，显示金地对于商业地产远景的重视。接近金地的人士透露，金地另一融资平台稳盛投资，目前只专注于住宅项目的融资，不排除金地商置未来成为金地商业地产独立的资本运作平台。2013 年 1 月 28 日晚，金地商置通过“闪电配售”的方式成功

19、筹资超过7 亿港币，发行价为0.78 港元 / 股。徐家俊介绍，此次融资将扩充金地商置资本金，获取项目、扩大规模和业绩增长打下基础。金融与商业地产互补与其他公司不同的是，金地深谙房地产金融之道。黄俊灿称， 金地希望深入挖掘住宅地产、房地产金融、 商业地产三者的联动价值，通过不同业务间灵活有效的搭配组合来提升公司的盈利水平。“金地商业地产会专注于在商业领域发展独立业务，提高商业团队独立规划设计、招商和运营能力。 ”黄俊灿说。根据金地商业地产发展战略规划，金地商业地产产品主要定位于中高端城市级或区域型城市综合体，商业部分以10-15 万平方米的购物中心为主要产品，在少数经济发达的核心城市可择机建设

20、高端写字楼或高星级酒店。未来也可以探讨产业延伸至零售及服务性商业的自有品牌，并在商业地产领域成为中国精致商业地产领头羊。具体地， 在持有物业选择上，金地的主打方向为市级商圈内的中高端购物中心，在一线城市或重点城市可择机持有写字楼、酒店； 或只为社区提供配套的购物中心及步行街，主要考虑与住宅业务的综合发展。在城市选择上，以 1.5 线至 3 线新兴型城市为主，择机进入一线城市；商圈选择上，以市级商圈（传统市级商圈、规划中的市级商圈）、有潜力发展成市级商圈的区域商圈为主。结合现代商圈特征，金地规划了三大商业地产产品线，如代表城市风向地标的城市综合体项目北京金地中心、深圳大百汇； 有实现地方文化与商

21、业文化的融合，打造丰富多元的商业功能与体验氛围的商业商圈模式的西安金地MALL；以及主打承袭历史文脉、地域文化又兼备时代感的城市商业新节点绍兴商业项目。据透露，金地将确保每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额度的 20%左右，并形成独立的商业地产集团。 2011 年，金地中心实现租赁收入 2.18 亿元，深圳岗厦、西安以及绍兴等商业项目正在稳步推进中。万达偷笑保利生气商业地产开发竞争2012-12-03 08:52:47来源：每日商报最近，业内比较有意思的一件事当属万达与保利之争。据报道，万达集团( 廊坊万达广场) 以 14 亿元获得北京通州北苑商务区西区地块。该地块将会建起北京第三座万

22、达广场。保利地产 ( 保利西山林语 保利新茉莉公馆 ) 出价 14.8 亿元，高出万达 0.8 亿元，最终仍被出局。有业内人士认为是内定。价高者则不得， 暂且不论这事是否内定， 但从两家开发商对于这块的前期工作努力程度上看，我认为似乎万达胜保利一筹。早在几年前， 这块位于通州的地块就传出要建万达广场的消息，这个消息还被传得妇孺皆知。 区域内的新盘在项目的商业配套中，早已将万达广场设为了既定事实。其实，对于当地政府来说， 万达品牌进入通州， 将带动通州区域的商业品质。 万达的商业模式是做综合体，通过房地产的综合开发，将公寓住宅、高级酒店、高档写字楼、商业中心融合在一体，人为地打造一个商业中心，通

23、过大手笔地开发建设，创造一个核心商业区域。通过这种城市综合体的建造， 将原本可能需要多年积淀才能形成的商业氛围、人流、 交通、 市场知名度等因素一次性完成，缩短“养商”的时间。也许从知名度上说， 万达比保利更广为人知。 但事实上， 保利地产做商业地产也已经很多年，经过从 2002 年至今的建设规划，近年，保利的商业地产项目已进入运营阶段。按保利地产的“十二五”规划，到2015 年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20 亿 -25 亿元。从试探到大范围扩张，保利地产在商业上的路径，与其住宅的发轫之际颇为相似。目前，保利旗下的商业地产分两种类型，一种是用于销售快速回款

