国有土地使用权转让

1、 国有土地使用权转让挂牌文件宗地编号：06-CG11佛山市禅城区土地交易中心二六年十二月十二日本挂牌文件包括下列资料：（一）、国有土地使用权转让挂牌公告（二）、挂牌地块位置示意图（三）、竞价须知（四）、竞价申请书（样本）（五）、书面声明（六）、06-CG11挂牌地块报价单（七）、成交确认书（样本）（八）、国有土地使用权转让合同（样本）（九）、办理竞价申请手续委托书（十）、报价委托书（十一）、佛山市规划局禅城分局规划意见及附图国有土地使用权转让挂牌公告受委托方委托，根据土地管理的有关法律法规和规章，我中心（挂牌人）将对位于佛山市禅城区（地块编号为06-CG11）的两宗国有土地（位置见附图）使用权

2、进行公开挂牌，现将有关事项公告如下：一、地块情况：06-CG11地块按座落共分为两地块，均已办理土地使用权证，地块详细情况见下表：座落面积（）规划用途土地使用强度（按规划净用地面积计算）使用权类型原发证面积规划净用地面积地块一禅城区岭南大道东侧、黎明路南侧1918418856.5商业、兼容居住建筑密度25%；容积率3.5；绿地率35%划拨地块二禅城区岭南大道东侧、东平路北侧9694890744商业金融、居住、办公A地块：建筑密度35%；容积率4.5；绿地率35%，B地块建筑密度25%；容积率2.0；绿地率35%本次转让按照规划用途进行转让，转让范围为规划净用地范围。二、该两地块须捆绑交易（两地

3、块统称06-CG11地块），竞买人须同时购买地块一和地块二，竞得地块后须与地块转让方成立项目公司共同开发该宗地（买受人在项目公司中所占股份比例为10%），买受人按在项目公司中所占股份比例支付地价款。 三、本地块只能由在中华人民共和国内地依法设立的有限责任公司单独或联合参加竞价。四、本宗地未纳入本年度房地产开发指标，买受人须自行申请。五、挂牌起始价为34204.96万元，本次挂牌的竞价分为书面竞价期与现场竞价期两个阶段,地块书面竞价的竞价时间从2006年12月26日始，至2006年12月27日下午4：00（以现场悬挂的时钟为准）止,书面竞价截止时间前1小时仍有两个竞价人提出报价则于2006年12

4、月27日下午4：00后进行现场竞价。六、有意参与竞价者请于2006年12月12日后到我中心索取挂牌文件或在佛山市国土资源局禅城分局的网站上下载（网址为/ ），并于2006年12月25日前（含当日）到我中心办理竞价申请手续,填写竞价申请书，并交付竞价保证金3000万元，保证金于指定时间（2006年12月25日前）到达我中心指定账户后，方可参加竞价。七、竞价及定标地点在佛山市国土资源局禅城分局四楼会议室（汾江南路40号一座），书面竞价截止时间请各竞价人届时参加。 佛山市禅城区土地交易中心二六年十二月十日佛山市禅城区土地交易中心地址：佛山市国土资源局禅城分局办公楼内（汾江南路40号一座三楼）联系人及

5、联系电话：陈先生、姜先生（88017058）挂 牌 地 块 位 置 示 意 图（路网状况仅供参考） 岭 黎 明 路 港 南 华 新 路 挂牌地块一 口 澜 石 二 路 大 挂牌地块二 路 道 东 平 路 竞 价 须 知一、根据转让方要求，本地块只能由在中华人民共和国内地依法设立的有限责任公司单独或联合参加竞价。凡参加本地块竞价的，须在办理竞价申请手续时签署好书面声明（样本见本挂牌文件内）并提供相应的身份证明文件办理。二、本次交易的土地（06-CG11地块）按座落共分为两个地块，均已办理土地使用权证，位于佛山市禅城区岭南大道东侧、黎明路南侧的地块（以下简称地块一）原土地证发证面积为19184，规

