分户验收方案

1、房屋质量检查记录（土建） 楼 单元 房序号质量检查项目客厅主卧主卫次卧1次卧2书房次卫厨房阳台露台屋面参照标准，检验标准。1楼地面防水工程空鼓GB50209-2002 5.2.5规定地面空鼓不得大于400平方厘米，不得多于2处。2裂缝GB50209-2002 5.2.5规定应无裂缝3踢脚线空鼓GB50209-2002 5.2.8规定空鼓长度不应大于300mm 4室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500处各测一处），无墙体则柱间净距（距柱边处各测一处）使用激光测距仪全数检查，极差20mm5楼层地面高差GB50209-20023.0.15规定有排水要求的地面面层与相连接的

2、各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm）6楼层层高和净高层高符合设计要求，室内净高每个房间抽测5点，最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm7地面找坡GB50209-2002 5.2.7规定不得有倒泛水和积水现象8屋面渗漏GB50207-2002 10.0.5雨后或淋水2h后观察，全数检查无渗漏。9卫生间防渗漏GB50209-2002 4.9.8蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。观察全数检查，无渗漏、排水顺畅，无积水。10外墙渗漏建筑法60条，雨后或淋水1h后观察，全数检查墙面无渗漏，滴水线无爬水。11地面面层观感GB50209-2002 5.2.6规定不应有裂纹、脱

3、皮、麻面、起砂等存在问题：参加人员签字： 日 期：反馈复验意见：验收人员签字： 日 期：房屋质量检查记录（土建） #楼 单元 房序号质量检查项目客厅主卧主卫次卧1次卧2书房次卫厨房阳台露台屋面参照标准，检验标准。12墙面天棚面层空鼓GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层间必须粘结牢固，应无脱层、空鼓13裂缝GB50210-2001 4.2.5条规定面层应无爆灰、裂缝14涂料综合质量GB50210-2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、起皮和掉粉15表面平整度GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm（普通），高级为3 mm16表面垂直度G

4、B50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4 mm（普通），高级为3 mm17阴阳角偏差不得大于4。18栏杆安装栏杆高度GB503522005 6.6.3 条规定临空高度在24米以下高度不应低于1050mm，临空高度在24米及以上时（包括中高层住宅高度不应低于1100mm，注：不得有负偏差。19栏杆间距GB503522005 6.6.3 条规定栏杆净距不应大于110，正偏差不大于3mm。必须采取防止少年儿童攀登的构造。20扶手连接高度、接缝GB50210-2001 12.5.6条规定栏杆必须安装牢固，12.5.8条规定接缝应严密，表面应光滑，不得有裂缝，翘曲及损坏。21护栏玻璃TGT

5、113-2003 6.2.5 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程的规定。存在问题：参加人员签字： 日 期：反馈复验意见：验收人员签字： 日 期：房屋质量检查记录（土建） #楼 单元 房序号质量检查项目客厅主卧主卫次卧1次卧2书房次卫厨房阳台露台屋面参照标准，检验标准。22门窗安装表面质量GB50210-2001 5.3.6 5.4.8规定表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无划痕，碰伤，漆膜或保护层应连续23安全玻璃认证标识发改运行（2003）2116号第五、六条 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认

6、证标识（标识不得隐蔽）。24压条与玻璃间距GB50210-2001 5.6.7规定密封条必须与玻璃全部贴紧25推拉窗防脱落措施GB50210-2001 5.3.4 5.4.5规定必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施，铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100 N26框与墙体间缝隙GB50210-2001 5.3.8 5.4.7 规定应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹27门扇密封胶条和毛毡密封条GB50210-2001 5.3.9 5.4.9 规定应安装完好，不得脱槽28框正侧面垂直度GB50210-2001 5.3.12 条规定允许铝合

7、金门窗偏差为2.5mm，5.4.13条规定涂色镀锌钢板和钢门窗允许偏差为3mm29门窗槽口对角线GB50210-2001 5.3.12 规定小于等于2米，允许偏差为3mm，大于2米，允许偏差为4mm，30窗台高度GB50352-2005 6.10.3/GB50368-2005 5.1.5 规定外窗台（或落地窗防护栏杆）距楼地面净高不低于900mm，且不得有负偏差。31外窗渗漏建筑法60条：淋水1h或下雨后观察，全数检查，外窗及周边无渗漏。32门洞最小宽度高度GB50096-1999 3.9.5规定公共外门1.2米，户（套）门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门（单扇）0.7

8、米，高度统一2米。存在问题： 参加人员签字： 日期：反馈复验意见：验收人员签字： 日期： 房屋质量检查记录（安装） #楼 单元 房序号质量检查项目客厅主卧主卫次卧1次卧2书房次卫厨房阳台露台屋面参照标准，检验标准。33给水排水 管道渗漏GB50242-2002 4.2.1，5.2.1全数检查,给水管道,水嘴,阀门等无渗漏排水管通水后无渗漏。34管道穿越楼板处有无渗漏应无渗漏35地漏水封高度GB50242-2002 7.2.1试水观察全数检查.地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）3637管道坡度GB50242-2002 5.2.3观察尺量,全数检查。顺直、坡向、坡度正确。38空调孔与排水

9、管有无冲突应无冲突39排水支管是否低于门窗顶不得低于门窗4041通气管高度、位置是否合理GB50242-2002 5.2.10规定不得与风道或烟道连接，应高出屋面300毫米，在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗600毫米，或引向无门窗一侧，在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米42阻火圈设置GB50242-2002 5.2.4 全数检查，高层建筑明设排水管塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）。存在问题：参加人员签字： 日期：反馈复验意见：验收人员签字： 日期：房屋质量检查记录（安装） #楼 单元 房序号质量检查项目 客厅主卧主卫次卧1次卧2书房次卫厨房阳台露台屋面参照标准，检验标准。

