房屋验收培训教材

1、LOGO房房 屋屋 检检 验验 前期介入培训前期介入培训分享内容分享内容房屋检验的作用及依据房屋检验的作用及依据12检验器具的使用检验器具的使用3质量记录的填写质量记录的填写4房屋检验的内容及标准房屋检验的内容及标准你是否有过以下情况？你是否有过以下情况？v 对辖区房屋存在的设计瑕疵对辖区房屋存在的设计瑕疵/ /质量瑕疵不清楚，业主咨询质量瑕疵不清楚，业主咨询无法回复？无法回复？v 对业主办理装修手续描述的装修拆改情况无法与现场联系对业主办理装修手续描述的装修拆改情况无法与现场联系? ?v 针对业主提出的房屋问题经工程人员解释后才发现不属于针对业主提出的房屋问题经工程人员解释后才发现不属于整改

2、范围？整改范围？v 房屋检验三大作用房屋检验三大作用找找 出出差差 距距发发 现现不不 足足熟熟 悉悉情情 况况三三 大大作作 用用房屋检验的依据房屋检验的依据v?住宅室内装饰装修管理方法住宅室内装饰装修管理方法?v?建设工程施工质量统一验收标准建设工程施工质量统一验收标准?v?混凝土结构工程施工质量验收标准混凝土结构工程施工质量验收标准?v?建筑装饰装修工程质量验收标准建筑装饰装修工程质量验收标准?v?建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准?v?建筑电气工程施工质量验收标准建筑电气工程施工质量验收标准?v?重庆市商品房质量分户验收标准重庆市商品房质量分户验收

3、标准?v?交房标准交房标准?住宅室内装饰装修管理方法住宅室内装饰装修管理方法?混凝土结构工程施工质量验收标准混凝土结构工程施工质量验收标准?建筑装饰装修工程质量验收标准建筑装饰装修工程质量验收标准?建设工程施工质量统一验收标准建设工程施工质量统一验收标准?建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准?建筑电气工程施工质量验收标准建筑电气工程施工质量验收标准?建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准?建筑电气工程施工质量验收标准建筑电气工程施工质量验收标准?房屋检验的依据房屋检验的依据分享内容分享内容房屋检验的作用及依据房屋检验的作用及

4、依据12质量记录的填写质量记录的填写3房屋检验的内容及标准房屋检验的内容及标准房屋检验的十大内容房屋检验的十大内容v 入户门检查入户门检查 v 塑钢门窗检验塑钢门窗检验 v 阳台栏杆、窗护栏检验阳台栏杆、窗护栏检验 v 地面检验地面检验 v 墙面检验墙面检验v 防水检验防水检验 v 给排水检验给排水检验 v 电气检验电气检验 v 室内空间尺寸室内空间尺寸v 空调机位的符合性空调机位的符合性v 房屋装修易违规部位房屋装修易违规部位入户门检验入户门检验塑钢门窗检验塑钢门窗检验栏杆栏杆/护栏检验护栏检验Schedule ManagementMISName Card ManagementCareerM

5、anagementHumanRelationship ManagementSurveymessenger十大内容入户门的检验入户门的检验 检验标准检验标准 ：1 1门外表应洁净，不得有划痕、碰伤；门外表应洁净，不得有划痕、碰伤； 2 2门的割角、拼缝应严密平整；门的割角、拼缝应严密平整； 3 3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 4 4门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm3mm，门扇翘曲允，门扇翘曲允许偏差为许偏差为2mm2mm，门扇的外表平整度允许偏差为，门扇的外表平整度允许偏差为2mm2mm，门框门扇对，门框门扇对角线长度允许

6、偏差为角线长度允许偏差为3mm3mm； 5 5安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为框立缝宽度为1.51.52.5mm2.5mm； 6 6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm3.5cm。 入户门的检验入户门的检验检查工程：检查工程：门框门框 门扇门扇 门锁门锁开启情况开启情况 门把手门把手 v 检查内容：检查内容：v 1 1门框检查内容：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否门框检查内容：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，密闭严实， 门框外表有无异常毛刺

7、、开裂、破损等情况；门框外表有无异常毛刺、开裂、破损等情况； v 检查方法：目测检查方法：目测 晃动晃动v 2 2门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、外门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、外表表 是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修距离不小于修距离不小于3.5cm3.5cm ； v 检查方法：目测检查方法：目测 测量测量v 3 3门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是是 否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；否

