高层办公楼建筑设计调研

1、高层办公楼建筑设计调研班级姓名学号优秀案例：上海金茂大厦、南京绿地广场紫峰大厦。实地调研：合肥市天鹅湖万达广场、合肥之心城环球中心。1、 国内外优秀高层办公楼建筑调研（1） 上海金茂大厦u 工程概况【建设地点】：中国上海浦东新区世纪大道88号 【开工日期】：1994年5月10日 【竣工日期】：1999年3月18日 【占地面积】：2.3公顷 【建筑面积】：29万平方米 【建筑层数】：地上88层，地下3层 【建筑高度】：420.5米 【结构形式】：钢筋混凝土结构 【建筑造价】：50亿 【投资单位】：中国金茂（集团）股份有限公司 【建筑设计】：美国芝加哥SOM设计事务所、主创建筑师 Adrian S

2、mith 【中方配合设计】：上海现代建筑设计（集团）有限公司 u 功能分区 金茂大厦商务办公楼分区情况金茂大厦入口门厅 塔楼1-2层气势雄伟、宽敞明亮。 商务办公区大堂净高打10.1米。金茂大厦办公区办公区在塔楼的350层，建筑面积为122,871平方米，均为无柱大空间，层高4米，净高达2.7米，租户可根据自身的需要任意进行分隔和布置。交通空间办公专用侯梯厅；大堂内的办公区专用侯梯厅造型独特，犹如金碧辉煌的古埃及金字塔。专为办公设置的五组26台高速电梯，每十层5-6部电梯的配置可保证客人在上下班高峰时，候梯时间不超过35秒；办公区的电梯有创新的“空中对接”自救功能。裙房 裙房共6层，建筑面积达

3、32270m2。地下车库 金茂大厦地下室共3层，局 部4层，建筑面积达57151 平方米，设有800个泊车场 的停车场，2000辆自行车 库。（2）南京绿地广场紫峰大厦u 概述紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场，东至中央路，西至北京西路。建筑用地面积为18721。主楼地上89层，主要功能设有六星级酒店、甲级办公楼；裙房地上6层局部7层，主要功能为商场与酒店附属用房；地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房。u 总平面布局分析A.裙楼主要用作商业，基本沿基地形状展开造型，采用集中式的布局组合方式，用地紧凑，形体和谐。主楼与副楼作酒店和办公，后勤之用，将裙房的商业中庭嵌在其中，使整个建筑群虚实

4、结合，凹凸有致。B.基地内部道路（包括消防通道）呈环状，沿基地形状包裹建筑，一般只供行人，不作机动车道路使用。C.基地中靠近主干道交汇路口的地方未设主要建筑，只设有一个设备库，使建筑群体位置后退，留有开阔的空间和视野，同时丰富基地景观。D.主楼的位置居于基地中心，远离相邻道路。人行走于基地周边不感觉到压迫，在远处观看整个建筑的时候体谅对比不突兀，整体和谐美观。E.紫峰大厦的地面部分只有东南角设有少量地面停车场，作临时停车用，大部分车辆停放于地下，使得基地的地面部分有很大余地可作景观，绿化，丰富建筑周边环境。流线机动车流线：紫峰大厦共有4个机动车出入口。沿中山北路设有酒店入口，在规划道路上开设商

5、业入口和办公入口，每个不同功能的主要出入口旁，均设有地下车库出入口（2个入口，1个出口和1个出入口）。基地在中山北路设有一条机动车辅道，规划道路上设一个直接出入口（聚主干道路口大于70米）行人流线：紫峰的办公，酒店和商业中庭部分的入口根据人流方向设置。1. 商业入口分别设在规划道路和中山北路的商业中庭的两侧以吸收两边道路人流；2.酒店行人入口设在中央路上，与机动车通过进入地下停车场的通道进行分离；3.主办公楼入口设在中山北路上，在同路上的商业入口南侧，副办公楼的入口则设计在规划道路上，使办公路线与酒店和商业的对外流线互不重合。消防流线：紫峰大厦建筑被城市道路包裹，基地内机动车通车道路有限，若做

