房地产相关税费

1、销售事务按揭按揭概况按揭有关疑问按揭办理流程房产证房产证办理流程房产证发放流程按揭概况按揭银行:农业银行乐山分行按揭总金额: 万按揭类型:住宅按揭对象：乐山户口的乐山居民按揭成数:银行提供住宅最高七成最长二十年按揭，最终按揭金额以银行批复为准，不足部分的金额由购买者以现金方式支付 ，最高贷款额不超过200万三期按揭相关问题:银行要求贷款客户为个人，不能以公司名义贷款购房商铺销售金额较大，但银行规定最高限额为200万，对销售有一定阻碍按揭办理流程由银行工作人员检查客户资料的真实性客户填写借款申请书银行审批客户再次到银行在所有按揭资料（贷款合同、保险单、公证书、价值确认书、抵押登记确认单、借款凭证

2、等）签字并按手印缴纳保险费、公证费到房管局进行预购商品房抵押登记审核银行放款房产证办理流程电话通知客户办理房产证客户填写委托书,交办证资料通知财务收取办证费用财务审核已交费用名单,并开具销售不动产发票按照财务审核名单提供发票及办证资料给办证人员办理房产证发证流程营销中心填写客户结算清单，由财务确认交款情况(房款、办证费、及其它费用)由物管公司确认交房及交款情况 客户填写现付（按揭）交接单一次性付款客户产权证、国土证原件及证件号码，并签字确认。按揭客户产权证、国土证、他项权利证复印件及证件号码，并签字确认。完成相应手续，发放房产证及购房发票给客户，并收回购房收据。 注：领取以上证件须买受人本人领

3、取，若需委托代理人领取，必须出示委托代理公证书。按揭所需资料出卖人需提供资料：商品房买卖备案合同一份首付款进帐单复印件一份加盖开发公司公章的担保函、承诺书一份买受人需提供资料：申请人身份证复印件三份（已婚者需提供配偶身份证复印件一份）户口本复印件一份（已婚者需提供配偶户口簿复印件一份）婚姻状况证明复印件一份（未婚者需提供民政部门证明或街道办证明；已婚者需提供结婚证；离婚者需提供离婚证或离婚证明）续申请人收入证明：该证明应由申请人供职单位提供，同时需注明供职单位或公司的详细地址、电话和邮编等情况；靠租金收入者应出示租赁合同原件并提供复印件一份；借款人为民营企业法定代表人或个体工商户的需提供企业营

4、业执照原件和前三个月的营业税票并提供复印件一份；作为股东参股的提供个人参股证书复印件；以上收入证明均要求证明申请人收入大于还款的1.2倍。农行：对收入证明审核较松，但不受理异地客户，年龄限制为男60，女55。贷款审批：20万以下：支行自行审批20万30万：市分行审批30万以上：代审会审批建行：对收入证明审核很严，不限制客户地域，年龄限制为男65，女60。贷款审批：20万以下：支行自行审批20万30万：市分行审批30万以上：提供更多资产证明（房产、车、定期存款等）送省分行审批银行审批概况、流程按揭有关费用保险费：贷款金额贷款年限贷款利率公证费：贷款金额1.5（不足100元按100元收取) 住宅贷

5、款利率营业用房贷款利率5年以下 0.65年以下1.2 5-10年（不含10年） 0.54 5年以上1 10-15年（不含15年） 0.5 15-20年(不含20年)0.46 20年0.43 委委 托托 书书市房管局： 根据有关法律规定，全权委托 办理所购乐山市中区 路 区 幢 单元 楼 号房屋产权证手续。 特此委托！ 委托人（签章）： 年 月 日委委 托托 书书市房管局：市房管局： 受买受人委托，现全权委托我公司职工裴洁办理乐山市中区凤凰路南段8号时代广场（二期）综合 区 座 楼 号 房屋产权证一切手续。 特此委托！ 委托方(签章)： 年 月 日办证资料客户应交资料： 身份证复印件四张 私章一

6、枚出卖人应提供资料： 合同两份办证收费标准办证收费标准住宅住宅费率营业用房营业用房费率契税契税总房款2%契税契税总房款4%印花税印花税总房款.5+5印花税印花税总房款.5+5登记费登记费80元登记费登记费240元他项权利证费他项权利证费总金额1.6+5元他项权利证费他项权利证费总金额1.6+5元国土证国土证50元国土证国土证50元代办手续费代办手续费50元/本代办手续费代办手续费50元/本交易税交易税总房款0.75住宅（商铺）结算单住宅（商铺）结算单 房 号（铺号）： 姓 名： 应交办证费用： 应交房屋面积差价款： 其他应交费用： 已交办证费用： 合计应交费用： 公司财务经办人： 物管公司应交费用： 物管公司经办人： 营销中心经办人： 二00五年 月 日 第一联一一 次次 性性 付付 款款 客客 户户 交交 接接 单单现将房产证、国土证、购房发票交给买受人本人，无异议确认领取后在此单签字。工程名称：注注：买受人须在已领证件号码上加盖手印 房号房产证正本国土证正本购房发票签名证号签名证号签名按按 揭揭 付付 款款 客客 户户 交交 接接 单单现将房产证、国土证、他项权利证、购房发票交给买受人本人，无异议确认领取后在此单签字。（