8、自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； v 检查方法：试用检查方法：试用入户门的检验入户门的检验v 检查内容：检查内容：v 4 4开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动、开关有无异响；后是否有晃动、开关有无异响； v 检查方法：试用检查方法：试用v 5 5门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，外表有无门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，外表有无缺损、变形；缺损、变形； v 检查方法：试用检查方法：试用v 6 6密封情况：防护胶条是否完好，是否粘贴牢固密封情况：防护胶条是否完好，是否粘贴牢固入户

9、门的检验入户门的检验塑钢门窗的检验塑钢门窗的检验v 检验标准检验标准 ：v 1 1门窗质量：外表应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大门窗质量：外表应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；面应无划痕、碰伤； v 2 2门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为门窗横框的水平允许偏差为2mm2mm，门窗横框标高允许偏差为，门窗横框标高允许偏差为5mm5mm，门窗，门窗竖向偏离中心允许偏差为竖向偏离中心允许偏差为5mm5mm； v 3 3门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用

10、密封胶密封。密封门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹；胶外表应光滑、顺直、无裂纹； v 4 4门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；通畅； v 5 5门窗推拉窗扇开关应力不大于门窗推拉窗扇开关应力不大于100N100N； v 6 6门窗玻璃安装质量：玻璃外表应洁净，不得有腻子、密封胶、门窗玻璃安装质量：玻璃外表应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和涂料等污渍，中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。水蒸气。 塑

11、钢门窗的检验塑钢门窗的检验检查工程：检查工程：门门/ /窗框窗框 型材型材 五金件五金件密封情况密封情况 玻璃玻璃 开关情况开关情况 塑钢门窗的检验塑钢门窗的检验v检验内容：检验内容：v1 1窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形、裂纹，清洁情况良好等；形、裂纹，清洁情况良好等；v 检查方法：目测检查方法：目测 v2 2型材检查：外表图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是型材检查：外表图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；否有划痕、磕碰、变形等； v 检查方法：目测检查方法：目测v3 3五金件开启检查：

12、五金件安装牢固，无缺损、无腐蚀情况，五金件开启检查：五金件安装牢固，无缺损、无腐蚀情况，锁体安装牢固、开关反锁灵活可靠，锁体外表无锈蚀、无污迹，锁锁体安装牢固、开关反锁灵活可靠，锁体外表无锈蚀、无污迹，锁扣与锁头位置正对；扣与锁头位置正对；v 检查方法：目测检查方法：目测 + +试用试用 塑钢门窗的检验塑钢门窗的检验v检验内容：检验内容：v4 4密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无

13、渗漏现象；有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；v 检查方法：目测检查方法：目测 v5 5玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕，中空玻璃玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕，中空玻璃中间不得有水气或灰尘。中间不得有水气或灰尘。v 检查方法：目测检查方法：目测+ +单指轻击单指轻击v6 6开关检查：要求开关轻松自如，推拉自如，无异响。开关检查：要求开关轻松自如，推拉自如，无异响。v 检查方法：试用检查方法：试用v 检查标准：检查标准：v 1. 护栏成品质量：护栏外表应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有护栏成品质量：护栏外表应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝

14、应严密；裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密； v 2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许，栏杆间距允许偏差偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；，护栏安装必须牢固端正； v 3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。v 4. 钢化玻璃外表光洁、无变形、无伤痕、划痕、锈迹、污迹钢化玻璃外表光洁、无变形、无伤痕、划痕、锈迹、污迹 栏杆护栏的检验栏杆

15、护栏的检验栏杆护栏的检验栏杆护栏的检验检查工程：检查工程：安装情况安装情况 玻璃玻璃 型材型材v 检查内容：检查内容：v 1. 安装情况：安装牢固、横平竖直、曲线优美、配件齐全；安装情况：安装牢固、横平竖直、曲线优美、配件齐全； v 2. 钢化玻璃：玻璃外表光滑、无变形、无伤痕、无锈迹、无污迹；钢化玻璃：玻璃外表光滑、无变形、无伤痕、无锈迹、无污迹； v 3. 型型 材：材： 无变形、无锈蚀、无油漆脱落、各连接点牢固；无变形、无锈蚀、无油漆脱落、各连接点牢固；v 4. 检查方法：目测检查方法：目测+轻晃轻晃栏杆护栏的检验栏杆护栏的检验v 检查标准：检查标准：v 1地面与下一层结合牢固，不得有空

16、鼓考虑到我国施工企业的地面与下一层结合牢固，不得有空鼓考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷；处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷； v 2地面外表应密实地面外表应密实,不得有起砂不得有起砂,麻面和裂缝等质量缺陷麻面和裂缝等质量缺陷; v 3地面外表的允许偏差：地面水平度，当开间进深地面外表的允许偏差：地面水平度，当开间进深5米以内不米以内不超过超过20mm，当开间进深超过，当开间进深超过5m时每延时每延1米不超过米不超过5m。v 4有防水要

