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文档简介

1、CREIS中指数据新版本介绍1、CREIS 中指土地决策系统中指土地决策系统在总结中国指数研究院2003年来持续开展的中国城市房地产开发投资吸引力以及中国房地产百强企业和品牌价值研究经验的基础上，从土地评估、城市潜力和企业内因三个模块出发，针对不同企业对地块价值进行综合评估，明确其盈利性和可行性，为企业提供城市潜力判断和拿地决策依据。中指大数据拿地系统基于土地评估系统，综合考量城市发展潜力的差异性及35家企业在100个城市的不同表现，科学动态量化合理拿地价格，帮助企业界定拿地风险和拿地机会，明确盈利性和发展空间。该系统结合房地产大数据和传统数据的优势，从土地评估、城市潜力、企业内因三大模块出发

2、，涵盖40余项指标，其中包括10项搜房壁垒指标。通过运用多元线性回归模型，量化城市潜力和企业内因对于合理拿地价格的影响程度，建立合理拿地价格模型：其中，为土地评估价对于成交价的偏差程度；为城市潜力影响因素；为企业内因影响因素；为截距项。和为偏回归系数，为随机干扰项。通过对于800宗地块进行测算，确定城市潜力、土地评估和企业内因三者之间的关系如下：合理拿地价格=土地评估价格*(0.45*城市潜力+0.35*企业内因+0.37)2、CREIS 中指房价决策系统 中指房价决策系统是针对开发商推出的房价决策系统，整合海量房地产项目交易数据和二手房数据，对近万在售项目的定价进行系统研究，在市场比较法的基

3、础上，利用城市及区域的出清周期水平对于价格进行修正，最终完成对于新开楼盘给出合理的价格调整建议；并利用销售均价对在售楼盘未来价格走势进行评估。通过及时反映城市房地产市场的供求关系，帮助房地产开发企业制定有效的项目的价格策略，同时为消费者购房提供专业的价格指导。Ø 周边/板块/区域/全市动态跟踪，多维度了解竞争环境帮助用户监测周边/板块/区域/全市市场变化，详细了解项目周边热门项目销售情况，敏锐感知竞争环境变化，从而快速有效地制定销售策略。Ø 引入出清周期水平，动态评估产品指导价格中指房价决策系统综合海量数据，通过对近三年来不同城市的出清周期和百城价格指数测算，建立出清周期对

4、房价影响模型，运用科学方法量化项目信息，系统自动动态生成不同产品的评估价格。3、CREIS 中指商业地产版 商业地产版整理收录了10大城市商铺和写字楼的租金售价信息、项目交易数据、广告投放情况、以及周边配套、宏观经济、开发经营、土地供求等商业地产相关的数据信息，同时配备地图检索、项目比较功能，帮助用户实时监测商铺和写字楼价格走势、分析关注区域及商圈的价格水平。Ø 引入海量经纪人挂牌信息，实时监测商业地产项目动态收录了10大城市2万余商铺和写字楼项目的租金及再售价格、广告投放量、楼盘基础信息等数据，帮助用户监测商业地产项目、商圈、权限的租金和售价情况。Ø 分析关注区域商业地产市场形势，快速了解项目周边环境。配备地图检索、项目比较等系统功能，帮助用户快速了解关注区域商业项目情报、项目周边和配套。Ø 监测当前商业地产市场形势，研究行业发展规

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