九江市民用住宅分户验收实施方案

1、.九江市建设监理公司住宅项目分户验收实施方案为了加强我公司各个项目的工程质量管理, 保证各项目工程质量，进一步规范各项目的分户验收工作, 提高住户对住宅工程质量的满意度，结合我公司项目基本情况，特制定本实施方案，以明确工程分户验收的准备工作、验收步骤、验收程序和验收表格等，具体内容如下：一、分户验收的依据本实施方案按照中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例以及国家有关施工质量验收规范, 并结合江西省商品住宅建筑质量分套检验指导意见( 试行 ) 的通知 ( 赣建质 200712 号) 及九江市住宅工程质量分套验收实施细则的通知 ( 试行 )( 九建质 20088 号) 造价人才网等相关文件进

2、行编制.二、分户验收应具备的条件分户验收是在施工单位自检、 监理单位复检和预检合格后， 由监理单位组织人员进行的验收工作。施工单位自检合格并提交预检申请监理单位复检返和预验合格工处理监理单位组织分户验收形成验收成果.三、分户验收的责任主体分户验收由建设（监理）单位的项目负责人组织，建设单位的工程部、监理单位的监理部、施工单位的项目负责人（含各分包工程的项目经理、质量负责人）、质量负责人、施工员、质量员等参加检验。工程监理已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户检验工作。建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。四、分户验收检查的单元划分室内以每户为一个检查单元；公

3、共部位：每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每三层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。五、分户验收的程序（ 1）准备阶段： 验收当日对所有参与人员召开当日工程验收准备会议。 验收工具分配：落实个人保管好当日所使用的验收工具并签属签收文件。具体有：小捶、钢尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器、手电筒、粉笔、填写表格及板夹、相机等。由于现场检查需要，施工单位需配备以上工具及建施、水电图纸各一套，（有条件应绘制套内布局草图及公共区域检查单元草图），检测工具准备数量按总监安排。 验收工作内容人员分配： 按照个人所执检测

4、工具可进行的工作内容进行划分，分组，并安排各组组长。（ 详见附表二）（ 2）验收阶段：各验收组长带队按照住宅工程质量分户检验必检内容及要求（详 见附表一） 在所划分的单元内进行检查，并安排专人按表格进行检测数据及所需整改的问题进行记录。.（ 3）验收结果汇总阶段：在各小组完成当日检查工作之后，归还所领的检查工具及验收表格至监理部门，并签属签收文件，由监理将验收发现的问题进行汇总（详见附表八 ），形成当日检查书面报告。（ 4）整改落实反馈：就现场所记录的问题，即住宅分户验收问题统计表中的整改内容，按户进行逐一整改。六：形成分户验收成果按九江市住宅工程质量分套验收实施细则第七条，在监理统计完检查情

5、况后，形成住宅工程质量分套验收小组名单、分户验收情况汇总表 （具体见附表九） ，报送工程所在地质量监督机构。公司名称：九江市建设监理有限公司编制人：.日期：附表一：住宅工程质量分户检验必检内容及要求（室内）检验项目1、楼地面、墙面、天棚面层2、门窗检验内容楼地面空鼓、 裂缝、起沙墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰窗台高度外窗渗漏检验方法及数量小锤轻击、观察检查。全数检查。钢尺检查， 每个窗台不少于一处。全数检查。淋水 1h 或下雨后， 观察检查。全数检查。检验标准参照标准、备注建筑地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。地面空鼓面积不应大于400GB50209-2002cm2 ，且每自然间（标

6、准间）不多于25.2.5 、 5.3.4处可不计。不得出现大于0.2mm裂缝。无空鼓、脱层；距检查面1m 处正视无裂缝和爆灰。厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层GB50210-2001 4.2.5的标高差应符合设计要求，且不低于3cm.GB50352-2005窗台或落地窗防护栏杆高度不低于6.10.3900mm且不得有负偏差GB50368-20055.1.5外窗及周边无渗漏建筑法 第六十条安装3、栏杆安装4、防水工程5 、室内空间尺寸推拉窗防脱落观察，手扳检查。全数检查。措施观察检查安全认证标识, 核查安全玻璃安全玻璃质量证明文件。全数认证标识检查栏杆高度钢尺测量， 每片栏

7、杆不少于两处。全数检查。竖杆设置护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺测量屋面渗漏雨后或淋水 2h 后，观察检查。全数检查。卫生间等有防蓄水 24 小时后放水，最小蓄水要求的地面水深度不得小于 20mm，观察检渗漏查。全数检查。外墙渗漏雨后或淋水 1h 后，观察检查。全数检查。室内净高1室内净高每个房间抽测5（楼地面设泛点（其中距墙、柱四角 300水坡度的房间500mm处各测 1 点，中间测 1除外）点）；推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.3.4 、 5.4.5凡应使用安全玻璃的， 不得使用非安全发改运行（2003）玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标2116 号第五、六条

