智能建筑工程监理控制要点资料讲解

1、智能建筑工程监理控制要点基本规定（一）一般规定1 智能建筑工程施工监控管理，主要 为工 程施工的质 量控制及系统检测和竣工验收。2 智能建筑分部工程包括：通 信、信 息网络系统、建 筑设备监控系统。火灾自动报警及消防联动系统。安全 防范系统。综合布线系统。智能化系统。电源与接地， 环境等。因淮南市市级政府办公楼工程图纸只设计了火 灾自动系统，其他系统暂图纸没到。重点对火灾自动报 警系统监理控制编制。3 智 能 建 筑 工 程 质 量 验 收 应 按“ 先 产 品 、后 系 统 ；先 各系统，后系统集成”的顺序进行。4 智能建筑工程现场质量管理应符合智 能建筑工程 施工质量验收规范 附录 A 中

2、表 A0.1 的规定要求。5 火灾自动报警系统、安 全防范系统、通 信网络系统 的检测验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关 法律法规执行；其他系统的检测应由省市级以上的建设 行政主管部门或质量技术监督部门认可的专业检测机构 组织实施。二）工程施工及质量控制1 智 能建 筑 工 程 施 工 及 质 量 监 理 控 制， 应 包 括 与 前 期工程的交接和工程施工条件的准备，进场设备和材料 的验收、隐蔽工程检查验收和过程检查、系统自检和试 运行等。2 智能 建 筑 工 程 施 工前 应 进 行 工 序 交接 ， 做 好 与 建 筑结构、建筑装饰装修、建筑给排水及采暖、建筑电气、 通风与空调和

3、电梯等分部工程的接口确认。3智能建筑工程施工前应做好如下条件准备：（ 1） 检 查 工 程 设 计 文 件 及 施 工 图 ，智能 建 筑 工 程 必 须 按 已 审 批 的 施 工 图 设 计 文 件 实 施 ；工 程 中 出 现 的 设 计 变 更 ，应按 GB 30339-2003 规 范 附 录 B 中 表 B.0.3 的 要 求 填 写 设 计 变 更 审 核 表 。（ 2 ） 完 善 施 工 现 场 质 量 管 理 检 查 制 度 和 施 工 技 术 措施。4 必 须 按 照 合 同 技 术文 件 和 工 程 设计 文 件 要 求 ， 对 设 备 、材 料 和 软 件 进 行 进

4、场 验 收 ，并 做 好 验 收 记 录 与加印签字后，报监理工程师验收签字。5 智 能 建筑 工 程 设 备 及 材 料 进 场 验 收 ， 应按 GB 50339-2003 规 范附 录 中 B 中 表 B.0.1 规 定 填写 ，具 体 要求如下：（ 1） 保 证 外 观 完 好 ， 产 品 无 损 伤 、 无 瑕 庇 ， 品 种 、 数量、产地符合要求。（ 2 ） 设 备 和 软 件 产 品 的 质 量 检 查 应 执 行 GB 50339-2003 规 范 第 3.2 节 的 规 定 。（ 3） 依 规 定 程 序 获 得 批 准 使 用 的 新 材 料 和 新 产 品 ， 除 应符

5、 合本条规定 外 ，尚 应 提供主 管部 门规 定 的相关证明文件。（4） 进 口产 品除符合本 规 范规定外 ，尚 应提 供原 产 地证明和商检证明，配套提供的质量合格证 明 、检 测 报 告 及 安 装 、使 用 、维 护 说 明 书 等 文 件资料应为中文文本。6 应 做 好智 能 建 筑 隐 蔽 工 程 的检 查 验 收 和 过 程 检查记录，并经监理工程师确认；未经监理工程师 验收 签字 ，不 得实 施工程隐 蔽作 业和 转入 下道 工序 。7 采 用 现 场 观 察 、核 对 施 工 图 、抽 查 测 试 等 方 法 ， 对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。根 据 GB 30