6、环形消防道路在基地内则不能满足4米的宽度要求，且中山北路树木种植茂盛，绿树茂密，景观优美不宜破坏。为满足消防要求，发生紧急情况时城市道路也做消防通道使用。u 标准层形制：主楼标准层形制选用了近年来流行的三角形，采用核心筒集中居中式布局。楼层规划：紫峰大厦总楼层89层，使用楼层共81层，81层及以上为设备层、维修梯支架和夹层。紫峰大厦核心筒部分的电梯设置采用分区停靠的方式，每一部电梯只负责固定数目的楼层停靠，节约高层垂直交通的时间和每部电梯的等待时间，且通向不同功能区域的电梯分开设置，避免不同性质的人员流线交叉。紫峰大厦的电梯大致分为四组：1.至商场2.至酒店3.至主办公楼及观光层4.副办公楼电

7、梯。2、 合肥高层办公楼建筑实地调研（1） 天鹅湖万达广场u 项目基本情况项目名称：合肥天鹅湖万达广场项目地址：合肥市政务区南二环路3818号商场开业时间：2012年7月20日占地面积：62806.76m2总建筑面积： 34.27万m2商圈性质：市级商圈物业组合：办公、酒店、商业商业类别：购物中心开发商：合肥天鹅湖万达广场投资有限公司u 整体区位规划理念超前：三面环水、中心临湖的区域总体规划科学大气。以水轴、绿轴、商业轴为骨架，绿色生态与人气繁荣有机融合在城市发展进程中。区位交通便利：是联系主城区和经济技术开发区、大学城的必经之路，与合宁、合徐、合芜等高速公路相临，机场、车站均在20分钟“生活

8、圈”内。政商文体集中：市政府55家机关办公场所均在区内；安徽日报报业集团、安徽出版集团、合肥广电中心等文化集群构建传媒中心；艺术馆、省文博园 、大剧院、开放式体育公园公建设施齐备。Bu 综合交通分析城市道路（兼消防车道）室外步行街（兼消防车道）室内步行街人流主入口消防登高面公交站Bu 主要出入口办公楼入口办公楼入口办公楼入口办公楼入口室外街入口室外街入口室内街入口室内街入口室外街入口车库出入口车库出入口车库出入口万达百货入口酒楼入口u 内部动线、垂直动线B1层内部动线B1层分为两个区域，分别是停车场和零售区，各自有独立的内部动线，两个区域之间不连通。1F层内部动线1F层在商场内部两端有一大一小

9、两个中庭，连接它们的是的弧线加直线的主动线。外围是金街动线，与内部动线基本平行。两条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，避免了整个商场中死角的出现。u 外立面设计总体风格定位是简洁、现代、大方的建筑风格； 大面积玻璃幕墙；大幅展示广告。u 高层平面（2） 合肥之心城-环球中心u 项目规模位于安徽省合肥市蜀山区之心城环球中心总建筑面积35万m2地上建筑面积27万m2地下建筑面积8万m2其中之心城购物中心部分12万m2地上7层，地下3层其中B1-F7为经营层面其中B2-B3为停车场项目共设1300个停车位u 地理位置之心城环球中心坐落于合肥市三里庵地区，位于蜀山区长江路与肥西路交汇处，北

10、接长江西路，南临南一环路，东为肥西路，西临国购广场。u 写字楼之心城项目有2栋5A甲级写字楼。A栋下面7层商场（自持）+上面的8-36层（共29层）写字楼，B栋17层写字楼，100-2000平米自由组合。u 标准层平面图3、 总结 我认为高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给观者以强烈的视觉感受，也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。所以要通过对基地环境的细致分析，来寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象。我觉得强调环境与城市对存在于其中的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐统一，是设计方案的基点。 我认为设计首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合 美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，力求达到城市景观界面的连续性。就以北方为例，根据气候