8、识不得隐蔽）临空高度在 24m以下时，栏杆高度不应低于 1.05m； 临空高度在 24m 及 24mGB50352-2005以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度6.6.3不应低于 1.10m, 不得有负偏差净间距不应大于 0.11m，正偏差不大于GB50352-20053mm，应有防止攀登措施6.6.3护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并JGJ113-2003符合建筑玻璃应用技术规程 （ JGJ1136.2.5 2003） 6.2.5 的规定无渗漏GB50207-200210.0.5无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-20024.9.8墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法 第六十条最大正偏差不超过

9、30 mm，最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差； 极差为实测值中最大值与最小值之差.2室内净开间、净进深每个房间各抽测2 处（其中距墙、柱四角 300 500mm处各测 1室内净开间、 净处），无墙体则测柱间净距 （距极差不超过 20mm柱边处各测1 处）。进深3使用激光测距仪进行检测。全数检查。管道渗漏观察检查。全数检查。管道坡度观察检查、尺量检查。全数检6、给排水查。安装工程地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。阻火圈（防护套观察检查。全数检查。管）设置插座相位、 接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。7 、电气安电源控制回路装工程观

10、察和开、关漏电保护器检编号及标识、 漏查。全数检查。电保护灵敏度8、其它排水通气管、 烟观察检查。全数检查。道设置及附件观察。在肉眼可见范围内全数外墙渗漏、 裂缝检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排GB50242-2002水管通水后无渗漏4.2.1 、 5.2.1顺直，坡向、坡度正确GB50242-20025.2.3地漏水封高度不得小于50mm（或设置存GB50242-2002水弯）7.2.1高层建筑明设排水塑料管道是否按设GB50242-2002计设置阻火圈（防护套管）5.2.4“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303-20022.1.2 、 3.1.7接线照明配电箱（盘）内接线整

11、齐，回GB50303-2002路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏6.1.9 、 6.2.8止回阀、防火阀按规定安装；排水通气GB50243-2002、管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50242-20025.2.10外墙无渗漏、裂缝地面裂缝、空小捶轻击和观察。全数检查楼地面无裂缝、空鼓、起砂鼓、起砂；六层及六层以下住宅， 一边设有栏杆的楼梯梯段宽度、激光测距仪或钢尺检查。全数梯段净宽不应小于 1.00 。六层以上不楼梯平台宽度、应小于 1.10 。楼梯平台宽度不应小于检查。记录最小值。扶手高度梯段宽度， 并不得小于 1.20 。扶手高度不应小于 0.9 竖杆间距钢尺检查。全数检查。

12、记录最防护栏杆的垂直间距不应大于0.11 大值。9 、公共部位、公有设施质量防攀滑措施观察。全数检查楼梯井净宽大于 0.11 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽、 高电梯门净宽不得小于0.8 。首层疏散层首层疏散外激光测距仪或钢卷尺检查。全外门净宽必须大于 1.10 。走廊和公共门净宽、 走廊和数检查。记录最小值部位通道净宽不应小于1.20 ，净高不公共部位通道应低于 2.00 。净宽及净高地下室净高地下室地面、 墙面、顶棚渗漏、裂缝激光测距仪或钢卷尺检查。机动车车库车道不应低于2.20 ，车位全净高不应低于2.00 。自行车库净高不数检查。记录最小值应低于 2.00 。观察。全数检查

13、地下室底板、 侧板、顶板无渗漏、 裂缝。.地下室地面裂观察。全数检查地下室地面不得出现裂缝和起砂缝、起砂.附表二：.验收人员工作安排表所需填写表格检查检验项组目1、室内及公共部位楼感观地面、组墙面、天棚面层2、室内及公共部位门门窗窗安装栏杆组3、室内及公共部位栏杆安装4、室内测量空间尺组寸5、室内及公共部位防水工程6、室内及公共水电部位给组排水安装工程7、室内及公共部位电气安装工程8、其它检验内容楼地面空鼓、裂缝、起沙墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰窗台高度外窗渗漏推拉窗防脱落措施安全玻璃认证标识栏杆高度竖杆设置护栏玻璃室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）室内净开间、净进深屋面渗漏卫生间等有

