昆山市二手房购房合同

1、 友利·友爱·有家编号：YLFW（YW）-009房屋买卖合同出售方（甲方）： 身份证号码： 承购方（乙方）： 身份证号码： 中介方（丙方）： 根据昆山房改房上市交易实施细则及昆山市房屋买卖管理若干规则的有关规定，甲方所出售的住房业已具备上市出售条件。经丙方居间介绍，甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条：房地产的基本状况（乙方已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋）：1、该房屋座落于 ，房屋产权面积为 平方米，车库面积 平方米（面积以产证为准）。2、出售房屋的所有权证证号为： ；房屋所属土地使用权证号为： 。3、该房产

2、（已/未）设抵押，抵押权人： ，抵押金额为：人民币 元（大写： ）。4、该房产（已/未）出租。若该房产已出租，则甲方应于签署本合同前取得承租人书面同意。5、甲方就房屋的附属设施和装潢等情况，说明如下（并列设施清单）： 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条 房屋价款 本房屋售价为人民币 元整（大写： ）。第四条 付款方式 1、乙方在 年 月 日前支付给甲方定金人民币 元整（大写： ）。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。2、乙方在 年 月 日，支付给甲方人民币 元整（大写： ）； 然后办

3、理房屋产权证、土地使用权证过户手续。 3、在银行放贷后，乙方付清尾款人民币 元整（大写： ）；每期付款，甲方收到后出具收条。第五条 其他费用1、甲乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时，所需交纳的税、费的承担方式为：甲方全部支付 乙方全部支付 甲乙双方各自按照国家规定支付 双方协商 。2、丙方在收到甲乙双方过户所需的全部费用后，为甲乙双方办理该房屋产权过户手续。若成交价低于评估价，按政策规定，有关税、费按评估价交纳。3、甲、乙双方分别向丙方支付中介服务费：甲方支付人民币 元（大写： 元整），乙方支付人民币 元（大写： 元整）以中介服务费确认单为准。如乙方需要向银行贷款，丙方为乙方办理贷款所需全

4、部手续，产生的相关费用由乙方承担。第六条甲、乙双方已确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 1、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。 2、甲乙双方在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，应配合提供办理房屋产权及土地使用权转移过户登记所需的相关证件资料并保证资料的真实性及有效性。第八条违约责任1、由于甲方原因导致未按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价总额3计算违约金给乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房

5、价款同等金额的赔偿金给乙方。 2、由于乙方原因导致未按本合同约定的日期支付甲方房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同并没收定金。 3、甲乙双方任何一方悔约、违约的，违约方均需向丙方交纳该房屋成交价格1%的手续费。第九条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权的转移时间。第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十一条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由甲方结算完毕。第十二条 1、甲乙双方定于所有款项结清后 天内交付该房屋，

6、甲方应在正式交付房屋前搬出该房屋。2、甲乙双方应配合丙方向有关部门办理水、电、煤气、有线电视、物业等过户手续。3、甲方应在过户前，将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲乙双方未按规定履行以上义务的，按第八条规定承担违约责任。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，向房屋所在地人民法院提请诉讼。第十五条 本合同壹式叁份。其中甲方留执壹份，乙方留执壹份，丙方留执壹份。叁份均具有相同的法律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日起立即生效。本合同如发生人力不可抗因素时，该合同自动作废。未尽事项说