2017年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：合同的主要内容考试题

1、2017年上半年重庆省房地产估价师制度与政策：合同的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的_。 A基准价格 B平均价格 C正常价格 D市场价格 2、下列不属于产生测量误差原因的是。 A：仪器误差 B：观测者的影响 C：旁观者的影响 D：周围环境的影响 E：执行层的组织协调3、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依

2、法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。 A：100 B：140 C：1100 D：1540 E：

3、执行层的组织协调 4、不属于法人成立必须具备的条件是。 A：独立承担法律责任 B：依法成立 C：必要的经费 D：自己的名称、组织机构和场所 E：执行层的组织协调5、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A：选择专业化 B：产品专业化 C：大量定制 D：市场集中化 E：借款合同 6、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。 A：物业服务合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业管理合同 E：执行层的组织协调 7、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在

4、实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的_。 A政治风险 B政策风险 C利率风险 D市场供求风险 8、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为_元/m2。 A2949.44 B3124.44 C3194.44 D3500 9、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。 A0.25 B0.50 C1.5 D2.00 10、某8年前建成

5、夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元，建筑物残值率6，年折旧率22，计算该建筑物的现值是元。 A：76 800 B：79 104 C：77 952 D：81 562 E：工业用地的监测点评估价格11、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 12、某房地产的土地面积为500，土也价格为2000元；建筑面积为1000，成本法估算的建筑物重置价将为1800元；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元。 A：200 B：300 C：70

6、0 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格 13、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章14、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。 A：调查分析待开发房地产状况 B：预测待开发房地产的价值 C：预测后续开发经营期 D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 15、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是_万元。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 16

7、、市场需求的预测一般需要从_类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。 A三 B四 C五 D六 17、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。 A：技术上的可能 B：经济上的可行 C：价值最大化 D：法律上许可 E：工业用地的监测点评估价格 18、计量估价合同是以_和单价表为计算包价依据的合同。 A总工程量 B实测工程量 C工程量清单 D最终工程量 19、股票与债券的共性是_。 A收益性 B偿还性 C安全性 D市场价格与票面价值的一

8、致性 20、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调 21、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由_办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但_应将所获得的收益上缴国家。 A转让方，转让方 B受让方，受让方 C转让方，受让方 D受让方，转让方 22、生地与熟地之间的价格差异（）。 A仅仅是土地开发费用 B是土地开发费用、开发商利润和税费等 C仅仅取决于容积率的高低 D是开发商利润23、

9、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。 A在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 24、_是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A中华人民共和国注册会计师法 B中华人民共和国会计法 C中华人民共和国注册会计师管理条例 D中华人民共和国会计管理条例25、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是_。 A了解项目，满足户型方面的需求 B有针对性地制定销售策略 C选择合适的项目位

10、置 D进行宏观调控二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一笔贷款，实际利率是10%，每两年一计息，则其名义利率是（）。 A10% B9.5% C11% D10.65% 2、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（）。 A现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B现时该房改房上市交易的正常价格 C现时该房屋的房改成本价 D当时该房屋的房改成本价3、某房地产投资项目的实际收益

11、率为80，若银行的存、贷款年利率分别为35和65。通货膨胀率为40，则该项目投资的名义收益率是。 A：1178 B：1200 C：1232 D：1502 E：借款合同 4、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。 A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用 C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用 D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应 E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间

12、经营活动的成果5、商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。 A征地费及拆迁安置补偿费 B勘察设计及前期工程费 C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用 D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E住宅建筑、安装工程费 6、_是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。 A权益原理 B收益递增递减原理 C均衡原理 D适合原理 7、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表

13、。则该数据的中位数和众数分别是。 A：2460和1980 B：2460和5880 C：2746 67和1980 D：2746 67和5880 E：执行层的组织协调 8、自营贷款期限最长一般不得超过_年。 A10 B15 C20 D25 9、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价_万元。 A1270 B1271 C1272 D1273 10、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是。 A：等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金

14、额A B：所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求F C：等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化 D：等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的 E：等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化11、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。 A：环境 B：地形地势 C：外部配套设施 D：内部基础设施完备程度 E：装饰装修 12、下列属于会计恒等式的是_。 A资产-费用负债+所有者权益-收入 B所有者权

15、益资产+负债 C资产+费用负债+所有者权益+收入 D负债资产+所有者权益 13、房屋抵押权自_之日起生效。 A抵押合同签订 B抵押合同生效 C抵押权登记 D核发他项权利证书14、分析市场趋势的方法有。 A：潜在分析法 B：宏观环境预测法 C：销售人员意见综合法 D：专家意见法 E：购买者意图调查法 15、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由_裁决。 A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府 16、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费 17、下列对核算内容说法正确

16、的是_。 A管理费用支出核算 B住房公积金的缴存核算 C业务收入核算 D业务支出核算 18、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。 A：处罚类会计科目 B：负债类会计科目 C：所有者权益类会计科目 D：成本类会计科目和权益类会计科目 E：资产类会计科目 19、市场失灵主要表现在。 A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置 B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响 C：市场能够有效地提供公共产品 D：市场无法有效地提供公共产品 E：消费者和生产者的信息不完全 20、一般将产品生产经营活动中的成本分为_。 A生产成本 B销售费用 C经营费用 D机会成本 E全寿命费用 21、间接融资的优点在于_。 A筹资上可以积少成多 B安全性比直接融资高 C有利于筹集长期投资资金 D由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平 E减少了对筹资者使用资金的压力和约束 22、城市基本地形图的复测周期一般为_年。 A35 B510 C515 D102023、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建