环保产业园东片控规初步方案

1、 湖南环保科技产业园东片五村 控制性详细规划初步方案 （现状调研） 雨花区环保科技产业园 长沙城市规划设计咨询有限公司 2008年4月 4 / 6文档可自由编辑打印目 录1、项目范围及面积12、本项目适用的法规规范13、初步方案13.1 规划构思13.2 规划方案一13.2 规划方案二23.3 规划方案三31、项目范围及面积规划区范围涉及雨花区洞井镇辖区内的白田村、洪塘村、联盟村、同升村、新兴村、同升湖山庄，环保工业园东侧，京珠高速以东，用地面积为11.57平方公里，其中同升湖1.80平方公里，联盟村1.72平方公里，白田村 2.63平方公里，洪塘村3.91 平方公里，新兴村1.51平方公里，

2、同升湖山庄2.37平方公里。2、本项目适用的法规规范1）城市规划法、城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则2）中华人民共和国国家标准GBJ137-90城市用地分类与规划建设用地标准3）长株潭城市群区域规划（正式成果）3）长株潭都市区建设管制规划（编制中）3）长沙市城市总体规划(20032020)4）长沙市暮云片分区规划（送审稿）及相关的各专项规划5) 雨花区环保产业园控制性详细规划（正式成果）6) 同升湖片控制性详细规划（正式成果）7) 白田村村庄规划（正式成果）8）长沙市控制性详细规划成果标准CSGH/002-2005 9）其它与城市规划相关法律、法规、条例10）相关的国家标准和行业规范

3、。3、初步方案通过上层次规划分析和现状分析，在现在阶段提出3个方案进行探讨。上层次规划介绍和现在详见调研报告，本部分不再强调。3.1 规划构思1）从区域大范围进行规划分析，寻找本区域发展的契机和定位从产业转移和中部崛起，分析长沙在区域中的互动关系，环保产业园是吸引外来产业的合适地点之一；从长株潭城市群区域和3+5城市群区域，分析城市群的功能分工协作，内部结构组织，寻找环保产业园东片发展的未来愿景。2）立足现状建设，科学预测本区域的发展前景，编制超前的规划规划的目的是使建设有序发展、可持续发展，引导建设进入良性循环。本区域现状建设的几个要素，在规划中要重点考虑。高速铁路建设，考虑桥洞隧道对用地的

4、分割，规划道路如何结合高速铁路的桥梁，交通噪音对周边用地的环境影响；红心肉食品加工基地，其用地范围、道路、标高等纳入规划中全面衔接；现状中的一些其它建设，如旺坤集团休闲中心、洞井建筑公司场地等，虽然为村镇用地或临时用地，在规划中要给予考虑；周边的建设，环保产业园道路向本区域延伸，绕城线、红旗路、洞株路改造等，充分考虑这些对本区域的影响，统一构筑超前的规划。3）立足两型社会，科学规划环保产业园东片以资源节约、环境友好为指导，在本区域结合场地特征，实现节地、节材、节水、节能的城市建设，建立可持续发展的产业体系。3.2 规划方案一基本思路：以环保产业园东扩为目的，结合本区域的特点，明确需要保护的山体

5、水体，根据不同类型用地对环境的不同要求，合理进行用地布局。以环保大道为主骨架，东延穿过同升村，接向南延伸的红旗路，推动本区域的发展。用地功能布局：区域用地规划主要由工业用地、居住用地、生态林地公共服务实施用地组成。水体主要为同升湖、圭塘河等，水体周边规划一定宽度的绿地，生态林地主要为同升湖周边的山体及相对高差大于30m的山体；居住用地结合山体布置，主要分布在同升湖山庄、同升村等；工业用地主要分布在白田村洪塘村等地势平坦区域；公共设施用地，白田村红心肉食品基地周边的商贸物流和行政办公，白田村和洪塘村接界处的为产业园配套的产业去研发用地。规划建设用地约829.1公顷，居住用地200公顷，占24，公

6、共设施用地141公顷，占17，道路集团用地143公顷，占17，绿地162公顷，占19。表 规划用地汇总表（方案一）序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地1162.841002城市建设用地829.1071.303水域和其它用地333.7428.70其中水域60.155.17林地273.5923.53表 规划城市建设用地平衡表（方案一）序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）1居住用地R200.7324.21其中一类居住用地R1116.7314.08二类居住用地R281.359.812公共设施用地C141.0217.01其中行政办公用地C113.111.58商业金融用地C236.72

7、4.43文化娱乐用地C316.982.05体育用地C40.760.09教育科研用地C673.458.863工业用地M150.6618.17其中一类工业用地M1150.6618.174对外交通用地T13.111.58其中铁路用地T15.150.62公路用地T27.960.965道路广场用地S143.6117.32其中道路用地S1142.6617.21广场用地S20.950.11社会停车场用地S36市政公用设施用地U7绿地G162.0219.54其中公共绿地G137.334.50生产防护绿地G2124.6915.048总计829.10100道路交通格局：以环保大道为主骨架，对外衔接周边道路。同升湖

