上海电视大学资产评估期中考试计算题

1、CAD动时看不见被移动的图形 CAD移动时看不见被移动的图形在使用移动命令时,却发现在选中物体进行移动时，移动时 物体不见了，但命令执行后，物体已移动，不能直观地控制移动物体的精确位置解决办法： 使用变量：dragmode选择：A （自动模）dragmode的解释：控制拖动对象的显示二、计算题（计算答案仅供参考，不是标准答案）（一）运用重置成本法计算固定资产的评估值。主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。例1:已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每

2、生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%,试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%,其中折现率15%年限为5年的复利现值系数为0.4972,年金现值系数为3.3522,折现率为15%年Bg为10年的年金现值系数为5.0188）重置成本=90万元实体性贬值率=5+（10+5）X100%=33.33%实体性贬值额=90万X33.33%=30万元功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年200000+100X2X20=8万元）后五年：每年

3、200000+100X2X20M+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本:前五年：每年8X（133%）=5.36（万元）后五年每年9.6X（1-33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5.36X3.35226.43乂3.3522乂0.4972=28.69元）评估价值=90万-30万-28.69万=31.31万元例2某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100骑口140%假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设

4、备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按006元计算。（所得税率为33%,折现率为10%年限为五年，折现率为10%勺年金现值系数为3.7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）（1）重置成本=750X140%/100%=1050万元（2）实体性贬值率=5/10=50%实体性贬值额=105OX50%=525万元（3）功能性贬值额=40000X006X3。7908X0。67=6095&06元3（4）评估价值=10500000-5250000-6095&06=518904394元

5、例3.已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备已经使用6年，设备的利用页脚内容3CAD动时看不见被移动的图形CAD移动时看不见被移动的图形在使用移动命令时,却发现在选中物体进行移动时，移动时物体不见了，但命令执行后，物体已移动，不能直观地控制移动物体的精确位置解决办法：使用变量：dragmode选择：A（自动模）dragmode的解释：控制拖动对象的显示率为100%,仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内

6、，甲材料在前五年的价格保持在200元/公斤，从第六年起上涨20%,（该企业适用的所得税率为33%,假定折现率为10%年Bg为5年，折现率为10%勺年金现值系数为3.791,复利现值系数为0.621,年限为4年，折现率为10%勺年金现值系数为3.17。要求：（1）计算资产重置成本（2）计算实体性贬值额（3）计算功能性贬值（4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）（1）资产的重置成本=500X400+500=400万元（2）确定实体性贬值率=6+15=40%实体性贬值额=400X40%=160万元（3）功能性贬值=400X2X200X0.67X3.791+400X2X240X0.67X3.170X0

7、.621=659632.0448元（4）评估值=4000000-1600000-659632.04441740367.955抗例4某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年，在使用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。（该企业适用的所得税率为33%

8、,假定折现率为10%=年Bg为8年，折现率为10%勺年金现值系数为5.3349）页脚内容9要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。(1)重置成本=500万元(2)实体性贬值率=20X87.5%+(20X87.5%+8)=68.63%实体性贬值额=500X68.63%=343.15万元成新率=1-68.63%=31.37%(3)功能性贬值=4X(133%)X5.3349=14.29523万元(4)评估价值=500-343.15-14.29523=136.28077t例5.被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值120万元，2000年对该资产进行了评估。调查

9、表明，该类设备以及相关零件的定基价格指数在1990年和2000年分别是110%150%该设备尚可使用6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要3名操作人员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为36000元，所得税率为33%,折现率为10%(已知折现率为10%寸,6年期的年金现值系数为4.355)根据上述资料，求待评估资产的价值。(小数点后保留2位小数).(1通置成本=120X150%/110%=163.6打元(2)实体性贬值率=10/16X100%=62.5%实体性贬值额=163.64X62.5%=102.28万元(

10、3)功能性贬值=36000X2X(1-33%)X4.355=21.01万元CAD动时看不见被移动的图形CAD移动时看不见被移动的图形在使用移动命令时,却发现在选中物体进行移动时，移动时物体不见了，但命令执行后，物体已移动，不能直观地控制移动物体的精确位置解决办法：使用变量：dragmode选择：A（自动模）dragmode的解释：控制拖动对象的显示（4）评估价值=163.64-102.28-21.01=40.3班元例6.被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值100万元，1995年和1998年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2000年对该资产进行了评估。调查表明，该类设备以及相

11、关零件的定级价格指数在1993、1995、1998年和2000年分别是110%125%130%150%该设备尚可使用6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作人员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为12000元，所得税率为33%,折现率为10%=根据上述资料，求待评估资产的价值。（已知折现率为10%年限为6年的年金现值系数为4.3553）。（1）资产的重置成本=100X150%/110%+5150%/125%+2150%/130%=136.36+6+2.31=144.67万元（3分）(2)加权投资年限=10

