出租地产代理协议书

1、出租地产代理协议书本表格由地产代理监管局按地产代理条例订明 一般注意事项（请仔细阅读本协议并按指示填写。如你 不明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白 或不同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询 你的律师。备注（凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字（例如 （1），请立即参阅本协议附表 4 内相同编号的注释。凡本 协议内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附 表。1代理的委任及本协议的有效期本人 / 我们， （“业主”）现按照本协议的条款并在该等条款的规限下委任 （“代理”（ 2）为本人 / 我们的独家（ 3）/ 非独家（ 1）代理，为 出租（“物业”）进行推销。

2、本协议由 年月 日起生效，并于 年月日届满（首尾两天包括在内） （“有效期”）。 注意（如属独家代理的关系，则即使物业在有效期内 并非经由代理租出，业主仍可能须向代理支付佣金，因此当 业主与代理建立独家代理关系时应谨慎考虑。代理以独家代理身分行事时须履行的特别责任，可在第 12 条下以额外条 款的形式指明。 2代理关系及代理的责任代理与业主同意(a) 代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/ 有可能代表双方的代理( 3)( 1)关系；(b) 如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围 内，尽快以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额 或收费率；(c) 如属有可能代表双方的代理关系，则

3、代理须在建 立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向业 主披露该代理关系以及代理将向租客收取的佣金的数额或 收费率；及(d) 代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的 责任外，亦须履行本协议附表 1 内所列的责任。3放盘租金 注意：业主并没有藉本条授权代理代业主 接受任何要约。放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。 放 盘 租 金 为 月 租 港 币 元( hk$ )，包括 / 不包括( 1)差饷及管理费。放盘租金只在业主的书面指示下方可更改，而该等指示将构 成本协议一部分。4. 佣金本协议适用于业主须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附表2及4内(4)。5. 物业资料代理须向业主提供

4、地产代理常规(一般责任及香港住 宅物业)规例订明并经代理填妥和签署的出租资料表格。6. 视察物业(a) 业主同意容许代理/租客(1)于双方议定的时间 查看物业。同意口 不同意( 8)(b) 业主同意将物业的锁匙交由代理妥为保管，以供 查看物业之用。同意口 不同意( 8)(c) 业主授权代理将锁匙交予其它地产代理 /人士( 1), 以供查看物业之用。同意口 不同意( 8)7. 分销放盘(a) 业主授权代理将物业分销放盘，并将由业主提供 的关于业主及物业的资料交予其它地产代理以供分销放盘 之用。同意口 不同意( 8)(b) 如代理将物业交由另一地产代理 “分销放盘代理”) 分销放盘，则代理须确保分

5、销放盘代理遵守地产代理常规(一般责任及香港住宅物业) 规例中关于广告宣传的规定。&广告宣传(a) 业主授权代理发出关于物业的广告。同意口 不同意( 8)(b) 如对以上问题的回答是“同意”的话，贝y除本协议另有指明外，广告宣传费将由代理承担。9.代理须披露权益(a) 代表代理签署本协议的人现披露他或其指明亲属(5),或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代 理或代理的任何雇员/大股东(6) /合伙人/董事对物业拥有 金钱上的或其它实益的权益(7)有口 没有( 8)(b) 如对以上问题的回答是“有”的话，贝泌须在本协议附表3述明有关权益的详情。(c) 代表代理签署本协议的人须在切实

6、可行的范围内，尽快以书面向业主披露在有效期内产生的上述(a)段所提述的任何权益。10 .业主的确认业主确认他已(a)阅读并明白本协议的条款；及("( 8)收取本协议第5条规定提供的出租资料表 格。( 8)同意于业主与一名租客订立具约束力的租契之 前收取出租资料表格。11附表 本协议的附表构成本协议的一部分。12额外条款 注意(这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触， 亦不得限制本协议的其它条款。业主的签署香港身分证号码： (如适用的话)如租客是一间公司，请述明： 签 署 人 的 姓 名 或 名 称 ：业 主 的 商 业 登 记 证 号 码地址：电话号码：传真/、号码：日期：为代理

7、及代代理签署的地产代理/ 营业员的签署：签署人的姓名或名称及牌照号码：签署人的职位：代理的营业详情说明书号码：地址：电话号码：传号码日期 注意(在本协议签署后，必须立即给予业主一份经签 署的本协议的正本或副本。 附表 1 代理的责任代理须(a)代业主推销物业；( b )为业主取得关于物业的资料；(c) 安排租客视察物业；(d) 进行商议，并向业主提交所有关于物业的要约；及(e) 协助业主与租客订立具约束力的租契。附表 2 业主须支付的佣金1除本附表第 2 条另有规定外，如业主在有效期内经由代理与租客就物业订立具约束力的租契，则业主须于：( 8)签署租契时，( 8)租契指明的租赁期开始时，向 代

8、 理 支 付 一 笔 数 额 $/ 成 交 租 金 的%( 1)作为代理的佣金。2除本附表第 3 条另有规定外，如非因业主犯错而令 该具约束力的租契未能如期起租，则业主没有责任向代理支 付任何佣金。在此情况下，如业主已支付佣金，则代理须在 切实可行的范围内尽快（但无论如何不得迟于由起租日期起 计的 5 个工作日）将佣金连同利息 / 不连同利息（ 1）退还予 业主。3如业主与租客非基于租契的条文而共同取消该具约 束力的租契，则业主须于取消该租契时向代理支付佣金。4如代理为出租物业而与其它地产代理合作，则业主 无须向该等地产代理支付任何佣金。附表 3 对物业所拥有的权益按照本协议第 9 条，就物业

9、所拥有的金钱上的或其它实 益的权益的详情如下附表 4 注释（1）指删去不适用者。所有删除必须加以简签。（2）在本协议第 1 条内填上有关地产代理业务实体 （即 俗称商号）的名称。（3）独家代理指代理是唯一为业主行事的地产代理。 如业主在有效期内经由另一地产代理与一名租客就物业订 立具约束力的租契，则代理有权向业主追讨附表 2 第 1 条所 指明的佣金。单边代理 - 指代理只为业主行事。双边代理 - 指代理既为业主亦为物业的租客行事。 有可能代表双方的代理 - 指代理只为业主行事，但于稍 后亦可能为物业的租客行事。（4）佣金的数额或收费率可由业主与代理商议。（ 5）指明亲属 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。（6）大股东 - 指在代理的股东大会上，有权行使百分之 十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使 的人。（7