建设工程合同类型的选择

1、微课：微课：主讲主讲：袁明慧：袁明慧单位单位：江苏建筑职业技术学院：江苏建筑职业技术学院 建设工程建设工程合同类型的合同类型的 选择选择课程名称：课程名称：建筑装饰工程招投标与合同管理建筑装饰工程招投标与合同管理 目标：目标：掌握总价合同、单价合同和成本加酬金合同的掌握总价合同、单价合同和成本加酬金合同的定义；定义； 掌握掌握合同选用原则；合同选用原则； 能能根据具体情况选择适用的合同类型。根据具体情况选择适用的合同类型。微课单元：建设微课单元：建设工程工程合同类型的选择合同类型的选择03总价合同总价合同在合同中确定完成项目的总价在合同中确定完成项目的总价固定总价合同可调总价合同承发包双方协商

2、总价，不能更改；双方在合同专用条款中规定对合同总价调整的影响因素除非是设计及工程范围有所变更421:39总价一次包死，一般不予以调整。总价一次包死，一般不予以调整。业主没有要求变更原工程内容风险工程量风险，价格风险承包商不可抗力风险业主03总价合同总价合同在合同中确定完成项目的总价在合同中确定完成项目的总价固定总价合同可调总价合同C=C=C C0 0 C C为发包人应支付的工程结算价款，为发包人应支付的工程结算价款，C C0 0为签约约合同价为签约约合同价 C= C0 + C= C0 +C C C C调整的价格差额之和调整的价格差额之和风险工程量风险，合同约定价格风险承包商不可抗力风险，合同约

3、定的价格风险业主03总价合同背景背景：某：某施工单位根据领取的某施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程项两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日于建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合于建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一金紧缺，无法如期支付工程

4、款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方延迟交付工程，应按合同约定偿付逾结算时甲方认为乙方延迟交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此延迟交付的责期，加快施工进度才出现了质量问题，因此延迟交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙任不在乙方。甲方则认

5、为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。问题： 该工程采用固定价格合同是否合适？ 改施工合同的变更形式是否妥当？固定总价合同。一般适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短，且核定合同价格时已经具备完整、详细的工程设计文件和必需的施工技术管理条件的工程建设项目。工程承包人承担了大部分风险。04单价合同单价合同在合同中按工程单价结算在合同中按工程单价结算01)01)02)02)估算估算工程量单价合同工程量单价合同( (计量计量单价合同单价合同) )纯单价合同纯单价合同04单价合同单价合同n 业主业主提供估算工程提供估算工程量量；

6、n 承包商承包商根据估算工程量报价根据估算工程量报价n 按实际完成工程量结算按实际完成工程量结算C C评标评标=(mi=(mi估计估计cci i) C) C结算结算=(mi=(mi实际实际cci i) )1 1) )估算估算工程量单价合同工程量单价合同( (计量单价合同计量单价合同) ) 承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和估计工程量填承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和估计工程量填报相应的单价后，累计计算合同价。单价报相应的单价后，累计计算合同价。单价确定确定，总价总价只起评标作用只起评标作用. .内容估算工程量实际完成工程量报价方案1报价方案2挖方（M3）1008021混凝

7、土（M3）1011400410报价方案报价方案1 1评标时总价：评标时总价：100 100 2 + 10 2 + 10 400 = 4200 400 = 4200 结算结算价：价：80 80 2 + 11 2 + 11 400 = 4560 400 = 4560报价方案报价方案2 2评标时总价：评标时总价：100 100 1 + 10 1 + 10 410 = 4200 410 = 4200 结算结算价：价：80 80 1 + 11 1 + 11 410 = 410 = 459045902) 2)纯单价合同纯单价合同 招标文件招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范围和必要的说明，而不提供工程。览表、工程范围和必要的说明，而不提供工程。投标人只要报出各项目的单价即可，实施过程中投标人只要报出各项目的单价即可，实施过程中按实际完成工程量结算。按实际完成工程量结算。05 成本加酬金合同成 本 加 酬金合同按实际发生的成本，加上管理费和利润确定总造价按实际发生的成本，加上管理费和利润确定总造价成本加固定百分比酬金合同C=C(1+P) P固定的百分数。 成本加固定酬金合同C=CA+F F固定酬金成本加浮动酬金合同CA =Co,则C= CA +F CA Co,则C= CA +F-F F酬金增减部分;Co预期成本目标成本加奖罚合同C= CA