半岛蓝湾物业费测算明细

1、半岛·蓝湾物业费测算明细一、人员工资公寓建筑面积34339平方米，联排（独体）别墅建筑面积86662平方米。公寓占总面积的28%，联排（独体）别墅占总面积的72%。1. 管家部（1）综合人员名称 测算标准 人数 金额经理 3600元/月×1人=3600元/月管家主管 2160元/月×1人=2160元/月宣传员 1220元/月×1人=1220元/月财务员 1220元/月×0.5人=610元/月临时管家（三班倒） 1500元/月×3人=4500元/月共计：12090元/月（2）分属人员名称 测算标准 人数 金额公寓管理人员 1220元/月

2、×0.5人=610元/月联排（独体）管家 1500元/月×4人=6000元/月（3）实际费用名称 测算标准 金额公寓 610+（12090×28%）=3995.2元/月联排（独体）别墅 6000+（12090×72%）=14704.8元/月共计：18700元/月2. 保洁部（1）综合人员名称 测算标准 人数 金额保洁主管 970元/月×1人=970元/月绿化员 560元/月×1人=560元/月湖岸保洁员 560元/月×1人=560元/月湖体救生员 790元/月×2人=1580元/月替班人员 560元/月×

3、1人=560元/月共计：4230元/月（2）分属人员名称 测算标准 人数 金额公寓保洁员 560元/月×3.5人=1960元/月联排（独体）别墅保洁员 610元/月×7.5人=4575元/月（3）实际费用名称 测算标准 金额公寓 1960+（4230×28%）= 3144.4元/月联排（独体）别墅 4575+（4230×72%）= 7620.6元/月共计：10765元/月3.保安部（1）综合人员名称 测算标准 人数 金额保安主管 1200元/月×1人=1200元/月保安班长 1000元/月×1人×3班=3000元/月监控岗

4、900元/月×2人×3班=5400元/月巡逻岗 900元/月×1人×3班=2700元/月门岗 900元/月×7人×3班=18900元/月共计：31200元/月（2）分属人员名称 测算标准 人数 金额公寓保安员 900元/月×1人×3班= 2700元/月联排（独体）别墅保安员 900元/月×12人×3班=32400元/月（3）实际费用名称 测算标准 金额公寓 2700+（31200×28%）= 11436元/月联排（独体）别墅 27000+（31200×72%）=54864元/

5、月共计：66300元/月4.维修部（1）综合人员 名称 测算标准 人数 金额维修主管 1170元/月×1人=1170元/月运行员（2人/班，3班） 1000元/月×6人=6000元/月智能化人员 1000元/月×2人=2000元/月共计：9170元（2）分属人员名称 测算标准 人数 金额公寓维修员 890元/月×1人=1000元/月联排（独体）维修员 890元/月×4人=4000元/月（3）实际费用名称 测算标准 金额公寓 1000元/月+（9170×28%）元/月=3567.6元/月联排（独体）别墅 4000元/月+（9170

6、15;72%）元/月=10602.4元/月共计：14170元/月5工资合计：名称 金额公寓 22143元/月联排（独体）别墅 87791.8元/月工资总金额：109935元/月二、人员福利按员工工资总额的14%计提取职工福利费，2%工会经费，1.5%的统职工教育经费，27%养老筹集金，合计提取44.5%名称 测算标准 金额公寓 （3995.2+3144.4+11436+3567.6）元/月×44.5%=9853.6元/月联排（独体）别墅 （14704.8+7620.6+54864+10602.4）元/月×44.5%=39067.4元/月员工福利总金额：48921元/月三、人

7、员服装1. 管家部（1）综合人员名称 测算标准 人数 金额综合人员 （1300÷2÷12）元/月×6.5人=352元/月（2）分属人员名称 测算标准 人数 金额公寓管理人员 （1300÷2÷12）元/月×0.5人/12/2=27元/月联排（独体）管家 （1300÷2÷12）元/月×4人=217元/月（3）实际费用名称 测算标准 金额公寓 27元/月+352×28%元/月=125元/月联排（独体）别墅 217元/月+352×72%元/月=470元/月共计 595元/月2. 保洁部（1）综

8、合人员名称 测算标准 人数 金额综合人员 （260÷2÷12）元/月×6人=65元/月（2）分属人员名称 测算标准 人数 金额公寓保洁 （260÷2÷12）元/月×3.5人=37.9元/月联排（独体）保洁 （260÷2÷12）元/月×7.5人=81.2元/月（3）实际费用名称 测算标准 金额公寓 37.9元/月+75.8×28%元/月=59.1元/月联排（独体）别墅 70.4元/月+75.8×72%元/月=124.9元/月共计 184.1元/月3.保安部（1）综合人员名称 测算标准 人

9、数 金额门岗需配备6件大衣 （700÷2÷12）元/月×6套=175元/月保安人员服装 （1000÷2÷12）元/月×34人=1416.7元/月共计：1591.7元/月（2）分属人员名称 测算标准 人数 金额公寓保安人员 （1000÷2÷12）元/月×3人=125元/月联体（独体）别墅人员 （1000÷2÷12）元/月×36人=1550元/月（3）实际费用名称 测算标准 金额公寓 125元/月+1591.7元/月×28%= 570.7元/月联体（独体）别墅 1500

10、元/月+1591.7元/月×72%= 2646元/月共计：3216.7元/月4. 维修部（1）综合人员名称 测算标准 人数 金额综合人员 （260÷2÷12）元/月×9人=97.5元/月（2）实际费用名称 测算标准 金额公寓维修人员 （260÷2÷12）元/月×1人=10.8元/月联排（独体）维修人员 （260÷2÷12）元/月×4人=43.2元/月 （3）实际费用名称 测算标准 金额公寓 10.8元/月+97.5元/月×28%= 38.1元/月联体（独体）别墅 43.2元/月+97.

