郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划说明书

1、郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划说明书1第一章概况一、地理位置目录郑东新区位于郑州的正东位置，是郑州近几年来重点发展的地区，以后也将成为郑州的 重要地区。第一章概况第二章规划背景、依据及原则第三章与上位规划的联系第四章发展战略与目标第五章规划性质与规模第六章龙子湖湖心岛总体布局第七章道路交通规划第八章 土地利用规划第九章城市绿地系统及景观风貌规划第十章用地控制管理规划龙子湖湖心岛位于郑东新区的东北地区，在它的西边是中央商务区，西南侧是商住物流 区，这些功能区的不断发展必然会更好的促进高校园区以及地处高校园区的龙子湖湖心岛的 快速发展。龙子湖高校园区位于贾鲁支河以南，东风渠、金水东路以北，京珠

2、高速以西。河南财经 政法大学、河南农业大学、华北水利水电学院、河南中医学院、郑州航空工业管理学院、河 南警察学院、郑州牧业工程高等专科学校、河南经贸职业学院、河南职业技术学院、河南司 法警察职业学院、河南广播电视大学、郑州广播电视大学、河南教育学院、河南省社会主义 学院和市奥体中心及省残联服务中心等十几所高校新校区沿龙子湖呈环状分布。而湖心岛则 位于高校的正中央。二、自然条件（一）、气象及水文郑州地区属暖温带季风气候， 四季分明，年平均气温14.4 C 。 7月最热，平均27.3 C ； 1月最冷，平均0.2 C；年平均降雨量 640.9毫米，无霜期 220天，全年日照时间约 2400小 时。

3、境内大小河流 35条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经郑州段的黄河150.4公里。（二）、地形地貌龙子湖湖心岛地处中原大地，地势平坦，土质良好，适合建设。三、调研现状（一）、现状地形地貌由于郑州地处中原，所以地势平坦，设计难度较小。湖心岛的规划范围内现在还种植着玉米、 蔬菜等，低洼地带有一些大大小小的鱼塘河道等。鱼塘由于有人员管理所以水质还好，河道就是另 一番景象了，河水内到处都是生活垃圾，河水发绿发臭。22010（二）、建设现状湖心岛的人工湖面还未开挖，在湖面的范围内建有许多建简易的房屋，做商业用途。例如服饰 店、饭馆、超市、书店、日用品商店等，大都装修简陋，陈设杂乱。虽然物价低廉，但商品

4、的质量 让人担忧。然而几乎所有的学生都在此处采办生活用品，因为此处远离市中心（坐车大概要一个小 时），所以湖心岛的建设刻不容缓。与其配套的公共服务设施也未建设，只有在湘济路与龙子湖内环路交叉口处有一家大学城卫生 服务站，在博学路上有一所派出所，在龙湖内环路边上有一家龙子湖快捷酒店，在酒店的旁边是大 学生就业市场。虽然十分的简陋，但也算是有了一些基础的配套施舍，在路边的地方有一些十分简 陋的公共厕所。（三）、道路交通现状在郑东新区的总体规划中，已规划出一条龙子湖中路横穿过湖心岛，但现在仍未建设，在整个 湖心岛的范围内只有三条碎石子路，其余能行人的路均为泥土路，是被麦田分割出来的。路况十分 的不好

5、，几乎无法行车。第二章规划背景、依据及原则一、规划背景（一）、开发建设郑东新区是省委省政府、市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战，尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位，为把郑州建设 成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。按照1998年国务院批复的郑州城市总体规划（1995年至2010年）的要求，郑州市区人口 发展长远目标为500 600万，城市化水平达7080%。目前，郑州中心城区规模偏小，而且受陇 海、京广铁路交叉分割，拓展空间受到制约，与近亿人口大省省会城市的地位和建设全国区域性中 心城市的目标远不相适应，因而必须寻求新的发展空间，按照21世纪国

6、际现代化城市的功能要求对省会郑州总体规划进行完善、修编。（二）、背景分析1、宏观分析郑州市近年来正在大力发展教育，积极支持高校的建设和发展，正在逐步加快了高校园区的建 设步伐。2、中观分析在郑东新区的整体规划中，东北部的高校园区成为六个功能区重点发展的区域，截止到 年已经有郑州已经有13所大学进入了郑东新区高校园区。所以地处高校园区中间的湖心岛规划急 待进行规划，以促进高校园区成为整个郑州的文化科研中心。3、微观分析龙子湖湖心岛周围被高校包围，在高校园区中缺少为周边高校学生及教师服务的集文化娱乐、 商业、科研为一体的区域，而湖心岛的地理优势和功能定位都日趋明显。二、规划依据1、中华人民共和国城