8、周边道路结合山体，以自由式道路为主，白田村洪塘村以方格网式为主，有利于工业项目建设。道路红线规划，环保大道规划为46m，其它次干道为30-36m，支路为12-24m。方案特点：以环保大道推进区域建设，有利于同升村的开发，有利于改善同升湖山庄的对外交通，其缺点是长沙县区段位于规划区外。3.2 规划方案二基本思路：考虑到洞株路已经按36m改造一部分，在方案一的基础上，保持环保大道按洞株路线型，红宽度为36m，以环保产业园的振华路东延为主骨架，组织用地布局和区域交通，尽量保持同升湖山庄和同升村区域的山体，作为整体，减少城市建设对区域的影响。用地功能布局：用地布局基本同方案一，区域用地规划主要由工业用

9、地、居住用地、生态林地公共服务实施用地组成。水体主要为同升湖、圭塘河等，水体周边规划一定宽度的绿地，生态林地主要为同升湖周边的山体及相对高差大于30m的山体；居住用地结合山体布置，主要分布在同升湖山庄、同升村等；工业用地主要分布在白田村洪塘村等地势平坦区域；公共设施用地，白田村红心肉食品基地周边的商贸物流和行政办公，白田村和洪塘村接界处的为产业园配套的产业去研发用地。规划建设用地约770公顷，居住用地158公顷，占20，公共设施用地111公顷，占14.5，道路交通用地125公顷，占16，绿地152公顷，占19.7。表 规划用地汇总表（方案二）序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地1

10、162.971002城市建设用地810.8769.723水域和其它用地352.1030.28其中水域46.723.94林地306.3826.34表 规划城市建设用地平衡表（方案二）序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）1居住用地R158.6620.60其中一类居住用地R162.308.09二类居住用地R296.3612.512公共设施用地C111.6614.50其中行政办公用地C123.133.00商业金融用地C219.572.54文化娱乐用地C315.482.00体育用地C4教育科研用地C653.486.943工业用地M186.7324.24其中一类工业用地M1186.7324.244仓

11、储用地W21.292.76其中一类仓储用地W121.292.765对外交通用地T14.701.90其中铁路用地T15.150.67公路用地T29.551.236道路广场用地S125.1016.17其中道路用地S1123.5016.05广场用地S20.950.127市政公用设施用地U0.650.098绿地G152.1019.74其中公共绿地G130.263.92生产防护绿地G2121.8415.819总计770.23100道路交通格局：以振华路为主骨架，对外衔接周边道路。同升湖周边道路结合山体，以自由式道路为主，白田村洪塘村以方格网式为主，有利于工业项目建设。道路红线规划，振华路为46m，环保大

12、道为36m，其它次干道为30-36m，支路为12-24m。方案特点：以振华骨架，有利于同升湖区域山体的整体保护，同时为长沙县的发展预留空间，有利于长远发展，缺点是要对振华路环保产业园的部分红线进行调整。3.3 规划方案三基本思路：延续原有规划，局部进行调整提升，充分吸收同升湖片控规、白田村村庄规划等的优点；道路网结合现状道路，洞株路、白洪路等。不考虑红旗路南延伸。 用地功能布局：同升湖山庄、同升村、联盟村新兴村基本与同升湖片控规保持一致，白田村在村庄规划的基础上进行优化，规划建设用地约911.34公顷，居住用地259.68公顷，占28.49，公共设施用地117.48公顷，占12.89，工业用地

13、137.25公顷，占15.06，道路交通用地123.06公顷，占13.51，绿地237.16公顷，占26.02。表 规划用地汇总表（方案三）序号类别名称面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地1162.971002城市建设用地911.3478.363水域和其它用地251.6321.64其中水域58.445.03耕地51.444.42园地15.331.32林地126.4210.87表 规划城市建设用地平衡表（方案三）序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）1居住用地R259.6828.49其中一类居住用地R145.585.00二类居住用地R2214.1023.492公共设施用地C117.4812

14、.89其中行政办公用地C11.410.15商业金融用地C248.535.33文化娱乐用地C313.651.50体育用地C410.361.14医疗卫生用地C50.480.05教育科研用地C643.054.723工业用地M137.2515.06其中一类工业用地M1137.2515.064仓储用地W22.902.51其中一类仓储用地W122.902.515对外交通用地T13.101.44其中铁路用地T15.150.57公路用地T27.950.876道路广场用地S123.0613.51其中道路用地S1117.6012.91广场用地S21.960.22社会停车用地S33.500.387市政公用设施用地U0.710.088绿地G237.1626.02其中公共绿地G1115.4212.66生产防护绿地G212