6、300 第 4.0.5 和 5.0.5 条 的 规 定 按 检 验 批 要 求进行。8 智能 建筑 系统工 程 承包商 在 安装调 试 完成后 ， 应对系统进行自检，自检时要求对检测项目逐项检 测。9 智 能 建筑 工 程 应 根 据 各 系 统的 不 同 要 求 ， 按 GB 50339-2003 规 范各 章规 定的合理 周期 ，对 系统 进 行连续不中断的试运行。三）系统检测1 智 能 建 筑 工 程系 统 检 测 时 应 具备 的 条 件 ：（ 1） 系 统 安 装 调 试 完 毕 后 ，已 进 行 了规 定 时 间 的 试 运行。（ 2） 已 提 供 了 相 应 的 技 术 文 件

7、和 工 程 施 工 及 质 量 控制记录。2 建 设 单 位 应 组 织 有 关 人 员 依据 合 同 技 术 文 件 和设计文件，以及规范规定的检测项目、检测数量 和检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准 实施。3 检 测 机 构 应 按 系 统 检 测 方 案所 列 检 测 项 目 进 行检测。4 智 能 建 筑 工 程系 统 检 测 结 论 与处 理 ：（ 1 ） 检 测 结 论 分 为 合 格 和 不 合 格 。（ 2） 主 控 项 目 有 一 项 不 合 格 ， 则 系 统 检 测 不 合 格； 一般项目两项以上不合格，则系统检测不合 格。（ 3） 系 统 检 测 不 合 格 应

8、 限 期 整 改 ， 然 后 重 新 检 测， 直至检测合格，重新检测时抽检数量应回倍； 系 统 检 测 合 格 ，但 存 在 不 合 格 项 ，应 对 不 合 格 项 进 行 整 改 ，直 到 整 改 合 格 ，并 应 在 竣 工 验 收 前提交整改结果报告。二通信网络系统安装主控项目1 通信网络系统安装工程施工应按规定 的安装、移交 和验收工作流程进行。2通信网络系统缆线的敷设应按以下规定进行：（1） 光缆及 对绞电缆应符合 GB 50339-2003 第 9 章的规定。（2） 电话线 缆应符合城市住宅区和办 公楼电话通 信设施 验收规范 YD 5048 的规定 要求。（ 3 ） 同 轴

9、电 缆 应 符 合 有 线 电 视 系 统 技 术 规 范 GY/T 106 的 有 关 规 定 。3 通 信 网 络 系 统 检 测 按 系 统 检 查 测 试 、初 验 测 试 和 试 运行验收测试进行。4 通信 网络 系统的 测 试包括 以 下内容 ：（ 1） 系 统 检查测 试硬件通电测试；系统功能测试。（ 2） 初 验 测 试可靠性率；接通率；基本功能。（ 3） 试 运 行验收 测 试联 网 运 行 （ 接 入 用 户 和 电 路 ）； 故 障 率 。5 通 信 网 络 系 统 检 测 应 按 国 家 现 行 标 准 和 规 范 、工 程 设计文件和产品技术要求进行，其测试方法、操作

10、程序 及步骤应符合国家现行标准的有关规定。6 通 信 网 络 系 统 安 装 工 程 的 检 测 阶 段 、检 测 内 容 、检 测方法及性能指标要求应符合程控电话交换设备安装 工程 验收 规范 YD 5077 等有 关国 家现行标 准的 要求 。7 有线 电视 系统的 系 统检测 应 符合下列 要求 ：1 有 线 电 视 系统的 安 装 质 量 检 查应 符 合 国 家 现 行标 准的有关规定。2 安装 工程 施工及 质 量控制 阶 段，应 检查 有线 电视 各 设备和缆线连接的可靠性，符合设计要求为合格。三信息网络系统安装主控项目1 信息 网络 系统工 程 施工前 应 具备下 列 条件：（