12、X136.36/144.67+5X6/144.67+2X2.31/144.67=9.43+0.21+0.03=963分)确定实体性贬值率=9.67+(9.67+6)X100%1.7%(2分)实体性贬值额=144.67X61.%=89.28万元(2分)(3)功能性贬值=12000X0.67X4.3553=3.50s(2分)(4)评估值=144.6789.28-3.50=51.89万元(2分（二）债券评估的收益法6某一被评估企业拥有债券，本金120000元，期限为3年，年息为12%评估时该债券已经购入2%一年。假定同期的国库券年利率为8%,该债券不能随时变现，根据财务状况，确定风险报酬率为要求：（

13、1）若该券按年末付利息，到期还本，而且这一年的利息已经收到并作投资收益入账，计算该债券的评估价值（2）若该债券到期后一次性还本付息（单利计息），计算该债券的评估价值已知折现率为10%寸，前3年的复利现值系数为:1230.90910.82640.7513120000X12%X0.9091+120000X12%X0.8264+120000X0.8264=124159.2（2）到期后本利合计为：120000+120000X12%<3=163200评估价值=163200X0.8264=134868.4阮（三）房地产评估7 .土地使用权评估的成本法例：某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方

14、米，土地取得费用为45.2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49.1元/平方米，投资的资金月利率为0.915%土地的开发周期为2年,假设土地的取得费、开发费、税费土§为均匀发生，投资利润率为10%,土地所有权收益率为15%试评估该宗地的价格。CAD动时看不见被移动的图形CAD移动时看不见被移动的图形在使用移动命令时,却发现在选中物体进行移动时，移动时物体不见了，但命令执行后，物体已移动，不能直观地控制移动物体的精确位置解决办法：使用变量：dragmode选择：A(自动模)dragmode的解释：控制拖动对象的显示(1) 土地的取得费用=45.2元/平方米(2) 土地开发

15、费为：50元/平方米(3)税费为49.1元/平方米(4)投资利息二(45.2+50+49.1)X0.915%X24+2=15.8/平方米(5)资金利润=(45.2+50+49.1)X10%=14.4元/平方米(6) 土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米(7) 土地所有权收益=174.5X15%=26.7e/平方米(8) 土地价格=(174.5+26.7)X150000=3010500加8 .土地使用权评估的假设开发法(参见教科书P163-164一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元/平米，专业费为建筑费的10%,地价、建

16、筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元/平米，销售管理费为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行贷款利率6%,开发商要求的投资利润率为10%求：地价。楼价=5000X9000=4500万元建筑费=3000X5000=1500万元专业费=15000000X10%=150万元销售管理费=4500万X2.5%=112.5万CAD动时看不见被移动的图形 CAD移动时看不见被移动的图形在使用移动命令时,却发现在选中物体进行移动时，移动时 物体不见了，但命令执行后，物体已移动，不能直观地控制移动物体的精确位置解决办法： 使用变量：dragmode选择：A （自动模）dragmo

17、de的解释：控制拖动对象的显示税费=4500万X6.5%=292.5万利润=(地价+建筑费+专业费)X利润率=(地价+1650万)X10%=0.1地价+165万利息=(地价+1650万)X6%=0.06地价+99万地价=45001650-112.5-292.50.1X地价165-0.06X地价99万地价=2181万+1.1於1880.172钻9 .残余法的应用例：待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格

18、以成本法求得为150万元。试用土地残余法估算该写字楼所占基地的公平市场价格。(1)总收入=60000X12=720000X(2)总费用=180000元(3)总收益=720000-180000=5400007£(4)房屋纯收益=1500000X(10%+2%)=180000元2%为房屋年折旧率(5) 土地纯收益=540000-180000=36000(M(6) 50年土地使用权价格=360000X(P/A,8%,50)=360000X12.2335=4404054.4况(四)商誉的评估10 .运用残值法（割差法）评估商誉的价值某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场预测其未

19、来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%,。采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。要求：试确定该企业商誉评估值。折现率10%勺复利现值系数123450.90910.82640.75130.68200.6209整个企业的价值=13X0.9091+14X0.8264+11X0.751*12X0.6820+15X0.6209+15+10%X0.6209=142.2847元商誉的评估价值=142.2847-90=52.2847万元（五）无形资产评估的11利用提成收益法评估商标使用权。A企业把一商标许可给B企业使用，使用期为5年，B企业每件产品新增加利润5元，5年内产量40万，45万，55万，60万，65万件。折现率14%,利润分成率27%。求商标许可权利的价值。折现率为14%勺复利现值系数第1年弟2年第3年弟4年弟5年0.8770.7690.6750.5920.519B企业5年内新增利润：40X5=203,45X5=223,55X5=273,60X5=303,65X5=32®J评估价值=200X27%X(P/F,14%,1)+225X27%X(P/F,14%,2)+275XX