24、的，另一种则自行持有，包括酒店、购物中心和地标性的写字楼。一座万达城，一个城市中心。这次土地之争的背后，争的不仅仅是标的价格，更是一场商业地产开发模式的竞争。大话西游之地产版周星驰建主题公园内地掘金2013 年 02 月 21 日 08:57 来源：新华网提起大话西游， 想必无人不晓， 电影中的桥段与台词早已成为经典。 在今年的电影贺岁档中，或许周星驰就是最大的赢家，以“西游”为题材的新片大话西游之降魔篇在上映仅 10 天之后，票房就已超过7 亿元大关，周星驰又在内地捞了不少金。而除此之外， 周星驰也盯上了内地旅游地产的投资， 将联手文化中国在浙江桐乡乌镇打造“大话西游”系列电影主题影视公园。

25、周星驰投资主题公园2 月 19 日，文化中国传播集团有限公司宣布，其全资附属公司域高正与浙江省桐乡市人民政府就域高按计划分期收购中国一幅总面积约691.4亩的土地使用权以发展西游主题影城项目，订立一份备忘录及合作协议，该备忘录及合作协议预计将于数日后落实签署。根据公告披露， 文化中国若成功购得上述土地使用权及获得上述租赁权益，其将根据西游主题影城项目框架协议成立一家合资公司，其中文化中国将持有75%股权，周星驰将持有余下 25%股权。显而易见，合资公司进行的首个项目就是西游记主题影城项目。根据规划，“大话西游”主题公园是一个融合文化旅游、娱乐、科技为一体的主题影城，同时也是浙江乌镇省级旅游试验

26、区重点打造的一个要达到5A 标准的旅游景区，整个项目规划用地 1000 亩，将于 2013 年底启动， 2015 年建成并向公众开放。事实上， 周星驰早在以电影进军内地市场的同时，已开始瞄上主题公园的发展投资。去年 10 月 12 日，周星驰就与文化中国传播集团有限公司旗下的子公司域高签订了一份合作协议，双方将成立一家投资公司， 将共同投资内地的文化旅游景区项目、 影城项目以及民国文化街项目。合资公司将在内地集中开展影城项目， 以周星驰今年的春节档电影 大话西游之降魔篇为主题及其他元素为基础，并以周星驰未来开发及创作的相关电影作品为补充。另外， 除了开展影城项目之外，合资公司还会有相关文化旅游

27、、休闲度假，高科技娱乐与展示，商业开发以及影院衍生产品的开发和经营业务。影视地产大跃进掘金成潮随着影视业与旅游业的快速发展，影视地产的发展也面临着前所未有的发展机遇，面对这样的“蛋糕” ，不仅是明星大腕和影视文化圈，越来越多的人也都纷纷盯上了影视城投资建设的热潮。无独有偶， 2012 年 7 月，中国电影票房王冯小刚导演携手华谊兄弟传媒集团与观澜湖集团合作，一起成立合资公司，共同打造全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目-观澜湖·华谊·冯小刚电影公社。据悉，该项目位于观澜湖海口国际高尔夫度假区，规划控制面积1400 亩，建筑面积9502012102014同样的，冯小刚的电

28、影公社与周星驰的大话西游主题公园的发展思路如出一辙。项目以冯氏经典电影场景为建筑规划元素，打造综合娱乐商业街区，呈现不同时空转换的中国城市街区风情，完整展现20 世纪中国城市街区建筑的演变史。同时，项目也会可以看到冯小刚电影里北海道的“忏悔小教堂”、舒淇跳海的“跳崖台”、天下无贼中的“火车餐厅”等场景。事实上， 除了周星驰跟冯小刚的影视旅游地产项目，全国各地类似的项目也正如火如荼地开展。 安徽宿州宣布将建总投资达70 亿元的影视基地； 香港卫视宣布将投资30 亿元在巢湖边建造影视城； 长影集团也将在海南投资高达436 亿元建世界级的“环球100”电影主题公园等。影视地产投资已成风，各种以影视文

29、化产业项目为名义的地产开发层出不穷，虽然影视地产已渐成规模， 但与数量急剧增长不成正比的是， 跟风建设的大多数影视基地项目并没有形成成熟的盈利模式。不难看出， 如何经营仍是影视与地产结合最重要亦是最难的问题，虽然有些项目发展迅速，成为了行业标杆，但大部分却经营惨淡，甚至面临倒闭。于此，在这“大跃进”的时代，无论是周星驰的“大话西游”，还是冯小刚的“天下无贼”，影视地产能否成为众多投资者心中的“月光宝盒”，仍是值得期待与考验。需求旺租金高商业用地高溢价仍受捧2012-12-18 10:13:38来源：合肥房产信息商业地产俨然还是“蓝海”一片， 尽管商业地块持续出现高溢价， 但难掩房企拿地热情，全