11、1）综 合布 线系 统施工 完 毕，已通 过系 统检 测并 具备 竣 工验收的条件。（2）设 备机 房施 工完毕 ，机 房环境 、电 源及 接地 安装 已 完成，具备安装条件。2 信 息 网 络 系 统 使 用 的 设 备 、材 料 进 场 验 收 要 求 除 遵 照 GB 50339-2003 规 范 第 3.3.4 和 3.3.5 条 的 规 定 执 行 外，还应进行：（1） 有 序号 的设 备必 须登 记设 备的 序列 号。（2） 网 络设 备开 箱后通 电 自查 ，查看设 备状 态指 示灯 的 显示是否正常，检查设备启动是否正常。（ 3 ） 计 算 机 系 统 、 UPS 电 源 、

12、交 换 器 等 按 GB 50339-2003 规 范第 3.2 节的规 定执 行。3信息系统安装的随工检查内容应包括：（ 1） 安 装 质 量 检查 。（ 2） 通 电 测 试 前设 备 检 查 。（ 3） 设 备 通 电 测试 。4 信 息 系 统 安 装 、 完 成 后 ， 应 进 行 试 运 行 ，有 关 系 统 自 检 和 试 运 行 应 符 合 GB 50339-2003 规 范 第 3.3.8 和 3.3.9 条 的要 求 。四火灾自动报警及消防联动系统安装主控项目1系统组成： 火灾自动报警系统，消防联动控制系统，火灾警报 及应急广播系统，消防电话系统，电气火灾监视与控制 系统。

13、2 火 灾 自 动 报 警系 统 ：（ 1） 设 计 用 二 总线 的 模 拟 量 智 能 型集 中 报 警 。 （ 2） 各 类 探 头 、手 动 报 警 按 钮 作 报警 点 。水流指示器，报警阀压力开关、防火阀亦通过输 入模块报警，水流指示器及压力开头的检修阀作 为监视点接在总线上，确保检修完毕后阀门处于 打开位置。（ 3） 在 适 当 位 置 设 手 动 报 警 按 钮 及 消 防 对 讲 电 话 插 孔。（ 4） 消 火 栓 箱 内设 消 火 栓 泵 启 泵 按钮 。（ 5） 各 层 疏 散 楼 梯前 室 走 道 侧 设 置 火 灾 声 光 报 警 器 ， 楼梯间侧设着火层的指示灯。

14、3消防联动控制： 火灾报警后，消防控制中心根据火灾情况联动控制 相关的消防设备，关闭非消防电源。（ 1） 消 火 栓 泵 控制 ；A 平 时 由 高 位 水 箱 维 持 管 网 压力 。B 消 火 栓 按 钮 动 作 后 ， 直 接 启动 消 火 栓 泵 。C 消 控 中 心 通 过 控 制 模 块 编 程 ， 自 动 或 手 动 启 动 消 火栓泵，接收反馈信号。D 在 消 控 中 心 联 动 控 制 台 上 ， 可 手动 直 接 控 制 启 停 消火栓泵，接收反馈信号。E 监 视 消 火 栓 泵 电 源 ， 启 停 、水 池 水 位 情 况。 （ 2） 自 动 喷 淋 泵：A 平 时 由

15、高 位 水箱 维 持 管 网 压 力 。B 火 灾 时 ，喷 头 喷 水 ，水 流 指 示 器 动 作 ，向 法 控 中 心 报 警 ，管 网 压 力 下 降 报 警 阀 压 力 接 点 动 作 ，启 动 喷 淋泵。信号反馈至消控中心。C 消 控 中 心 可 自动 、手 动 启 动 喷 淋 泵 ，接收 反 馈 信 号 。D 在 消 控 中 心 联动 控 制 台 上 ，可 手 动 直接 控 制 启 停 喷 淋 栓 泵 ，接 收 反 馈 信 号 ，并 可 监 视 喷 淋 泵 运 行 情 况 。 （ 3） 专 用 排 烟 风机 、 通 风 机 ：A 火 灾 时 ，消 控 中 心直 接 启 动 相 应