6、划净用地面积为18856.5，规划用途为商业用途，兼容居住；位于岭南大道东侧、东平路北侧地块（以下简称地块二）原土地证发证总面积为96948，规划净用地面积为90744，规划用途为商业金融用地、居住用地、办公用地，两地块均为划拨用地。本次转让按规划用途转让，转让范围为两地块规划净用地范围，根据委托方要求该两地块须捆绑交易，即买受人须同时购买地块一和地块二。土地补办出让手续须补签的土地出让合同及补交的土地出让金由委托方负责。地块一主要用地强度指标为：建筑密度25%；容积率3.5；绿地率35%；地块二按规划要求共分A、B两块，主要用地强度指标分别为A地块：建筑密度35%；容积率4.5；绿地率35%

7、，B地块建筑密度25%；容积率2.0；绿地率35%。06-CG11地块在进行商品住房开发建设时，除对地块二上现有的村民住宅进行置换补偿的部分外，居住区套型建筑面积比例须严格按照国办发200637号文（“国六条”）精神执行，其他详细规划条件请参照本文件后附的编号为G060411D03以及G060411D02的佛山市规划局禅城分局建设工程设计条件。三、06-CG11地块的竞买人须为在中国内地依法设立的有限责任公司。四、买受人竞得地块后须与委托方名下的公司组建项目公司，将06-CG11地块直接登记到项目公司名下，委托方占公司股份的90%，买受人占10%，买受人按在项目公司中所占股份比例支付成交地价款

8、，即买受人只须支付成交地价款的10%。五、本次转让按照现状转让，地块二上约有30000平方米（以房管部门最终测量的面积为准）的村民住房，买受人须按一比一的比例，以该地块上开发完成后的商品房予以置换，置换后的商品房如须补办土地出让手续以及交纳土地出让金，由委托方负责。地块上另有约20000平方米的工业厂房，买受人须负责厂房的拆除、场地清理工作及相关费用。六、地块开发时的设计、出图、报建、土建、室内外装修、水电、煤气设施的报装、前期物业管理、销售等工作以及费用由买受人承担，待项目完工后再根据项目公司中双方股权比例对项目投入费用进行结算。七、本宗地未纳入年度房地产开发指标，买受人须自行申请。八、有意

9、参与竞价者请于2006年12月25日前到佛山市禅城区土地交易中心办理竞价申请手续，填写竞价申请书，并交付竞价保证金3000万元，保证金于2006年12月25日前（含当日）到达佛山市禅城区土地交易中心账户后，方可参加竞价。九、报价委托手续不符合本竞价须知规定的，其报价视为无效。十、竞价人对本挂牌文件有疑问的，可向佛山市禅城区土地交易中心询问。询问电话为对土地现状有异议的，应在竞价时段开始前提出。参与竞价的，视为对本挂牌文件和土地现状无异议。十一、挂牌文件如有任何修正或补充，挂牌人将于竞价时段开始前书面通知竞价人。竞价人在收到修改或补充的挂牌文件时必须书面签收，修改、

10、补充件如与本挂牌文件有矛盾，以日期在后的文件为准。十二、本次挂牌的竞价分为书面竞价期与现场竞价期两个阶段，书面竞价与现场竞价地点均在佛山市国土资源局禅城分局四楼会议室（汾江南路40号一座）。书面竞价期的竞价时间从2006年12月26日始，至2006年 12月27日下午4时止（以现场悬挂的时钟为准），有资格的竞价人请于该时段工作时间内填写好报价单（样本见本文件内）交给佛山市禅城区土地交易中心工作人员，工作人员对该报价单按报价时间先后编号确认后张贴于四楼会议室并根据新的报价不断更新。若在书面竞价时间截止前1小时内（即2006年12月27日下午3时至4时之间）仍有2个以上（含2个）竞买人提出报价的，

11、则在书面竞价截止时间2006年12月27日下午4时后转入现场竞价。十三、书面竞价的起始价为34204.96万元，书面竞价每次增价幅度不低于100万元，即每一次报价必须比之前最新报价高出100万元以上（含100万元）。十四、书面竞价规则：若2006年12月27日下午4时前只有1个竞价人，该竞价人为竞得人；若在2006年12月27日下午4时前有2个以上（含2个）竞价人的，允许多次报价，具体分以下三种情况：1、若在书面竞价时间截止前1小时内（即2006年12月27日下午3时至4时之间）没有其他人报价，则确定3点之前出最高价的报价者为竞得人；2、若在书面竞价时间截止前1小时内（即2006年12月27日