30、国主要城市的商业地块成交则持续处于升温中。高溢价仍受捧7 月 30 日，经过63 轮竞价后，位于北京市朝阳区的霞光里5 号、 6 号商业金融用地被和裕地产旗下的宝鸿天城房地产有限公司以15.15 亿元人民币竞得， 折合楼面价37875 元每平米，溢价率为169%。6 月 18 日，恒大地产以13.22 亿元人民币拿得广州珠江新城商业金融类地块，楼面价32968 元 / 平方米，溢价高达169%，成为广州地王。6 月 13 日，元祖投资有限公司以3.81 亿元人民币竞得上海市青浦区4.98 万平方米的商业、办公地块，建设用地面积4.37 万平方米，溢价率超过111%。6 月 6 日，上海万卓投资

31、有限公司以 1.75 亿元竞得嘉定区嘉定新城 D10-24 地块，其中该地块溢价率 435.5%。国土部在 7 月 12 日公布的 2012 年上半年房地产用地供应情况中指出，进入5 月份后，因住房用地流标流拍相对较多，北京、上海、广州等一些重点城市在第二季度末相对集中推出商服用地，其中一些优质地块受到投资者追捧，引发社会广泛关注。从高企的楼面价来看，似乎还未到房企不可接受的极限。摘得霞光里5 号、 6 号地的北京和裕地产公司总经理龙兴对人民网记者表示：“该地块位置不错，价格跟我们预想的差不多，可以接受，未超公司设定的价格上限。”此前摘得广州珠江新城地王的恒大地产则对人民网称，该地块面积较小，

32、13.22 亿的地块总价相对于恒大今年上半年的销售业绩说，也是一个小数目。对此，北京中原市场研究部总监张大伟则表示，应避免过分解读土地市场，尤其是商业用地的高溢价， 从目前来看， 土地市场的高溢价乃个别现象， 而且都是一些非住宅类的小地块，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。同时，国土部亦在上半年的房地产供应情况中指出，商服地块的回暖还不能构成市场全面回暖的基础。房企热情不褪商业用地的高溢价并没有吓退房企的拿地决心。今年以来， 保利地产已耗资逾百亿元拿下多宗商住两用地块或纯商业用地，绿地、中粮等房企也不断加码商业地产投资。目前，远洋商业地产已在全国拥有近20 个在建的商业地产项目，预

33、计2015 年之前，全国范围内将有10 个购物中心相继亮相。“我们一直会坚持拿商办和住宅混合地。”言及未来一段时间拿地策略，绿地控股集团有限公司董事长、总裁张玉良如此对人民网记者表示。龙湖地产品牌部负责人也称，公司坚持一贯的拿地策略，由于龙湖具有商业及住宅的复合开发经验，公司将坚持拿住宅和商业用地。不过，他亦表示，尽管纯商业金融类地块吸引较大，但并不是龙湖首选。对此，张大伟分析表示，最近土地市场的升温已经越来越明显，销售回暖以及信贷政策的松动明显影响了开发商拿地的积极性。写字楼需求扩大事实上， 目前一线城市商业金融类地块的火热成交，源于市场对写字楼产品的需求急剧增加。据仲量联行7 月中旬发布的

34、一份数据显示，在北京区域， 写字楼整体市场租金目前达到每平方米每月326 元，环比上涨6.8%，同比上涨34%。其中， CBD和第三使馆区租金涨势最强。仲量联行同时预计，年初至今，由于北京甲级写字楼市场无新增供应。截至二季度末，甲级写字楼市场存量稳定在620 万平方米， 全年北京将仅有2.3 万平方米的新增供应，因此下半年租金将持续走高。在上海，仲量联行的数据亦显示，第二季度上海甲级写字楼租金达到每平方米每天9元人民币，按季上升14%，核心商圈零售物业的首层平均租金为每平方米每天471 元，按季上升 12%，非核心商圈的平均租金为每平方每天189 元，按季上升15%。写字楼及商铺租金的持续上涨