16、排 烟 风 机 、通 风 机 。B . 排烟风机吸入口处280 C防火阀或送风机出风口处70 C防火阀、联锁停止相应风机。并加防火阀、熔 断信号经总线输入模块传至消防控制室。C 消控中心联动控制台上可手动直接按制启停风机。 并 接受 其反馈信 号。（4）正压风机：A 火灾时，消控中心打开相应楼层正压送风口阀同时 启动相应的正压风机。B 消控中心可手动直接控制启停风机、并接收其反馈 信号。（5）非消防电源控制： 火灾时可断开非消防电源主断路器。（6）应急照明平时就地控制，火灾时由消控中心自动 控制切断。4火灾警报、 应急广播： 火灾时，强制切换为消防广播、 火灾警报由声光报警 器组成，模块启停。

17、火 灾 时 ， 通 过 总 线 模 块 ， 强 制 把 N-1 、 N、 N+1 层 广 播 切换为消防广播。火灾时，先启动相关区域的声光报警器，10S后停止， 再启动应急广播， 引导疏散。5消防电话： 消控中心设消防电话总机、 变配电室、 消防水泵房、 防排烟机房、 弱电机房、 管理值班室等处设消防电话分 机。6电梯迫降：（1）火灾时，根据火灾情况及区域 ，指挥电梯 按消防 程序运行，改变运行程序。（2）所有电梯强制返回一层并开门 ，停运，手 动切除 电源。（3）采用钥匙型开关，消控中 心控制火灾时电梯运行。 7电气火灾监视与控制： 各层总箱设漏电火灾报警装置，以防止漏电引起火 灾，配电线路

18、漏电超过设定值时，切断其电源，并将动 作信号传至消防室，其中消防设备仅为报警，不做切除 动作。8电源及接地：（1）消防设备均双电源供电，末端 自设报警主 机有蓄 电池作备用电源。（2）系统接地利用大楼综合接地装 置，在消控中心设 专门接地端子箱，设独立的接地引下线，要求综 合接地电阻值不大于1 Q。9防火封堵； 所有明敷线管穿越防火分区时预埋套管。设 备安装完 毕后用专用防火堵料填实。10 火灾自动报警系统 一、火灾自动报警系统的布线应符合现行国家 火灾自动报警系统设计规范规定，对导线的种类、电压等级进行检查。同时在布线中还 应符合下列条件：（1）所穿导线的型号、规格、数量应符合设计要求，导线

19、应有相应 规格的合格证。（2）在管内成线槽内穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行， 在穿线前应将管内成线槽内的积水及杂物清除干净。（3）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同 一管内，或线槽的同一槽孔内。（4）导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。导线的接头，应在 接线盒内焊接或用端子连接。（5）敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封 处理。（6）管子入盒时，盒外侧应套锁母，在穿线时必须备齐各档规格的 护口，内侧加装护口，并将线头弯起。在吊顶内敷设时，盒的内侧应 套锁母。（7）系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘 电阻，其对地绝缘电阻值不

20、应小于 20MD。二、感烟、感温、声光报警等探测器严格按设计要求布置，安装时盒 口周边无破损，探测器接线正确，外观无损，牢固可靠。当设计无要 求时，安装位置应符合下列规定：（1）探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于 0.5m, 且周围 0.5m 内不应有遮挡物。（2）探测器至空洞送风口边的水平距离，不应小于1.5m,宜接近回风口 安装;至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于 0.5m。（3）探测器宜水平安装， 当必须倾斜安装时， 倾斜角不得大于 45。三、消防控制设备布置应符合下列要求：A、单列布置时，盘前操作距离不应小于 1.5m，双列布置时，盘前操 作距离不小于 2m。B、值班人员经常工作

