签订施工合同关键要点

1、编号：本资料为 word 版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载签订施工合同关键要点甲方： 乙方： 日期： 义务，同时阐述确定的时间内达成约定说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同成认、共同遵守的责任与的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。工程能不能干好、能否挣钱！合同是首要关键要素，所以对合同核心内容予以重点审查是非常必要和重要的！1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格1 对丁国家大型根底设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资工程、国 际组织如世行贷款工程，必须通过招投标。2 ?关丁审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释?：将五种合同 依法认定

2、为无效：一承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的 ；二没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 三建设工程必须 进行招标而未进行招标或者中标无效的； 四承包人非法转包建设工程的；五承包人违法分包建设工程的。因此，对丁承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。2、注意工程承包范围的审查整体比拟简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量活单内容一致。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工 程、弱电工程包括智能化系统预埋管、盒、箱壳局部等。3、注

3、意标明开工日期的成立标志 工程开工日期的明确对工期的认定， 具有重要意义 一般标明： 开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一 致：实际开工日期为准 开工令等证实； 施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工 许可证日期为准。4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先；其次，对丁有补充协议的，要注明与合同正文效力一 致。5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对丁可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令， 可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 明确工程师授权范围；对丁超越工程师授权范围的，由发包方确认

4、。6、注意审查对平安文明施工的约定 一般约定由承包方承当，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的平安文明施工问题，由发包方承当一切损失。变 更、工程7、注意审查对丁工期顺延的约定 工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对丁因工程内容变更、工期增加、设计准作为认定是否构成工款支付、政府指令停水停电、地下物等因素造成的工期顺延，约定期顺延的依据； 工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。 可以增加“视为条款?视为条款：发包方在约定期限内不予答复的， 视为认 可。8、注意约定对丁隐蔽工程和中间验收的条件和程序 程序：“按照国家、省、市、县有关规

5、定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间 验收前，以 书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位 施工先做样板，经发包人 和现场监理验收前方可进行施工。等。 通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶等主要节点的验收 要求。9、注意审查合同价款确实定方式般有以下三种方式。采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场变化 8%。注意风险费用的计算方法，如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没 有增加支付的义务，并认为该工程已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更局部和材料价差调

6、整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新额计价，税前 采用可调价格合同。合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算， 总价下浮。设计变更及现场签证由总监、 发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项 XXX元以内不予计取，XXX元以上单项 的变 更或签证丁竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应 下浮率 下浮。 采用本钱加酬金合同。这种方式采用不多。10、注意审查工程进度款支付方式 方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。 按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综 合 工程进度 和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入 的持 续和科学等。11、注意审查关丁工程变更的约定未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更； 承包方原那么不作变更；但实务 上 需做变更。 确认流程：由丁工程变更使得工程量或工作内容增减的， 变更发生后，承包人须 向 工程师提 交