35、带来了销售的持续见涨。“绿地望京中心的前不久给企业客户卖了一整层楼，成交还不错。 ”绿地集团京津事业部营销总监李蓟介绍说。只是现场观战未报名 7 月 30 日北京市朝阳区霞光里地块竞拍的龙湖地产则对人民网表示，龙湖热卖的 “天街”系列产品结合了住宅和商业地产两者的特性，推出以来销售一直不错。仲量联行预测， 2012 年下半年，在稳定市场需求的作用下，北京甲级写字楼市场空置率将进一步下降，而租金则会继续小幅上扬。千亿房企阵营扩大地产业寡头竞争时代来临2012-12-22 04:52:43来源 : 21世纪经济报道( 广州 )2012 年年底，房企的千亿阵营将不止一家万科。2010 年至今的这一轮

36、调控，房价仍在一片质疑声中上涨，而大型房企逆势扩张也是不争的事实。本报记者获悉，截至目前保利（专题阅读）地产（600048）认购金额已超千亿，年底实现签约超千亿也已可确定。而恒大地产也有望在最后一个月冲击千亿。此外，绿地集团和中海外也将超过或逼近千亿。这不是什么神话。按此发展速度，在未来十年，千亿阵营的房企将达到近20 家；而实现 2000 亿年度销售的房企将达到6 家左右。类似美国和香港的经验，中国房地产行业的寡头竞争时代也真正来临，在即将过去的 2012 年，排名前十大的房企市场占有率升至 13%左右。其中万科的市场占有率升至4%以上。在未来，房企面对的将不仅仅是产品的竞争，更是金融和融资

37、手段的竞争。集中度提升根据中国指数研究院20 日最新出炉的报告，2011 年，百强房企销售额占全国的比重达28.1%，较 2007 年提高 10 个百分点， 其中前十房企占比接近10%，2012 年 1-11 月继续扩大至 11.6%。而中原地产前十大标杆房企的市占率研究显示，在2012 年上半年，前十大房企的市占率更达到13%。其中，两家机构对前十大房企的样本选择略有差别，但数据都反映了大型房企集中度提升的趋势。2002 年到 2012 年，以万科、保利等为代表的品牌房企年均复合增速达到43%，明显高于全国平均水平 （24%）。近年来随着规模的扩大企业增速普遍有所放缓，加之政策从紧的预期，预

38、计未来品牌房企的增长速度仍将放缓，但继续领先于行业平均水平。再过十年， 行业将会怎样？中指院研究认为，届时，千亿将成为全国性龙头房企的下限，2020 年可能有19 家企业达到这一水平。根据对未来宏观经济增长及新增人口等的假设，结合近两年数十家百亿以上房企进行分析，中指院认为，目前销售额领先的企业将逐步进入千亿俱乐部，预计到2015 年有 7 家千亿以上企业、 9 家 500 亿 -1000 亿企业，到 2020 年将有 6 家两千亿级企业、 13 家 1000 亿 -2000亿企业、 17 家 500 亿 -1000 亿企业。这一“寡头竞争”趋势，可从今年的土地市场明显感受到。自三季度以来，土

39、地招拍挂市场便成为万科、保利、绿地、华润、招商、龙湖等的秀场。无论是一线城市的核心地块还是二三线城市的大块土地，“大佬们”纵横捭阖，所向披靡。万科与保利、绿地等多次联手，将中小房企几乎完全排斥在外。未来，高昂且持续增长的土地成本将成为阻挡中小房企发展的障碍，从而促使寡头们拥有更大的定价权。据相关机构测算，一线城市优质住宅地块总价普遍在15 亿元以上；杭州、武汉等二线城市目前优质地块售价也都普遍在10 亿以上，天津、沈阳等二线城市地块也普遍超过5 亿元。三线城市之间差别较大，东南沿海三线城市住宅用地比较稀缺，土地市场准入门槛甚至超过二线城市。单一住宅发展商不再随着寡头竞争时代的来临，过去十多年以

40、住宅开发商为主的行业格局，将一去不复返。以万科、保利、 龙湖、 华润等为代表的传统大型住宅房企在近几年来已经迅速做出调整，进入了商业地产、旅游地产、养老地产等多样化的领域。较早在业内进入商业地产领域的，是华润、富力和远洋，三家至今发展各不同，从年报和半年报来看， 华润以万象城系列为核心全国复制，已见到收益； 富力和远洋前期投入太多，尚在培育中。今年年初， 保利地产将商业公司独立设为一级子公司，业界惊讶地发现，保利地产的商业地产布局已成气候。在中心城市的城市中心，保利地产持有的优质写字楼已成为新的城市地标。而会展、购物中心、五星级酒店等复合商业业态，也出现在其业态组合中。本报记者获得的数据显示，