21、的一面，控制盘至墙的距离不应小于 2mC盘后维修距离不应小于1m,控制盘排列长度大于 4m时，控制盘 两端应设置宽度不小于1m的通道。四、端子箱内各回路电缆排列整齐，线号清楚，绑扎成束，端子号相 对应，字迹清晰。五、接地电阻应小于1Q,专用接地干线应用铜芯绝缘导线，其线芯 截面不小于 16mm2, 由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选用 铜芯绝缘软线 , 线芯截面积不小于 4mm2。五安全防范系统安装主控项目1 安全 防 范系统 使用 设备 及器 材的进场 验收 ，除按 BG 50339-2003 规范 第 3.3.4 和 3.3.5 条 的规定 执行 外，还 应符合下列要求：（1） 安

22、全 技 术 防 范 产 品 必 须 经 过 国 家 或 行 业 授 权 的 认 证机构（或检测机构）认证（检测）合格，并取得 相 应的 认证 证书（ 或 检测报告 ）。（2） 产 品质 量检 查应按 GB 50339-2003 规范 第 3.2 节 的规定执行。2 安 全 防 范 系 统 线 缆 敷 设 、设 备 安 装 前 、建 筑 工 程 应 具备下列条件：1预埋件、预留件、桥架等的安装符合设计要求。 2机房、弱电坚井的施工已结束。3 安全 防范 系 统的 电缆坚 井、 电线 导管的 施 工及 线 缆敷 设， 应遵照 GB 50303 第 12、13、14、15 章的 内容 执行。如果有特

23、殊要求应以设计施工图的要求为准。4 安全 防范 系 统施 工质量 和观 感质 量验收 ， 应根 据 合同技术文件、设计施工图进行。（1） 对电 （ 光 ） 缆敷 设 与 布 线应 检 验 管线的 防 水 、 防 潮，电缆排列位置，布放、绑扎质量，焊接及插 接头安装质量和接线盒接线质量。（2） 对接 地 线 应 检验 接 地 材 料、 接 地 焊接质 量 、 接 地电阻等（3）对系统的各类控测器、防护罩 、控制器、 辅助电 源、电锁、对讲设备等的安装部位、安装质量和 观感质量等进行检验。5 安全防 范系 统 承包商应 对各 类 控测器、 控制 器 、 执行器等部件的电气性能和功能进行自检，自检采

24、用逐 点测试的形式进行。6 安全防范系 统设备安装、施工测 试完 成后，经建 设单位同意可进入系统试运行，系统试运行时应做好试 运行记录。六综合布线系统安装主控项目1 综合布线系 统工程施工及安装质 量的 监理控制、 系统检测，除须执 行 GB 50399-2003 规范外，还应符合 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T 50312 的规定。2 综合布系 统施工前应对交接间、设备间、工作区 的建筑和环境条件进行检查，检查内容和要求应符合 GB/T 50312 中的有关规定。3 综合布线系 统工程使用的设备材料的进场验收应 执行 GB/T 50312 第 3 节及 GB 50339-20

25、03 规范第 3.3.4 和 3.3.5 条 的 规 定 。4 综合布线系 统工程缆线敷设和终接的检测，应符 合 GB/T 50312 中 第 5.1.1 、 6.0.2 、 6.0.3 条 的 规 定 ， 并 应对以下项目进行检测：（ 1 ） 缆 线 弯 曲 半 径 。（ 2 ） 预 埋 线 槽 和 暗 管 的 敷 设 。（3）电源线与综合布线系统缆线应 分隔布放， 缆线间 的最小净距离应符合设计要求。（ 4 ） 建 筑 物 内 电 、 光 缆 暗 管 敷 设 及 与 其 他 管 线 之 间 的 最小净距离。（ 5 ） 对 绞 电 缆 芯 终 接 。（ 6） 光纤 连接 损耗 值。5 建 筑 群 子 系 统 、光 缆 的 检 测 ，应 按 本 地 网 通 信 线 路 工程验收的相关规定执行。6 综合布线系统工程的机柜、机架、配线 架安装的检 测 ，除 应 符 合 GB/T 50312 第 4 节 规 定 外 ，还 应