7、乡规划法；2、 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137 90）3、河南省城市建设管理办法；4、 河南省城镇体系规划（20062020 ）；5、中原城市群总体发展规划纲要；5、郑州市城市总体规划（2007-2020 ）；&有关郑东新区总体规划的资料；7、有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。三、规划原则1. 区域整体原则：从郑州市和郑东新区以及龙子湖湖心岛的总体高度，把握龙子湖湖心 岛社会经济与城市发展趋势与规律，分析论证龙子湖湖心岛在郑东新区发展中的职能、地位 和作用，合理安排用地的功能布局、交通网络系统和重大基础设施建设。使规划科学论证， 合理定位。2. 可持续发展原则：遵循环境与资

8、源可持续发展原则，合理布局，提高城市环境综合质 量，寻求经济、社会、环境三个效益的统一，努力实现发展生态环保效益型经济的目标。使 规划统筹安排、持续发展。客观原则：以科学的态度充分认识龙子湖湖心岛发展建设的有利条件和不利因素，规 划即具高起点、高标准、长远性，又要与实际密切结合，寻求切合实际的万载开发策略、发 展指标与阶段目标。使规划适当超前，兼顾现实。43. 特色原则：充分提炼龙子湖湖心岛的自然、历史、文化、现状特点，发挥较好的自然 条件优势，在城市形象和整体空间环境研究的指导下，进行城市景观特色的创造。使规划精 心构思，体现特色。第三章与上位规划的联系一、主要的上位规划龙子湖湖心岛位于郑东

9、新区的东北部，具有十分优越的地理位置。而郑东新区位于河南 省省会郑州市区东部，是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。郑东新 区的规划以共生城市与新陈代谢城市为重要理念，规划共分为了六个功能区：分别为中央商 务区、商住物流区、龙湖区、龙子湖高校园区、科技物流园区和国家郑州经济技术开发区。 其中湖心岛处于龙子湖高校园区中，规划中也必将成为服务高校大学生的集科研、教育、休 闲娱乐为一体的地区。二、与上位规划的协调在龙子湖湖心岛的控制性详细规划中，要遵循郑州市总体规划及郑东新区的各项规划要 求，了解其上位规划中对湖心岛功能的定位，在规划中合理的布置商业、教育、科研、娱乐 等各种用地，成

10、为龙子湖高校园区的重要区域。第四章发展战略与目标一、城市发展因素分析（一）内在优势1、具有相对较大和独立的空间发展容量；2、具有相对保护完好的生态与景观环境；3、地处郑州市的高薪发展区，拥有便利的交通设施。4、郑州市领导注重郑东新区的发展5、城市领导层具有战略发展观念和城市经营意识。（二）自身劣势1、龙子湖湖心岛规模偏小，基础设施建设不够，对区域辐射带动能力偏弱。2、龙子湖湖心岛内部只能发展第三产业，所以经济发展相对缓慢。（三）机遇1、作为郑州市的重点发展区域，是一个重要的发展机遇2、随着郑州市内交通基础设施的改善，龙子湖湖心岛将会有地铁一号线的穿过，对该地 区的经济发展带来契机。（四）挑战1

11、、周边地区的快速发展给龙子湖湖心岛带来的竞争压力；2、与其他城市中心区争夺城市外部有限投资所带来的竞争压力；3、不可预见的政策波动，如国家和郑州市对本地区道路交通等基础设施的投入力度；国 债及贷款规模等有关金融和企业改革方面的政策。二、发展目标（一）、功能定位1、产业功能：大学城科技产业园，利用科研教育优势，孵化科技企业，发展科技产业， 是郑东新区乃至郑州市重要科技园区。2、高教科研功能：知名高校与科研单位聚集区，培育科技人才，促进科研成果转化，提 升郑州大学城整体地位与形象。（二）、形象定位龙子湖湖心岛的形象定位高低将对整个周边地区的产业地位产生直接影响，根据定位分 析，湖心岛将建成知名的大

12、学城科技产业园，体现与创造创新的创业精神和环境，与郑州其 他三个大学城文化氛围交相辉映。大学城科技产业园的形象：创新的创业精神和环境（三）、市场定位知名理工科大学、知名科研机构产业园区，高新技术企业。房地产开发、会展、酒店、演出、技术交流等其他增值服务投资第五章规划性质与规模一、规划性质6规划要求将湖心岛建设成为龙子湖大学城的公共资源共享空间。同时湖心岛的规划设计要以完善郑东新区大学城城市空间布局和功能优化为出发点，成为科学研究和交流的中心， 商业、文化、休闲、居住发展的城市新区。湖心岛规划设计要适应市场经济发展和郑州大都市地位，面向21世纪的现代化、生态型和信息化的国家一流大学园区公共共享区

13、。二、规划规模龙子湖地区位于郑东新区东北部，东临正在建设的京珠高速公路，西靠东三环（107辅道），北接连霍高速公路，南到陇海铁路，新修的金水东路横穿其中；南北长10公里，东西宽4公里，总用地约 40平方公里，规划总人口为 35万。龙子湖湖心岛周边为高校园区，各院校沿湖外环呈扇面布置，科研中心和可共享资源用地分布在1.33平方公里的湖心岛，因此龙子湖湖心岛是服务于整个高校园区的共享公共中 心。第六章龙子湖湖心岛总体布局、设计理念（一）、环形共生：依据郑州市郑东新区总体规划的思想，要将郑东新区建设成为一个可持续发展的环形城 市，龙子湖高校园区是郑东新区一重要部分，各个高校在湖心岛周围环绕，因此，湖