41、商业地产在2012 年已为保利地产的销售贡献近200 亿。另据不完全统计， 截至 2012 年 10 月，保利地产旗下的会展、写字楼、 购物中心和写字楼已经贡献了超过7 亿元的运营收益。即使在商业地产领域态度谨慎的万科，其商业地产规模也在迅速扩大。自2010 年起，万科正式进军商业地产。目前，万科商业地产业务涵盖大型购物中心、社区商业、酒店、服务式公寓和写字楼，进驻全国超过50 个大中型城市，总建筑面积逾600 万平方米。“未来将不存在单一的大型住宅开发商了。 ”一家大型央企地产商内部人士对本报记者表示。万科总裁郁亮表示， 地方土地出让中含有商业用地， 以及城市功能的提升， 都迫使万科不得不做

42、商业地产，而对此的思考和反省从未中断：万科做商业，仍是以服务住宅为主。保利则明确将住宅、 商业双轮驱动作为战略执行； 龙湖亦如此。 金地则提出 “一体两翼” ，以住宅为主，金融和商业地产作为双轮支撑。融资能力的挑战无论是规模化扩张， 还是进入商业地产带来资金沉淀压力， 所有的开发商都将面对一个多元化融资的问题。房地产是资金密集型行业。 观察过去几年来的房企的财务报表， 可以发现， 在市场行情向上时，房企的利润来源于房价和地价的上涨， 存货规模驱动利润增长； 在市场行情向下时，降价和存货减值风险会带来房企利润的双杀效应。从财务报表来看， 房企的经营性现金流持续负值。 这意味着， 房企需要持续的融

43、资来保持运营和增长。世联地产（ 002285）研究部人士认为，由于中国利率市场化的推进，可能会带来未来几年中国经济将面临高利率的环境。 在未来，能够采取恰当的内部融资和外部融资结合的房企，将在利率市场化进程中脱颖而出，成为市场的主导力量，这是市场的大趋势。广东省房地产协会秘书长黄毅文表示，未来房地产行业的资金链偏紧是常态。以房地产基金为代表的融资方式， 将会逐渐取代以银行为代表的融资方式， 成为未来房地产融资的主流。德信资本董事长陈义枫认为， 房地产行业格局会产生大的变化， 房价自然上涨、 土地增值红利的时代已经不存在了， 行业的利润率会下调， 房地产企业要寻求模式的突围， 因为轻松赚钱已经不

44、容易了，要很辛苦的赚钱了。同时这个行业的竞争必然会加剧，行业集中度提升。大型开发商，央企、上市企业、 50 强、 100 强，会得到更多金融资源的倾斜和支持，两极分化很严重，金融的这种选择推动和促进地产行业的整合分化。因此，陈义枫指出， 融资能力成为房地产开发商核心竞争力， 融资模式的创新成为房企创新的一个重要方向， 在这个探索创新中， 有一部分先知先觉的开发商或者与地产基金紧密合作，或者自创地产基金平台如保利、金地、华润等，把它当作商业模式的转型升级，在新的整合大潮中，就可以逆势扩张，获得赢得下一个局点的机会。月薪 7500 以上消费者 71%有奢侈品消费经历来源：无时尚中文网时间： 201

45、3-01-29 13:21上周 KPMG毕马威发布奢侈品年度报告， 报告称， 中国海外奢侈消费急速上升， 化妆品、手表及手提包最受欢迎上周 KPMG毕马威发布奢侈品年度报告，报告称，中国海外奢侈消费急速上升，化妆品、手表及手提包最受欢迎，而法国成为中国消费者最受欢迎购物地。年的报告显示，中国海外旅游消费者人数呈显著升幅，由 2008 年占受访者的 53%升至71%。大部分受访者 (72%) 表示会在海外旅游时购买奢侈品，当中化妆品、手表及手提2012包是最受欢迎的产品。以化妆品及香水为例，调研显示大部分 (60%) 受访者首选在香港、台湾及澳门购买，这个比例明显高于 2009 年的 43%;中