14、防水要求的地面渗漏外墙渗漏管道渗漏管道坡度地漏水封高度阻火圈（防护套管）设置插座相位、接地电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度排水通气管、烟道设置及附件检查组成员姓名及记录人员姓名附表一、附表二、附表三、附表七、附表一、附表二、附表四、附表七、附表一、附表二、附表五、附表一、附表二、附表六、附表七、检查所使用工具捶子、粉笔、手电筒卷尺激光测距仪漏电保护相位检测器、手电筒.附表三室内楼地面、墙面、天棚面层检验问题记录表工程名称：房号检验时间：12问题地3编号面空鼓6脱层10烟道裂缝裂缝墙7空鼓11烟道出屋面高度不符合要求脱皮面8爆灰其空调孔大小、位置不正确12它选择45起砂9裂缝13空调板大小

15、、位置不正确厕浴间、厨房面层标高差小于3cm14空调孔、板排水坡向不正确检查部位客厅餐厅厨房主卧卫生间卫生间主卧南客卧北客卧南阳台北阳台其它中第 11 选择项建设单位（签字）存 在 问 题（可填写问题编号）共几处监理单位（签字）施工单位（签字）相关单位（签字）注：此表结合现场检查使用粉笔标记为依据进行整改记录人：组长 :时间：.附表四（ 注：打“ X”代表不合格。 ）门窗、栏杆安装问题记录表单位工程名称栋层户北南现场检查部位餐厨卫生主南北卧面客主面厅厅房间卧客卧室阳卫阳现场检查项目卧室3台台窗台高度是否 900mm外窗是否渗漏安装是否牢固门窗扇开关是否灵活窗安关闭是否严密装排水孔是否畅通安全玻

16、璃是否有标识栏栏杆高度是否合格/杆栏杆间距是否合格/安装建设单位（签字）监理单位（签字）施工单位（签字）相关单位（签字）记录人组长时间.附表五室内净高、净开间尺寸抽测表工程名称房号建设单位监理单位施工单位相关单位开竣工日期年月日年月日检查日期设计净高实测值 (mm)值(mm)房间HH1H2H3H4H5L1L2L3L4客厅主卧客卧客卧总页第页楼单元号计算值 (mm)净开净高净进深间最大极差极差偏差验收结论：实测个房间，合格个房间 , 需整改处理房间室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区建设单位（签字）监理单位（签字）施工单位（签字）相关单位（签字）注： 1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极

17、差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。2、，距墙（柱）角为 300500mm各测 1 点，中心处测 1 点.附表六（ 注：打“ X”代表不合格。 ）工程名称建设单位施工单位开竣工日期检查项目检查部位客厅餐厅厨房主卧卫生间卫生间主卧南客卧北客卧南阳台北阳台客厅屋面渗漏建设单位（签字）水电组检查记录表层号及户型监理单位相关单位年月日年月日检查日期防水工程给排水安装工程电气安装工程卫 生 间电源控等 有 防阻火圈制回路水 要 求管道渗管道坡地漏水（防护插座相编号及外墙渗的 地 面漏度封高度套管）设位、接地标识、漏漏渗漏（ 24置电保护小 时 蓄灵敏度水试验）监理单位（签字）

18、施工单位（签字）相关单位（签字）记录人组长时间.附表七（ 注：打“ X”代表不合格，三层检查一次）公共部位检查记录表工程名称层号及户型建设单位监理单位施工单位相关单位开竣工日期年月日年 月日检查日期检查项目电 梯 门净宽、高楼 梯 梯层 首 层地 下 室地 面 裂段宽度、疏 散 外地面、墙地 下 室外 墙 渗缝 、 空楼 梯 平竖 杆 间防 攀 滑门净宽、地 下 室地 面 裂漏、裂缝鼓 、 起台宽度、距措施走 廊 和面、顶棚净高缝、起砂砂；扶 手 高公 共 部渗漏、裂缝度位 通 道检查部位净 宽 及净高地下室一层四层七层十层十三层十六层屋面机房层建设单位监理单位施工单位相关单位检查人：检查人：检查人：检查人：年月日年月日年月日年月日记录人组长时间.附表八住宅分户验收问题统计表工程名称：栋号检验时间：层数户号存在问题建设单位（签字）监理单位（签字）施工单位（签字）相关单位（签字）统记人时间.附表九住宅工程质量分户验收汇总表页第页工程名称结构层数面积M2总户数开竣工日期年月日年月日内容验收情况根据九江市住宅工程质量分套验收实施细则要求，组织相关单位已于概况年月日年月日对本工程进行了分套验收。共验收户，形成住宅工程公共部位质量分套验收检查记录表室内单元，验收不合格单元份，验收合格验收结论单位姓名联系方式质量分