14、心岛的 设计也延续这一思想，通过公共建筑群的围合与湖面周边的展开，形成了变化的开阔空间体 系，与整体的规划概念“环形城市”相呼应，与周边生态完美共生。（二）、开敞核心：承接“环形城市“和”共生城市“的理论，在空间以“开放体系”来考虑。因此我们在中心地块设计成公共绿地广场，作为主要的开敞景观要素。（三）、文化传承：规划和建筑结合中原文化，由建筑群围合成一个院落空间，起承转合，形成传统的空间 组合；内部主要道路与隐含的轴线共同组成了篆书的“水”字，提醒我们时刻牢记“水是生 命之源”。（四）、绿色生态众所周知，郑州有“绿城”之称，可见我们对于生态环境的重视，因此，龙子湖湖心岛 的设计我们也延续了绿色

15、生态的理念，为建设可持续发展城市奠定基础。二、规划结构龙子湖湖心岛规划设计结构概括为：“一轴贯中环，四心绕一核”。一轴：即规划中横贯南北的中轴线，由绿化和开敞空间构成，中轴线两侧也近似对称布 局。中环：即为商务办公区外围的一个主要的环形绿化带。四心：指的是商务办公中心周围的四个次要中心，居住中心、科研中心、娱乐文化中心 和体育中心。一核：是指由中心绿化广场与周围的商务办公楼所围合的龙子湖主要核心区域一一商务 办公中心。第七章道路交通规划一、道路交通现状在郑东新区的总体规划中，已规划出一条龙子湖中路横穿过湖心岛，但现在仍未建设，在整个 湖心岛的范围内只有三条碎石子路，其余能行人的路均为泥土路，是

16、被麦田分割出来的。路况十分 的不好，几乎无法行车。二、道路系统设计要点：层次分明：依据交通量的大小与交通方式，设不同等级道路来满足各等级交通的需要。便捷高效：道路设置应合理布局，使内部道路保持顺畅，提高道路的使用效率。三、湖心岛道路结构概括为：一横：即为龙子湖中路，横穿整个龙子湖湖心岛。将整个规划范围一分为二，在龙子湖 中路的两旁布置了规划区内的核心建筑（如四星级酒店、学术交流中心、综合商场等）两纵：即规划范围内的两条南北主干道，将湖心岛在东西方向分为三个部分。三环：在整个湖心岛高校园区中，已建了龙子湖的外环路和内环路，而在龙子湖的湖心 岛内有内环绿色景观路、中环商业步行景观路和外环路。第八章

17、土地利用规划一、土地利用规划原则：土地的利用要合理、适宜，最大限度的发挥它的作用。湖心岛的规划也要与郑东新区的总体规划相协调，在用地布局上将相关功能的建筑集中布置，提高土地效益，在较少干扰环 境的同时保持土地使用的灵活性，有效的发挥湖心岛在大学城中的作用。二、功能分区原则：在合理、适宜的基础上，追求土地利用的最大化；满足各项技术标准的前提下，最大限度的满足商业地块创出的价值。同时贯穿环形城市的设计理念。将整个地块分为商务办公区、居住区、文化娱乐区、体育活动区、行政办公区、教育科研区、公共绿地区七个功能区。第九章城市绿地系统及景观风貌规划景观环境在规划中占重要分量，它有利于提高、改善城市人们生活

18、水平和生活环境，有 利于城市的可持续性发展，对保护城市的生态环境具有重要的意义。在景观环境设计时注重 观赏性、实用性、实效性、经济性的原则。湖心岛景观环境规划结构为：“一轴、一心、两环”。一轴：是中间的中轴线，沿轴线布置主要景观要素。一心：指湖心岛中心的绿化广场，它是南北景观的节点也是整个湖心岛景观的中心。两环：是环商务办公区外围的环形绿化带和滨湖生态绿地。第十章用地控制管理规划一、规划原则（一）、用地控制管理应符合国家和地方规范、指标的选择和确定具有科学性；（二）、充分考虑规划管理的要求，增强规划的可操作性。二、规划建设区的用地控制（一）、地块划分：根据县城用地性质以及道路界线两个方面进行地块划分。另外适当参考用地现状和市区行政区划。（二）、控制指标指标确定：控制指标的选择既要有利于总体规划目标的实现，又便于操作，实施性强。本规划 采用如下8项指标进行控制：地块编号、用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿 地率和必备公共设施。8项指标中，用地面积和用地性质是对地块基本属性的描述。容积率、建筑 密度、建筑高度是对地块中建筑容量和空间组合方面的控制。绿地率和必备公共设施主要用以控制和保障社会公益性建筑用地。（三）、主要社会公益性建筑用地规定绿地、中小学、社会性机动车停车场、广场、体育用地、