46、国内地排名第二 ; 欧洲则因为中国游客人数上升而获得显著升幅，由 2009 年的 3%升至 2012 年的 12%。另外，数码媒体在中国奢侈品市场亦扮演着更重要的角色。调研发现大约70%的准消费者会最少每月一次在网上搜寻奢侈品; 同时，受访者的网上购物意愿大幅增加，有40%受访者表示有兴趣在网上购买奢侈品，较2011 年的 22%明显上升。KPMG毕马威中国合伙人兼亚太区零售和消费品业主管合伙人Nick Debnam戴力行指出：“随着中国赴海外旅游的人数持续增加，奢侈品牌需要考量其中国内地及其他海外旅游点的商业策略。 这不再单纯是在中国开展业务，抓住中国奢侈消费的全球市场亦十分关键。因此，企业

47、需要针对中国市场以及中国游客调整品牌及营销策略。”Nick Debnam戴力行补充说：“ 我们亦察觉到中国高端消费者的敏锐度变得更强。调研指出，88%受访者表示他们愿意付出较高的价钱去购买高质量及耐用的奢侈品牌，以产品罕有及独特性为主要考虑因素的占80%，看重品牌传统及历史底蕴的则为72%。中国消费者越来越追求奢华体验，以及独一无二的奢侈品牌。”KPMG毕马威委托市场调研公司TNS 对中国24 个城市、 1200 名中产阶级消费者进行了调研，并在此基础上撰写迈向国际的中国奢侈品市场报告。调查对象的年龄介于20 至44 岁，其中一线城市受访者月薪为人民币7,500元(1,190美元 ) 以上，其

48、他城市的受访者月薪至少为人民币 5,500 元 (873美元)。同时，品牌认知度随着消费眼光的敏锐而继续上升。受访者表示，他们认识59 个奢侈品牌，这个数目在我们历年调研中逐年提高。同时，56%的受访者表示更喜欢购买知名奢侈品牌，另外有 69%表示会支付溢价购买知名度高及流行的奢侈品牌。中国消费者会在意产品的原产地，并把某些国家与特定产品联系起来。报告指出中国消费者对欧洲传统品牌继续青睐有加：瑞士的手表， 法国的化妆品、香水、衣服及手提包，还有德国的汽车。三、政策动向房产税扩容传闻落地调控“组合拳”将有效抑制房价2013-02-2108:01:20深圳商报房产税扩容传闻终于落地。国务院 20

49、日召开常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。 会议确定，坚决抑制投机投资性购房， 严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。业内人士昨日接受记者采访时表示，此次调控政策采取“组合拳”形式，出台时间点早于市场预期，将对房价过快上涨产生抑制作用。据悉， 此次调控政策采用“组合拳”形式：稳定房价工作问责、房产税扩容、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设等等。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日对记者说， 房产税扩容消息出台早于市场预期， 之前市场预计在“两会”后才有新政策出台。 此次调控政策从提高供给、快保障房建设、税收等多角度去综合解决市场过热

50、问题，远比单一政策有效，从中长期看，将有效抑制房价上涨势头。加克尔瑞房地产研究中心高级分析师薛建雄表示， 用金融手段调控楼市的效果已经大打折扣，目前唯有税收和限购政策能对楼市调控起到作用， 而在一线城市， 限购政策已经用到极致。“只有税收加码和加快保障房实际供应速度才能对楼市起到更大的抑制作用。”“这么快出台调控政策，晓丽昨日接受记者采访时说，是因为市场已经出现过热苗头了， ”深圳中原地产副总经理贺“楼市越热， 出台新的调控政策的可能性越大， 时间点越早。 ”成交火爆，强势回暖，从去年12 月开始至今，这些词汇再度频频用来形容各地楼市，尤其是一线城市。据中国指数研究院数据，春节期间(2 月 9 日至 2 月 15 日) ，从成交面积来看，重点监测的27 个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012 年 1 月 22 日至 1 月 28 日 )同比上涨的城市达21 个。其中， 14 个城市成交面积涨幅超过一倍，贵阳同比涨幅最大，达到 2675%。今年 1 月份深圳新建住宅成交量和成交价格显示出市场成交热情高涨。市规土委统计数据显示， 1 月深圳新建住宅成交6305 套，环比增长36%，同比增幅为360%，这也是近3 年来最高月成交量；成交面积为56.9 万平方米，环比增长32%，同比增长369%；成交价格为19694 元 / 平方米，环比上涨