12、下午3时至4时之间）仍有一个竞买人提出报价，则该竞买人即可确定为竞得人。3、若在书面竞价时间截止前1小时内（即2006年12月27日下午3时至4时之间）仍有2个以上（含2个）竞买人提出报价的，则在书面竞价截止时间后进行现场竞价，书面竞价时间截止前1小时内提出报价且被采纳的竞买人具有参与现场竞价的资格。十五、现场竞价以价高者得为原则，具体规则如下：1、现场竞价仍采用提交报价单的形式。主持人当场宣读参加现场竞价的报价人提交的报价，允许多次报价，现场竞价期间的竞价价梯（增价幅度）由主持人根据现场情况临时确定并可适时调整。2、书面竞价时间截止前1小时内（即2006年12月27日下午3时至4时之间）提出

13、报价且被采纳的竞买人具有现场竞价资格。3、现场竞价的起始价：书面竞价时间截止时（即2006年12月27日下午4时）的最高报价基础上增加100万元。4、若在现场竞价时无人报价，则书面竞价时间截至时（2006年12月27日下午4时）的最高报价的报价人为竞得人。5、主持人连续三次宣布现场竞价中的最高报价而没有更高报价的，则该最高报价的报价人为竞得人。十六、本挂牌文件中所提到的时间都以决标现场悬挂的时钟为准。十七、成交后，竞得人须当即和佛山市禅城区土地交易中心签订成交确认书，并于挂牌成交之日起三个工作日内（即2006年12月29日前，含当日）和转让方签订本宗地的土地使用权转让合同。十八、买受人须于成交

14、之日起3日内向本中心支付交易服务费500元。十九、该宗地的付款时间和方式为：挂牌成交之日起一个月内（即2007年1月27日）按照约定比例向委托方一次性付清，竞得人报名时向禅城区土地交易中心交纳的3000万元保证金直接转作地价款。二十、交地时间：委托方在买受人付清转让地价款后一个月内将地块交付买受人。二十一、土地交易及过户过程中须交纳的契税、营业税、土地增值税、交易服务费由交易双方按规定各自承担。土地补办出让手续须签订的土地出让合同及补交的土地出让金由转让方负责。二十二、办理竞价申请手续需提交的资料：（一）竞价申请人为单位的须提供竞买申请书、营业执照复印件、法人代表证明书、法人代表身份证复印件；

15、竞价申请人为个人的须提供竞买申请书、竞价申请者本人身份证复印件。竞买申请书写明是内资或者外资。（二）单位非法定代表人代为办理竞买申请手续、代为提交报价单、参加现场竞价时应有法定代表人签名并加盖单位印章的授权委托书，代理人同时提供自己的身份证复印件；竞价申请者为个人，委托他人办理竞价申请手续、代为提交报价单、参加现场竞价的须到土地交易中心现场办理委托手续或者提供经公证的委托书。涉及境外文书或委托的，应按有关规定办理。（三）参加本地块竞价的，须在办理竞价申请手续时签署好书面声明（样本见本拍卖文件内）并提供相应的身份证明文件办理。以上提供的材料如为复印件均须带备原件核对（加盖单位公章的视同为原件）。

16、二十三、竞得人拒签成交确认书,挂牌人有权取消其竞得资格并取消本次交易，其已缴纳的竞买保证金不予退还，作为向挂牌委托人以及挂牌人的违约赔偿，该竞得人还须承担由于其违约行为而导致的其他经济和法律责任。重要提示：一、竞价申请人应以自己的名义交纳竞买保证金，也可以由竞价申请人书面委托其他单位或个人代为交纳。二、如果竞价者为企事业单位，其出具的报价单须加盖单位公章，否则视为无效。 佛山市禅城区土地交易中心二六年十二月十二日 竞 价 申 请 书佛山市禅城区土地交易中心：经认真审阅你们出具的06-CG11地块的挂牌文件，我方对挂牌文件的要求和规定无异议，我方申请参加该宗地的竞价。我方愿意支付竞价保证金300