10、43电气开关板GB50303-2002 22.2.2条规定开关边缘距门框边缘的距离150-200，距地面高度1300，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，安装的开关面应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光洁，无裂碎，划伤，22.1.4条规定同一建筑物的开关采用同一系列产品，操作灵活，接触可靠44插座相位、接地GB50303-2002 22.1.2 全数检查“漏电保护相位检测器”无接错显示45插座安装GB503032002 2.2.1 条规定 同一室内安装高度一致，安装的插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙、安装牢固、表面光洁，无裂碎，划伤46电源控制回路接线正确、标识完整漏电保护灵敏GB5

11、03032002 6.2.8观察和检查开关漏电保护器全数检查.户内箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。漏电保护灵敏47卫生间、露台开关、插座GB503032002 22.1.3 条规定潮湿场所采用密封型并带接地接触头的保护性插座，安装高度不低于150048空调插座与空调孔位置是否一致应一致49其它排水通气管烟道设置及附件GB50243-2002 6.2.4,6.2.5,6.3.1和GB50242-2002 5.2.10止回阀、防火阀按规定安装，排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计规范要求。存在问题：参加验收人员签字： 日期：反馈复验意见：验收人员签字 日期：- 12 -四、相关主体责任职责

12、及奖罚制度1、相关主体责任职责（1）施工单位：项目整改的责任主体为总包单位，必须做好对分包单位的统一管理工作，各分包单位必须积极配合总包单位维修工作的整体安排，服从管理，并对各自分包的工程质量承担相应责任。总包单位根据项目存在的问题制定总体的维修方案，并采取有效控制措施。根据整体交房计划编制维修计划，综合考虑维修工序、成品保护、劳动力等各方面因素，制定突出问题整改技术方案和整改质量保证措施。各单位加强成品保护，谁施工谁保护，谁破坏谁负责。所有建筑垃圾由总包负责指定地点堆放并统一安排清理，清理费用按比例从相应的单位中扣除。如果发现未按要求包装、堆放，总包单位有权对其他单位进行处罚。 维修阶段钥匙

13、由总包单位统一管理，维修完毕或非施工时段应关闭进户门，且一层面对平台的门窗应关闭，确保现场财物安全。在总包单位已经完成自检和整改的工作基础上配合监理单位共同完成分户检查工作，根据分户验收的内容和标准严格的对每一户进行分户检查。（2）监理单位：组织施工单位根据分户验收的内容和标准严格的对每一户进行分户检查，对存在的问题整理书面记录，督促施工单位整改，并做好整改过程中的质量管理工作，做好整改材料的报验工作。五、项目存在问题及维修重点1 项目存在问题（1） 渗漏 个别下水管道接口不严，有渗漏情况； 个别穿楼板管道与楼板交接处处理不当有渗漏情况； 大楼体两侧有局部渗水情况； 车库层部分外墙有渗水情况。

14、 屋面渗漏。（2） 空鼓、裂缝 多处墙面空鼓，包括踢脚线； 部分地面有空鼓情况； 部分石材地面和墙面有空鼓情况； 个别墙面出现裂缝，包括女儿墙处。（3） 涂料脱落或起皮 个别窗测外墙涂料有脱落现象； 楼梯间百叶窗下涂料有起皮现象。 内墙空鼓裂缝修补后涂料色差明显（三标段修补后的涂料颜色为粉红色）。（4） 铝合金门窗 成品保护； 有安装不到位的情况，致使开关不灵活。 打胶粗糙，部分防撞块未安装。（5） 其他项成品保护 木门成品保护；阳台储藏室木门锁普遍锈蚀。 已完粉刷成品保护，尤其是对阳角的保护还不够； 石材的成品保护； 外墙涂料的成品保护。 公共楼梯污染严重，木扶手普遍开裂严重。（6） 安装工

15、程 个别管道安装不到位； 通水、通球等工作未进行。2 突出问题整改方案（1） 渗漏 管道渗漏对管道连接部位进行检查并做好紧固工作，对穿楼板部位的渗漏按原技术联系单中的处理方案进行处理； 内墙渗水对渗水部位翻工，做好防水处理。； 大楼体两侧外墙渗水对墙面增加防水处理或在墙内侧增设墙体； 车库层部分外墙渗水队此部分外墙上的平面排水方式进行设计调整，减少外墙流水量。（2） 粉刷空鼓及裂缝 墙面空鼓空鼓部分外围用切割机切割后凿除，并重新粉刷，在重做的时候可掺入少量石灰（一标段试验成功，整改后空鼓现象比较少）； 地面空鼓空鼓部分外围用切割机切割后凿除，并重新浇捣细石混凝土； 墙面裂缝确定裂缝及空鼓范围后用切割机切割后凿除，并重新粉刷。3 维修重点根据公司交房的经验，结合白鹭郡东区项目的特点，本次交房前维修重点有：（1） 室内粉刷及地坪 平整度、垂直度； 空鼓、开裂； 室内净高、轴线偏差； 地坪起砂现象；（2） 屋面、墙面、卫生间及厨房渗漏 管道四周的渗漏情况； 结构板面的渗漏情况； 墙体四周的渗漏情况。（3） 铝合金门窗 安装质量； 成品保护； 渗漏情况（通过淋水试验）；（4） 外墙涂料 涂料色差； 涂料污染；（5） 安装 可视对讲的调试； 室内