11、5元/月×72%= 113.4元/月共计：151.5元/月5服装费用合计：名称 金额公寓 789.9元/月联排（独体）别墅 3357.4元/月服装费用总额： 4147.3元/月四、保安费用1. 警用器械包括：警绳、胶棒、电击器、对讲机、自行车、遮阳伞，摩托车等，按各自折旧年限，测算为：550元/月，其中公寓占154元/月；联体（独体）别墅占396元/月。 2. 生活用品包括：保安员起居生活用品桌椅、（床架、床垫、被褥、床单、蚊帐）等，综合测算为：200元/人.年公寓 200元/人.月×9人+（200元/人.月×34人）×0.28 ÷12=308

12、.7元/月联体（独体）别墅 200元/人.月×30人+（200元/人.月×34人）×0.72÷12 =908元/月3. 保安联建、治安费1）联建费按保安人数每人每月100元收取： 公寓 100元/人.月×9人+（100元/人.月×34人）×0.28 =1852元/月联体（独体）别墅 400元/人.月×30人+（400元/人.月×34人）×0.72 = 5448元/月2）治安费5000元/年，每月416元，其中公寓占116.5元/月；联体（独体）别墅占299.5元/月。4 消防用水及消防器材的设施

13、维护综合测算为:1125元/月，其中公寓占315元/月；联体（独体）别墅占810元/月。5. 保安费用总计名称 金额公寓 2646.2元/月联排（独体）别墅 7861.5元/月五、公共设施、设备日常运行，维修及保养费（详见表5）实际费用名称 测算标准 金额公寓 35088元/月×28%=9524元/月联排（独体）别墅 35088元/月×72%=25263元/月六、环境卫生费（详见表6）实际费用名称 测算标准 金额公寓 1560元/月+16876元/月×28%=6285.3元/月联排（独体）别墅 2460元/月+16876元/月×72%=14610.7元/

14、月七、办公费用（详见表7）实际费用名称 测算标准 金额公寓 9900元/月×28%=2772元/月联排（独体）别墅 9900元/月×72%=7128元/月八、折旧费（详见表8）实际费用名称 测算标准 金额公寓 1300元/月×28%=364元/月联排（独体）别墅 1300元/月×72%=936元/月九、水体的养护费一、水生植物栽种 月支出：3000元隔离绳2年更换1次20000元，年耗10000元。水生种植物26000元/年。二、生物棚、生态浮岛的养护月支出：4000元总材料费240000元，5年需更换。年耗48000元。三、生物接触氧化的养护月支出：5

15、000元总造价300000元，5年需更换。年耗60000元。四、电费月支出：13000元管道循环泵、曝气机、排污泵等。五、水费月支出：13000元按湖水蒸发及渗漏量综合测算年耗156000元/年六、设备设施维护维修费月支出：2500元综合测算年耗30000元/年七、管路维修维护月支出：1500元综合测算年18000元/年八、化学维护水质月支出：4000元按水量水质投放=氧化氯等，年约60000元九、船体维护月支出：3000元刷漆、维修、油耗十、湖面救生、水体维护人员月支出：44005人×600元/月，提取各项费用为总额的47.5%十一、桥体维护月支出：1000元一年两次综合测算年耗1

16、2000元/年十二、安全网、救生用品月支出：1700元综合测算年耗20000元/年十三、税金(一至十二项之和的5.55%)月支出：3210元十四、利润（一至十三项之和的10%） 月支出：6110元合计：67220元/月÷120000平米0.56元/月·平米5、公共设施、设备日常运行，维修及保养费项次项目测算依据月支出(元)1公共房屋 维修维护 (按日常小修计算)每年按墙面正常破损200米2的补修定额计算200×10.29=2058元/年÷12月171元(按定额每平方米修补费需10.29元)4872公共房屋楼道粉刷面积与外墙清洗房屋外墙面清洗面积14684

17、2米2×1.8 (元/米2)/5年/12月,每5年刷一次4405元批腻子、刷白一遍： 8892米2×2(元/米2)/5年/12月=296元/月2室外道路、场地、小品等维护室外道路修缮包括路面破损修补。按一定比例（40%）路面破损修补、约1元/(年·米2)，共计3.8万米2×1元/年·米2/12月×40%=1266元12663化粪井清淘20座，每年清掏两次：1650元/年20×1650元/年/12月27504污水井、雨水井、水井维护费污水井1140个，雨水井296个，水井134个。各种水井每年清掏两次综合测算5005共用设施设

18、备的维修标志牌、宣传栏、围栏、车棚、儿童游乐设施等的维修养护500楼内照明设施324个40瓦、高杆灯、水景灯、车棚照明路灯、草皮灯电费及维护140000元/年/12月120006维修器具折旧、修理费用各种维修器具的更换、折旧、丢失、修理的综合测算，每月消耗2007智能化网络运行、维护、耗材、人工费、电费等综合闭路监控设备维护费、监控中心设备维护费、智能化设备用电约20万/年13000小计350886、环境卫生、绿化费项目名称测算依据月支出金额（元）绿化费绿化面积28000平米×6元/年14000垃圾清运公寓260套，与环卫协议按每户6元/月收取：260户×6元/月.户=1560元/月1560联排（独体）410，与环卫协议按每户6元/月收