17、0万元（附支票或汇票）。如能成为竞得者，我方保证在当日签订成交确认书。否则，竞价保证金可不予退回，作为我方对转让方以及挂牌人的违约赔偿，我方愿意承担由于我方的违约行为而产生的其他经济责任和法律责任。附：1、营业执照（复印件）； 2、法定代表人证明书； 3、法定代表人身份证（复印件）。 （竞买申请人为个人的只需提供有效身份证明复印件）。 竞买申请人： （单位须盖章）（注：写明是内资或者外资，申请人为个人的须写清身份证明号码） 法定代表人： 代理人： 法定地址： 邮政编码： 电话： 传真： 申请书填写日期： 年 月 日书 面 声 明（样本）（单个主体参与竞价）为参与06-CG11地块的竞价，特作出

18、以下声明：我公司参与06-CG11地块的挂牌竞价，如成为买受人，我公司将按照06-CG11地块挂牌文件的规定与委托方名下的公司组建项目公司，将06-CG11地块直接登记到项目公司名下，委托方占项目公司股份的90%，我方占项目公司股份的10%。 声明人： 法定代表人（委托代理人）： 本声明签订时间： 年 月 日书 面 声 明（样本）（多个主体联合参与竞价）为参与06-CG11地块的竞价，特作出以下声明：一、联合参与06-CG11地块的土地使用权竞价的一共有 个主体，分别是： 。 各个主体对该宗土地使用权各自所占的份额为 。二、上述各个主体对在06-CG11地块的挂牌活动中应承担的法律责任承担连带

19、责任。三、如成为买受人，我们将按照06-CG11地块挂牌文件的规定与委托方名下的公司组建项目公司，将06-CG11地块直接登记到项目公司名下，委托方占项目公司股份的90%，我方占项目公司股份的10%。 声明人： 法定代表人（委托代理人）： 本声明签订时间： 年 月 日第一联：竞价者报价用06-CG11挂牌地块报价单 佛山市禅城区土地交易中心：经认真审阅06-CG11地块的挂牌文件，我方愿意遵守挂牌文件的有关规定。我方承诺支付的转让价款总额 万元（大写 ）。报价人（盖章）： 法定代表人（签名）： 代理人（签名）： 2006年 月 日 时 分 第二联：报价回执 ： 贵单位于2006年 月 日 时

20、分提交的06-CG11地块的报价单已收到，其报价为 万元，我中心将该报价单编号为： 。佛山市禅城区土地交易中心2006年 月 日 时 分第三联：用于报价公示06-CG11地块挂牌第 号报价单报价为 万元。 佛山市禅城区土地交易中心 2006年 月 日 时 分说明：竞价者只需填写本报价单第一联，本报价单复印有效成 交 确 认 书地块编号：06-CG11时间：2006年 月 日买受人 参加了由佛山市禅城区土地交易中心组织的06-CG11地块挂牌的竞价，且被确定为竞得者，双方签订成交确认书如下： 一、06-CG11地块按座落共分为两地块，均已办理土地使用权证，位于佛山市禅城区岭南大道东侧、黎明路南侧

21、的地块（以下简称地块一）原土地证发证面积为19184，规划净用地面积为18856.5，规划用途为商业用途，兼容居住；位于岭南大道东侧、东平路北侧地块（以下简称地块二）原土地证发证总面积为96948，规划净用地面积为90744，规划用途为商业金融用地、居住用地、办公用地，两地块均为划拨用地。本次转让按规划用途转让，转让范围为两地块规划净用地范围，根据委托方要求该两地块捆绑交易，买受人须同时购买地块一和地块二，土地补办出让手续须补签的土地出让合同及补交的土地出让金由转让委托方负责。买受人所领取的土地证证载面积以国土部门核定为准，但无论面积增减本次交易的成交价都不作调整。二、按规定在定标前竞价人有权

