项目概况及服务范围情况说明

1、项目简况及服务范围情况说明采购单位：潍坊市中级人民法院 采购代理机构：光华招标有限公司 项目名称：潍坊市中级人民法院购买物业服务项目 编制时间：年月 日一、项目简况及预算情况 潍坊市中级人民法院物业管理服务。 本项目预算金额 万元。（一）项目简况（1）潍坊市中级人民法院位于胜利街与向阳路交叉口路北。（2）南审判楼，层 ，（3）北办公楼，层，（4）信息技术中心，层，（5）北办公楼附楼，层，（6）公共宿舍及前院，西宿舍层、东宿舍层， （二）物业服务范围包括：（）南审判楼、北办公楼、附楼、信息技术中心、信访大厅、执行 指挥中心的公共区域清洁；（）南审判楼、北办公楼、沿街公共区域玻璃； （）地下停车场

2、、地上停车位卫生清洁； （）办公楼外围、院区、沿街外围区域清扫； （）院区绿化养护、绿植修剪、浇灌等；1 / 20（）公共宿舍楼道、前院卫生；（）办公楼及公共宿舍的水电维修；（）完成甲方交办的临时勤务等。二、人员要求、投标人必须针对本项目的特点成立工程部，公布服务电话，统一协 调指挥落实物业服务工作。设项目经理名，分设保洁服务部、工程维修部。、工程部经理要求具有物业管理从业人员岗位证书。各部门的专业技 术人员须具有相应专业资格证书。、各部门人员配置要求 各部门应按物业服务规范化要求，配备相应数量人员。（1）保洁服务部，不少于人，其中：保洁人员要求形象较好，上岗前须 经专业培训，须具有从业经验。

3、（2）工程维修部，需要人，身体健康，五官端正；文化程度为初中毕业 以上；品行良好，无违法犯罪记录。持国家职业技能鉴定中心颁发的电 工职业资格证书，年以上工作经历。三、委托管理项目与服务要求物业服务专业化、现代化、精细化。从业人员具有从业相应资格证书。 组织架构健全，设项目经理，保洁服务部、工程维修部。配备维修维护设 备、保洁设备、人员服装等工作器具，储备易损耗材等。并按需要提供垃 圾清运、防洪排涝、除雪等专用保障车辆的使用。具体要求如下：（一）保洁服务工作2 / 20仔细做好卫生保洁工作， 始终保持责任区内的卫生清洁， 创造一个舒 适、整洁的环境。卫生保洁实行划片定人定岗与巡回保洁相结合的办法

4、， 保洁人员服装规范并统一配戴工作牌。. 负责潍坊市中级人民法院室内室外、公共宿舍卫生，楼内房间及公 共区域包含在保洁范围内。做好灰尘清扫、污迹清洗、地面维护等工作， 地面每天循环清扫，保持潍坊市中级人民法院内无灰尘、污迹、杂物、杂 草落叶； 相关设施每天擦试一次，之后循环擦试，保持潍坊市中级人民法 院内相关设施无灰尘、 污迹，随时清除潍坊市中级人民法院主要道路积水、 积雪。. 负责楼内外的垃圾及时收集，日产日清。. 负责楼内大厅、楼道楼梯、走廊等公共区域地面、玻璃及所有附着 物的卫生清洁，每天清扫、湿拖、擦试一次，之后循环清洁，保持墙面无 灰尘、污物，地面无污物、污迹、杂物、烟蒂、水渍，楼梯

5、扶手洁净、无 灰尘，玻璃光亮洁净，附着物无灰尘、无污迹。. 负责办公楼内的移动灭火器、垃圾桶等物的卫生清洁，每天擦试一 次，垃圾桶内垃圾不超过，做到无灰尘、无污物，保持洁净。. 负责卫生间内镜面、地面、墙面、墙角、洗手盆、便池、杂物筐、 拖布池等处的卫生清洁， 并保持洁净，垃圾桶内垃圾不超过， 地面无水渍、 污渍、痰迹，墙面、隔板、门窗、天花灯饰无明显灰尘、污迹，洗手台无 灰尘、水渍，镜面洁净、光亮、无水迹，卫生间无异味、污垢、废弃物、 蜘蛛网，小便池内定期投放卫生球；便器干净、便池无锈迹，纸篓每天刷 洗干净，随时保持公共卫生间清扫清洁，做好公共卫生。. 定期组织实施消毒和灭四害工作。喷洒、投

6、放必须设立警示和告知 标志，防止对人员造成危害。3 / 20. 雨、污水井每周检查一次， 并视检查情况及时清掏，每月对公共雨、 污水管道全面疏通一次，确保排水通畅。. 天花板、公共灯具每周除尘，要求无明显灰尘、污迹。. 无焚烧枯枝树叶污染空气现象。. 所有标牌、 楼名或题名应定期擦洗或刷新， 保持其原有色彩和风格； 路牌、指示物等随时保持洁净、端正。、实行全日动态巡视卫生保洁， 及时清除绿地内的纸屑、 烟蒂、果壳、 塑料袋等垃圾污物，随时保持绿地整洁。（二）工程维修服务工作 维修水电工， 男，具备国家承认的电工资质证书及年以上相关从业经 历。为保障中心安全运行， 以上人员由业主会同物业公司进行考察， 以业 主意见为主，经试用合格后聘用，为确保稳定。业主根据工作任务需要， 安排以上人员工作， 包括节假日和任务期间夜间加班， 以上人员必须服从 管理，仔细执行。负责区域内所有水、电维修。按照设施、设备定期检查、保养计划 表和设备维修保养、 运行操作规程 的内容要求进行定期检查、 保养， 并将结果记录于设施、设备定期检查、保养记录表内。设备维修施工 由物业公司或物业公司联系相关企业负责，设备维修材料费由业主承担。 需中修或大修的设备由物业公司负责向业主提出维修报告， 督促机电设备 包修单位按包修合同进行维修，并检查维修质量，报业主单位备案；超过 保修期的设备大修或中修， 由物业