17、求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。确，无积水。 地面的检验地面的检验v 检查内容：检查内容：v 1地面平整、无空鼓、开裂、起砂等；地面平整、无空鼓、开裂、起砂等；v 2各种排气管、排水管、地漏与地面连接处填料满、防水严密；各种排气管、排水管、地漏与地面连接处填料满、防水严密；v 3无渗楼现象；无渗楼现象；v 4是否预留地面装修的位置；是否预留地面装修的位置；v 5有排水要求的地面坡度正确、无积水。有排水要求的地面坡度正确、无积水。地面的检验地面的检验v 检查标准：检查标准：v 1墙面抹灰外表光滑、洁净、接槎平整；墙面

18、抹灰外表光滑、洁净、接槎平整； v 2墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； v 3有排水要求的部位应做滴水线槽，滴水线应整齐顺直，内有排水要求的部位应做滴水线槽，滴水线应整齐顺直，内高外低；高外低； v 4墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，外表平整，外表平整度允许偏差为度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。v 5厨房烟道开孔位置的适宜性、有无开

19、裂。厨房烟道开孔位置的适宜性、有无开裂。 墙面的检验墙面的检验v 检查标准及内容：检查标准及内容：v 1墙面抹灰外表光滑、洁净、接槎平整；墙面抹灰外表光滑、洁净、接槎平整；v 检查方法：目测检查方法：目测 v 2墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； v 检查方法：敲击检查方法：敲击+目测目测v 3有排水要求的部位应做滴水线槽，滴水线应整齐顺直，内有排水要求的部位应做滴水线槽，滴水线应整齐顺直，内高外低；高外低；v 检查方法：目测检查方法

20、：目测 v 4墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，外表平整，外表平整度允许偏差为度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。v 检查方法：测量检查方法：测量 墙面的检验墙面的检验v 检查标准及内容：检查标准及内容：v 1 1防水层外表应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、防水层外表应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等瑕疵；开裂、起砂等瑕疵；v 检查方法：目测、轻击检查方法：目测、轻击v 2 2防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；

21、v 检查方法：泼水实验检查方法：泼水实验v 2 2密封严密无渗漏。密封严密无渗漏。v 检查方法：蓄水实验检查方法：蓄水实验 防水的检验防水的检验v 检查标准及内容：检查标准及内容：v 1 1现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；v 检查方法：试用检查方法：试用+ +目测目测v 2 2管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；接头是否完好；v 检查方法：目测

22、检查方法：目测 v 3 3预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否翻开；是否翻开；v 检查方法：目测检查方法：目测 v 4 4水表检验：水表安装是否符合标准，水表接头是否紧密水表检验：水表安装是否符合标准，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；完好，有无空转现象；v 检查方法：检查方法： 目测目测给排水的检验给排水的检验v 检查标准及内容：检查标准及内容：v 5 5排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安密完好，接口处有无渗漏，

23、管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； v 检查方法：目测检查方法：目测v 6 6排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；排水口、地漏口是否完整，是否封口严密； v 检查方法：目测检查方法：目测v 7 7排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。塞。v 检查方法：目测检查方法：目测 给排水的检验给排水的检验v 检查标准及内容：检查标准及内容：v 5

24、5排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； v 检查方法：目测检查方法：目测v 6 6排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；排水口、地漏口是否完整，是否封口严密； v 检查方法：目测检查方法：目测v 7 7排水口应进行封堵，防止垃圾进入

25、排水管道发生管道堵排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。塞。v 检查方法：目测检查方法：目测 给排水的检验给排水的检验v 检查标准及内容：检查标准及内容：v 5 5排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； v 检查方法：目测检查方法：目测v 6 6排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口检测：是否

26、有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；排水口、地漏口是否完整，是否封口严密； v 检查方法：目测检查方法：目测v 7 7排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。塞。v 检查方法：目测检查方法：目测 给排水的检验给排水的检验检查内容：检查内容：1 1分户配电箱：配电箱安装垂直度符合国家标准要求；箱体、分户配电箱：配电箱安装垂直度符合国家标准要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；2 2其他弱电系统：对讲门禁、安防等的验收应遵循相应的国家其他弱电系统：对讲门禁、安防等的验收应遵循相应的国家标准标准标准标准电气的检验电气的检验v检验工程：检验工程：v 净高净高 净开间净开间 净进深净进深室内空间尺寸的检验室内空间尺寸的检验v 检验标准：检验标准：v 1 1净高负偏差不超过净高负偏差不超过20mm20mm，极差实测值中最大值与最小值之差，极差实测值中最