22、查阅有关标的资料。本确认书之买受人视作已行使该项权利并认可有关资料及标的物现状。三、06-CG11地块的转让成交价为 元（大写 元），买受人须于成交之日起一个月内（即2007年 月 日）按照06-CG11地块挂牌文件约定的比例付清转让价款，还须于签订本成交确认书之日起三日内一次性向佛山市禅城区土地交易中心支付土地使用权交易服务费 元（大写 ）。四、本成交确认书未尽事宜，以佛山市禅城区土地交易中心出具的06-CG11地块挂牌文件为准，如果买受人不履行本成交确认书，其交纳的保证金不予退还，作为买受人对转让方以及挂牌人的违约赔偿，买受人还须承担由于其违约行为产生的其他经济责任和法律责任。五、土地交易

23、及过户过程中须交纳的契税、营业税、土地增值税、交易服务费由交易双方按规定各自承担，土地补办出让手续须签订的土地出让合同及补交的土地出让金由转让方负责。六、本成交确认书履行过程中发生纠纷时，由争议双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。七、本成交确认书一式三份，买受人、委托人、佛山市禅城区土地交易中心各持一份，均具同等法律效力。经买受人、挂牌人的法定代表人或委托代理人签字后生效，双方必须严格遵照执行。买 受 人：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：联系电话：挂牌人：佛山市禅城区土地交易中心法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 联系电话二六年

24、月 日地块编号：06-CG11国有土地使用权转让合同 转让方（甲方）： 法定地址： 邮政编码：法定代表人： 受让方（乙方）： 法定地址: 邮政编码：法定代表人： 鉴于乙方在06-CG11地块国有土地使用权挂牌交易中成为竞得者，现双方就该地块国有土地使用权转让事宜达成协议如下：一、06-CG11地块按座落共分为两地块，均已办理土地使用权证，位于佛山市禅城区岭南大道东侧、黎明路南侧的地块（以下简称地块一）原土地证发证面积为19184，规划净用地面积为18856.5，规划用途为商业用途，兼容居住；位于岭南大道东侧、东平路北侧地块（以下简称地块二）原土地证发证总面积为96948，规划净用地面积为907

25、44，规划用途为商业金融用地、居住用地、办公用地，两地块均为划拨用地。本次转让按规划用途转让，转让范围为两地块规划净用地范围，土地补办出让手续须补签的土地出让合同及补交的土地出让金由甲方负责。地块一主要用地强度指标为：建筑密度25%；容积率3.5；绿地率35%；地块二按规划要求共分A、B两块，主要用地强度指标分别为A地块：建筑密度35%；容积率4.5；绿地率35%，B地块建筑密度25%；容积率2.0；绿地率35%。其他详细规划条件请参照禅城区土地交易中心出具的06-CG11地块挂牌文件后附的编号为G060411D03以及G060411D02的佛山市规划局禅城分局建设工程设计条件。二、06-CG

26、11地块总价为 元（大写 ），按照该地块挂牌交易文件的约定，乙方须支付的转让地价款为 元（大写 ），转让价款支付方式: 成交之日起一个月内一次性付清（即2006年 月 日），乙方向佛山市禅城区土地交易中心交纳的3000万元保证金直接转作地价款。甲方在乙方付清转让地价款后一个月内将地块交付乙方使用。三、乙方须与甲方名下的公司组建项目公司，将06-CG11地块直接登记到项目公司名下，甲方占公司股份的90%，乙方占公司股份的10%。四、本次转让按照现状转让，地块二上约有30000平方米（以房管部门最终测量的面积为准）的村民住房，乙方须按一比一的比例，以地块上开发完成后的商品房予以置换，置换后的商品房如须补办土地出让手续以及交纳土地出让金，由甲方负责。地块上另有约20000平方米的工业厂房，乙方须负责厂房的拆除、场地清理工作以及相关费用。五、地块开发时的设计、出图、报建、土建、室内外装修、水电、煤气设施的报装、前期物业管理、销售等工作以及费用由乙方承担，待项目完工后再根据项目公司中双方股权比例对费用